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岗位职责是什么
物业空调岗位，是物业管理团队中的重要组成部分，主要负责维护和管理建筑物内的空调系统，确保其正常运行，为住户和客户提供舒适的工作和生活环境。
岗位职责要求
1. 具备空调设备的操作、维护和故障诊断技能。
2. 熟悉各类空调系统的原理和构造。
3. 掌握国家相关法规和行业标准，确保合规操作。
4. 具备良好的沟通能力，能有效与住户、供应商及内部团队交流。
5. 能够制定和执行预防性维护计划，降低设备故障率。
6. 对节能技术和环保理念有所了解，以优化空调系统的能源使用。
岗位职责描述
物业空调岗位的工作日常包括但不限于检查空调设备的运行状态，定期进行清洁和保养，及时处理设备故障。此外，还需要评估空调系统的性能，提出改进方案，并协调外部服务商进行必要的维修或升级。在面对住户的咨询或投诉时，该岗位需迅速响应，提供专业建议和解决方案，确保客户满意度。
有哪些内容
1. 设备管理：负责空调设备的日常监控，确保设备正常运转，及时发现并报告异常情况。
2. 维护保养：执行预防性维护计划，包括滤网更换、冷媒充注、系统清洗等，延长设备寿命。
3. 故障处理：快速响应设备故障，进行初步诊断，并协调专业技术人员进行修复。
4. 能源管理：监控空调系统的能耗，提出节能措施，降低运营成本。
5. 技术咨询：为住户提供空调使用指导，解答相关问题，处理投诉。
6. 合规性：遵守相关法规，确保空调系统的安装、运行和维护符合安全标准。
7. 协调合作：与供应商、服务商保持良好关系，确保及时获取技术支持和服务。
8. 记录文档：妥善记录设备运行数据、维护保养记录和故障处理情况，便于追踪分析。
物业空调岗位的工作需要专业技术知识和良好的服务意识，通过高效管理和优质服务，为物业环境创造稳定、舒适的室内气候。
物业空调岗位职责范文
第1篇 金融城物业空调工岗位职责
金融中心管理处空调工岗位职责
1、当班员工必须掌握设备运行状况,发现问题立即上报,并及时处理同时做好维修记录。
2、严格遵守各项规章制度,服从指挥,严守安全操作规程,工作负责,不得擅离职守。
3、按时巡视设备运行状况,监测空调区域温度、湿度。根据外界天气情况及时进行空调的温度调节,并做好各种记录。
4、认真学习专业知识,熟练掌握设备状况、性能及系统情况,做到维修判断准确、维修迅捷,同时做好维修记录。
5、搞好机房卫生,保管好钥匙,做好交接班记录。
6、认真完成领导交给的其他工作。
第2篇 物业空调工的岗位职责（5）
物业空调工的岗位职责(五)
1.坚守岗位,服从指挥,对领导安排的工作负责。
2.严格执行安全操作规程,保证维修质量,按时完成任务。
3.认真学习专业知识,熟悉设备结构、性能及系统情况,以求判断故障准确,维修快捷。
4.空调工必须掌握好设备运行的技术状况,发现问题立即报告队长,并立即进行抢修。
5.按保养规程做好所分管的设备日常及月度保养工作,确保重点设备经常处于良好的技术状态。
6.值班人员必须严守岗位职责,服从指挥。严守操作规程,对安排的工作负责,不得擅离职守。
7.制订并执行空调及给排水系统的设备定期保养规定及技改项目方案。
8.填写本系统的操作要求和工作指令。
9.提出本系统的备料计划,协助采购专业性较强的工具或零件。
10.负责空调系统(包括风机)的日常运行和维护保养。协助水、电工对空调系统中相关的电气设备进行维护保养。
11.负责给排水系统(包括阀门、管道)的维护保养。协助水电维修组对给排水系统中相关的电气设备进行维护保养。
12.在非供冷期内设备责任人每周一次巡查责任设备;每月一次清洁责任设备及周围环境卫生。
