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岗位职责是什么
物业维修岗位是物业管理团队的重要组成部分，主要负责维护和修复物业设施，确保小区或建筑的正常运行，为业主和租户提供安全、舒适的生活和工作环境。
岗位职责要求
1. 具备良好的电工、管道工或相关职业技能证书，熟悉各类设施设备的操作和维修。
2. 熟悉物业管理法规，了解基本的建筑结构和工程原理。
3. 具备良好的问题解决能力，能迅速诊断和处理设施故障。
4. 有责任心，能在紧急情况下快速响应，保证服务质量。
5. 拥有良好的沟通技巧，能与业主、租户及同事有效交流。
6. 能适应轮班工作，包括周末和节假日的值班。
7. 持续学习新技能，以适应不断更新的设施和技术需求。
岗位职责描述
物业维修人员的主要任务是定期检查和保养物业内的公共设施，如电梯、照明系统、空调、消防设备等。他们需要对发现的问题进行及时修复，确保设施的安全性和功能性。此外，他们还负责处理业主或租户报修的事项，提供现场服务，如疏通下水道、修理电器等。在遇到紧急情况，如突发停电、漏水等问题时，物业维修人员需迅速到场处理，减小影响。
有哪些内容
1. 设施维护：定期检查物业设施，包括水电系统、公共照明、门窗、墙面等，确保其正常运转。
2. 故障排查：对报告的设施故障进行诊断，制定并执行修复计划。
3. 紧急响应：在接到紧急维修通知后，迅速到达现场进行处理，如电梯困人、水管破裂等。
4. 业主服务：与业主、租户保持良好沟通，理解他们的需求，及时解决设施相关问题。
5. 记录与报告：记录维修工作，包括维修内容、时间、耗材等，定期提交工作报告。
6. 协作与培训：与物业团队协作，参与定期的技能培训，提升自身专业水平。
7. 预防性维护：实施预防性维护计划，减少设施故障的发生，延长设备使用寿命。
8. 安全管理：遵守安全规定，确保维修过程中的人员安全，防止事故发生。
物业维修岗位的工作既需要专业技能，也需要良好的服务意识。通过高效、专业的维修服务，物业维修人员在保障物业正常运营时，也提升了物业的整体价值和业主满意度。
物业维修岗位职责范文
第1篇 zz物业项目工程维修部专业经理岗位职责
物业项目工程维修部专业经理岗位职责
【岗位职责】
1、负责编制本部门的作业指导书,建立健全本部门各项工作流程和管理制度,确定各岗位的工作职责。
2、负责本项目管理部所管辖的房屋建筑、公共设施、机电设备的维护、使用与管理工作。
3、负责本部门的节能降耗工作,制定节能措施。
4、负责下属员工的日常管理、考核,安全教育和物业知识的培训,并对培训效果进行考核,以促进维修人员业务素质的不断提高。
【任职要求】
1、45周岁以下,大专及以上学历,建筑、工民建、电气或给排水等相关专业。
2、具有2年以上物业工程维修或相关管理工作经验。
3、熟悉水暖和电气维修及装修工程、设备运行管理。
4、持有物业管理相关资格证书,熟悉物业行业政策法规。
第2篇 物业维修人员岗位职责工作内容
物业维修人员职位要求
1.持有效电工操作证
2.能吃苦耐劳,具有团队协作精神
物业维修人员岗位职责/工作内容
1.保证小区公共区域及大厦内设施设备正常运行
2.个人分管设施设备的巡视和保养维护
3.检查(验收)设备的运行情况,报告运行故障和报修结果,及时处理客户报修
第3篇 物业工程部综合维修装修工岗位职责说明
物业工程部综合维修装修工岗位说明
岗位职责:
1. 负责公寓、写字楼、酒店等共建的室内外装修部位的日常管理与管控;
2. 确保室内外装修面层处于正常状态进行节能降耗;
