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第1篇 物业设备巡视检查管理规定
物业设备巡视检查管理规定
1、为保证设备正常运行,及时发现并消除故障隐患,工程部必须对所辖设备进行日常巡检。
2、运行值班人员必须按本部门规定的时间,项目,巡视检查所辖设备。
3、运行值班人员外出巡检,必须随身携带对讲机,随时与当值主管保持联系,运行值班人员每次巡检均需在相应的运行日志上依顺序做好巡查情况和结果记录。
4、运行值班人员必须在巡检表上签名。
5、运行值班人员应根据当班设备运行情况,对手动档运行的设备和有异常现象,运行不稳定的设备加强巡视检测和监控。
6、发现设备仪表,电压表,压力表、温度表和有缺陷,发现设备运行指示灯有损坏,发现安全保护元件有老化,发现线路有老化均应调整或更换,保证设备的监控元件在完好下状态运行。
7、发现设备有不正常的噪音压力、温度,振动,、泄露等又不能迅速排除的必须立即报告当值领班,并采取适当的防护措施,防止事故的进一步扩大。
8、质量员每周对巡查情况和结果进行抽查,值班主任每月抽查,发现问题追查原因。
如属人为应追究当事人责任。
治安制度
第2篇 __物业设备巡视检查管理规定
物业设备巡视检查管理规定
1、为保证设备正常运行,及时发现并消除故障隐患,工程部必须对所辖设备进行日常巡检。
2、运行值班人员必须按本部门规定的时间,项目,巡视检查所辖设备。
3、运行值班人员外出巡检,必须随身携带对讲机,随时与当值主管保持联系,运行值班人员每次巡检均需在相应的运行日志上依顺序做好巡查情况和结果记录。
4、运行值班人员必须在巡检表上签名。
5、运行值班人员应根据当班设备运行情况,对手动档运行的设备和有异常现象,运行不稳定的设备加强巡视检测和监控。
6、发现设备仪表,电压表,压力表、温度表和有缺陷,发现设备运行指示灯有损坏,发现安全保护元件有老化,发现线路有老化均应调整或更换,保证设备的监控元件在完好下状态运行。
7、发现设备有不正常的噪音压力、温度,振动,、泄露等又不能迅速排除的必须立即报告当值领班,并采取适当的防护措施,防止事故的进一步扩大。
8、质量员每周对巡查情况和结果进行抽查,值班主任每月抽查,发现问题追查原因。如属人为应追究当事人责任。
第3篇 物业设备管理规定办法
1.0目的
1.1 本指导书规定了物业附属设备的管理办法,使设备在使用中保持良好的运行状态,满足服务的要求。
2.0适用范围
2.1本指导书适用于管理处工程组对物业附属设备的管理。
3.0 职责
3. 1 工程部负责组织指挥重大故障的维修,编制年度设备检查保养计划和设备外委保养计划。
3.2 管理处工程组组长负责组织设备运行、维修、保养管理和技术资料与档案的收集、保管、归档。
3.3工程组人员对各自责任区内的设备进行维修、保养及运行操作,做好标识及记录。
4.0工作程序
4.1设备的标识、建帐和资料管理
4.1.1设备的标识
所有设备实行单机挂《设备卡》,标识该机的名称、型号、编号、功率、电压、电流、折旧年限、负责人、使用日期、生产厂、出厂日期、存放位置、运行状况等。
4.1.2 设备的建帐
4.1.2.1工程组负责建立《设备台帐》,台帐内容包括:设备名称、统一编号、型号、安装位置、生产厂家、技术资料、保养人等。
4.1.2.2 工程技术人员对重大的、主要的设备建立单机档案(以机组为单位,大型附件对应主机另立档案,小型附件归入主机一体建档)。
4.1.2.3设备资料原件由管理处统一建档保管,工程组持复印件。
4.1.3 设备资料归档
4.1.3.1管理处工程组负责组织建立《设备台帐》。
4.1.3.2 每台设备资料依次编入:每台设备所涉及的《设备检查保养计划表》、《设备保养记录表》、《公共设施(设备)维修记录表》及说明书、合格证等。
4.1.3.3 管理处工程组指定专职人员集中保存《维修单》、《设备检查保养计划表》、《设备对外委托维修申清单》、《设备台帐》等资料。
4.1.4设备资料的管理
4.1.4.1 所有资料案卷,集中存放于管理处工程组并标识清楚,每年定期集中归档。
4.1.4.2 管理处工程组组长对所有资料的记录、立卷进行指导检查、保证资料记录和使用的有效性。
4.2设备的运行
设备按不同的系统划分责任区域,责任区域内确定责任人。对应不同的设备,制定运行管理规程,由工程组人员遵照执行,并做好《设备运行交接班记录》。
4.3设备的维修
4.3.1 发现设备损坏,管理处工程组组长要组织人员进行维修,对重大故障报工程部,由工程部组织维修、验收、填写记录和编写故障报告书。
4.3.2 对专业性强、技术含量高的设备故障需要外委维修的,由工程部起草合同,经合同评审、审批后,按合同制订保养计划,并通知管理处;再由管理处联系保养商,并知会工程部工程师;由管理处跟进施工、工程部监督检查;维修结束,由工程部、管理处进行检测验收合格后,填写记录和归档。
4.3.3 所有设备的维修记录在《公共设施(设备)维修记录表》内。
4.4 设备的保养
4.4.1每年12月,由工程部编制年度设备检查保养计划,并下达给管理处;每月底,由管理处编制月度设备检查保养计划报工程部。
4.4.2管理处工程组组织进行检查保养,工程部专业工程师进行指导和组织验收,并将结果按单机记录于《设备保养记录表》中。
4.5设备库存的管理
闲置设备和暂停使用设备,由所属部门进行库存管理,并做好记录,存放地点必须相对集中,保持干燥、通风、并加盖防尘罩,贴上标签。库存设备重新启用前由工程人员或相关人员进行保养后,方可投入使用。
4.6设备的报废
因损耗或损坏无法修复,致使设备无法继续使用时,由工程部、管理处组织相关人员进行技术确认,管理处主任、工程部经理、主管领导审核,报总经理批准后,由财务办理报废手续。
5.0引用文件和质量记录表格
5.1 《设备运行交接班记录》
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bsp;5.2 《公共设施(设备)维修记录表》
5.3 《设备维修记录表》
5.4 《设备卡》
