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有哪些
中央空调系统是现代建筑中不可或缺的一部分，它涵盖了多种设备和组件，包括但不限于：
1. 冷热源：如冷却塔、冷水机组、热泵等，为整个系统提供冷热能源。
2. 空调机组：包括风冷冷热水机组、屋顶单元、变风量（vav）箱等，用于处理和分配空气。
3. 管道系统：输送冷热水或制冷剂至各个空调末端的管道网络。
4. 控制系统：包括传感器、控制器和执行器，确保系统运行效率和舒适性。
5. 空调末端装置：如风机盘管、吊顶式空调器等，直接与室内空气交互。
标准
在设计、安装和维护中央空调系统时，应遵循以下主要标准：
1. ashrae 90.1：能源标准，规定了建筑能源效率的基本要求。
2. ansi/ashrae standard 62.1：室内空气质量，确保室内环境健康。
3. nfpa 99：医疗设施的卫生保健设施机械代码，针对医院和其他医疗场所的特殊需求。
4. leed认证：绿色建筑评价体系，推动环保和可持续性。
5. 室内噪音控制：应遵循iso 3382-1，确保室内声学环境舒适。
是什么意思
这些标准意味着：
1. 能源效率：系统应尽可能地减少能耗，通过优化设备性能、控制系统策略和隔热材料选择来实现。
2. 安全运行：所有设备和管道必须符合安全规范，防止泄漏、过热或其他潜在危险。
3. 健康环境：确保室内空气的新鲜度和湿度适宜，避免过度干燥或潮湿导致的健康问题。
4. 灵活性：控制系统应能够适应不同季节和时间的负荷变化，自动调整运行模式。
5. 维护友好：设计应便于设备的定期检查和清洁，以保证长期稳定运行。
在实际操作中，企业管理者需关注以下几点：
1. 定期维护：定期进行过滤器更换、冷凝器清洗等，以保持设备高效运行。
2. 性能监测：利用数据分析工具监控系统性能，及时发现并解决问题。
3. 员工培训：确保操作人员了解系统工作原理和应急处理程序，提高故障响应速度。
4. 节能措施：考虑采用节能技术，如变频驱动、热回收等，降低运营成本。
5. 用户满意度：关注室内温度、湿度和噪音水平，以提升用户舒适度。
在执行这些规程时，务必结合实际情况灵活应用，确保中央空调系统的高效、安全和舒适运行。
中央空调规程范文
第1篇 园区中央空调设备维修保养工作规程（3）
园区中央空调设备维修保养工作规程(三)
1目的
及时处理空调设备故障,保障园区空调设备正常安全运行。
2适用范围
园区内中央空调设备的维修保养工作。
3职责
3.1空调系统设备由园区工程部负责维护保养。
3.2主任负责执行维护保养工作计划,技术工作指导及设备外委修理的上报意见和联系工作。
4工作要求
4.1空调设备由空调维修工负责维修保养,重大维修委托厂方或具有专业维修能力的正规单位进行维修。
4.2若须停机进行维修时,应遵守停机上报工作程序和停机工作时间安排程序。
4.3工程部经理每年12月制定下年度设备维保计划,并按工作计划制定中修实施方案,项目内容,时间安排,资金需求等上报上级领导审批。
4.4空调维修工按空调设运行维护手册和设备维保计划要求进行维修保养,并将维修保养工作情况详细记录于《设备维护保养记录》,零部件更换及大、中修情况同时记录于设备档案。
4.5重大故障维修一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的,应将故障原因,解决方案,所需时间以工作联络单形式上报总物业经理。
5工作内容
5.1巡检(例行检查)
5.1.1空调水系统的保养
5.1.1.1检查冷却水塔循环水水质是否清洁,若不清洁应及时加药和排放。
5.1.1.2清洗冷却水塔的布水器、填料、塔盘,防止堵塞。
5.1.1.3在冷却水系统中加入缓蚀剂(根据水质化验报告)。
5.1.1.4检查冷却水塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常。
5.1.1.5检查系统阀门有无渗漏,清洁系统设备表面。
5.2半年保养
风机盘管的保养:
每年5月、10月对各风机盘管进行清洁回风过滤网,风机转动部位注油,检查电磁阀和温控开关(三速开关)。
5.3一年保养
5.3.1主机由外委厂家负责保养,工程经理检查合格后在保养记录上签字。
5.3.2冷却水系统、冷冻水系统、冷却水塔的清洗由外委厂家和工程经理检查合格后在保养记录上签字。
5.3.3冷却水塔检查
5.3.3.1风机风叶螺栓紧固,检查转动时是否异常振动、风机风叶刮到塔壁。
5.3.3.2注油、轴承温升检查,补加润滑油。
5.3.4管道系统阀门漏水检修,保温层修补。
5.3.5水泵保养(见水泵电机维保标准)。
6相关记录
《设备维护保养记录》hd__-gc-033-a-01
第2篇 （写字楼大厦）中央空调运行管理规程
大厦(写字楼)中央空调运行管理规程
1目的
