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第1篇 物业辖区配电室防火管理规定
物业辖区配电室防火管理规定
一、值班人员要坚守工作岗位,落实交接班制度,不得擅离职守,不准非电工人员进入配电重地。
二、线路、设备的敷设和安装必须符合“电气设计技术规范”,严禁带电维修和超负荷运行。
三、严格执行操作规程,定时检查设备运转情况,发现异常,立即报告,并认真处理和做好记录。
四、严禁在室内存放易燃易爆物品,配电室内和变压器周围应保持清洁,严禁存放杂物。
五、室内应保持干净,清洁,夏天应有良好的通风散热,并有防止雨雪侵入的设施。
六、关好门窗,并采取可靠的防范措施,防止动物飞禽撞入室内。
七、配足配齐相应的消防设施和器材,加强维护保养,保持完整好用。
第2篇 物业辖区公众绿化管理规定
物业辖区绿化管理规定(公众)
为保持绿化环境,特制订本管理规定,敬请遵守:
一、行人和车辆不得随意跨越和通过绿化带,不得损坏绿篱。
二、不随意践踏草坪,采摘花朵。
三、不随意攀折树木。
四、不随意在绿地倒污水、丢弃杂物。
五、不随意破坏花台及花木护栏。
六、不得在绿化带骑自行车、踢球、运动及摆放杂物。
第3篇 物业辖区治安管理规定（12）
物业辖区治安管理规定(十二)
(一)服务中心组成安全管理部,负责管辖区域的安全防范工作。
(二)安全管理部的职责和权力是:
1、严格执行国家治安条例,密切配合公安机关,维护用户的生命、财产安全。
2、实行24小时全天候巡逻值班制度,对管辖区域进行固定岗、巡逻流动岗,发现治安隐患及时排除、制止。
3、负责管辖区域的机动车辆、摩托车、自行车的管理和保管,维护交通秩序,保障管辖区域内车辆安全。
4、制止诸如收破烂、乞讨、叫卖等人员进入管辖区域。
5、在管辖区域发生治安、消防、交通等方面的突发事件时,要挺身而出,依法维护用户的权益,及时采取抢救措施。
6、维护业主委员会、服务中心公布的各项规章制度,对不遵守上述规章制度的人员,管理人员可进行劝阻、制止,直到移交政府有关部门处理。
7、受公安机关委托,有权核查有关车辆、人员的证件及其他情况。
(三)维护治安,人人有责。用户应积极主动参与治安管理工作,做到:
1、遵守国家的有关治安管理规定。
2、遵守业主委员会、服务中心公布的、旨在维护管辖区域秩序和安全的各项规章制度。
3、密切配合安全管理部的治安管理工作,在安全管理员因故查询时,给予主动协作。
4、敢于制止、举报破坏治安秩序或造成治安隐患的人和事,并协助安全管理部处理。
5、爱护管辖区域的安管设施。
第4篇 住宅小区物业管理辖区车辆停放管理规定
住宅小区(物业管理辖区)车辆停放管理规定
为了物业管理区的宁静与安全,规范辖区内的车辆停放,为业主提供高效而且安全的服务,保障车辆停放有序,交通顺畅,避免车辆丢失事故的发生,根据辖区实际情况,特制定本规定:
1、本中心负责辖区内交通管制和机动车辆及单车的停放管理工作。所有车主在物业管理区内均要按照中心规定的有关场地、路线和时间行驶以及停放,并缴纳相应的停放费用。车场管理员要具备敬业精神和高度的责任心、纪律观念,尽职尽责,做好巡视记录和交接班记录,严禁擅自离岗;文明执勤,认真检查,热情服务,及时指挥车辆停放,维持场内秩序。
2、机动车辆停放场地将采用24小时值班并做好记录,严格按消防规定配备消防设备和器材。
3、停放场内保持清洁卫生,无关人员不准随意进入。不得在场内摆买、会客、喝酒、睡觉或喧哗、吵闹和长时间聊天等。禁止装截有毒、易燃、易爆物品和其他危险品的车辆停放。
4、车辆进入停放场,必须服从管理员的指挥和安排,征得管理员同意后方可进入;车辆进出要注意前后左右车辆的距离,不得对其他车辆的进出和其他车位的使用造成阻碍;车场管理员应认真核查车型、车牌号和车辆有无上锁或外部破损等异常情况,发现问题应及时通知车主并作好登记。