13.负责公司中央空调系统的运行管理。
14.负责中央空调水系统的维护保养和故障检修。
15.发生故障时积极抢修,应急故障未处理完毕不得下班。
16.维修人员违反制度,拖延时间,修理质量低劣造成影响营业或损坏设备,追究当事者责任。
17.完成领导临时交办的其他任务。
第3篇 金融城物业空调领班岗位职责
金融中心管理处空调领班岗位职责
1、认真执行岗位责任制、安全操作规程、设备保养制度、《员工手册》和各项管理制度。
2、管理好、使用好班组负责的设备、设施,使运行设备处于良好的工作状态。保证工作质量,提高工作效率。
3、认真填写当班设备运行记录,做好交接班工作。
4、负责贯彻落实管理处下达的维修、保养计划,并组织员工具体实施。
5、在工作中以身作则,对技术精益求精,在班组中起骨干带头作用,协助主管做好班组的管理工作。
6、做好设备、设施维修、故障处理、记录,每月交内勤整理归档。
7、积极参与设备、设施完工移交、接受工作,完善设计和遗留缺陷,参与重大设备、设施的工程改造工作。监督外协施工,验收施工质量。
8、执行上级领导下达各项工作指令,服从领导,做好日常工作安排,保管好公用工具和备品备件。
第4篇 物业空调给排水主管岗位职责与素质要求
物业空调、给排水主管岗位职责及素质要求
a、岗位职责
_对机电部经理负责并汇报工作;
_负责大厦中央空调及给排水系统的安全运行管理;
_负责设备的维护保养工作及计划设备年度维修、大修工作;
_负责对属下员工的专业培训工作,参与其绩效考核、聘用工作;
_负责对本专业qhse管理体系的运行绩效进行测量及考评;
_负责做好自身承担的qhse管理方面的工作,完成本专业的各项工作目标。
b、素质要求
_空调、制冷、给排水专业大学专科或以上学历,有一定的英语阅读能力;
_精通制冷、空调及给排水设备技术,对中央空调、给排水的维修、保养、调节有3年以上工作经验;
_动手能力强,富有创造力,善于沟通协调配合,有一定的组织、协调能力;
_至少持有iso9001、iso14001、ohsas18001中的一项内审员培训合格证书;
_熟悉物业管理法律法规,具有指导专业员工工作及培训的能力。
第5篇 物业空调领班岗位职责与素质要求
物业空调领班岗位职责及素质要求
a、岗位职责
_对空调主管负责并汇报工作;
_负责空调设备(系统)的运行管理、巡查、监督、指导技术员规范性工作;
_负责空调设备的维修、保养工作,发出问题及时处理并汇报;
_负责对本专业qhse管理体系的运行绩效进行测量及考评;
_负责做好自身承担的qhse管理方面的工作,完成本专业的各项工作目标。
b、素质要求
_空调、制冷或暖通专业中专以上学历,持空调操作证;
_有三年以空调运行、维修、保养工作经验;
_熟悉iso9001、iso14001、ohsas18001管理体系方面的基础知识;
_熟悉空调设备的技术能及运行状况,有较强的管理组织能力;
_了解物业管理待业相关法律法规。
第6篇 物业暖通空调主管的岗位职责（5）
物业暖通空调主管的岗位职责(五)
【管理层级关系】
直接上级:工程部经理
直接下级:制冷机组、空调机房岗位员工
【技能要求】
1、基本素质:具备本岗位所要求的专业知识和能力、胜任本岗位的管理和技术工作、能够使用计算机进行文字图表处理、具有相当的协调沟通水平。
2、自然条件:30岁以上,身体健康。
3、文化程度:大专或同等学历。
4、工作经验:三年以上相关工作经验。
5、岗位要求:熟悉暖通空调系统、机电控制专业的管理、掌握所负责的工程设备设施情况,具备指导设备运行维修能力。
【岗位职责】
1.对主管业务负直接责任,负责与政府有关职能部门的联络工作