确保中央空调技术性能处于良好状态,保证大厦的正常制冷、采暖。
2适用范围
中央空调设备的运行管理。
3职责
3.1空调维修工负责空调设备操作、监控记录、清洁卫生、异常情况报告及维修保养。
3.2工程主管负责空调设备综合管理及对上述工作的检查监督。
3.3管理处主任负责对上述工作的检查、监督。
3.4管理处客户服务负责向有关用户通知空调开、停机及向工程主管通报空调加时运行要求。
4工作程序
4.1管理人员工作程序
4.1.1空调工
a中央空调主机、附属设备及机房由空调工负责管理。
b中央空调机房内各机电设备由空调工负责运行,其他人员不得擅自操作。
c中央空调主机运行时,值班空调工应坚守岗位,按时巡查,注意设备状态及运行参数,做好《中央风机巡检记录表》和《值班日志》。
d空调工参照《设备年度维修维护计划》、设备实时工作状态和设备说明书要求对中央空调主机及附属设备进行维护、保养。
e空调工应根据气候环境和用户负荷状况及时调整主机运行参数及各回路冷温水流量,在保证达到规定温度要求的同时最大限度地节能降耗。
f《中央空调运行管理规程》、《中央空调安全操作规程》、《中央空调维护保养规程》等各管理制度应上墙并悬挂整齐。
g中央空调机房平时应上锁,无关人员不得入内。
h非工作人员进入机房须经上级批准,由空调工陪同入内。
i严禁非工作人员触动机房内的任何开关、阀门。
j保持机房内良好的照明及通风。
k保持机房整洁无尘,机房内不得堆放杂物。
l值班人员每班打扫地面卫生,每周彻底清扫机房及主、附设备。
4.1.2工程主管
a.工程主管负责空调设备的综合管理,包括技术资料、档案的收集及保管,负责零星设备配件、材料的采购计划的编制,外委修理的联系工作。
b.每年12月制订下一年度《设备年度维修维护计划》,并依照运行情况制订中修、大修计划。
c.对空调设备维修保养提供工作指导及检查监督。
4.1.3管理处主任
a.每季度最后一个星期对空调系统组织有关人员进行机房设备检评。
b.每半年审核《设备年度维修维护计划》。
4.2空调运行时间工作程序
4.2.1每年6月--9月为空调制冷运行期,11月--3月为空调采暖运行期,特殊情况下按用户的需求确定空调的运行时间。
4.2.2空调日运行时间为7:45-18:00;裙楼的空调日运行时间为8:45-21:00。
4.3中央空调机房交接班制度
4.3.1交接班人员必须严肃、认真、细致;
4.3.2接班人员必须提前十五分钟到达控制室进行交接班工作;
4.3.3当班人员在交班前应做好下列工作:
a检查整理好运行记录;
b检查整理好工具、钥匙及其它用品;
c将本班各事项在运行记录交接班记录栏中填写清楚;
d做好清洁工作。
4.3.4接班人员在接班时应做好下列工作:
a认真听取上班人员值班情况介绍并查询记录;
b现场检查设备、阀门状况;
c检查工具、钥匙及其它用品是否齐全;
d交班人员应与接班人员在运行记录交接班记录栏_同签名后方可离岗。若交班人员未按规定进行交班或有关交班情况不清的情况,接班人员有权拒绝在运行记录交接班记录栏中签名,交班人员不得离岗;
4.3.5交接班时如遇设备调整或发生故障,应立即停止交班,待调整完毕或故障处理终了后,方可重新进行;
4.3.6接班完毕,接班人员在运行记录交接班记录栏中签名后,若发生问题应由接班人员负责。
4.4停机工作程序
因工程维修等原因停机,应由空调工填写《空调停机通知单》,经工程主管、管理处主任批准后,提前24小时通知用户。因突发事件停机,应在1小时内联络有关部门处理,并在恢复供应后24小时内向用户作出解释。
相关质量记录:
1.《中央空调运行记录》
2.《空调风机巡检记录表》
3.《值班日志》
第3篇 工贸商场中央空调安全操作规程
一、开机前准备工作
根据商场的环境温度和人流情况灵活掌握开机和停机时间,开机前应先做好 如下准备工作:
1、开启前门风帘机,确认机器正常、视需要调整高(h)低(l)速,确认 后门玻璃门在闭合的位置;
2、关闭抽风机(视空气混浊情况),开启新风机、确认机器正常运转;
3、开启公共通道盘管机空调开关,(一楼a区、b区配线箱各一只,二楼d 区配电箱一只),确认公共各分机控制器指示在制冷、高速、20摄氏度以下的位置;
4、通知盛丰公司开启空调开关、确认盛丰公司各分机控制器指示在制冷、 高速20摄氏度以下的位置。
二、机房操作:
进入机房前开启机房照明、开启抽风机,在抽风机正常运转2分钟后方可进 入机房,防止制冷剂泄露造成中毒。
1、开机、操作开关柜a验各相电压,确认各相电压在400v-425v之间b确认各台主机指示正常,功能开关指示在手动位置c根据单、双日确定开启1#、 2#机,一般情况下只开一台机,如需要开两台机。须在第一台机正常工作30分 钟后方可启动第二台机。(开机电流错峰)以免供电线路超负荷出现事故。d按顺序启动1#冷却塔,1#冷却泵,1#冷冻泵,如开2#机,则按顺序启动2#冷却塔 2#冷却泵、2#冷冻泵,并确认各塔、泵正常运转。
