- 目录
有哪些
1. 中央空调设备组成：
- 冷热源系统：包括制冷机、热泵、锅炉等。
- 空气处理系统：如风机盘管、空气处理机组等。
- 管道系统：输送冷热介质的管道网络。
- 自动控制系统：如温控器、传感器、控制器等。
2. 操作环节：
- 设备启动与关闭
- 温度调节
- 系统监控
- 故障排查与维护
标准
1. 启动与关闭：
- 确保电源稳定，遵循设备手册的启动步骤，逐个开启各部分设备。
- 关闭时，先关闭设备，待冷却后再切断电源，防止电涌损坏设备。
2. 温度调节：
- 根据环境需求设定合适的温度，避免过度制冷或制热，浪费能源。
- 定期检查温控器工作状态，确保其准确无误。
3. 系统监控：
- 定时查看设备运行参数，如压力、流量、温度等，确保在正常范围内。
- 监控自动控制系统，确保其有效控制室内气候条件。
4. 故障排查与维护：
- 发现异常声音、异味或性能下降，应立即停机检查。
- 定期进行设备清洁、润滑和部件更换，预防故障发生。
是什么意思
本规程旨在规范中央空调设备的操作流程，确保设备高效、安全运行。操作者需了解设备的基本组成，并掌握启动、关闭、温度调节、系统监控等核心环节。在执行过程中，要严格遵循标准，注意节能，及时发现并处理可能的问题。通过定期的维护保养，可以延长设备寿命，减少故障发生，保证室内环境的舒适度。在实际操作中，务必结合设备手册及专业培训知识，灵活应对各种情况，以实现最佳的设备运行效果。
中央空调设备操作规程范文
第1篇 园区中央空调设备维修保养工作规程（3）
园区中央空调设备维修保养工作规程(三)
1目的
及时处理空调设备故障,保障园区空调设备正常安全运行。
2适用范围
园区内中央空调设备的维修保养工作。
3职责
3.1空调系统设备由园区工程部负责维护保养。
3.2主任负责执行维护保养工作计划,技术工作指导及设备外委修理的上报意见和联系工作。
4工作要求
4.1空调设备由空调维修工负责维修保养,重大维修委托厂方或具有专业维修能力的正规单位进行维修。
4.2若须停机进行维修时,应遵守停机上报工作程序和停机工作时间安排程序。
4.3工程部经理每年12月制定下年度设备维保计划,并按工作计划制定中修实施方案,项目内容,时间安排,资金需求等上报上级领导审批。
4.4空调维修工按空调设运行维护手册和设备维保计划要求进行维修保养,并将维修保养工作情况详细记录于《设备维护保养记录》,零部件更换及大、中修情况同时记录于设备档案。
4.5重大故障维修一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的,应将故障原因,解决方案,所需时间以工作联络单形式上报总物业经理。
5工作内容
5.1巡检(例行检查)
5.1.1空调水系统的保养
5.1.1.1检查冷却水塔循环水水质是否清洁,若不清洁应及时加药和排放。
5.1.1.2清洗冷却水塔的布水器、填料、塔盘,防止堵塞。
5.1.1.3在冷却水系统中加入缓蚀剂(根据水质化验报告)。
5.1.1.4检查冷却水塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常。
5.1.1.5检查系统阀门有无渗漏,清洁系统设备表面。
5.2半年保养
风机盘管的保养:
每年5月、10月对各风机盘管进行清洁回风过滤网,风机转动部位注油,检查电磁阀和温控开关(三速开关)。
5.3一年保养
5.3.1主机由外委厂家负责保养,工程经理检查合格后在保养记录上签字。
5.3.2冷却水系统、冷冻水系统、冷却水塔的清洗由外委厂家和工程经理检查合格后在保养记录上签字。
5.3.3冷却水塔检查
5.3.3.1风机风叶螺栓紧固,检查转动时是否异常振动、风机风叶刮到塔壁。
5.3.3.2注油、轴承温升检查,补加润滑油。
5.3.4管道系统阀门漏水检修,保温层修补。
5.3.5水泵保养(见水泵电机维保标准)。