3. 熟练操作室内外装修各种工程施工做法,对各类材料有很深了解,对处置各部位的损坏事件有实际经验和处置故障反应能力;
4. 协调维护租户以及外围关联单位的公共关系;
5. 有对各类门窗门锁、地面、墙面、吊顶、油漆涂料进行新作业施工或恢复施工。
任职条件:
1.25~45岁,高中以上学历,土木工程相关专业,具有岗位证书和操作证;
2.目前在岗3年以上公寓、写字楼、酒店物业装修岗位工作经验;
3.熟悉公寓、写字楼、酒店物业装修施工的日常工作流程与相关技术;
4. 有很好的团队合作意识;
5. 为人正直、有强烈的责任心、无不良嗜好、有良好沟通能力及执行力;
6. 对新建物业项目室内外装修存在的施工质量缺陷能及时发现及具有工程施工前期介入有经验者优先 。
第4篇 _z小区物业维修班长岗位职责
小区物业维修班长岗位职责
1.贯彻敬业、服务、创新的精神,做到内部管理规范化、程序化、高效化。
2.负责小区内水电供应,房屋的门窗、外墙面、屋面防水层和隔热层、楼梯栏杆和房屋周围道路的维修、保养。
3.负责给排水设施、智能设施及机电设备、电脑网络的管理和维护。
4.负责小区配套、改造工程的电气、管道、机电设备的施工组织及审核验收工作。
1.按计划执行年度维修保养,日常维修工作随叫随到,让住户满意,及时处理住户投诉记录完整。
6.配合公司工程部,做好本部员工的技术培训工作。
7.完成管理处、技术部交办的其它工作。
第5篇 物业综合维修工岗位职责
1、负责对设备、设施进行安全检查；
2、负责设备日常的安装维护；
3、进行综合维修的日常工作；
4、为设备提供技术支持，对设备的选用提供合理的建议和修改意见。
第6篇 物业电气维修工岗位职责范文（5）
物业电气维修工岗位职责范文(五)
【岗位职责】
1、遵守电力法规,掌握专业技术和安全操作技术,确保人身及供电系统安全。
2、负责辖区内电气设备、机房动力、照明系统的巡视,按保养计划对设备定期进行保养,保证设备正常运行和生活用电的正常使用。
3、认真学习专业知识,熟悉设备结构、性能及系统情况,做到故障判断准确,维修快捷。
4、负责装修现场的巡视、装修验收。
【任职要求】
1、要求有高/低压电工操作证,1年以上相关工作经验,熟悉各类高、低压操作流程。
2、为人稳重踏实,责任心、事业心强。
3、具备良好的敬业精神和职业道德操守。
4、能适应倒班工作。
第7篇 z_小区物业维修电工岗位职责
小区物业维修电工岗位职责
_维修电工
直接上级:维修部主管
直接下级:无
联系部门:各部门
_岗位职责:
1)严格遵守公司员工守则和各项规章制度,服从领导安排,除完成日常维修任务外,有计划地承担其他工程任务;
2)准时到达工作岗位,服从领导的调度和工作安排,按时、按质、按量地完成任务,不擅自离岗和串岗;
3)努力学习技术,熟练地掌握小区 内的供电方式状态、线路走向及所管辖设备的原理、技术性能及实际操作,负责已接管区域所有强、弱电设备、系统的正常运行、管理、维护、维修、保养;
4)制订所管辖设备的检修计划,按时按质按量地完成,并填好记录表格;
5)管理好、使用好负责范围的设备,使设备经常处于良好的技术状态,设备保持优质高效、低耗、安全运行。对管辖设备要严格做到三干净(设备干净、机房干净、工作场地干净)、四不漏(不漏电、不漏油、不漏水、不漏气)、五良好(使用性能好、密封良好。润滑良好、坚固良好、调整良好);
6)积极协调配其它部门的工作,出现事故时无条件地迅速返回机房,听从班长的指挥;
7)严格执行设备管理制度,做好交接班工作;
8)交班时发生故障,上一班必须协同下一班排除故障后才能下班,配电设备发生事故时不得离岗;