2、开机、操作显示屏a按模式键进入显示“制冷”,在5秒内按开关键进入显示“设定”,在5秒内按确认键,等待主机自动启动,待声音正常,显示屏图标上下闪动,检查确认机组没有漏油、漏水(注:冷凝水属正常现象)和没有 其他异常声音后,方可离开。白天请关闭机房照明,切记关门。3在机组运转期间,需经常对机组的主机、泵、塔、供电主线、终端开关、电流表显示在300a内,进行巡视。内如有异常,则停机处理。
3、停机。停机需先停主机,后停开关柜、泵、塔,其操作程序为:a显示 屏操作:按模式键,进入显示“预热”,在5秒内按开关键和按确认键后等待主机停机。
特别提示:非机组紧急事故,严禁使用“紧急停机”按键。
b停机:开关柜操作:在确认主机完全停机的情况下,按开机的相反顺序停止(1号机)1#冷冻泵、1#冷却泵、1#冷却塔)2#冷冻泵、2#冷却泵、2#冷却 塔(2c在确认机房该停的所有设备停止后,关闭机房抽风机,关闭机房照明,锁好门。
三、主机关机后,商场操作。
1、关闭a区、b区、c区配电箱的空调开关。a区、c区配电箱的新风开关。关闭a区配电箱风帘机开关;
2、如果不是收市时间,则视需要或在收市时才关闭以上开关。
第4篇 中央空调操作规程详细版
中央空调操作规程
一、一般规定
1、司机必须专职专责。
2、司机必须经过培训,考试合格,取得合格证,才准上岗操作。
3、司机必须熟悉中央空调的一般构造、工作原理、技术特征、各部性能以及供电系统和控制回路。
4、司机严禁酒后上岗,不得擅离工作岗位,不得干与本职无关的工作,严禁岗上睡觉。
5、司机必须严格执行本规程和本岗位的各项规章制度。
二、操作前的准备工作
1、新机组或检漏后的机组必须进行初始抽气。
2、操作前应对预开设备(机械、电气)进行全面检查。
3、检查各紧固件是否紧固牢靠。
4、检查电器和电机接地是否良好。
5、检查各指示仪表、保护装置齐全可靠。
6、检查各开关手把及按钮是否在正常位置。
7、必须确认排气门全开。
8、确认各水泵进、出口阀门在打开位置。
9、确认燃烧机管道各阀门在正常位置。
10、检查确认燃气压力在20~40kpa之间。
三、操作
a、制冷操作
1、送电:
按机组控制柜、操作屏顺序送电,进入操作屏制冷主菜单。
2、水泵选择:
(1)确认水系统配电柜上冷温水泵、冷却水泵和冷却风机已置为联动状态。
(2)选择与机组关联的冷温水泵、冷却水泵和冷却风机。
3、温度设置:
在主菜单按[控制参数设定],进行温度设置。机组根据温度设置自动进行负荷调节。
4、定时设置:
在主菜单按[操作方式选择]进入“启停时间设定”画面,按[程控]右边的{设定}可以选择设置每天1-3段启停时间,设定后,机组将按设置时间自动开关机。若要取消定时操作,只需按[取消]即可。
注:如果机组已按“制冷”方式运行,停机后,不重新设置各项参数的情况下重新启动机组时,则无需进行“1―4”步骤,直接进行下面的第5步,启动机组。
5、开机:
在主菜单按[操作方式选择],再按{起动}6秒以上或连按2次以上,机组依顺序启动冷温水泵、冷却水泵,经检测确认冷水和冷却水流量均满足要求后,机组开始运行,实现制冷负荷自动调节和自动安全保护。
6、运行:
机组启动后将按照设定的参数自动运行。
注:在运行过程中仍可以进行水泵选择、温度设置、定时设置等操作,还可以进行抽气等操作和查看运行参数。
7、停机:
在主菜单按[操作方式选择],再[停止]6秒以上或连按2次以上,可将运转的机组停止。
第5篇 物业辖区中央空调系统维保规程（7）
物业辖区中央空调系统维保规程(七)
一、夏季中央空调工对中央空调日常维修保养:
1、中央空调值班员每隔两小时按《中央空调机组运行日志》项目巡检。
2、中央空调楼层巡视员按《中央空调楼层巡视记录表》项目巡检。
3、中央空调系统出现紧急故障时,中央空调工应按《中央空调异常情况处置》及时排除故障。
二、冬季侧重对中央空调整个夏季运行中出现的问题进行整改和维修。
1、各楼层新风机紧固、清洁卫生、过滤网损坏修复。
2、空调水泵、电机、起动柜检查保养、检测电机电阻值和绝缘值。
3、排放空调冷却水、冷冻水、清洗冷却塔、排污、进水、放药、走泵。
4、阀门保养、密封件加注机油。根据实际情况对部份阀门解体维保。
5、管道、冷却塔、水泵、电机、冷水机组阀门等油漆。
6、楼层房间风机盘管滤网清洗。
7、每年4月底前对大楼中央空调(包括房间分体空调)进行一次试运,保证中央空调系统完好,做好开机待命工作。
三、 中央空调的大型修理及保养由委托保养单位完成
1、冷水机组维修养护
水冷式制冷机中的冷凝器、蒸发器,每半年由制冷空调的维修组进行一次清洁养护。清洗后检查是否漏水。检查螺丝、螺栓、螺母及接头紧密性。
压缩机每年进行一次检测、保养。检测保养内容包括:检查压缩机的油位、油色,检查制冷系统内是否存有空气。检查压缩机和各项参数是否在正常范围内。检查压缩机运转时是否有异常的噪声和振动。检查压缩机是否有异常的气味。通过各项检查确定压缩机是否有故障,视情况进行维修更换。
