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第1篇 某山庄房屋装饰装修管理规定
北京某山庄房屋装饰装修管理规定
(20__年3月6日业主委员会会议通过,3月8日按照《议事规则》规定进行公示,3月25日起执行)
为维护山庄内房屋和设备的正常使用,确保山庄的正常生活环境和秩序,根据建设部颁发的《住宅室内装饰装修管理办法》和北京市的有关规定,结合山庄的实际,对山庄内业主或使用人(以下简称装修人)对房屋进行装饰装修活动作如下规定:
一、装修人对房屋进行装修装饰,须自觉遵守《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部第110号令)和北京市的《关于加强新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定(试行)》等有关法律法规。
二、在装修前,装修人应带装修企业或装修施工人员到业委会物业服务部进行申报登记,填写装修申请表,签订装修协议,交纳国家规定的费用和装修保证金,领取装修动工许可证。
三、装饰装修工程必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及结构改动或增加荷载时,需由开发商开发设计单位及工程部审核批准,否则后果自负。
四、施工中要爱护各楼层公共部位和设施设备,严禁挪用消防设施和动用消防水。
五、在装饰装修工程施工中,严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、电、暖、燃气、通讯等配套设施。
六、在装饰、遮盖房屋设备(如暖气、上下水等)时,业主应考虑到今后维修的方便,如遇公共管道进行更换和维修时,需破坏装饰的,业主不能以任何理由妨碍更换维修,一切损失均由业主承担。
七、庭院装修装饰、加建改建由业主按照国家规定办理手续,凡超过两米高的建筑需征得四邻同意,方可施工。
八、围栏改建,须按照规定式样建设,与周边协调一致,禁止建封闭式围栏。
九、装修装饰施工中如需使用钢材、水泥、砂石、红砖类建筑材料,每次需凭装修动工许可证到物业服务部办理准入手续,未办准入手续的一律不得进入山庄。
十、自觉遵守装修协议的规定。装修人要在施工前告知邻里,督促装修施工人员保持楼道等公共区域的清洁卫生、遵守山庄的规定,并接受物业服务部门的检查与监督。
十一、装修过程中所产生的渣土垃圾,应放在不影响他人生活与出行的指定区域。物业服务部负责统一清理,并收取相应的费用。严禁将剩余的涂料、沙灰等杂物冲入下水管道,因装修造成的装修人及其他业主房屋渗漏、堵塞等财产损失由装修人负责。
十二、为保证邻里的基本正常生活,在装修的过程中要做到文明施工,严格遵守施工时间,即12:00-14:00, 18:00-次日8:00(周六日和节假日为17:00-次日9:30)不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪音的装修活动。
十三、施工时务必注意安全,注意防火和安全用电。特别是在使用用电量较大装修机具时,要做到万无一失。
十四、物业服务部应按照装修管理服务协议实施管理,发现在施工过程中违反规定的,应立即制止。已造成事实后果或者拒不改正的,应当及时报告有关部门依法处理。并追究其违约责任,由此造成的一切损失由装修人负责。
十五、任何单位和个人对装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为,都有权检举、控告、投诉。