2.负责制定各岗位工作程序及管理制度,负责分配员工的各项工作,对各站设备运行情况进行巡查和考评
3.负责制定主管各岗设备的维修计划,材料消耗计划,备品备件计划。对运行维修质量进行考评
4.对主管各站的安全、消防进行巡查,并做好记录
5.负责检查主管各站的各种备件和工具使用、保管情况
6.关心员工的工作、学习和生活情况,负责本系统员工的培训和考核工作
【工作标准】
1.负责主管范围设备的运行控制及维修保养。
2.协调本部各岗位之间工作,使部门工作顺利进行。
3.合理安排工作,使各岗位员工工作有序,工作量饱满。
4.制订明确的维修工作计划,及时发现工作中的问题,提出实施解决办法。
第7篇 _别墅区物业空调/给排水领班岗位职责
别墅区物业空调/给排水领班岗位职责
职位:空调/给排水领班
报告:空调给排水工程师
工作概要:负责对空调/给排水设备进行维修保养。
主要职责:
1.负责空暖给排水设备的检修保养和安全运行。
2.负责通风设备的维修保养。
3.负责制定本专业的设备台帐,检查填写各种设备运行,定期保养情况的详细记录。
4.监督下属执行日常保养和维修工作及确保员工恰当地执行工作。
5.检查及解决由下属汇报的有关保养及维修问题。
6.检查下属员工在维修保养过程中是否按操作规程进行。
7.系统发生故障,应迅速赶到现场,准确判断事故原因,有效组织力量抢修。
8.制定培训计划,提高本专业人员的工作技能和工作效率。
9.完成上级指派的其他工作。
第8篇 z物业空调工的岗位职责
物业空调工的岗位职责
1.负责监督检查中央空调维保公司是否按标准(合同中)进行维保工作。
2.负责搞好空调机房及所属机组的清洁卫生工作。
3.负责中央空调机房主机系统、冷却水系统、冷冻水系统、及末端冷热交换器系统等设备的运行操作、巡视检查及维护保养等工作。
4.负责监视检查空调主机运行电流、相间电压差、主机工作温度及油位、冷却水、冷冻水进出口温度与压力变化情况、主机制冷剂开机及停机时高低压力显示情况是否正常。
5.负责空调机房主控制柜、电动阀操作箱、照明等电气设备的检查与维护保养工作。
6.负责作好每日运行记录与检查记录。
7.负责保管好使用的工具不丢失,不损坏。
8.每日按管理部规定时间开停机组,严格遵守《中央空调操作标准作业程序》并有特殊要求的用户经管理部批准后才能开停机。
9.负责根据外面天气变化及时进行空调工况调节,对空调的温度相对湿度进行监控,努力使之符合规定的数值范围。
10.负责系统异常现象的紧急处理,处理不了的及时上报站长。
11.负责临时维修质量的监督检查签证工作。
12.负责每年冬季空调停运及开机以前对空调系统全面检查。
13.负责物业管理处站长交办的其它工作。
第9篇 d物业公司空调操作工岗位职责
物业公司空调操作工岗位职责
一、操作人员应持有在有效期内的中央空调操作证。
二、切实执行相关规定和空调安全操作规章制度,保证空调安全、经济运行。
三、认真学习、钻研技术,遵章守纪,爱岗敬业,增强服务意识,服从调度,不做与工作无关的事。
四、熟悉配置空调型号、操作规程,每天准时开启和关闭,对外界和空调区域温度、相对湿度进行监测,根据外界天气变化及时进行空调工况调节。努力使空调区域的温度、相对湿度符合规定的数值范围,并按运行记录表做好记录(开机前、停机前及每小时慷一次运行情况)。
五、设备开、停机应须及时转换运行状态牌,尤其是接到维修人员停机维修通知后,应立即挂检修牌。
六、值班人员必须掌握设备运行的技术状态,发现问题立即报告主管。发生紧急故障,主管不在时,值班人员负责组织力量及时处理。
七、做好所有设备的日常保养工作,杜绝滴、漏现象。
八、做好空调设备维修保养记录及设备故障记录。
九、搞好站房内、外环境及设备的清洁卫生工作,做到无污迹、无灰尘、无垃圾。