2、冷却塔的维修养护
制冷空调维修组每半年对冷却塔进行一次清洁保养。检查冷却塔电机,其绝缘电阻应不低于0.5mω。检查电机风扇转动是否灵活,风叶螺栓紧固,转动是否有振动,制塔壁有无阻滞现象。检查皮带是否开裂或磨损严重。检查布水器布水是否均匀。检查补水浮球阀动作是否可靠。检查冷却塔架,金属塔架每两年涂漆一次。
3、风机盘管的维修养护
制冷空调维修组每半年对风机盘管进行一次清洁养护。检查风机转动是否灵活。对于带动风机的电机,用500v摇表检测线圈绝缘电阻,应不低于0.5mω。检查电容是否变形。检查各接线头是否牢固。清洁风机盘管的外壳。
4、水管道的维修保养
制冷空调维修组每半年对冷冻水管道、冷却水管、冷凝给水管路进行一次保养。检查冷冻水、凝结水管路是否有大量凝结水,保温层是否已有破损。尤其是检查管路中阀件部位。
5、阀类、仪表、检测器件的维修养护
维修工每半年对中央空调系统所有阀类进行一次养护。对于管道中节流阀及调节阀,应检查是否泄漏,检查阀门的开闭是否灵活,干燥过滤器要检查是否堵塞或吸潮,通过通断电试验检查电磁调节阀、压差调节阀动作是否可靠。
对于常用的温度计、压力表、传感器,若有仪表读数模糊不清应拆换,更换合格的温度计和压力表,检测传感器的参数是否正常并做模拟实验。
6、送回风系统
对送风系统每年初次运行时,应先将通风干管内的积尘清扫干净,设备进行清洗、加油。检查风量调节阀、防火阀、送风口、回风口的阀板,叶片的开启角度和工作状态。检查水管系统调箱连接的软接头是否完好。空调箱是否有漏风、漏水、凝结水管的堵塞现象。送风管道连接处漏风是否超规范,送风噪声是否超过标准。
四、中央空调因维修保养等原因需停用时,由物业管理处站长填写《停用申请表》,提前一周通知有关相关联部门。如因突然故障停用中央空调,应在恢复后2小时内向有关相关联部门作出解释。
第6篇 中央空调操作规程
为规范中央空调操作程序,确保正确,安全地操作中央空调,特制定本规程。
(一)开机前的检查:确认下列情况正常后方可开机;
1、电压表指示是否在额定值的±10%范围以内。
2、各种信号灯显示是否正常。
3、各种阀是否均已打开。
(二)开机
1、启动压缩机。(冷却塔风机、冷却塔水泵、冷冻泵联动启动)
2、压缩机启动后,观察压缩机运行电流,压缩机吸排气压力,检查有无异常震动、噪声或异常气味,确认一切正常后才算启动成功。
(三)停机
1、停压缩机。
2、确认无异常情况后才算停机成功。
第7篇 物业辖区中央空调设备操作规程
物业辖区中央空调设备操作规程
(五)
一、水泵1.水泵开机前应检查水泵进出水阀门是否处于开启状态;2.修理水泵或水泵电机。
应切断起动柜电源,取下熔断器验明无电后,挂上停电警告牌,才可进行水泵或电机修理。
3. 维修中电机如有移动复位的,应对电机接线柱进行一次紧固和绝缘验测,合格后方可投入使用。
二、冷水机组起动1.冷水机组管道对应的电动阀门平常处于常闭状态。
2. 开机前的准备工作:
1)各种信号灯显示是否正常。
2)各种阀是否均已打开,特别是主机对应的电动阀门。
3.)检查冷水机组工作电压是否在额定值的±10%范围以内。
4)机组冷却水温度设定
7.2℃。
5)用机组显示键确定冷冻水、马达电流、导叶片设定值。
3. 机组操作状态显示机组系统正常和系统需要冷冻负载,将启动按钮开启位置,确认冷却水、冷冻水水泵是否自动开启。
4. 冷却水出水温度达到32℃后,起动冷却塔。
5.抄读冷水机组电压、电流、冷媒高压、冷媒低压,冷冻水进水压力、进水水温、出水压力、出水水温。
6. 机组正常运行后,每两小时抄读以上机组运行的技术参数和投入运行的设备。
三、冷却机组关机1.将电源开关推到停止位置。
2. 停机30分钟以后, 冷冻水泵和冷却水泵,并关掉冷却塔。
3. 整理机房和记录:将阀门恢复到规定的位置。
四、冷水机组中途停机1.冷水机组运行中突然停机,值班员应首先阅读显示屏显示故障。
2. 根据故障,对停机原因进行核对,确认停机原因无误后,报站长。
3. 因机组外部原因造成停机,短时间可以恢复,应先消除故障原因,然后按开机规程开启备用机组。
发生故障的机组消除故障后,需等15分钟后才可重新开机。
4. 机组因停电造成停机时间超过20分钟,机组要通电对润滑油加热至45℃,方可重新起动机组。
5.机组中途停机要进行详细登记:故障发生的时间,如何处理重新开机的时间。
第8篇 （写字楼大厦）中央空调维护保养规程
写字楼(大厦)中央空调维护保养规程
1目的
定期保养中央空调设备,及时处理设备故障,确保设备处于最佳工作状态。
2适用范围
大厦内中央空调设备的维修保养工作。
3职责
3.1空调工负责空调设备维修保养。
3.2工程主管负责维修保养计划制定、工作指导及设备外委修理的联系工作。
3.3管理处主任负责批准维修保养计划.