6相关记录
《设备维护保养记录》hd__-gc-033-a-01
第2篇 z物业辖区中央空调设备操作规程（5）
物业辖区中央空调设备操作规程(五)
一、水泵
1.水泵开机前应检查水泵进出水阀门是否处于开启状态;
2.修理水泵或水泵电机。应切断起动柜电源,取下熔断器验明无电后,挂上停电警告牌,才可进行水泵或电机修理。
3.维修中电机如有移动复位的,应对电机接线柱进行一次紧固和绝缘验测,合格后方可投入使用。
二、冷水机组起动
1.冷水机组管道对应的电动阀门平常处于常闭状态。
2.开机前的准备工作:
1)各种信号灯显示是否正常。
2)各种阀是否均已打开,特别是主机对应的电动阀门。
3)检查冷水机组工作电压是否在额定值的±10%范围以内。
4)机组冷却水温度设定7.2℃。
5)用机组显示键确定冷冻水、马达电流、导叶片设定值。
3.机组操作状态显示机组系统正常和系统需要冷冻负载,将启动按钮开启位置,确认冷却水、冷冻水水泵是否自动开启。
4.冷却水出水温度达到32℃后,起动冷却塔。
5.抄读冷水机组电压、电流、冷媒高压、冷媒低压,冷冻水进水压力、进水水温、出水压力、出水水温。
6.机组正常运行后,每两小时抄读以上机组运行的技术参数和投入运行的设备。
三、冷却机组关机
1.将电源开关推到停止位置。
2.停机30分钟以后,关闭冷冻水泵和冷却水泵,并关掉冷却塔。
3.整理机房和记录:将阀门恢复到规定的位置。
四、冷水机组中途停机
1.冷水机组运行中突然停机,值班员应首先阅读显示屏显示故障。
2.根据故障,对停机原因进行核对,确认停机原因无误后,报站长。
3.因机组外部原因造成停机,短时间可以恢复,应先消除故障原因,然后按开机规程开启备用机组。发生故障的机组消除故障后,需等15分钟后才可重新开机。
4.机组因停电造成停机时间超过20分钟,机组要通电对润滑油加热至45℃,方可重新起动机组。
5.机组中途停机要进行详细登记:故障发生的时间,如何处理重新开机的时间。
第3篇 物业辖区中央空调设备操作规程
物业辖区中央空调设备操作规程
(五)
一、水泵1.水泵开机前应检查水泵进出水阀门是否处于开启状态;2.修理水泵或水泵电机。
应切断起动柜电源,取下熔断器验明无电后,挂上停电警告牌,才可进行水泵或电机修理。
3. 维修中电机如有移动复位的,应对电机接线柱进行一次紧固和绝缘验测,合格后方可投入使用。
二、冷水机组起动1.冷水机组管道对应的电动阀门平常处于常闭状态。
2. 开机前的准备工作:
1)各种信号灯显示是否正常。
2)各种阀是否均已打开,特别是主机对应的电动阀门。
3.)检查冷水机组工作电压是否在额定值的±10%范围以内。
4)机组冷却水温度设定
7.2℃。
5)用机组显示键确定冷冻水、马达电流、导叶片设定值。
3. 机组操作状态显示机组系统正常和系统需要冷冻负载,将启动按钮开启位置,确认冷却水、冷冻水水泵是否自动开启。
4. 冷却水出水温度达到32℃后,起动冷却塔。
5.抄读冷水机组电压、电流、冷媒高压、冷媒低压,冷冻水进水压力、进水水温、出水压力、出水水温。
6. 机组正常运行后,每两小时抄读以上机组运行的技术参数和投入运行的设备。
三、冷却机组关机1.将电源开关推到停止位置。
2. 停机30分钟以后, 冷冻水泵和冷却水泵,并关掉冷却塔。
3. 整理机房和记录:将阀门恢复到规定的位置。
四、冷水机组中途停机1.冷水机组运行中突然停机,值班员应首先阅读显示屏显示故障。
2. 根据故障,对停机原因进行核对,确认停机原因无误后,报站长。
3. 因机组外部原因造成停机,短时间可以恢复,应先消除故障原因,然后按开机规程开启备用机组。
发生故障的机组消除故障后,需等15分钟后才可重新开机。
4. 机组因停电造成停机时间超过20分钟,机组要通电对润滑油加热至45℃,方可重新起动机组。
5.机组中途停机要进行详细登记:故障发生的时间,如何处理重新开机的时间。
