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有哪些
空调系统是现代建筑中不可或缺的一部分，它涵盖了多个组件和功能，包括但不限于：
1. 冷热源：如冷却塔、冷水机组、热泵等，为系统提供冷热能源。
2. 空气处理单元（ahu）：负责调节空气的温度、湿度和洁净度。
3. 风管系统：传输经过处理的空气到各个房间。
4. 控制系统：通过传感器和控制器确保系统的高效运行。
5. 室内终端设备：如风机盘管、风口等，实现室内空气的分配。
标准
空调系统的运行应遵循以下标准：
1. 能效比（eer/seer）：衡量空调设备将电能转化为制冷量的能力，数值越高，能效越好。
2. 室内空气质量（iaq）：确保送入室内的空气无污染，符合健康标准。
3. 噪音控制：设备运行噪音需在可接受范围内，不影响工作和生活环境。
4. 湿度控制：维持适宜的室内湿度，防止霉菌滋生。
5. 自动化控制：系统应具备自动调整和故障报警功能。
6. 维护便利性：设计应便于设备的定期检查和维护。
是什么意思
空调系统的运行规程旨在确保其安全、高效和舒适性。这意味着：
1. 安全：所有设备必须符合电气和消防安全规定，操作人员需接受专业培训，避免事故的发生。
2. 高效：通过优化运行策略和定期维护，保证空调系统的能效，降低能耗。
3. 舒适：室内温度、湿度和气流速度要满足用户需求，提供宜人的环境。
4. 可持续：考虑环保因素，选择低gwp（全球变暖潜能值）的制冷剂，减少对环境的影响。
5. 维护：制定详细的保养计划，及时处理设备故障，延长设备寿命。
在实际操作中，管理者需监督空调系统的运行，确保其符合上述标准，同时关注用户的反馈，适时调整系统参数，以提供最佳的室内环境。遇到问题时，应及时与技术人员沟通，共同找出解决方案，保障空调系统的稳定运行。
空调系统规程范文
第1篇 小区空调系统验收办法规程
小区空调系统验收办法
本工程系统验收办法采取三级验收方式即:内部验收、监理验收、建设单位及设计单位验收。
1.内部验收:
内部验收是指由施工单位项目经理部专职质检人员对施工完成的分项、分部工程按照现行施工规范要求进行初步核验。验收方法如下:
⑴施工队必须配备专职质检人员。
⑵对系统每个分项工程质量进行核验,达到质量检验评定标准的报工程项目部复检。
⑶项目经理部专职质检人员复检后,确认该分项工程质量标准要求,方可填写质量检验评定表,复检不合格或达不到优良率,施工队必须按要求进行整改,以达到规定要求。
⑷项目经理部验收达到要求的分项工程方可报工程监理验收。
⑸监理验收合格后方可进行下一分项工程施工。
2.监理验收:
施工单位向监理提交以下验收资料。
⑴工程材料报验
在工程施工所用材料进场前,施工单位应做好自检试验,填写材料报验单附材料清单,材料出厂合格证和要求做的材料复试报告报监理验收,验收合格后材料方可进入现场。
⑵进场设备报验
由施工方自行采购的设备需向工程监理提供采购合同的具体规格型号和技术要求,填写进场设备报验单,经监理检验签证后方可进入现场安装。
⑶分项、分部工程检验
分项、分部工程完成由施工单位内部检验合格后,填写分项、分部工程检验认可书报监理核验,并附相应的检定技术资料,验收合格后方可继续施工。
⑷隐蔽工程验收、工程试验验收
隐蔽工程部位须在隐蔽前报请监理验收,工程试验项目如通风管道漏风率检测、水系统压力试验等须提前通知监理做好现场验收。
⑸工程报验
分部工程施工完成后,施工单位应填写工程报验单,并附内部检验资料(隐、预检记录、分项工程质量评定表等)报请监理验收。
3.建设单位和设计单位验收:
分部工程完成经监理验收合格后,由施工单位报请建设单位和设计单位工程对工程整体进行验收,施工单位应对建设单位和设计单位提出的质量问题在规定的时间内进行整改,整改返修验收合格后,再次报请建设单位和设计单位验收,验收合格后为施工单位出具交工验收单,工程验收过程全部完成即可交付建设方使用。
第2篇 物业辖区中央空调系统维保规程（7）
物业辖区中央空调系统维保规程(七)
一、夏季中央空调工对中央空调日常维修保养:
1、中央空调值班员每隔两小时按《中央空调机组运行日志》项目巡检。
2、中央空调楼层巡视员按《中央空调楼层巡视记录表》项目巡检。
3、中央空调系统出现紧急故障时,中央空调工应按《中央空调异常情况处置》及时排除故障。
二、冬季侧重对中央空调整个夏季运行中出现的问题进行整改和维修。
1、各楼层新风机紧固、清洁卫生、过滤网损坏修复。
2、空调水泵、电机、起动柜检查保养、检测电机电阻值和绝缘值。
3、排放空调冷却水、冷冻水、清洗冷却塔、排污、进水、放药、走泵。
4、阀门保养、密封件加注机油。根据实际情况对部份阀门解体维保。
5、管道、冷却塔、水泵、电机、冷水机组阀门等油漆。
6、楼层房间风机盘管滤网清洗。
7、每年4月底前对大楼中央空调(包括房间分体空调)进行一次试运,保证中央空调系统完好,做好开机待命工作。
三、 中央空调的大型修理及保养由委托保养单位完成
1、冷水机组维修养护
水冷式制冷机中的冷凝器、蒸发器,每半年由制冷空调的维修组进行一次清洁养护。清洗后检查是否漏水。检查螺丝、螺栓、螺母及接头紧密性。
压缩机每年进行一次检测、保养。检测保养内容包括:检查压缩机的油位、油色,检查制冷系统内是否存有空气。检查压缩机和各项参数是否在正常范围内。检查压缩机运转时是否有异常的噪声和振动。检查压缩机是否有异常的气味。通过各项检查确定压缩机是否有故障,视情况进行维修更换。
2、冷却塔的维修养护
制冷空调维修组每半年对冷却塔进行一次清洁保养。检查冷却塔电机,其绝缘电阻应不低于0.5mω。检查电机风扇转动是否灵活,风叶螺栓紧固,转动是否有振动,制塔壁有无阻滞现象。检查皮带是否开裂或磨损严重。检查布水器布水是否均匀。检查补水浮球阀动作是否可靠。检查冷却塔架,金属塔架每两年涂漆一次。
3、风机盘管的维修养护
制冷空调维修组每半年对风机盘管进行一次清洁养护。检查风机转动是否灵活。对于带动风机的电机,用500v摇表检测线圈绝缘电阻,应不低于0.5mω。检查电容是否变形。检查各接线头是否牢固。清洁风机盘管的外壳。
4、水管道的维修保养
制冷空调维修组每半年对冷冻水管道、冷却水管、冷凝给水管路进行一次保养。检查冷冻水、凝结水管路是否有大量凝结水,保温层是否已有破损。尤其是检查管路中阀件部位。
5、阀类、仪表、检测器件的维修养护
维修工每半年对中央空调系统所有阀类进行一次养护。对于管道中节流阀及调节阀,应检查是否泄漏,检查阀门的开闭是否灵活,干燥过滤器要检查是否堵塞或吸潮,通过通断电试验检查电磁调节阀、压差调节阀动作是否可靠。
对于常用的温度计、压力表、传感器,若有仪表读数模糊不清应拆换,更换合格的温度计和压力表,检测传感器的参数是否正常并做模拟实验。
6、送回风系统
对送风系统每年初次运行时,应先将通风干管内的积尘清扫干净,设备进行清洗、加油。检查风量调节阀、防火阀、送风口、回风口的阀板,叶片的开启角度和工作状态。检查水管系统调箱连接的软接头是否完好。空调箱是否有漏风、漏水、凝结水管的堵塞现象。送风管道连接处漏风是否超规范,送风噪声是否超过标准。
四、中央空调因维修保养等原因需停用时,由物业管理处站长填写《停用申请表》,提前一周通知有关相关联部门。如因突然故障停用中央空调,应在恢复后2小时内向有关相关联部门作出解释。
第3篇 空调系统维护工作规程
1目的
规范空调系统及机房管理工作,明确给排水管理工作内容。
