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有哪些
空调系统维护规程主要包括以下几个方面：
1. 日常检查
2. 定期清洁
3. 故障排查
4. 维修保养
5. 能效监控
6. 安全操作
标准
1. 日常检查：每日启动前，应检查空调外观是否完好，电源线是否有破损，确保无异常声音和气味。
2. 定期清洁：每月至少进行一次内外机的清洁，包括过滤网、冷凝器和蒸发器的清洗，保持通风畅通。
3. 故障排查：一旦发现空调运行不正常，如制冷效果差、噪音大或漏水等问题，应立即停机并报告专业人员检查。
4. 维修保养：每年至少进行一次全面的系统检查和保养，包括润滑电机、紧固连接件、检查电气部件等。
5. 能效监控：定期记录空调运行的能耗，对比分析，确保设备在高效状态下运行。
6. 安全操作：遵循制造商的操作指南，禁止未经授权的人员进行维修，确保接地良好，防止触电。
是什么意思
这些标准旨在确保空调系统的稳定运行，提高其工作效率，延长使用寿命，同时保障人员安全。日常检查和清洁可以预防小问题变成大故障；故障排查及时处理，避免设备损坏；维修保养则保证了设备的性能和效率；能效监控有利于节能降耗；而安全操作规范则是保护人员和设备安全的底线。执行这些规程，企业可以降低运营成本，提升工作环境舒适度，同时也符合环保要求。
空调系统维护规程范文
第1篇 空调系统维护规程
1目的
规范空调系统及机房管理工作，明确给排水管理工作内容。
2适用范围
适用于yk大厦空调系统维护管理。
3职责
3.1管理中心监控值班人员负责空调系统及机房管理工作。
4工作流程
4.1冷水机组开机前的检查规程
4.1.1确认所要运行冷水机组、冷却泵、冷冻泵的管道阀门处于打开状态，不运行机组管道阀门处于关闭状态。
4.1.2保证冷却水、冷冻水系统有足够的循环水流量。
4.1.3机油油位不低于视窗1/2。
4.1.4电源电压380 v（±5%）。
4.2开利机组的启动操作规程
4.2.1启动冷却泵，待冷却泵电流稳定、运转声音正常。
4.2.2启动冷冻泵，待冷冻泵电流稳定、运转声音正常。
4.2.3启动冷却塔，待冷却塔电流稳定（冷却水低于26℃可不启动冷却塔）。
4.2.4按下start启动按钮，启动主机。
4.2.5待主机启动后，将调节负荷开关置于自动位置。
4.2.6调节电力需求旋钮于适当位置，保持主机电流不超过550a。
4.2.7根据实际需要开启相应空调风柜。
4.3开利机组的停机操作规程
4.3.1容量控制旋钮于减少位置，置电力需求旋钮于40%位置。
4.3.2待主机电力需求降低到40%，按下stop按钮停机。
4.3.3按下冷却泵停止按钮，冷却泵停止运行。
4.3.4按下冷却塔停止按钮，冷却塔停止运行。
4.3.5冷冻泵可视实际情况确定是否停泵，一般情况下空调主机停机后1小时停泵。
4.3.6检查空调主机、机房、水泵等无异常情况，停机过程结束。
4.4约克机组的启动规程
4.4.1启动冷却泵，待冷却泵电流稳定、运转声音正常。
4.4.2启动冷冻泵，待冷冻泵电流稳定、运转声音正常。
4.4.3启动冷却塔，待冷却塔电流稳定（冷却水低于26℃可不启动冷却塔）。
4.4.4按下启动按钮于run位置，启动主机。
4.4.5根据需要开启相应风机。
4.5约克机组的停机规程
4.5.1按下stop停机按钮，主机停止运行。
4.5.2按下冷却泵停止按钮，冷却泵停止运行。
4.5.3按下冷却塔停止按钮，冷却塔停止运行。
4.5.4冷冻泵可视实际情况确定是否停泵，一般情况下运行1小时后停泵。
4.5.5检查空调主机、机房、水泵等无异常情况，停机过程结束。
4.6冷冻水泵变频器操作规程（一般情况下变频器不停电）
4.6.11#、2#变频冷冻泵操作应先按下变频器通电按钮。
4.6.2间隔1分钟后，按下电机投入按钮。
4.6.3间隔1分钟后，按下电机起动按钮。
4.6.43#、4#冷冻泵可直接按下启动按钮启动。
4.7冷却水泵操作规程
4.7.11#冷却泵控制线路电源受1#冷冻泵控制，故启动1#冷却泵前应按下1#冷冻泵启动按钮。