十六、在装修工程竣工后,物业服务部按照装修管理协议进行现场检查,对违反法律、法规和装修管理协议的,应要求装修人和装修企业纠正,向有关部门报告,追究其违约责任,并将检查和处理记录存档。
十七、装修人与装修企业自行约定装修内容,业委会提倡双方依法签订装修合同,在装修工程发生纠纷时,可以据此协商、调解或采取法律途径解决。
十八、本规定按照《议事规则》第二十六条的规定公示通过后执行,由业委会负责解释。
zz山庄业主委员会
20__年3月25日
第2篇 山庄物业消防管理规定
山庄消防管理规定
一、员工应把预防火灾视作自己的日常职责,人人都是义务消防员。本单位或外单位在客户服务中心区域内因施工需动火的工程,必须事先通知消防中心,在客户服务中办理动火作业手续。施工单位动火前必须采取切实有效的防火安全措施,客户服务中心应派人监督,待动火完毕后立刻清理现场;还要对施工个人及负责人处以罚款。一旦造成事故,除加重处罚外,还应追究其法律责任。
二、在重点部位、危险地段动火(变压器室、配电房、汽车库、发电机房、楼层和各装饰处等)必须经过物业公司领导批准方能动火;违者按有关规定罚款。动火必须做到'七不、四要、一清'。动火后要认真检查现场。防止留下火种而上起火灾。
(一)动火前'七不'
a.防火、灭火设施不落实不动火。
b.周围的易燃物未清除不动火。
c.附近难以移动的易燃的容器,未经洗刷干净、排除残有油质的不动火。
d.凡存储有易燃、易燃物品的场所,下面的可燃物品未清理或未采取安全防护的不动火。
e.未配备相应灭火器材的不动火。
(二)动火中'四要'
a.动火前要指定现场安全负责人。
b.现场安全负责人和动火队员必须注意动火情况,发现不安全苗头时,要立即停止动火。
c.发生火灾爆炸事故时,要及时处理。
d. 动火人员要严格执行安全操作规程。
(三)动火后的'一清'
a.动火人员和现场负责人在动火后,应彻底清理现场火种,然后才离开现场。
b.配电房及重要机房内不准堆放可燃品,不准吸烟,消防设备旁边不准堆放任何杂物。
c.各走道、楼梯口等部位经常保持畅通,疏散标志和安全指示灯要合格证完好,禁止用户在走道、楼梯、垃圾桶旁焚香、烧纸。
d.大厦内所有人员必须遵守《国家消防法律、法规》和公司有关规定。
e.严格维护消防设备,按公司规定定期进行测试检查,保证设备完好。
第3篇 某某山庄出入管理规定实施办法
《某山庄出入管理规定》实施办法
(北京__社区服务有限公司制定,经业委会同意于20__年_月_日向全体业主公示。20__年_月_日业委会会议决定于20__年_月__日起执行)
为了给广大业主创造安全舒适有序的环境,严格执行《__出入管理规定》,把好人员、车辆、物品出入关,特制定本实施办法。
一、实施责任人
本办法由北京市__社区服务有限公司保安部、客服部负责实施,行政部监督。根据需要,其他部门配合。
保安人员对出入山庄人员、车辆、物品严格按规定放行,执勤保安员须坚持原则、彬彬有礼、程序规范、严格把关。客服人员应高效服务业主,及时核实有关信息。
二、人员出入管理
1、出入山庄的所有人员,均应自觉接受保安人员的检查,经确认后方可通行。
2、业主(含居住在山庄的业主亲属)出入山庄,凭业主出入证通行。
3、施工人员,凭施工人员出入证通行。
4、家政服务人员,凭家政服务人员出入证通行。
5、访客需客服部与业主联系,经业主同意确认后,由保安人员做好登记方可进入山庄;来山庄办事的人员需经客服部确认后,由保安人员做好登记,方可进入山庄。离开山庄时应主动向门岗保安提交被访人签字回执并登记。登记内容含要拜访的房号、业主姓名,访客姓名、身份证件号,拜访事由,进入时间,离开时间,业主签字回执等。
6、各部门工作人员凭本人工作证通行。
7、严禁无照小贩,发放小广告等闲杂人员进入山庄。