2适用范围
适用于yk大厦空调系统维护管理。
3职责
3.1管理中心监控值班人员负责空调系统及机房管理工作。
4工作流程
4.1冷水机组开机前的检查规程
4.1.1确认所要运行冷水机组、冷却泵、冷冻泵的管道阀门处于打开状态,不运行机组管道阀门处于关闭状态。
4.1.2保证冷却水、冷冻水系统有足够的循环水流量。
4.1.3机油油位不低于视窗1/2。
4.1.4电源电压380 v(±5%)。
4.2开利机组的启动操作规程
4.2.1启动冷却泵,待冷却泵电流稳定、运转声音正常。
4.2.2启动冷冻泵,待冷冻泵电流稳定、运转声音正常。
4.2.3启动冷却塔,待冷却塔电流稳定(冷却水低于26℃可不启动冷却塔)。
4.2.4按下start启动按钮,启动主机。
4.2.5待主机启动后,将调节负荷开关置于自动位置。
4.2.6调节电力需求旋钮于适当位置,保持主机电流不超过550a。
4.2.7根据实际需要开启相应空调风柜。
4.3开利机组的停机操作规程
4.3.1容量控制旋钮于减少位置,置电力需求旋钮于40%位置。
4.3.2待主机电力需求降低到40%,按下stop按钮停机。
4.3.3按下冷却泵停止按钮,冷却泵停止运行。
4.3.4按下冷却塔停止按钮,冷却塔停止运行。
4.3.5冷冻泵可视实际情况确定是否停泵,一般情况下空调主机停机后1小时停泵。
4.3.6检查空调主机、机房、水泵等无异常情况,停机过程结束。
4.4约克机组的启动规程
4.4.1启动冷却泵,待冷却泵电流稳定、运转声音正常。
4.4.2启动冷冻泵,待冷冻泵电流稳定、运转声音正常。
4.4.3启动冷却塔,待冷却塔电流稳定(冷却水低于26℃可不启动冷却塔)。
4.4.4按下启动按钮于run位置,启动主机。
4.4.5根据需要开启相应风机。
4.5约克机组的停机规程
4.5.1按下stop停机按钮,主机停止运行。
4.5.2按下冷却泵停止按钮,冷却泵停止运行。
4.5.3按下冷却塔停止按钮,冷却塔停止运行。
4.5.4冷冻泵可视实际情况确定是否停泵,一般情况下运行1小时后停泵。
4.5.5检查空调主机、机房、水泵等无异常情况,停机过程结束。
4.6冷冻水泵变频器操作规程(一般情况下变频器不停电)
4.6.11#、2#变频冷冻泵操作应先按下变频器通电按钮。
4.6.2间隔1分钟后,按下电机投入按钮。
4.6.3间隔1分钟后,按下电机起动按钮。
4.6.43#、4#冷冻泵可直接按下启动按钮启动。
4.7冷却水泵操作规程
4.7.11#冷却泵控制线路电源受1#冷冻泵控制,故启动1#冷却泵前应按下1#冷冻泵启动按钮。
4.7.22#冷却泵控制线路电源受2#冷冻泵控制,因此启动2#冷却泵前应按下2#冷冻泵启动。
4.8电动阀门操作
4.8.1将转换开关置于1位置,阀门开启,亮绿色指示灯。
4.8.2将转换开关置于2位置,阀门关闭,亮红色指示灯。
4.8.3电动阀操作完毕应将转换开关置于0位置。
4.8.4电动阀操作时,应在冷冻泵、冷却泵停运状态下进行。
4.8.5电动阀不能自动或手动同时操作。
4.9异常情况处理
4.9.1当主机出现故障时,应记录故障代码,方可停主机主电源复位。
4.9.2根据故障代码查明故障原因,排除故障后方可重新开机。
4.9.3如故障无法排除,则启动另一台冷水机组,通知运行班长处理。
4.9.4约克机组可在控制屏上按下复位按钮reset,故障消除后重新开机。
4.10柜式空调机组的启动操作
4.10.1检查冷却水是否足够。
4.10.2检查阀门位置是否正常。
4.10.3按下冷却泵启动按钮,启动冷却塔。
4.10.4按下冷却塔启动按钮,启动冷却泵。
4.10.5将转换开关置于cool位置,主机启动运行。
4.11柜式空调机组的停机操作