5、所有在停放场固定车位存放的机动车辆都必须向中心提供保险公司保险证明(如全车盗抢险、无过失责任险等)和行驶证等有关证件(交复印件),填写《车位租用登记表》,否则一切责任有车主承担。
6、 固定车位的机动车辆必须在指定的专用车位停放,临时车辆按管理员指定位置停放。车主要带走车上所放置的物品,并锁好车锁、车门和车窗,否则责任自负。
7、进入车场时严禁携带或装载易燃物品和危险品(如烟花、爆竹、汽油、酒精、香蕉水、炸药、雷管等),禁止在车场内吸烟,以确保车场安全。
8、车主要爱护停放场内的消防、供水、供电、通讯等一切专用设备和公用设施。不慎损坏时需按价赔偿,若造成严重事故者,将追究其法律责任。
9、车主要严格按照中心规定的停放费标准,按时缴交。凭统一规定的收费票据发放出b入卡,凭卡进出,否则车辆不予进入停放场,超过 月欠缴停放费者将取消原固定车位,临时停车者由车场管理员指引停放位置,发放临时出入卡,并根据停车时间按规定缴交停放费。
10、若车主不慎丢失出入卡,应立即通知停放场管理员,车主应提供有关资料经核实后缴交成本费由中心补发出入卡。
11、 若机车车辆在停放场内停放后被损坏者,原则上由损坏双方协商解决,严重者可向保险公司索赔,当班管理员与物业管理中心共同协助调查处理。
1 2 、所有停放车辆必须进入停车场。停放在之外产生的一切后果自负!
第5篇 物业辖区动火管理规定-5
物业辖区动火管理规定(五)
一、任何单位和个人在辖区内施工动火必须事先通知消防管理中心,在管理处办理动火作业手续。施工单位动火前必须采取切实有效的安全措施,管理处应派人监督且动火完毕后立即清查现场。对私自动火作业的,除责成其补办动火作业手续外,还应对其进行口头警告;造成事故的,除要求其赔偿损失外,严重的还应移交司法部门追究其法律责任。
二、在重点部位、危险地段(变压器室、配电房、汽车库、发电机房、楼层和各裙楼办公室装饰等处)动火,必须管理处主任批准,违者按有关规定处理。
三、动火必须做到'七不'、'四要'、'一清'。动火后要认真检查现场,防止留下火种而引起着火。
(一)动火前'七不':
1、防火、灭火设施不落实不动火。
2、周围的易燃杂物未清理不动火。
3、附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不动火。
4、凡盛装过油类等易燃的容器未刷洗干净、排除残有的油质不动火。
5、凡储存油易燃、易爆物品的场所,未经排除易燃物品的不动火。
6、在高空焊接或切割作业时,下面的可燃物品未清理或未采取安全防护的不动火。
7、未准备相应的灭火器材不动火。
(二)动火中'四要':
1、动火前要指定现场安全负责人。
2、现场安全负责人和动火人员必须密切注意动火情况,发现不安全苗头时,要立即停止动火。
3、发生火灾爆炸事故时,要及时扑救。
4、动火人员要严格执行安全操作规程。
(三)动火后的'一清':
动火人员和现场负责人在动火后,应彻底清理现场火种,然后才能离开现场。
四、配电房及重要机房内不准堆放可燃物品,不准吸烟,消防设备旁边不准堆放任何杂物。
五、走道、楼梯口等部位必须保证畅通,疏散标志和安全指示灯要保证完好。禁止住户在走道、垃圾桶旁焚香、烧纸。
六、大厦所有人员必须遵守《中华人民共和国消防条例》和公司有关消防管理的规定。
七、严格维护消防设备,按公司规定定期进行测试检查,保证设备完好。
第6篇 物业辖区工程返修管理规定
物业辖区工程返修管理规定为确保小区住宅及公共设备、设施各项工程返修的顺利进行,特制定本规定:
1、承建商需现场设一名管理代表,负责对各类返修工程及时进行有效处理;2、管理处设一名返修现场管理员,对各返修工程及时通知各施工单位,并协调各施工单位把问题处理彻底;3、发生紧急抢修事故,对居民生活造成直接影响的,施工方需在接到通知后4小时赶到事故现场,并于6小时内完成返修;