8、酒店、马场、商店、网球馆、果园、滑雪场、基建单位凭出入证通行。
9、到酒店、马场、滑雪场、网球馆消费的客人,客服部与有关单位确认后,保安登记放行,但禁止进入住宅区。
三、车辆出入管理
1、进入山庄的机动车,凭《机动车出入证》通行(车牌号与车证必须一致)。
2、访客机动车进入山庄,须经客服部向业主确认后,由门岗保安员进行相应登记并发给其《机动车临时通行证》,出山庄时,交回《机动车临时通行证》。
3、临时到山庄工作的机动车,须经客服部向相关负责部门确认后,由门岗保安员进行相应登记并发给其《机动车临时通行证》,出山庄时,交回《机动车临时通行证》。
4、既无通行证,又不能提供有效证明的车辆,禁止进入山庄。
5、凡进入本小区的机动车须按规定的警示标志和标线行驶,严禁逆行和不按规定行驶,严禁在山庄内高速行驶、急转弯。
6、进入本小区的机动车须减速慢行,将车速控制在15km/小时以内,保安巡逻人员对在山庄超速行驶的机动车应给予拦截制止。
7、警车、消防、救护、工程抢修车及城管等执行特殊任务的机动车进入山庄,登记放行,并通知客服部记录。
8、对于不听劝阻擅自(或强行)驶入小区的机动车,门岗保安员应迅速通知巡逻保安员,巡逻保安员应立即前往进行拦阻,同时送安保部处理。
9、到酒店、马场、滑雪场、网球馆消费的车辆,须经客服部确认后由保安人员做好登记方可进入山庄,但禁止进入住宅区。
10、货车进出应走9号门(北门,现为2号门)。
四、物品出入管理
1、禁止易燃、易爆、剧毒或有污染环境的物品进入山庄。
2、装修等建筑材料,凭山庄装修装饰证放行。
3、家居物品随业主出入。
4、大件物品搬出山庄,经客服部与业主确认,并进行登记后放行。
5、封闭式货车出山庄须开门查验。凡有可疑物品的车辆门卫暂扣,经核查后放行。
6、业主如有物品委托他人搬出山庄,需业主本人到安保部办理放行条,保安人员见条放行并登记。
7、施工队如有物品搬出山庄时,需业主(主管部门、单位)到安保部办理放行条,保安人员见条放行并登记。
8、送货车辆由业主报客服部,门岗接通知登记放行,登记时要问清楚哪些物品需带回,离开山庄时如有物品需带回,必须有业主(单位)证明且必须经岗位核实登记后放行。
9、本单位员工携带物品出山庄,应到安保部开具放行条。
10、废旧物品凭出门条、并进行检查后放行。
五、监督检查和奖罚
行政部每天对山庄出入情况进行检查,监督保安、客服人员尽职尽责执行本办法,并做好监督记录。
对严格执行本办法的保安、客服人员进行精神和物资奖励,对突出贡献者给予重奖。
对未按本办法规定放行,每车次、每人次处罚保安部50元。
全体业主和山庄居住人员、业委会和监委会筹备组对执行情况进行监督,对不执行本办法的事项直接向社区服务有限公司举报,行政部进行处罚,公布处罚结果,同时将处罚结果反馈给举报人。
六、出入证件办理
(一) 人员出入证办理方式:
1、业主证(含居住在山庄的业主家属),凭业主入驻手续和身份证到客服部办理,有效期限为一年。
2、家政人员、果园、酒店、滑雪场、网球馆、马场和基建单位凭业主(单位证明)带身份证到客服部办理,有效期限为一年。
3、施工人员凭《施工许可证》和业主(单位)证明带身份证到客服部办理,有效期为施工期限。
4、协作单位的人员出入证、车辆出入证,由主管部门审批后通知客服部办理。
5、如业主或业主家属等长期居住人员发生变动,请及时到客服部补办证件。
(二)车辆证件办理方式:
1、《机动车出入证》有效期为一年。
2、客服部将根据物业费收缴情况核发业主车证。有效期为一年。
3、果园、酒店、滑雪场、网球馆、马场和基建单位凭单位证明到客服部办理《机动车出入证》。有效期为一年。