4工作程序
4.1空调设备维修保养工作程序
4.1.1中央空调主机、楼层空调机、风机盘管和附属设备由空调工负责维护保养(冷温水、冷却水水管路,供配电除外),其他工种配合工作。
4.1.2中央空调主机和主要附属设备的年度维保和故障维修由设备生产厂商依造维保合同进行,空调工配合。
4.1.3冷温水、冷却水管系、阀门及保温层由水工负责维护保养,空调工配合。
4.1.4中央空调主机和附属设备的供配电、控制柜及机房照明由电工负责维护保养,空调工配合。
4.1.5空调工根据《设备年度维修维护计划》、设备实时工作状态和设备说明书要求对中央空调主机及附属设备进行维护、保养,零部件更换及大修情况同时记录于《设备管理卡》。
4.1.6若须停机进行维修时,应遵守停机工作程序。
4.1.7中央空调主机和附属设备需停机维保时,应先调整好备用机,待备用机运行正常后再停机检修。
4.1.8故障维修一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的重大故障,应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报办公室和管理部。
4.1.9冷温、冷却水应在空调换季停机时进行更换,同时清洗全部冷温、冷却水管道和过滤器。
4.1.10冷温、冷却水管系及附件应在空调换季停机时进行全面检修。
4.1.11冷却塔应在空调换季时进行全面维保,检查风扇、电机、减速器、布水器和塔体状况,加注润滑油脂,清洗冷却塔和集水盘。
4.1.12冷温、冷却水系应根据科学、经济的原则委托专业厂商定期化验水质,投放相关药剂对管道内壁和水体进行保养。
4.1.13维保工作完成后填写《设施/设备维修保养记录》或在委外厂家相关记录中签字确认。
4.1.14工程主管每年12月制订下年度《设备定期检查保养计划》,并依照设备运行情况制订中修、大修计划。
4.1.15工程主管提供工作指导及检查监督。
4.2空调设备维修保养内容
4.2.1水系统的保养:
a.检查冷却水是否清洁,若不清洁应全部更换。
b.清洗冷却水塔、塔盘。
c.每月启动冷却水管上的电动刷式过滤器,清洗过滤网。
d.检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常。
e.检查系统阀门有无渗漏,清洁系统设备的表面。
4.2.1盘管风机换季保养:
a清洁过滤网、集水盘。
b风机传动部位定期加注润滑油。
c检查电磁阀和温控开关的是否正常可靠。
d根据平常记录对换热效果差的盘管风机进行反冲,并填写《风机盘管冲洗保养记录》。
4.2.3主机换季保养:
a主机由外委厂家维保单位每半年全面保养一次。
b主管工程师检查合格后在保养记录上签字。
4.2.4冷温水泵、冷却水泵换季保养:
a冷冻泵、冷却水泵保养见《给排水设备维护保养规程》。
b控制柜保养见《供配电设备(设施)检修保养规程》。
c电动阀开启与关闭性能、电器元件检查。
4.2.5冷却塔保养:
a紧固风叶螺栓,检查转动时是否振动,是否有刮塔壁现象。
b每月检查齿轮箱油位,发现低于油尺刻度时及时补油。轴承温升检查补加润滑油脂。
c布水器喷洒情况检查。
d塔盘、塔体倾斜校正。
4.2.6管道系统:
a全部阀门检查。
b保温层修补。
c冷却水管道加药除垢、除水藻。
d冷温水管道加药除水垢。
4.3空调定期检查保养表
序号检查保养项目保养内容(含使用材料)周期
01冷却塔过滤器滤网清洗月
02布水器调整、损坏更换季
03各闸阀螺杆涂2#钙基脂防锈季
04水泵电机电机、水泵轴承加2#二硫化钼锂基脂半年
05冷却水、冷温水管压力表损坏更换季
06冷却水、冷温水管温度计损坏更换季
07冷却水、冷温水管道内除垢投药箱内投药年
08冷却塔内填料拆开清洗或更换年
09自动排气阀损坏更换季
10冷却塔进水浮球阀关闭不严调整、损坏更换季
11机组外表面清洁月
相关质量记录:
1.《设备年度维修维护计划》
2.《设施/设备维修保养记录》
第9篇 中央空调制冷机安全操作规程
1、开启冷却水泵、冷冻水泵及冷却塔的数量与开启制冷机组的数量相同。
2、所要开启的运转设备的进出口阀门应打开。
3、设备开启至关闭的时间间距不宜过短。
4、从开启冷却塔到开启制冷机组的时间不宜超过2分钟，否则容易造成制冷机组高压报警。
5、从关闭制冷机组到关闭冷却塔的时间不宜超过2分钟，否则也容易造成制冷机组高压报警。
6、开机顺序：开启冷却塔→开启冷却水泵→开启冷冻水泵→开启制冷机组。
7、停机顺序：关闭制冷机组→关闭冷却水泵→关闭冷却塔→关闭冷冻水泵。
第10篇 工贸企业商场中央空调安全操作规程
一、开机前准备工作
根据商场的环境温度和人流情况灵活掌握开机和停机时间，开机前应先做好 如下准备工作：
1、开启前门风帘机，确认机器正常、视需要调整高（h）低（l）速，确认 后门玻璃门在闭合的位置；
2、关闭抽风机（视空气混浊情况），开启新风机、确认机器正常运转；
3、开启公共通道盘管机空调开关，（一楼a区、b区配线箱各一只，二楼d 区配电箱一只）,确认公共各分机控制器指示在制冷、高速、20摄氏度以下的位置；
4、通知盛丰公司开启空调开关、确认盛丰公司各分机控制器指示在制冷、 高速20摄氏度以下的位置。
二、机房操作：
进入机房前开启机房照明、开启抽风机，在抽风机正常运转2分钟后方可进 入机房，防止制冷剂泄露造成中毒。
1、开机、操作开关柜a验各相电压，确认各相电压在400v-425v之间b确认各台主机指示正常，功能开关指示在手动位置c根据单、双日确定开启1#、 2#机，一般情况下只开一台机，如需要开两台机。须在第一台机正常工作30分 钟后方可启动第二台机。（开机电流错峰）以免供电线路超负荷出现事故。d按顺序启动1#冷却塔，1#冷却泵，1#冷冻泵，如开2#机，则按顺序启动2#冷却塔 2#冷却泵、2#冷冻泵，并确认各塔、泵正常运转。