9)请假、补休需在一天前报告主管,并由主管安排合适的替班人;
10)每月进行一次分管设备的维修保养工作;
11)搞好设备房的清洁工作;
第8篇 z物业项目空调维修工岗位职责
物业项目空调维修工岗位职责
一、直接上级:工程部主管。
二、本职工作:负责物业内所有空调、通风设备设施的巡查、维护、保养和维修工作。
三、工作职责:
1、负责物业内的热源、热交换、供暖系统、空调机组、新风机组等空调设备设施的检查、维护、保养和维修工作。
2、负责物业正压送风、通风、排风(含游泳池排风、大厦厨房排风、卫生间排风)等通风设备设施的检查、维护、保养和维修工作。
3、负责物业范围内所有空调管和通风风管(风道)的巡查、维护、保养和维修工作。
4、负责庭院中燃气管井的巡查、维护、保养和维修工作。
5、负责热力站、风机房等相关设备机房内的设备及环境工作。
6、负责为客户及时处理有关空调、排风等方面的问题。
7、负责配合保安部定期对大厦消防排风系统设备进行特别检查和维护、保养。
8、对本岗位工作范围内发现的隐患及无法处理的问题及时上报专业主管。
9、以上检查、维护、保养和维修工作除事故应急处理维修外应在工程部专业主管的领导下按工程部工作计划执行。
10、配合协助外围保养单位进行消防排风设备、热交换设备、空调设备的维护保养工作。
11、掌握工作所必需的专业知识和专业技能。
12、入户工作中必须严格遵守国家法律、公司规章制度、劳动纪律和员工守则。
13、工作中听从工程部的统一指挥和领导,严格执行工作程序和制度。
14、负责保管好个人用品、公用工具、仪表和工作用材料,在工作中发现需购置材料应及时上报调度。
15、负责完成工程部交办的其它工作。
第9篇 z物业管理处维修技工岗位职责
物业管理处维修技工岗位职责
所在部门:__管理处
直属上级:维修班长
职责概要:维修技工在维修班长的直接领导下,负责小区内日常维修保养工作。
基本任务和职责:
1、熟悉住宅区各类型房屋的结构和安全要求;
2、服从组长安排,认真、及时地完成各项工作;
3、在维修过程中,应注意工作环境的清洁卫生;
4、业主交谈时注意礼节礼貌,语气温和,面带微笑,对业主不明之处要解释清楚;
5、每周对小区供水管道巡查一次,发现问题及时处理;
6、如发现工程遗留问题需要返修,应及时向班长或工程主管反映;
7、负责配合自来水公司及供电公司的抄表工作;
8、发生停电、停水、火警或其他事故时,应及时到场,迅速查明原因,采取应急措施;
9、接受各专业的技术培训;
10、完成领导交办的其他工作。
第10篇 zz小区物业工程维修部主管岗位职责
小区物业工程维修部主管岗位职责
协调验收小区所有设施及跟进有关遗漏工程;
对小区内的整改工程,须予查核并回复住户;
执行管理服务中心的政策及指派工作;
督导及安排各级技术员执行日常及定期性维修保养;
制订维修保养计划及预算,加强控制;
协助策划及推动大型维修保养计划;
提供培训及灌输知识予属下;
定期巡查小区内的设施,并提交报告;
召开及出席有关会议,检计工作,并于三天内提交会议记录;
检查员工的纪律、考勤、考绩、轮班、加班情况;
协助筛选各类承包商,制订报价投标、合约细则及工程细则,提交服务中心选择;
定期评估承包商的水平,并汇报设施保养情况;
草拟各类维修保养工作指引,建议及审核整体保养工程合约,例如公共天线、电器、保安、消防、渠务、粉饰翻新等;
监察工具物料的正常使用;
审批申请书、文件、单据及报价单等;
安排处理住户有关投诉、清楚交代。
第11篇 z_物业工程部设备维修技工岗位职责
物业工程部设备维修技工岗位职责
1.设备维修技工必须熟练掌握各类设备操作、运行及维修保养规程。必须服从专业主管的领导和指挥。