4.11.1将转换开关置于stop位置,主机停止运行。
4.11.2按下冷却泵停止按钮,冷却泵停止运行。
4.11.3按下冷却塔停止按钮,冷却塔停止运行。
4.12空调设备的保养
4.12.1每月检查冷却塔冷却水是否清洁。
4.12.2每月至少清洗一次冷却水塔、塔盘。
4.12.3每月清洗一次冷却水管上的过滤器。
4.12.4每月在冷却水系统中加入缓蚀剂。
4.12.5每月检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常。
4.12.6检查系统阀门有无渗漏,并对设备的表面进行清洁。
4.12.7每季度清洗过滤网、风机传动部分注油,检查电磁阀和温控开关。
4.12.8空调主机由外委厂家维修单位每半年全面保养一次。
4.12.9空调水泵的保养每半年进行一次,方法见《水泵保养检修规程》。
4.12.10空调控制柜保养每半年进行一次,方法见《低压配电柜控制柜保养规程》。
4.12.11每半年检查一次电动阀开启与关闭性能、同时对电器元件进行检查。
4.12.12每半年检查一次冷却塔风叶螺柱紧固,检查转动时是否振动,有无刮塔壁现象。
4.12.13每半年检查一次冷却塔的齿轮箱,如轴承温升过高应补加润滑油。
4.12.14每半年检查一次布水器转动情况及塔盘、塔体倾斜校正。
4.12.15每半年进行一次阀门漏水检修及保温层修补。
4.12.16空调系统的保养应做好记录。
5相关文件和质量记录表格
5.1《水泵保养检修规程》
5.2《低压配电柜控制柜保养规程》
5.3《设备(设施)巡视记录》
5.4《风机保养记录表》
5.5《空调系统运行记录》
5.6《冷却塔保养记录》
5.7《风机盘管维修保养检修记录》
第4篇 空调系统操作规程
1.0开机前的检查事项
1.1检查冷水机组、水泵的供电电源是否正常(电压在380(1+10%)v内)。
1.2检查润滑油的温度和油位。油温60~70℃为正常。若机组控制箱已经停电较长时间,开机前24小时,必须首先恢复控制箱供电以便加热润滑油。油位不高于上油镜1/2以上,不低于下油镜1/3均为正常。
1.3扇门导叶处于零位。
1.4冷却水泵、冷冻水泵轴封、润滑情况良好,转动部分轻便灵活。
1.5冷却塔风机润滑良好,启动运转正常。
2.0空调系统设备的启动
2.1空调系统各设备的启动顺序为:部分末端设备→冷却塔风机→冷却水泵→冷冻水泵(运行5分钟后)→冷水机组。
2.2启动部分楼层的空调箱(风柜),使空调系统带有一定的负载。
2.3开启待开冷水机组的冷冻水、冷却水阀门(其余冷水机组的冷冻水、冷却水阀门保持关闭)。
2.4冷却水泵、冷冻水泵正常运转5分钟后,方可启动冷水机组,使管道内的水温充分平衡均匀,以利于冷水正常启动。
2.5调节待开冷水机组的阀门,等到冷冻水、冷却水进出水压力达到参考值后(冷冻水、冷却水进/出水压力,波动幅度在0.05~0.10 mpa),再开冷水机组。
2.6冷却水/冷冻水泵的启停
2.6.1根据负荷情况选择要投入运行水泵的数量。
2.6.2冷水主机启动前,在水泵控制柜上按下启动按钮,水泵启动,运行指示灯亮。
2.6.3冷水主机停止运行后,在水泵控制柜上按下停止按钮,水泵停止运行,停止指示灯亮。
2.7冷却塔的启停
2.7.1根据负荷情况选择要投入运行冷却塔的数量。
2.7.2在冷却塔控制柜上按下启动按钮,冷却塔启动,运行指示灯亮。
2.7.3制冷主机停止运行后,在冷却塔控制柜上按下停止按钮,冷却塔停止运行,停止指示灯亮。
2.8 离心式冷水机组的启动
2.8.1按下机组控制箱“1”字符正下方的按键约2秒钟,屏幕左上方显示系统检测,机组即进入自动检测启动参数状态,油泵马达开始运转,当所有启动参数均合格,则机组自动启动,整个启动过程约需1~2分钟,若启动参数有一项不合格,则机组显示屏上显示该项参数且不启动。