2、开机、操作显示屏a按模式键进入显示“制冷”，在5秒内按开关键进入显示“设定”，在5秒内按确认键，等待主机自动启动，待声音正常，显示屏图标上下闪动，检查确认机组没有漏油、漏水（注：冷凝水属正常现象）和没有 其他异常声音后，方可离开。白天请关闭机房照明，切记关门。3在机组运转期间，需经常对机组的主机、泵、塔、供电主线、终端开关、电流表显示在300a内，进行巡视。内如有异常，则停机处理。
3、停机。停机需先停主机，后停开关柜、泵、塔，其操作程序为：a显示 屏操作：按模式键，进入显示“预热”，在5秒内按开关键和按确认键后等待主机停机。
特别提示：非机组紧急事故，严禁使用“紧急停机”按键。
b停机：开关柜操作：在确认主机完全停机的情况下，按开机的相反顺序停止(1号机）1#冷冻泵、1#冷却泵、1#冷却塔)2#冷冻泵、2#冷却泵、2#冷却 塔(2c在确认机房该停的所有设备停止后，关闭机房抽风机，关闭机房照明，锁好门。
三、主机关机后，商场操作。
1、关闭a区、b区、c区配电箱的空调开关。a区、c区配电箱的新风开关。关闭a区配电箱风帘机开关；
2、如果不是收市时间，则视需要或在收市时才关闭以上开关。
第11篇 中央空调制冷机操作规程
1、开启冷却水泵、冷冻水泵及冷却塔的数量与开启制冷机组的数量相同。
2、所要开启的运转设备的进出口阀门应打开。
3、设备开启至关闭的时间间距不宜过短。
4、从开启冷却塔到开启制冷机组的时间不宜超过2分钟，否则容易造成制冷机组高压报警。
5、从关闭制冷机组到关闭冷却塔的时间不宜超过2分钟，否则也容易造成制冷机组高压报警。
6、开机顺序：开启冷却塔→开启冷却水泵→开启冷冻水泵→开启制冷机组。
7、停机顺序：关闭制冷机组→关闭冷却水泵→关闭冷却塔→关闭冷冻水泵。
第12篇 中央空调维修保养规程
为规范中央空调维修保养工作,确保中央空调各项性能完好,特制定本规程。
(一)冷却塔维修保养:专业人员每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。
1、用500v摇表检查电机绝缘电阻应不低于0.5兆欧,否则应干燥处理电机线圈,干燥处理后仍达不到0.5兆欧以上时则应拆修电机线圈。
2、检查电机、风扇是否转动灵活,如有阻滞现象则应加注润滑油;如有异常摩擦声则应更换同型号规格的轴承。
3、检查皮带是否开裂或磨损严重,如是则应更换同规格皮带;检查皮带是否太松,如是则应调整(每半个月检查一次);检查皮带轮与轴配合是否松动,如是则应整修。
4、检查布水器是否布水均匀,否则应清洁管道及喷嘴。
5、清洗冷却塔(包括填料、集水槽),清洁风扇风叶。
6、检查补水浮球阀是否动作可靠,否则应修复(不定期)。
7、拧紧所有紧固件。
8、清洁整个冷却塔外表。
(二)风机盘管维修保养:专业人员每隔半年对风机进行一次清洁、保养。
1、检查风机是否转动灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油,如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。
2、每周清洗一次空气过滤网,排除盘管内的空气(不定期)。
3、用500v摇表检查风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5兆欧,否则应整修处理。检查电容有无变形、膨胀或开裂,如是则应更换同规格电容;检查各接线头是否牢固,是否有过热痕迹,如是则作相应整修。
4、清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。
5、用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。
6、拧紧所有紧固件。
7、清洁风机盘管外壳。
(三)冷凝器、蒸发器维修保养:专业人员每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。
1、柜式蒸发器维修保养:
(1)每周清洗一次空气过滤网;
(2)清洁蒸发器散热片;
(3)清洁接水盘。
2、水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢):
(1)配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂);
(2)拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭,然后向里注满酸溶液,酸洗时间为24小时也可用酸泵循环清洗,清洗时间为12小时;
(3)酸洗完后用1%的naoh溶液或5%na2co3溶液清洗15分钟,最后再用清水冲洗三次以上;
(4)全部清洗完毕后,检查是否漏水,如漏水则申请外委维修;如不漏水则重新装好(如发兰的密封胶垫已老化则应更换)。
(四)冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养:专业人员每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。
1、电动机维修保养:
(1)用500v摇表检查电动机线圈绝缘电阻是否在0.5兆欧以上,否则应进行干燥处理或修复;
(2)检查电动机轴承有无阻滞现象,如有则应加润滑油,如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承;