4、发生其非紧急返修工作,施工方需于接到通知后24小时内赶到事发现场,并于48小时内处理完毕,清理干净现场;
5、每个维修项目完成后,经业主或物业返修管理员验收合格并签字确认后,方为该项目返修完成;
6、返修项目应保证在三个月内不再出现类似问题,否则,即保修期满,也应继续返修,相应的保修款在三个月后支付;
7、返修工程完成后,同一部位再出现类似问题,管理处有权直接处理,所发生的一切费用由返修方承担。
第7篇 某物业辖区水泵操作管理规定
物业辖区水泵操作管理规定
1目的
规范给水设备设施操作程序,确保正确安全地操作给水设备设施。
2适用范围
物业辖区内给水设备设施的操作。
3水泵的操作
3.1操作规程
1)启动水泵前应检查水泵进出水闸阀是否打开。水池内是否还有足够存水。
2)检查电压表,信号灯指示情况。
3)手盘动水泵转轴,应灵活无阻滞。
4)启动水泵,注意观察启动电流,运行3分钟至5分钟,听有无异常杂音,观察各管路是否有漏水现象等。
5)查看压力表是否达到规定压力值。
6)水泵运行中应观察各运行参数是否正常,触摸马达温度。
3.2水泵房的日常巡查、维护内容
1)检查各部的螺母、泵体与管路、截止阀、闸阀、轴承、地脚螺栓等机械部分连接是否松动及完好。
2)水池水位的高低,浮球阀是否完好。
3)起动开关柜内电气与仪表,接触器,开关是否完好,电流、电压、压力表是否正常。
4)泵房内管路系统有无渗水现象。
5)对于消防泵、喷淋泵等正常情况下不使用的设备每半月或一个月启动1-2分钟试运转,并记录在运行记录本内。
4管理规程
4.1保持水泵房及周围环境的干净整洁,有严格的防护措施。
4.2水泵房的维修保养工作尽量不影响生活及消防供水,保持备用设备的良好工作状态,制定周密完善的供水措施,保证水源供应不停顿。
4.3供水设施应与排水设施隔离,供水人员应具备一定的卫生知识和防范知识。
4.4水泵的运行应有运行记录,平时应有巡查记录和维保记录。
5附表:
5.1《水泵房运行记录表》
5.2《水泵故障处理记录表》
5.3《水泵房维修保养记录》
5.4《水泵房维修保养计划》
第8篇 _物业辖区设备管理规定
物业辖区设备管理规定
1、设备的维修保养分月度、季度、半年、年度,由相关专业的管理员按维修保养项目、内容、达标参数制订保养计划,交各班组实施。
2、各班组每次完成常规保养后,责任人和班组长填写保养记录并存档。
3、设备的维修分小修、中修、大修三种,由相关专业的管理员根据设备的性能等规划编制维修方案,交班组执行。
4、如检修保养中发现有可能导致严重故障的缺陷事项,必须立即填入维修保养记录表,上报设施设备组组长整改。
5、每次检修保养后必须填写相应的表格,设施设备组组长负责监督执行。
第9篇 d物业辖区有线电视系统运行管理规定
物业辖区有线电视系统运行管理规定
1.保证系统的正常运行,保证各用户收视效果良好。
2.配合有线电视部门进行线路调整和维修。
3.及时处理、修复各用户的收视故障。
4.禁止私自拉有线电视线。
5.每年定期对有线电视系统进行检查和维护保养,填写检查、维护记录。
第10篇 某物业辖区安全管理规定
物业辖区安全管理规定
1.0目的
1.1贯彻'安全第一'的生产方针,搞好劳动保护,使员工按照安全管理的要求从事各项活动,确保顾客安全;
1.2建立行之有效的公共秩序维护、消防安全管理体系,保证顾客人身和财产安全。
2.0适用范围
适用于公司各项活动中的安全管理及所管辖物业区域内公共秩序维护、消防管理和在物业维护维养中的生产安全管理。
3.0职责
3.1各部门健全、完善并落实安全生产责任制。
3.2各管理处维修人员按照各类设备的维养规程进行安全操作。
3.3各管理处落实值班巡查制度,发现火灾隐患及时消除并报告公司管理部。
3.4各管理处建立义务消防队,并组织定期培训。
4.0程序
4.1定义
安全管理:指在公司物业管理活动中涉及人身安全和财产安全的管理。安全管理包括治安管理和消防管理。