4.7.22#冷却泵控制线路电源受2#冷冻泵控制，因此启动2#冷却泵前应按下2#冷冻泵启动。
4.8电动阀门操作
4.8.1将转换开关置于1位置，阀门开启，亮绿色指示灯。
4.8.2将转换开关置于2位置，阀门关闭，亮红色指示灯。
4.8.3电动阀操作完毕应将转换开关置于0位置。
4.8.4电动阀操作时，应在冷冻泵、冷却泵停运状态下进行。
4.8.5电动阀不能自动或手动同时操作。
4.9异常情况处理
4.9.1当主机出现故障时，应记录故障代码，方可停主机主电源复位。
4.9.2根据故障代码查明故障原因，排除故障后方可重新开机。
4.9.3如故障无法排除，则启动另一台冷水机组，通知运行班长处理。
4.9.4约克机组可在控制屏上按下复位按钮reset，故障消除后重新开机。
4.10柜式空调机组的启动操作
4.10.1检查冷却水是否足够。
4.10.2检查阀门位置是否正常。
4.10.3按下冷却泵启动按钮，启动冷却塔。
4.10.4按下冷却塔启动按钮，启动冷却泵。
4.10.5将转换开关置于cool位置，主机启动运行。
4.11柜式空调机组的停机操作
4.11.1将转换开关置于stop位置，主机停止运行。
4.11.2按下冷却泵停止按钮，冷却泵停止运行。
4.11.3按下冷却塔停止按钮，冷却塔停止运行。
4.12空调设备的保养
4.12.1每月检查冷却塔冷却水是否清洁。
4.12.2每月至少清洗一次冷却水塔、塔盘。
4.12.3每月清洗一次冷却水管上的过滤器。
4.12.4每月在冷却水系统中加入缓蚀剂。
4.12.5每月检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常。
4.12.6检查系统阀门有无渗漏，并对设备的表面进行清洁。
4.12.7每季度清洗过滤网、风机传动部分注油，检查电磁阀和温控开关。
4.12.8空调主机由外委厂家维修单位每半年全面保养一次。
4.12.9空调水泵的保养每半年进行一次，方法见《水泵保养检修规程》。
4.12.10空调控制柜保养每半年进行一次，方法见《低压配电柜控制柜保养规程》。
4.12.11每半年检查一次电动阀开启与关闭性能、同时对电器元件进行检查。
4.12.12每半年检查一次冷却塔风叶螺柱紧固，检查转动时是否振动，有无刮塔壁现象。
4.12.13每半年检查一次冷却塔的齿轮箱，如轴承温升过高应补加润滑油。
4.12.14每半年检查一次布水器转动情况及塔盘、塔体倾斜校正。
4.12.15每半年进行一次阀门漏水检修及保温层修补。
4.12.16空调系统的保养应做好记录。
5相关文件和质量记录表格
5.1《水泵保养检修规程》
5.2《低压配电柜控制柜保养规程》
5.3《设备（设施）巡视记录》
5.4《风机保养记录表》
5.5《空调系统运行记录》
5.6《冷却塔保养记录》
5.7《风机盘管维修保养检修记录》
第2篇 大厦空调系统维护规程制度
大厦空调系统维护规程
1目的
规范空调系统及机房管理工作,明确给排水管理工作内容。
2适用范围
适用于yk大厦空调系统维护管理。
3职责
3.1管理中心监控值班人员负责空调系统及机房管理工作。
4工作流程
4.1冷水机组开机前的检查规程
4.1.1确认所要运行冷水机组、冷却泵、冷冻泵的管道阀门处于打开状态,不运行机组管道阀门处于关闭状态。
4.1.2保证冷却水、冷冻水系统有足够的循环水流量。
4.1.3机油油位不低于视窗1/2。
4.1.4电源电压380 v(±5%)。
4.2开利机组的启动操作规程
4.2.1启动冷却泵,待冷却泵电流稳定、运转声音正常。
4.2.2启动冷冻泵,待冷冻泵电流稳定、运转声音正常。
4.2.3启动冷却塔,待冷却塔电流稳定(冷却水低于26℃可不启动冷却塔)。
4.2.4按下start启动按钮,启动主机。
4.2.5待主机启动后,将调节负荷开关置于自动位置。
4.2.6调节电力需求旋钮于适当位置,保持主机电流不超过550a。
4.2.7根据实际需要开启相应空调风柜。
4.3开利机组的停机操作规程