2.每日须按时到岗,更换工服,清点工具,须在十五分钟内做好一切准备工作。
3.接到维修通知后,必须十分钟内到达现场处理,服从工作安排。
4.处理各类故障须及时、准确,保证人身及设备安全,工作完毕须认真清理现场。并将处理结果报告专业主管。
5.每天巡视检查大厦内各机房、泵房、管井、水箱、污水井一遍,发现问题必须立即报告专业主管,并认真做好巡查记录。
6.空调及给排水系统各类维修,必须做到各阀门、接口,安装位置合理,不漏水。管线布局合理,横平竖直。需做反腐、防锈、保温处理时必须处理完整,不得遗漏。
7.各机房、管道井、泵房内不得有存水及杂物,须保持环境及设备清洁。
8.各泵辅、阀门、管线、接口不得有跑冒滴漏现象,并必须保持保温、反腐处理良好,功能正常。
9.定期检查消防水系统、排烟系统、正压送风系统等消防有关设备,须保持各设备功能正常。
10.定期检查、清理新风机组过滤网、风机盘管过滤网,每两周一次。
11.维修人员工作完毕后,须立即回到指定地点休息待命,除工作需要外,不得在大厦内随意走动,不得进入任何草坪绿地。
12.维修人员不得在大厦内高声喧哗,随地吐痰,乱扔废弃物。
13.维修人员进入客户区域维修时,必须敲门,在获得同意后,方可进入,必须着装整洁,态度礼貌,保持安静,不得在客户区域内吸烟、喝水,不得以任何方式获取报酬、小费及物品,不得动用客户任何物品,需要移动物品时必须征得主人同意。
第12篇 物业住宅部维修顾问岗位职责
维修顾问在主任的领导下，负责对住宅部所管物业房屋及附属设施的养护维修。确保水、电等设施正常使用，督导维修人员切实完成本职工作，遵守各项规章制度。以下为具体职责：
1.根据房屋及其附属设施的实际情况，制定物业管理的维修方案，编制养护维修计划，经审批后组织贯彻实施。
2.全面负责房屋及附属设施的维修保养，保证各种设备设施安全正常使用。
3.定期检查各项设施设备的技术状况，编制年、季、月检查计划，组织贯彻实施。
4.负责监督维修住宅部管辖楼宇公共设施、照明灯具及供水、供电、道路工程。
5.及时处理因房屋及设备发生故障导致的突发事件，认真处理住户的维修投诉。
6.协助相关部门对业主装修房屋进行审批、监督、检查，保持物业整体结构完整性。
7.负责对管辖楼宇内各项工程技术资料、设备说明、维修保养记录的收集、整理、存档。
8.负责物业工程的接管、验收、移交工作，并与相关部门协商工程遗留问题的解决方案。
9.积极开展各种工程维修工作。
10.完成主任交办的其他工作。
第13篇 大川物业工程部水暖维修工岗位职责
明洁物业工程部水暖维修工岗位职责
1)熟悉、掌握各种管道的分布去向及操作规程,判断故障准确处理及时,保证水汽畅通。
2)巡检制度,有计划地对各种水暖系统运行情况进行认真检查,掌握该系统及设备的运行状况。
3)定期做好各种运行设备的维护保养工作,对巡检中发现的问题立即抢修,清除隐患,确保维修质量。
4)熟悉物业项目内各种阀门的所在位置,如遇紧急情况,能够及时处置。
5)如有突发事件,如漏水、跑水等,应该第一时间到现场。
6)严格执行交接班制度,未交待清楚不能交班。
7)应有良好的敬业精神,遇有突发事件时能勇于排险。
第14篇 物业维修主管岗位职责
物业维修主管 津通集团有限公司 津通集团有限公司,津通 职责描述:
1.贯彻公司下达的各项指令督促指导下属完成各项任务。
2.及时准确处理业主提出一切有关工程维修服务的事务,及时派出专业维修人员执行修复任务。
3.做好派修记录,完成工作单登记、编号、掌握工作进度,检查核实每个班次的工作单完成登记与实际情况。