2.8.2待主机启动运行5分钟后,根据仪表和操作面板上显示的数据记录各主要运行参数。
2.8.3机组运转过程中出现问题,显示屏会自动显示故障信息,发出报警信号并自动停机。
2.9.机组运转过程中出现问题,显示屏会自动显示故障代码,发出报警信号并自动停机。
2.10同一台主机两次启动时间间隔不得小于30分钟。
2.11均匀地调节各台机组运转的时间及起停次数,避免频繁起动和某一台机组运转的时间太长,而其他机组长期闲置的不均衡现象。
3.0机组正常运转后,在《冷水机组运行记录表》中每2小时记录一次主要设备的运转参数。
3.1设备运转参数记录在空调机组运行记录表上备查,如机组因报警而自动停机,则将具体的停机时间和原因查明,并做好记录,采取相应处理措施。
4.0停机程序
4.1若因紧急情况或检修等原因,需要停止冷水机组运行时,各设备的停机顺序为:冷水机组(延时10-15分钟后)→冷却塔风机→冷却水泵、冷冻水泵→末端设备。
4.2冷水机组停止运行后,水泵运行必须延时10-15分钟,以利于制冷机组的余热、余冷及时平衡。
4.3冷水机组的停机操作
4.3.1减载停机
a.按下“0”按键。
b.主机马达停止,但油泵继续运行。
c.待油泵马达停止后完成停机程序。
4.3.2直接停机
a.按下“0”键2次即直接停机。
4.5若因检修,加油等原因需要完全切断机组电源时,应从机组对应的配电屏上切断机组电源,一般情况下的停机,尤其是机组随时可能再次投入运行时,不得切断油加热器的电源,若机组在较长时间内不再使用(如冬季或过渡季节),则应切断机组的全部电源,即关闭对应配电屏上的主配电空气开关。
5.0支持性文件及记录
5.1《中央空调冷水机组运行记录表》
第5篇 空调系统维护规程
1目的
规范空调系统及机房管理工作，明确给排水管理工作内容。
2适用范围
适用于yk大厦空调系统维护管理。
3职责
3.1管理中心监控值班人员负责空调系统及机房管理工作。
4工作流程
4.1冷水机组开机前的检查规程
4.1.1确认所要运行冷水机组、冷却泵、冷冻泵的管道阀门处于打开状态，不运行机组管道阀门处于关闭状态。
4.1.2保证冷却水、冷冻水系统有足够的循环水流量。
4.1.3机油油位不低于视窗1/2。
4.1.4电源电压380 v（±5%）。
4.2开利机组的启动操作规程
4.2.1启动冷却泵，待冷却泵电流稳定、运转声音正常。
4.2.2启动冷冻泵，待冷冻泵电流稳定、运转声音正常。
4.2.3启动冷却塔，待冷却塔电流稳定（冷却水低于26℃可不启动冷却塔）。
4.2.4按下start启动按钮，启动主机。
4.2.5待主机启动后，将调节负荷开关置于自动位置。
4.2.6调节电力需求旋钮于适当位置，保持主机电流不超过550a。
4.2.7根据实际需要开启相应空调风柜。
4.3开利机组的停机操作规程
4.3.1容量控制旋钮于减少位置，置电力需求旋钮于40%位置。
4.3.2待主机电力需求降低到40%，按下stop按钮停机。
4.3.3按下冷却泵停止按钮，冷却泵停止运行。
4.3.4按下冷却塔停止按钮，冷却塔停止运行。
4.3.5冷冻泵可视实际情况确定是否停泵，一般情况下空调主机停机后1小时停泵。
4.3.6检查空调主机、机房、水泵等无异常情况，停机过程结束。
4.4约克机组的启动规程
4.4.1启动冷却泵，待冷却泵电流稳定、运转声音正常。
4.4.2启动冷冻泵，待冷冻泵电流稳定、运转声音正常。
4.4.3启动冷却塔，待冷却塔电流稳定（冷却水低于26℃可不启动冷却塔）。
4.4.4按下启动按钮于run位置，启动主机。