(3)检查电动机风叶有无擦壳现象,如有则应修整处理。
2、水泵维修保养:
(1)转动水泵轴,观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象,如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承;如是水泵叶轮问题则应拆修水泵;
(2)检查压盘根处是否漏水成线,如是则应加压盘根(不定期)。
3、检查弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。
4、清洗水泵过滤网。
5、拧紧水泵机组所有紧固螺栓。
6、清洗水泵机组外壳,如脱漆或锈蚀严重,则应重新油漆一遍。
(五)专业人员每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养,检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路处是否有大量的冷凝水或保温层已破损,如是则应重做保温层。
(六)阀类维修保养:专业人员每半年对阀类进行一次保养。
1、节制阀与调节阀的维修保养:
(1)检查是否泄漏,如是则应加压填料;
(2)检查阀门开闭是否灵活,如阻力较大则应对阀杆加润滑油;
(3)如阀门破裂或开闭失效,则应更换同规格阀门;
(4)检查法兰连接处是否渗漏,如是则应拆换密封胶垫。
2、电磁调节阀、压差调节阀维修保养:
(1)干燥过滤网:检查干燥过滤网是否已脏堵或吸潮,如是则应更换同规格的干燥过滤器;
(2)电磁调节阀、压差调节阀:
--通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠,如有问题则更换同规格电磁调节阀、压差调节阀;
--对压差调节阀间阀杆加润滑油,如压填料处泄漏则应更换密封胶垫。
(七)检测、控制部分维修保养:专业人员每半年对检测、控制部分进行一次保养。
1、检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养:
(1)对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换;
(2)送检温度计、压力表合格后方可再使用;
(3)检测传感器参数是否正常并做模拟实验,对于不合格的传感器应拆换;
(4)检查装检测器的部位是否渗漏,如渗漏则应更换密封胶垫。
2、控制部分维修保养:
(1)清洁控制柜内外的灰尘、脏物;
(2)检查、紧固所有接头线,对于烧蚀严重的接头线应更换;
(3)交流接触器维修保养:
--清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;
--清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头),如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器;
--清洁铁心上的灰尘及脏物;
--拧紧所有紧固螺栓。
(4)热继电器维修保养:
--检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹,如有则应修整处理,处理后达不到要求的应更换;
--检查热继电器上的绝缘盖板是否完整,如损坏则应更换。
(5)自动空气开关维修保养:
--用500v摇表测量绝缘电阻应不低于0.5兆欧,否则应烘干处理;
--清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如灭弧罩损坏则应更换;
--清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。
(6)信号灯、指示仪表维修保养:
--检查各信号灯是否正常,如不亮则应更换同规格的小灯泡;
--检查各指示仪表指示是否正确,如偏差较大则应作适当调整,调整后偏差仍较大应更换。
(7)中间继电器、信号继电器维修保养:对中间继电器、信号继电器做模拟实验,检查两者的动作是否可靠,输出的信号是否正常,否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器;
(八)压缩机维修保养:专业人员每年对压缩机进行一次检测、保养。
1、检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置,则应查明漏油原因并排除故障后再冲注润滑油;如油已变色则应彻底更换润滑油。
2、检查制冷系统内是否存在空气,如有则应排放空气。
3、具体检查压缩机如下参数:
(1)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5兆欧以上);
(2)压缩机运行电流(正常为额定值,三相基本平衡);
(3)压缩机油压(正常10--15kgf/c㎡);
(4)压缩机外壳温度(正常85℃以下);
(5)吸气压力(正常值4.9--5.4 kgf/c㎡);
(6)排气压力(正常值12.5 kgf/c㎡);
(7)检查压缩机是否有异常的噪音或振动;
(8)检查压缩机是否有异常的气味。
通过上述检查综合判断压缩机是否有故障,如有则应更换压缩机(外委维修)。
(九)专业人员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在中央空调维修保养记录表内,并于每次维修保养后的3天内整理成册存档,保存期为长期。
第13篇 中央空调机房安全操作规程
一．值班人员要不断的检查安全防护设施和设备运转情况，发现问题，立即处理，以保证安全生产。