4.3.1容量控制旋钮于减少位置,置电力需求旋钮于40%位置。
4.3.2待主机电力需求降低到40%,按下stop按钮停机。
4.3.3按下冷却泵停止按钮,冷却泵停止运行。
4.3.4按下冷却塔停止按钮,冷却塔停止运行。
4.3.5冷冻泵可视实际情况确定是否停泵,一般情况下空调主机停机后1小时停泵。
4.3.6检查空调主机、机房、水泵等无异常情况,停机过程结束。
4.4约克机组的启动规程
4.4.1启动冷却泵,待冷却泵电流稳定、运转声音正常。
4.4.2启动冷冻泵,待冷冻泵电流稳定、运转声音正常。
4.4.3启动冷却塔,待冷却塔电流稳定(冷却水低于26℃可不启动冷却塔)。
4.4.4按下启动按钮于run位置,启动主机。
4.4.5根据需要开启相应风机。
4.5约克机组的停机规程
4.5.1按下stop停机按钮,主机停止运行。
4.5.2按下冷却泵停止按钮,冷却泵停止运行。
4.5.3按下冷却塔停止按钮,冷却塔停止运行。
4.5.4冷冻泵可视实际情况确定是否停泵,一般情况下运行1小时后停泵。
4.5.5检查空调主机、机房、水泵等无异常情况,停机过程结束。
4.6冷冻水泵变频器操作规程(一般情况下变频器不停电)
4.6.11#、2#变频冷冻泵操作应先按下变频器通电按钮。
4.6.2间隔1分钟后,按下电机投入按钮。
4.6.3间隔1分钟后,按下电机起动按钮。
4.6.43#、4#冷冻泵可直接按下启动按钮启动。
4.7冷却水泵操作规程
4.7.11#冷却泵控制线路电源受1#冷冻泵控制,故启动1#冷却泵前应按下1#冷冻泵启动按钮。
4.7.22#冷却泵控制线路电源受2#冷冻泵控制,因此启动2#冷却泵前应按下2#冷冻泵启动。
4.8电动阀门操作
4.8.1将转换开关置于1位置,阀门开启,亮绿色指示灯。
4.8.2将转换开关置于2位置,阀门关闭,亮红色指示灯。
4.8.3电动阀操作完毕应将转换开关置于0位置。
4.8.4电动阀操作时,应在冷冻泵、冷却泵停运状态下进行。
4.8.5电动阀不能自动或手动同时操作。
4.9异常情况处理
4.9.1当主机出现故障时,应记录故障代码,方可停主机主电源复位。
4.9.2根据故障代码查明故障原因,排除故障后方可重新开机。
4.9.3如故障无法排除,则启动另一台冷水机组,通知运行班长处理。
4.9.4约克机组可在控制屏上按下复位按钮reset,故障消除后重新开机。
4.10柜式空调机组的启动操作
4.10.1检查冷却水是否足够。
4.10.2检查阀门位置是否正常。
4.10.3按下冷却泵启动按钮,启动冷却塔。
4.10.4按下冷却塔启动按钮,启动冷却泵。
4.10.5将转换开关置于cool位置,主机启动运行。
4.11柜式空调机组的停机操作
4.11.1将转换开关置于stop位置,主机停止运行。
4.11.2按下冷却泵停止按钮,冷却泵停止运行。
4.11.3按下冷却塔停止按钮,冷却塔停止运行。
4.12空调设备的保养
4.12.1每月检查冷却塔冷却水是否清洁。
4.12.2每月至少清洗一次冷却水塔、塔盘。
4.12.3每月清洗一次冷却水管上的过滤器。
4.12.4每月在冷却水系统中加入缓蚀剂。
4.12.5每月检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常。
4.12.6检查系统阀门有无渗漏,并对设备的表面进行清洁。
4.12.7每季度清洗过滤网、风机传动部分注油,检查电磁阀和温控开关。
4.12.8空调主机由外委厂家维修单位每半年全面保养一次。
4.12.9空
调水泵的保养每半年进行一次,方法见《水泵保养检修规程》。
4.12.10空调控制柜保养每半年进行一次,方法见《低压配电柜控制柜保养规程》。
4.12.11每半年检查一次电动阀开启与关闭性能、同时对电器元件进行检查。
4.12.12每半年检查一次冷却塔风叶螺柱紧固,检查转动时是否振动,有无刮塔壁现象。
4.12.13每半年检查一次冷却塔的齿轮箱,如轴承温升过高应补加润滑油。
4.12.14每半年检查一次布水器转动情况及塔盘、塔体倾斜校正。
4.12.15每半年进行一次阀门漏水检修及保温层修补。