4.4.5根据需要开启相应风机。
4.5约克机组的停机规程
4.5.1按下stop停机按钮，主机停止运行。
4.5.2按下冷却泵停止按钮，冷却泵停止运行。
4.5.3按下冷却塔停止按钮，冷却塔停止运行。
4.5.4冷冻泵可视实际情况确定是否停泵，一般情况下运行1小时后停泵。
4.5.5检查空调主机、机房、水泵等无异常情况，停机过程结束。
4.6冷冻水泵变频器操作规程（一般情况下变频器不停电）
4.6.11#、2#变频冷冻泵操作应先按下变频器通电按钮。
4.6.2间隔1分钟后，按下电机投入按钮。
4.6.3间隔1分钟后，按下电机起动按钮。
4.6.43#、4#冷冻泵可直接按下启动按钮启动。
4.7冷却水泵操作规程
4.7.11#冷却泵控制线路电源受1#冷冻泵控制，故启动1#冷却泵前应按下1#冷冻泵启动按钮。
4.7.22#冷却泵控制线路电源受2#冷冻泵控制，因此启动2#冷却泵前应按下2#冷冻泵启动。
4.8电动阀门操作
4.8.1将转换开关置于1位置，阀门开启，亮绿色指示灯。
4.8.2将转换开关置于2位置，阀门关闭，亮红色指示灯。
4.8.3电动阀操作完毕应将转换开关置于0位置。
4.8.4电动阀操作时，应在冷冻泵、冷却泵停运状态下进行。
4.8.5电动阀不能自动或手动同时操作。
4.9异常情况处理
4.9.1当主机出现故障时，应记录故障代码，方可停主机主电源复位。
4.9.2根据故障代码查明故障原因，排除故障后方可重新开机。
4.9.3如故障无法排除，则启动另一台冷水机组，通知运行班长处理。
4.9.4约克机组可在控制屏上按下复位按钮reset，故障消除后重新开机。
4.10柜式空调机组的启动操作
4.10.1检查冷却水是否足够。
4.10.2检查阀门位置是否正常。
4.10.3按下冷却泵启动按钮，启动冷却塔。
4.10.4按下冷却塔启动按钮，启动冷却泵。
4.10.5将转换开关置于cool位置，主机启动运行。
4.11柜式空调机组的停机操作
4.11.1将转换开关置于stop位置，主机停止运行。
4.11.2按下冷却泵停止按钮，冷却泵停止运行。
4.11.3按下冷却塔停止按钮，冷却塔停止运行。
4.12空调设备的保养
4.12.1每月检查冷却塔冷却水是否清洁。
4.12.2每月至少清洗一次冷却水塔、塔盘。
4.12.3每月清洗一次冷却水管上的过滤器。
4.12.4每月在冷却水系统中加入缓蚀剂。
4.12.5每月检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常。
4.12.6检查系统阀门有无渗漏，并对设备的表面进行清洁。
4.12.7每季度清洗过滤网、风机传动部分注油，检查电磁阀和温控开关。
4.12.8空调主机由外委厂家维修单位每半年全面保养一次。
4.12.9空调水泵的保养每半年进行一次，方法见《水泵保养检修规程》。
4.12.10空调控制柜保养每半年进行一次，方法见《低压配电柜控制柜保养规程》。
4.12.11每半年检查一次电动阀开启与关闭性能、同时对电器元件进行检查。
4.12.12每半年检查一次冷却塔风叶螺柱紧固，检查转动时是否振动，有无刮塔壁现象。
4.12.13每半年检查一次冷却塔的齿轮箱，如轴承温升过高应补加润滑油。
4.12.14每半年检查一次布水器转动情况及塔盘、塔体倾斜校正。
4.12.15每半年进行一次阀门漏水检修及保温层修补。
4.12.16空调系统的保养应做好记录。
5相关文件和质量记录表格
5.1《水泵保养检修规程》
5.2《低压配电柜控制柜保养规程》
5.3《设备（设施）巡视记录》
5.4《风机保养记录表》
5.5《空调系统运行记录》
5.6《冷却塔保养记录》
5.7《风机盘管维修保养检修记录》