二、值班中如发现事故隐患，应立即报告领导，并设法排除，同时将详细经过记入记录本。机房内禁止存放易燃易爆物品。
三、值班人员应做好清洁卫生，以保证设备和工作场地整洁。值班时加强巡回，了解生产情况，及时调节。
四、值班员应经常检查室内所有阀门和仪表，各种大、小阀门是否正常和适用。
五、交班者应在下班前30分钟做好交班准备工作，如查点工具，清洁场地和检查设备运行状况等，并把本班工作情况写入记录本。
六、接班人应提前5—10分钟到班，会同上班查看设备运转情况并检查工具、用品是否齐全。
七、接班者认为没有疑问，方可在交班记录本上签字。
八、空调机房未经许可，非操作人员不准入内，外来人员需经有关部门批准方能入内。
九、恒温系统所用仪表、阀门和安全装置必须定期校验和保养，确保处于灵敏，准确状态。
第14篇 （写字楼大厦）中央空调安全操作规程
写字楼(大厦)中央空调安全操作规程
1目的
确保中央空调设备操作的正确和安全性。
2适用范围
大厦中央空调设备的操作。
3职责
3.1空调工负责中央空调设备的操作。
3.2工程主管负责中央空调设备操作的检查、指导。
4工作程序
4.1中央空调安全操作工作程序
4.1.1开机前应对空调主机、水泵及相关设备进行外观检查。
4.1.2接通电源后检查各控制柜的各项指示值是否在正常范围内。
4.1.3检查日用油箱油位,检查管道、阀门有无泄漏,阀门开关是否在正常位置。
4.1.4检查排气管道上的泄气门是否活络。
4.1.5制冷运行时必须先启动冷温水泵,再启动冷却水泵;稀释停机后,须先停冷却水泵,再停冷温水泵。
4.1.6启动冷温、冷却水泵前应先关闭水泵出口碟阀,待水泵运行平稳后再逐渐打开。
4.1.7关闭冷温、冷却水泵前应先关闭水泵出口碟阀,再关闭水泵。
4.1.8必须打开温水泄水阀并卸掉泄水阀手柄。
4.1.9启动主机后必须仔细观察操作屏、主机各部件和水泵等的各种数据和运行情况;检查各部件的噪音、振动、温升以及水泵机械密封的泄漏是否在正常范围内;
4.1.10主机务必采用机组自动开机,严禁采用半自动控制开机。
4.1.11制冷运行时每三个月至少抽真空一次,每次至少四小时以上。
4.1.12锅炉供热运行时应对锅炉进行检查、保养,每季对烟道进行一次清理作业。
4.1.13热泵机组供热切换时,各隔膜阀关启应使用专用手柄,在操作完成后应及时卸下保存;严禁随意调节机组循环阀。
4.1.14严禁随意调整安全装置的设定值。
4.1.15机房应保持干净,通风良好,湿度控制在85%以下,温度控制在5℃~43℃之间。
4.2燃油系统安全操作规程
4.2.1大厦锅炉燃油系统由油库、计量表、日用油箱、事故油箱和油位控制仪等组成,由空调工负责管理。
4.2.2油库油位控制仪显示油位范围为0.3-1.7米,超出范围报警。
4.2.3加油可操作范围为0.3-0.65米(以每次加8吨计)。
4.2.4若油库油位将进入可操作范围需加油时,应提前1天通知采购员;加油车到达现场后,空调工应打开油库盖板,协助油车操作员接好油管,协助采购员记录初始数据,检查油管接头、过滤器、油表及管道,按规定留取油样。
4.2.5加油完毕后盖上油管盖,协助采购员记录最终数据,记录比重。
4.2.6操作时应协助管理好现场交通,严格执行消防管理制度,现场严禁烟火。
4.2.7早班首先检查机房燃油系统各阀门、接头、软管和压力表等元器件,擦去渗出的油滴。
4.2.8打开油位控制仪的电源开关,检查各项显示数值。
4.2.9泵油时先打开油管路相应阀门,检查其它各元器件状态。
4.2.10启动油泵并随时注意观察。
4.2.11达到相应油位时关闭油泵,关闭各阀门,记录相关数据。
4.2.12当日用油箱、输油管线或主机等发生故障或其他原因需排净日用油箱时,打开放油阀门,并视现场情况将事故油箱内的存油泵回油库。
4.2.13对油库、油箱等油系统进行任何操作时现场均不得脱人,严格执行消防管理制度,机房现场严禁吸烟。
4.2.14严格执行交接班制度,认真填写好交接班记录。
4.2.15交班前检查燃油系统各原器件状况,检查各阀门是否处于关闭位置。
4.2.16每月检查、清洗燃油系统各级过滤器,每年清理日用油箱、事故油箱,记录在案。
4.2.17保持日用油箱、事故油箱房内的清洁,不得堆放杂物,地面上的油污应及时用木屑吸除。
4.2.18燃油系统的任何维保均按规定填写维保记录。
第15篇 中央空调机安全操作规程
1、运行前检查；各水制必须处于开启状态；冷冻水进出水压差为0.7～1kg/cm2，冷却水进出水压差为0.3～0.7kg/cm2；检查电压表，电压高于390v，低于370v时应立即通知电房值班人员检查调整；油温应保持在55～65℃，油位不能低于140mm。安全附件、气阀门、进回水阀、油泵供油、供气系统、电路、电控部分等确认正常。
2、起动操作；起动主机,应提前五分钟起动冷冻水泵、冷却水泵和凉水塔；检查显示信号正常，启动开关运转，密切注意油泵、油压、转叶、压缩机、起动电流和声音的运转情况；起动不正常，应检查原因，不允许短时内反复起动机组。
3、运行检查；运行过程应经常检查记录下列项目数据，注意机组运转有无异响、振动、泄漏等现象。当某些保护装置动作使机组停机，没有查明原因，不能开机。
4、检查记录项目；线电压，线电流；油位、油温、油压；压缩机的油温度，排出温度；冷却水进水温度，出水温度；冷冻水进水温度，出水温度；天气温度，湿度。
5、停机步骤；将运行控制开关拨在关机位置，检查各辅机件、技术数据情况，直至主机完全停止转动；保持机组处于预热状态，以便下次起动；停止机组运转5至10分钟，方能停止相关水泵运行；停止凉水塔运转。
6、空气压缩气罐、压力表、安全阀等每年定期验测两次，并确认合格。