4.2安全教育与培训
4.2.1新员工岗前培训应包括安全教育培训内容。
4.2.2各部门要定期组织开展各种形式的安全知识和安全意识的教育、宣传工作,不仅使每位员工树立牢固的'安全第一'意识,安全技能不断提高,而且使顾客的安全知识和安全意识得到根本提高,杜绝重大人身伤亡和火灾事故的发生。
4.2.3公司员工在生产活动中,对国家法律、法规及行业法规要求的特殊工种,如电工、电焊工、驾驶员、电梯维修工等必须持证上岗。
4.2.4公司每年组织一次消防演习和技能培训;
4.3落实安全责任制
4.3.1安全责任制应在每年初公司与各管理处签定的目标责任经营书中明确安全管理责任和目标。各管理处负责人应按照《消防管理规定》要求层层落实安全生产和消防责任制度。
4.3.2各管理处相关人员每周应对管辖范围内的安全情况进行巡查,发现安全隐患,应在规定时间内消除安全隐患,并跟踪落实,填写《不合格报告》报管理处负责人,对重大突发事件按《突发事件的处理程序》执行。
4.3.3对外包工程,凡涉及到施工安全的,在合同里都应有明确的安全责任条款,或单独签定安全责任书,并有专人监督落实。
4.3.4公司管理部每月在周检中对管理处的安全责任制落实情况及安全操作规程执行情况进行抽查,及时发现安全隐患,立即纠正,下发《整改通知单》,做到定人、定时、定方案落实整改,并采取适当的纠正和预防措施,防止类似隐患重新出现。
4.4完善安全档案。各管理处建立健全管辖范围内大厦、住宅区、出租房屋等安全档案(档案包括:消防施工图、安全消防竣工图、消防记录、消防更换清单、安全检查记录及安全隐患整改通知等)。
4.5突发事件处理
详见《突发事件的处理程序》
5.0相关文件和记录
a)《消防管理规定》
b)《不合格报告》
c)《整改通知单》
d)《护卫员岗位职责》
e)《门岗护卫员工作规程》
f)《巡逻岗护卫员工作规程》
g)《护卫员工作考核标准》
h)《突发事件的处理规定》
第11篇 物业辖区商铺管理规定-5
物业辖区商铺管理规定5
为维护小区整体环境和公共秩序,为业主创造舒适、安全、文明的生活环境,根据《深圳经济特区市容和卫生环境管理条例》及相关规定,特制定以下管理规定:
1、各商铺必须严格按照《房屋租赁合同》规定的项目经营,不得擅自改变经营项目,如需变更项目,须经出租方及管理处的书面同意后方可变更。
2、各商铺不得聚众斗殴、赌博、贩毒、吸毒及色情等违法乱纪活动,一经发现,立即送交公安机关处理。
3、各商铺不得从事饮食及食品加工行业。
4、严禁在商铺内从事五金加工等噪音的工作,否则,管理处将没收工具。
5、各商铺须遵守《深圳经济特区市容和卫生环境管理条例》门前不得摆放任何商品、悬挂衣物、乱贴招牌及广告;严禁占用通道公共用地。
6、各商铺必须按指定位置晾晒衣物,自行车、摩托车按指定位置停放,运送货物的车辆按指定位置进行装卸。
7、各商铺应做好“门前三包”,保持门前明显范围内的清洁,货物包装材料及时清理,生活垃圾要放内指定垃圾桶。
8、各商铺应聘请具备装修资格的装修施工队进行装修,提供相关装修资料报管理处审批,并严格遵守深圳市装修管理规定,不得擅自改变房屋墙体结构和水、电、气线路走向,户外必须按管理处统一规划装修。
9、各商铺必须服从温馨家园管理处各项管理规定,文明经商,不得欺行霸市。
第12篇 物业辖区配电室管理规定
物业辖区配电室管理规定
1、配电室是小区的关键部位,设专职电工对其24小时运行值班,未经部门领导的许可,非工作人员不得入内。
2、值班人员必须持证上岗,熟悉配电设备状况,操作方法和安全注意事项。
3、值班人员必须监守岗位,定期巡视检查设备,发现问题应及时解决,并作好记录。
并密切注意电压表、电流表、功率因数表的指示情况,严禁变压器、空气开关超负荷运行。
4、自动开关跳闸或熔断器熔断时应先查明原因再行恢复送电。