4、本山庄业主的机动车证依据物业费缴纳情况分为两种:一种是红色车证,为全部缴纳20__-20__年物业费的业主使用;一种是黄色车证,为尚未全部缴纳20__-20__年物业费的业主使用;没有缴物业费业主不办理车证。
七、工作流程
1、业主办理车证流程:
2、保安门岗工作流程:
第4篇 某某山庄出入管理规定
某山庄出入管理规定
(20__年_月_日业委会会议通过,20__年_月_日起执行)
为保障__(以下简称山庄)的公共秩序和业主(用户)的财产安全,按照封闭管理,安全方便的原则,对出入山庄作出如下规定。
一、人员出入
1、业主(用户)凭证出入山庄。未办证业主(用户)经确认身份后放行。
2、工作人员凭证按规定线路出入山庄。
3、访客经被访业主(用户)或业委会确认后,填写访客登记单进入,出门时交还。
4、禁止闲杂人员进入山庄。
二、车辆出入
1、办理了电子门禁卡的,自由出入八号门、九号门。
2、办理了山庄车证的车辆,门卫验证后放行。未办证的业主(用户)车辆经确认身份后放行。
3、访客车辆,登记后换取访客车证放行,出门时交还。登记内容包括:车主姓名、进社区时间、车号、缘由、接待人、拟出社区时间。
4、往来车辆须配合当值安管员的调度,做到出入有序。
三、物品出入
1、禁止易燃、易爆、剧毒或有污染环境的物品进入山庄。
2、装修等建筑材料,凭山庄装修装饰证放行。
3、家居物品随业主出入。
4、大件物品搬出山庄,经确认登记后放行。
5、封闭式货车出山庄须开门查验。凡有可疑物品的车辆门卫暂扣,经核查后放行。
__业主委员会
20__年_月__日
第5篇 山庄物业安管员仪容仪表管理规定
山庄安管员仪容仪表管理规定
1.0目的
保持安管员上岗时的良好形象,展示安管员的精神面貌。
2.0适用范围
zz山庄管家服务中心安全管理部全体员工。
3.0职责
3.1中心经理、安全管理部主管、班长负责对全体安管员仪容仪表进行监督检查。
4.0规定
4.1举止文明、大方、得体,精神抖擞。
4.2穿着统一制服,佩带工作牌,服装整齐干净(凡配带不齐者,不得上岗)。
4.3不准披衣、敞怀、挽袖、戴歪帽、穿拖鞋或赤脚。
4.4安管员下班后仍穿着工作服的必须遵守仪容仪表规定,离开小区不得穿工作服。
4.5头部毛发要整洁,男士前额发不得遮盖眼眉,鬓角发不得超过耳屏,脑后发不得触及衣领,胡须长不得超过一毫米,鼻毛不得长出鼻孔。女士不得涂脂抹粉,涂有色指甲油。安管员不得留长指甲,男士指甲长不超过指尖一毫米,女士不超过指尖三毫米。
4.6精神振作,姿态良好。抬头挺胸,不得弯腰驼背,东歪西倒,前倾后仰;不得伸懒腰、袖手、背手、叉腰或将手插入衣(裤)袋;不准边执勤边吸烟、吃零食,搭肩挽臂。
4.7上岗前不得喝酒、吃有异味食物。
4.8不得佩戴饰物,口袋内不宜装过多物品。
4.9不得哼歌曲、吹口哨。
4.10不得随地吐痰,乱丢杂物。
4.11经常检查并保持良好的仪表,但不得当众整理个人衣物。
4.12不得将任何物件夹于腋下。
4.13不抓头、搔痒、掏耳、挖鼻孔,不得敲桌椅或玩弄其他物品。
4.14打领带时,大箭头以盖住腰带扣为准,领带夹夹在第三、四衣扣之间。
4.15在集体活动时,如训练、紧急集合、外出交流、学习、比赛等,要穿戴整齐统一,必须整队集合,安管员动作要迅速,跑步入队。集合完毕,指挥员要检查队容仪表,下达整理服装的口令,凡未达到要求,精神不振者不能参加集体活动,行进中以齐步或跑步方式前进。
4.16在执勤巡逻中须步姿端正,两人并列行走,三人成行行走;要求执勤人员精神饱满,保持高度的警惕性。
4.17在队列训练和巡逻中,安管员必须保持步伐一致,口令、口号雄壮有力,指挥员的口令要清楚宏亮,富有号召力。