十、站房重地严禁外来人员进入站房内部,以防意外事故的发生。
十一、做好日常的安全、保卫工作,防火、防盗。
十二、服从领导的工作安排或交办的其它工作任务。
第10篇 绿景物业空调(给排水)工岗位职责
物业空调(给排水)工岗位职责
一.工作内容:
按照主管的工作安排,认真、主动地进行水暖设备的运行操作、巡视、检查和维修保养工作,确保水暖设备始终处于最佳运行状态。
二.工作要求:
1.遵守各项规章制度,发挥工作主动性。
2.熟悉物业区域的空调(空调锅炉)、给排水、消防设备的管道布置和走向及其控制系统,掌握操作程序和规范,保证设备的正常运行。
3.服从工作安排,努力完成空调、给排水、空调锅炉本体及一切附属设备的运行操作、巡视、检查、保养、维修、抄表等工作,保证设备处于良好的工作状态。
4.主动处理和排除常见故障,及时处理客户的报修和投诉。
5.保持所有设备房、水泵房、控制室所有风口滤网的整洁、干净,严格遵守机房出入许可登记制度。
6.根据季节、气候的变化,及时调整空调、通风设备的运行,满足客户的需要。
7.密切监视锅炉压力、温度、负荷、调整燃烧工况,确保空调锅炉安全、正常、经济运行。
8.严格执行空调锅炉安全运行规程,时刻不忘安全生产,认真做好空调锅炉运行记录及交接班记录,掌握空调锅炉在运行中的一切数据及情况,发现异常及时调整排除,并向直属主管汇报。
9.定期对水箱、储水池进行消毒、清扫、冲冼,保证用水清洁。
10.严格遵守各项规章制度,坚守工作岗位,不得擅离工作职守。
11.发挥主观能动性,积极完成上级交办的其它任务。
第11篇 物业空调工岗位职责
1.空调工应严格按照操作规程及要求，精心操作制冷机组、水泵及辅助设施。
2.每班调节设备负荷以达到合理的程度，定时巡查各设备的运行，重点检查空调运行、温度，做到节能降耗。
3.认真做好各类设备的维护、保养工作，检查压力表及添加剂，杜绝跑、冒、滴、漏等浪费现象。
4.做好空调设备运行记录，值班日记、工作日报表力求准确无误，正常履行交接班手续，并在值班记录本上签字。
5.每班做好机房值班范围内的环境卫生和设备清洁、安全保卫工作，定期检查空调管线和风机及阀门，确保空调运行正常。
6.坚持修旧利废，控制能源消耗，降低成本，提高效益，热情为业主提供优良服务。
7.热情接待业主投拆，遇有实发事件立即向上级报告，为业主排忧解难。
8.按时完成领导交办的其它任务。
第12篇 一级物业空调操作维修工岗位职责
一级物业公司空调操作维修工岗位职责
1、岗位名称:空调操作维修工
2、直接上级:工程班长(主管)
3、本职工作:空调操作及空调系统、新风系统、燃气管道和排烟系统的维护保养
4、工作责任:
(1)负责中央空调机房空调主机操作,对空调系统(冷温水泵、冷却水泵、冷却塔补水箱、自动排气阀、风机盘管、回风网、过滤器、阀门、止回阀、软接头、循环管网等)、新风系统(新风机组、过滤网、新风口等)、燃气管道压力、烟道烟垢等保温保冷系统的调试、清洗、和维护保养,确保空调设备和系统的正常运行;监督检查空调主机维修、保养单位是否按合同标准,按计划进行规范操作以及对维修质量和主机真空度或压力的确认。
(2)严格执行空调设备的维修保养制度和操作规程,分析机组和辅助设备的运行状况,并作好每日的运作记录和检查记录。对溴冷机组以检查燃气压力、主机真空度、高发温度、冷却水温度、循环水压力以及循环水泵电流为主;对电冷机以检查空调主机运行电流,相间电压差,主机工作温度及油位,冷却水进出口温度与压力变化情况,和制冷剂开机及停机时高低压力显示情况是否正常。
(3)每日按物业服务中心规定时间开,停机组,有特殊要求的用户经物业服务中心批准后才能开、停机。
(4)开机期间:
a)定期巡视公共区域的供冷/暖温度状况,对状况不好的应及时进行维修处理。
b)负责每日天然气抄表记录,并同时检查流量表工作情况是否正常,做好月统计耗气量报表记录。
c)经常了解业主对空调的要求,调整空调出水温度,做好节能降耗工作。
d)定期或不定期对回风网、过滤器进行清洗
(5)停机期间:
a)做好空调主机维护保养工作,确保主机性能正常,做到随时可以启、停运行。
b)做好系统的维修、维护和完善保养工作,做到不因系统而影响空调主机正常运行。
c)每年对空调循环水、冷却塔、循环管道进行排放、清洗,必要时应及时做好水质处理,确保来年不影响空调的正常使用。
(6)负责空调主机和系统及负载控制设备的运行的管理,做到勤检查、常维护,对本岗位工作范围内的异常现象和隐患及时处理,处理不了的问题,填写维修协查处理单上报工程班长(主管)并协同一起完成。
(7)及时有效地完成各项临时维修任务并认真填写维修单。
(8)负责保管好专用工具、量具和配件材料
(9)负责完成所管辖范围内空调机房及设施设备的安全、清洁卫生工作。
(10)严格遵守公司及工程部的各项管理规定,做好运行、检查、维护保养记录,履行交接班手续,完成工程班长(主管)交办的其它工作。
第13篇 物业空调工岗位工作职责
一、操作人员应持有在有效期内的中央空调操作证。
二、切实执行相关规定和空调安全操作规章制度,保证空调安全、经济运行。
三、认真学习、钻研技术,遵章守纪,爱岗敬业,增强服务意识,服从调度,不做与工作无关的事。
四、熟悉配置空调型号、操作规程,每天准时开启和关闭,对外界和空调区域温度、相对湿度进行监测,根据外界天气变化及时进行空调工况调节。努力使空调区域的温度、相对湿度符合规定的数值范围,并按运行记录表做好记录(开机前、停机前及每小时慷一次运行情况)。
五、设备开、停机应须及时转换运行状态牌,尤其是接到维修人员停机维修通知后,应立即挂检修牌。
六、值班人员必须掌握设备运行的技术状态,发现问题立即报告主管。发生紧急故障,主管不在时,值班人员负责组织力量及时处理。
七、做好所有设备的日常保养工作,杜绝滴、漏现象。
八、做好空调设备维修保养记录及设备故障记录。
九、搞好站房内、外环境及设备的清洁卫生工作,做到无污迹、无灰尘、无垃圾。
十、站房重地严禁外来人员进入站房内部,以防意外事故的发生。
十一、做好日常的安全、保卫工作,防火、防盗。
十二、服从领导的工作安排或交办的其它工作任务。
第14篇 物业空调工程师岗位职责（3）
物业项目空调工程师岗位职责(三)
一、岗位说明
部门:工程部
岗位:空调工程师(可由工程经理/主管/给排水工程师兼任)
直属主管:工程经理/主管
二、招聘要求
性别年龄:男,50岁以下
身体状况:身体健康,无其他特殊要求
教育程度:空调或制冷专业大专以上学历
专业技能:在空调、给排水或消防设备方面具有丰富经验,具有物业电器设备一般知识
工作经验:从事物业管理或酒店空调管理三年以上工作经验
资格证书:有空调、制冷专业中级技术职称
语言能力:掌握基础英语知识,能阅读专业技术资料
三、工作要求
劳动纪律:遵守公司的各项规章制度
工作时间:日班周一至周五每天九小时,中间含午餐休息时间一小时
辞职申请:提前二个月
四、工作待遇
工作制服:由公司提供统一的工作服
员工福利:享有国家规定的各种福利待遇
试用期:三个月
晋升职位:工程经理/主管
五、职责概述
在工程经理/主管的领导下,全面负责整幢大楼之空调设备/系统的运行和维护保养工作,确保这些设备处于良好的运作状态,配合工程部其他工种的维护保养工作。在没有给排水工程师的项目,全面负责给排水和消防专业的技术工作。
六、岗位职责
1.协助工程经理/主管安排、督促及指导好空调/管道技术员完成各项工作。