5、配电室内必须配备消防灭火装置,并配备应急照明灯。
6、供电回路等操作开关的标志应明显,停电拉闸应挂标示牌;
检修停电更应挂牌。
7、配电室内应配备绝缘安全工具,操作检修时,必须严格按照电器安全工作规程的相关规定使用安全工器具。
8、配电设备的倒闸操作由值班员单独进行,其他在场人员只做监护,不得插手,严禁两人同时倒闸操作,以免发生错误。
9、因故须停某一部分负荷时,应提前一天向使用该负荷的有关部门发出停电通知,对于突发性停电应及时向用户做出解释。
10、经常保持配电室地面及设备外表清洁无尘。
经常保持配电室消防设施的完好齐备,保证能够使用。
11、做好配电房的防水、防潮工作,堵塞漏洞,严防小动物进入配电室。
12、值班人员应认真做好值班记录和巡查记录,认真执行交接班制度。
第13篇 _物业辖区消防设施管理规定
物业辖区消防设施管理规定
1.0目的
为了确保小区住户生命财产安全,保证消防设备随时处于正常状态,提高人员管理意识和安全责任感。
2.0适用范围
物业公司所管理项目配置的所有消防设施设备。
3.0管理内容
3.1火灾自动报警系统
--每双月在定期安全检查时对火灾自动报警系统主机面板,报警钮及车库防火卷闸门作联动功能试验。
--每半年检查喷头是否漏水、锈坏、玻璃球中有色液体是否变色、减少,如有异常,立即更换。如发现玻璃有被其他物质污染,立即清洁保持灵敏度。
--每半年检查一次报警阀,要求打开警铃校验旋塞,30秒内应发出铃声报警。
3.2消火栓
--室内消火栓
每双月检查消火是否锈蚀,有无渗漏、转动机构是否灵活。
--室外消火栓
每双月对室外消火栓进行放水检查,对润滑部份擦洗加油。
3.3水泵接合器
水泵接合器每半年保养一次,检查转动机构是否锈死和密封是否老化。
3.4消防泵、喷淋泵
按《水泵定期保养规程》执行。
3.5上述消防设施的检查均记录在《定期安全检查表》上。
4.0相关文件
4.1《水泵定期保养规程》
5.0相关记录
5.1《定期安全检查表》
编写:zz 审批:zz
第14篇 物业辖区机房卫生管理规定（2）
物业辖区机房卫生管理规定(二)
1、由运行技工每天对设备房进行清洁。
2、机房必须保持通风良好及照明设施完好,应急灯可正常使用,门窗开启灵活。
3、设备房内禁止吸烟和吃东西。
4、保持清洁卫生,地面、墙壁、门窗、设备及其它附属设施无积尘,无水渍。
5、严禁小动物进行机房内,机房内没有任何粪便。
相关文件记录:无
第15篇 物业辖区供配电房设备管理规定
物业辖区供配电房设备管理规定1维修员对供配电设备负有运行、监视和维护保养责任,应严格执行有关规章制度。
2相关人员应熟悉设备作用,了解系统运行方式,掌握设备性能和维护方法,正确处理事故和异常运行情况。
3值班人员应严格执行物业服务中心的供配电调度命令。
4定期对安全用具、消防设备进行检查、维修,并做好相关检修记录。
5负责做好现场安全措施,并做好安装和维修后的验收工作。
6闲杂人员不得进入设备房,有关人员须执行登记手续。
7定期巡视检查供配电设备房,确保以下设施设备齐全、运行正常:8高压室内无杂声,门窗完整,照明、通风良好,温湿度正常,配电设备电压电流表指示正常。
9低压配电室门窗完整,照明、通风良好,变压器声音正常,温湿度正常,无异常响声及发热、积水现象。
雨天应注意是否有漏雨、积水现象。
热天应检查冷却装置和设备通风良好情况。
注意堵塞洞孔,防止小动物窜入室内,造成设备短路,影响供电。
10维修员巡视检查情况记录在《巡视检查记录表》,发现设备故障或运行出现异常情况应及时报告主管并及时采取有效措施。
对于造成影响设备正常运行的事故由维修员填写《设备事故记录表》,并根据情况填写《维修单》安排相关维修。
11高压配电室设备倒闸操作和维修、保养工作时,必须严格按国家颁布的安全操作及工作规范执行。
12工程主管每周应对供配电设备房检查一次。
13客户服务中心主任每月检查一次。