4.12.16空调系统的保养应做好记录。
5相关文件和质量记录表格
5.1《水泵保养检修规程》
5.2《低压配电柜控制柜保养规程》
5.3《设备(设施)巡视记录》
5.4《风机保养记录表》
5.5《空调系统运行记录》
5.6《冷却塔保养记录》
第3篇 绿景物业辖区空调系统设备日常巡检维护规程制度
物业辖区空调系统设备日常巡检维护规程
一.巡检维护人员应有高度的工作责任心,按照规定的时间、要求进行巡检维护,巡检维护时带好必要的工具并做好巡检记录,巡检时应注意人身和设备的安全,发现重大问题立即报告。
二.运行中的冷水机组应每小时巡检一次,巡检维护内容:机房清洁卫生。设备、管道清除积尘;机房各种阀门状态、管道、阀门滴、漏情况;冷却机冷冻水、冷却水进回水温度、压力;冷冻机油压、油温、冷冻机轴承温度,电压、电流;机器发热、震动、泄漏情况。管道滤网每年清洗二次、电子除垢器每年检测一次。
三.运行中的空调水泵每小时巡检一次,巡检维护内容:泵马达的电流、散热情况,联接轴器声响、震动、渗水情况。每月检查一次润滑油,供冷、供热季节结束应对泵的轴承、密封等机械结构全面检查维护一次。
四.运行中的冷却塔应每二小时巡检一次,巡检维护内容:电机电流、阀门开关状态、补水情况以及灰沙过滤器工作情况。膨胀水箱水位、进水浮球、阀门状态。冷却塔风机应每月检查润滑油;供冷结束对风机机械传动全面检查维护一次,全面清洗冷却塔。
五.运行中的锅炉每小时巡检一次,巡检维护内容:机房清洁卫生,设备管道清除积尘,锅炉的水位、压力、温度、供油情况,火焰火头、油箱油位,送风机工作情况和各阀门的状态(蒸汽流量、压力、温度、减压阀工作情况,以及汽水交换器的工作情况),进回水温度、压力。每年停炉期对锅炉进行全面保养,清除水垢及杂质,对安全阀及附属设备进行检修。
六.楼层变风量系统每天巡检一次,巡检维护内容:风机风门开启状态,防火阀开启状态,马达、风叶、轴承声响、皮带松紧、电机电流、频率、滤网状况、凝结水排水情况;进回水温度、压力、送回风湿度、压力。每个vav末端风速、温度、室温等情况每年检测二次(供冷、供暖各一次),滤网1---2个月轮流清洁一次。
七.运行中的通风、排风设备每天巡检一次,巡检维护内容:风机马达送排风效果,所有运行风机每月检查一次润滑油。机械传动每年检修维护一次。
八.空调水处理系统设备每月巡检一次,及时更换、检查处理材料。
九.详细记录巡检维护时间、情况、处理结果;发现一般问题立即处理解决,复杂问题应向主管、经理请示,因故没有处理应及时报告。在炎热和严寒季节要增加巡检次数。
第4篇 空调系统维护工作规程
1目的
规范空调系统及机房管理工作,明确给排水管理工作内容。
2适用范围
适用于yk大厦空调系统维护管理。
3职责
3.1管理中心监控值班人员负责空调系统及机房管理工作。
4工作流程
4.1冷水机组开机前的检查规程
4.1.1确认所要运行冷水机组、冷却泵、冷冻泵的管道阀门处于打开状态,不运行机组管道阀门处于关闭状态。
4.1.2保证冷却水、冷冻水系统有足够的循环水流量。
4.1.3机油油位不低于视窗1/2。
4.1.4电源电压380 v(±5%)。
4.2开利机组的启动操作规程
4.2.1启动冷却泵,待冷却泵电流稳定、运转声音正常。
4.2.2启动冷冻泵,待冷冻泵电流稳定、运转声音正常。
4.2.3启动冷却塔,待冷却塔电流稳定(冷却水低于26℃可不启动冷却塔)。
4.2.4按下start启动按钮,启动主机。
4.2.5待主机启动后,将调节负荷开关置于自动位置。
4.2.6调节电力需求旋钮于适当位置,保持主机电流不超过550a。
4.2.7根据实际需要开启相应空调风柜。
4.3开利机组的停机操作规程
4.3.1容量控制旋钮于减少位置,置电力需求旋钮于40%位置。
4.3.2待主机电力需求降低到40%,按下stop按钮停机。
4.3.3按下冷却泵停止按钮,冷却泵停止运行。
4.3.4按下冷却塔停止按钮,冷却塔停止运行。
4.3.5冷冻泵可视实际情况确定是否停泵,一般情况下空调主机停机后1小时停泵。