2.全面负责大楼热泵空调机组、变风量空调机组、风机盘管、各类水泵、污水处理、给排水和消防系统/设备的日常运行、维修保养和巡视检查等技术工作。
3.熟悉大楼内空调、给排水及消防设备的情况,制定大楼内空调、给排水和消防等各种系统/设备保养制度、操作规程和巡查表格,督促和检查空调/管道技术员做好各项运行记录。
4.解答空调、给排水及消防系统/设备运行中遇到的各种技术问题,指导空调/管道技术员的日常维修保养工作,确保设备正常运行。
5.发现空调、给排水及消防设备/系统发生故障和问题,及时采取措施,组织空调/管道技术员尽快修复和解决。对无法自行修复及需要外判维修保养的系统/设备应做好外判合同的技术谈判和合同文本的拟定工作,并监督合同执行情况。
6.签发空调、给排水及消防设备的维修单,提出各项维修工具、材料及备品备件的采购计划。
7.刻苦钻研业务,不断增加新的科学技术知识,提高技术水平和管理素质,努力做到一专多能,配合好电气专业的维护保养工作,协调好与政府职能部门的联系。
8.负责空调/管道技术员的技术培训和考核,负责空调、给排水和消防系统/设备和技术资料的接受、整理和归档工作。每月提交工作计划,每周提交工作报告予工程主管审核。
9.努力节能降耗,提出节能的改进措施,杜绝设备运行中的跑、冒、滴、漏现象。
10.当值班时无工程经理/主管,代表工程经理/主管处理一切突发事件。
第15篇 物业空调技术员岗位职责（3）
物业项目空调技术员岗位职责(二)
一、岗位说明
部门:工程部
岗位:空调技术员
直属主管:工程经理/主管(技术上接受空调工程师的指导)
二、招聘要求
性别年龄:男,45岁以下
身体状况:身体健康,无其他特殊要求
教育程度:高中或相当学历,最好受过全日制专业学校之培训
专业技能:在暖通空调和制冷设备操作保养方面具有丰富经验,有给排水、消防或电器设备的维修技能更佳
工作经验:从事物业管理或酒店空调工种三年以上工作经验
资格证书:空调或制冷中级工证书,有低压或电焊及其他操作证更佳
三、工作要求
劳动纪律:遵守公司的各项规章制度
工作时间:常日班或根据需要做12小时日班制,做一天休一天,平时无节假日
辞职申请:提前一个月
四、工作待遇
工作制服:由公司提供统一的工作服
员工福利:享有国家规定的各种福利待遇
试用期:三个月
晋升职位:高级空调技术员
五、职责概述
在工程经理/主管的领导下,确保物业之空调设备/系统处于良好运作状态,配合工程部其他工种的维护保养工作。
六、岗位职责
1.服从工程经理/主管工作安排,认真完成工作任务。
2.参与物业空调设备/系统日常运行、维修保养和巡视检查等工作。
3.熟悉物业内空调及与空调有关设备的情况,严格执行空调设备保养制度和操作规程,认真做好各项运行记录。
4.发现故障和异常情况,尽快采取有效措施,并及时汇报上级领导。
5.及时有效地完成各项空调维修单工作。
6.严格遵守管理处及工程部的各项管理规定,履行交接班手续,完成每天工作日志,不得无故离岗。
7.刻苦钻研业务,不断提高维修技术和服务质量,努力做到一专多能,完成领导交办其他设备的维修保养工作。
8.合理使用工具、仪器和材料,爱护设备和公物,保持所管机房、设备和值班室的安全、清洁工作。
9.积极参加业务学习和技术培训,不断提高业务水平。
第16篇 z商业广场物业工程部空调工岗位职责
商业广场物业工程部空调工岗位职责
(一)负责执行公司的质量方针、目标;
(二)负责每天准时开机送风,准时关机,按时巡场,并做好记录;
(三)根据顾客多少及室外温度随时调整空调温度,达到标准;
(四)负责定期对空调机组进行保养,清扫卫生;
(五)出现故障及时维修,保证机组运转正常。