4.对维修中发现的问题,及时处理解决并做好记录,报告物业部经理,提出防止发生严重问题的建议与措施。
5.每周定期统计汇总一周工作单解决情况(按轻、重、缓、急分类)报物业部经理。
6.每月25日将维修内容统计汇总并报物业部经理审核。
7.建立维修回访制度,检查维修服务质量并进行登记。
8.检查、掌握业主房屋改造、装修报告执行情况。
任职要求:
1.有小区、工程维修及管理经验,能看懂装修图纸;
2.持有维修电工上岗证、高压操作证;
3.有亲和力,具有较强的沟通、组织协调能力和团队协作精神;
4.具备处理突发事件的应变能力及抗压能力;
5.有工程施工经验优先录用。
第15篇 物业弱电维修技术员岗位职责（3）
物业项目弱电维修技术员岗位职责(三)
一、岗位说明
部门:工程部
岗位:弱电维修技术员
直属主管:工程经理/主管(技术上接受弱/强电工程师的指导)
二、招聘要求
性别年龄:男,45岁以下
身体状况:身体健康,无其他特殊要求
教育程度:高中或相当学历,受过全日制专业职业学校之培训优先
专业技能:在弱电方面具有丰富经验,有强电、空调或管道等操作及维修技能更佳
工作经验:从事物业管理或酒店弱电设备管理及维修工作三年以上
资格证书:有低压操作证,若有高压、空调或电梯操作证更佳
三、工作要求
劳动纪律:遵守公司的各项规章制度
工作时间:周一至周五每天九小时,中间含午餐休息时间一小时
辞职申请:提前一个月
四、工作待遇
工作制服:由公司提供统一的工作服
员工福利:享有国家规定的各种福利待遇
试用期:三个月
晋升职位:高级弱电维修技术员
五、职责概述
在工程经理/主管的领导下,确保整幢大楼之弱电设备/系统处于良好运作状态,配合工程部其他工种的维护保养工作。
六、岗位职责
1.服从工程经理/主管的工作安排,认真完成工作任务。
2.负责大楼屋宇自控系统、防盗监控系统、消防报警系统、电话通迅系统、广播卫星系统及照明系统/设备的日常运行、维修保养和巡视检查等工作。
3.熟悉大楼内电气设备的情况,严格执行电气设备保养制度和操作规程,认真做好各项运行记录。
4.发现故障和问题,及时采取措施,尽快排除和解决,作好记录并汇报上级领导。
5.及时有效地完成各项弱电维修项目的修理工作。
6.做好弱电设备的应急抢修工作,当接到故障及异常报告后,应立即奔赴现场,在工程经理/主管及弱电工程师的安排指导下完成抢修工作。
7.严格遵守管理公司和工程部的各项管理制度,按时上下班,不得无故离岗。
8.刻苦钻研业务,不断提高维修技术和服务质量,努力做到一专多能,完成领导交办的其他任务。
9.爱护设备、合理使用工具、仪器和器材,保持所管设备机房和值班室的安全和清洁工作。
积极参加业务学习和技术培训,不断提高业务水平。
第16篇 z小区物业电工维修主办岗位职责
小区物业电工维修主办岗位职责
1、工程维修主管的领导下,负责组织和安排电工的维修工作,对小区内的所有机
电设备、配供电系统(含强、弱电系统)、公共照明系统等实施检查、维修、保养工作,确保其正常使用,并做好详细、规范的质量记录。
2、在完成好本职工作的同时,负责对本组员工的工作进行检查、督导和进行业务技术指导、学习、交流,并对维保工作提出合理化建议。负责组织本组维修材料的准备及备品备件的加工工作和材料的废旧利用、成本控制、技术革新工作。
3、负责带领和组织本组员工处理突发事件和妥善处理业户的投诉。
4、负责抓好本组的安全工作,确保小区设施设备安全、经济、合理的正常运行。
5、熟悉和掌握设施设备安装技术、安装位置、使用功能、技术参数等基本情况。
6、负责小区内的用电管理。
7、负责本组员工的加班、值班和考勤工作,并及时上报行政人事部。