4.3.6检查空调主机、机房、水泵等无异常情况,停机过程结束。
4.4约克机组的启动规程
4.4.1启动冷却泵,待冷却泵电流稳定、运转声音正常。
4.4.2启动冷冻泵,待冷冻泵电流稳定、运转声音正常。
4.4.3启动冷却塔,待冷却塔电流稳定(冷却水低于26℃可不启动冷却塔)。
4.4.4按下启动按钮于run位置,启动主机。
4.4.5根据需要开启相应风机。
4.5约克机组的停机规程
4.5.1按下stop停机按钮,主机停止运行。
4.5.2按下冷却泵停止按钮,冷却泵停止运行。
4.5.3按下冷却塔停止按钮,冷却塔停止运行。
4.5.4冷冻泵可视实际情况确定是否停泵,一般情况下运行1小时后停泵。
4.5.5检查空调主机、机房、水泵等无异常情况,停机过程结束。
4.6冷冻水泵变频器操作规程(一般情况下变频器不停电)
4.6.11#、2#变频冷冻泵操作应先按下变频器通电按钮。
4.6.2间隔1分钟后,按下电机投入按钮。
4.6.3间隔1分钟后,按下电机起动按钮。
4.6.43#、4#冷冻泵可直接按下启动按钮启动。
4.7冷却水泵操作规程
4.7.11#冷却泵控制线路电源受1#冷冻泵控制,故启动1#冷却泵前应按下1#冷冻泵启动按钮。
4.7.22#冷却泵控制线路电源受2#冷冻泵控制,因此启动2#冷却泵前应按下2#冷冻泵启动。
4.8电动阀门操作
4.8.1将转换开关置于1位置,阀门开启,亮绿色指示灯。
4.8.2将转换开关置于2位置,阀门关闭,亮红色指示灯。
4.8.3电动阀操作完毕应将转换开关置于0位置。
4.8.4电动阀操作时,应在冷冻泵、冷却泵停运状态下进行。
4.8.5电动阀不能自动或手动同时操作。
4.9异常情况处理
4.9.1当主机出现故障时,应记录故障代码,方可停主机主电源复位。
4.9.2根据故障代码查明故障原因,排除故障后方可重新开机。
4.9.3如故障无法排除,则启动另一台冷水机组,通知运行班长处理。
4.9.4约克机组可在控制屏上按下复位按钮reset,故障消除后重新开机。
4.10柜式空调机组的启动操作
4.10.1检查冷却水是否足够。
4.10.2检查阀门位置是否正常。
4.10.3按下冷却泵启动按钮,启动冷却塔。
4.10.4按下冷却塔启动按钮,启动冷却泵。
4.10.5将转换开关置于cool位置,主机启动运行。
4.11柜式空调机组的停机操作
4.11.1将转换开关置于stop位置,主机停止运行。
4.11.2按下冷却泵停止按钮,冷却泵停止运行。
4.11.3按下冷却塔停止按钮,冷却塔停止运行。
4.12空调设备的保养
4.12.1每月检查冷却塔冷却水是否清洁。
4.12.2每月至少清洗一次冷却水塔、塔盘。
4.12.3每月清洗一次冷却水管上的过滤器。
4.12.4每月在冷却水系统中加入缓蚀剂。
4.12.5每月检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常。
4.12.6检查系统阀门有无渗漏,并对设备的表面进行清洁。
4.12.7每季度清洗过滤网、风机传动部分注油,检查电磁阀和温控开关。
4.12.8空调主机由外委厂家维修单位每半年全面保养一次。
4.12.9空调水泵的保养每半年进行一次,方法见《水泵保养检修规程》。
4.12.10空调控制柜保养每半年进行一次,方法见《低压配电柜控制柜保养规程》。
4.12.11每半年检查一次电动阀开启与关闭性能、同时对电器元件进行检查。
4.12.12每半年检查一次冷却塔风叶螺柱紧固,检查转动时是否振动,有无刮塔壁现象。
4.12.13每半年检查一次冷却塔的齿轮箱,如轴承温升过高应补加润滑油。
4.12.14每半年检查一次布水器转动情况及塔盘、塔体倾斜校正。
4.12.15每半年进行一次阀门漏水检修及保温层修补。
4.12.16空调系统的保养应做好记录。
5相关文件和质量记录表格
5.1《水泵保养检修规程》
5.2《低压配电柜控制柜保养规程》
5.3《设备(设施)巡视记录》
5.4《风机保养记录表》
5.5《空调系统运行记录》
5.6《冷却塔保养记录》
5.7《风机盘管维修保养检修记录》
