包括什么内容
1. 设备分类与登记：对物业内所有设备进行分类，如电梯、空调、照明设施、消防系统等，并进行详细登记。
2. 设备维护保养：制定定期保养计划，确保设备正常运行，降低故障率。
3. 故障处理流程：设定设备故障报修机制，明确从发现故障到修复的完整流程。
4. 安全操作规程：制定各类型设备的安全操作指南，确保员工及业主安全。
5. 设备更新升级：评估设备性能，制定更新、替换或升级策略。
6. 能耗管理：监控设备能耗，实施节能措施。
7. 应急预案：针对设备突发故障，建立应急响应机制。
编制指南
1. 设备清单编制：由物业管理部门负责收集、整理设备信息，确保无遗漏。
2. 维护保养计划：依据设备制造商的建议和设备使用情况，制定科学的保养周期。
3. 故障处理流程：由工程技术人员和客服人员共同参与，确保流程清晰、高效。
4. 安全操作规程：结合行业标准和实践经验，编写易于理解的操作指南。
5. 设备更新评估：依据设备使用年限、维修成本和新技术应用，进行经济和技术可行性分析。
6. 能耗管理：通过数据分析，制定合理的能源使用策略，如定时开关机、优化设备配置等。
7. 应急预案演练：定期组织模拟演练，提升团队应对能力。
复审规定
1. 年度复审：每年至少进行一次设备管理规程全面复审，确保内容的时效性和适用性。
2. 事件触发复审：当发生重大设备故障或安全事故时，立即启动规程复审，修订和完善相关环节。
3. 参与人员：复审工作由物业管理部门负责人、工程技术人员、客服代表等多方参与。
4. 复审内容：包括但不限于设备清单、保养计划、故障处理流程、安全规程、更新评估、能耗管理策略和应急预案。
5. 记录与存档：复审结果应详细记录，并更新至设备管理手册，以便查阅和执行。
以上规程旨在提高物业管理效率，保障设备安全运行，为业主提供舒适、安全的居住环境。请各部门严格按照规程执行，确保设备管理工作有序进行。在执行过程中，如遇到任何问题或有改进建议，应及时向上级汇报，共同探讨解决方案。
物业设备综合管理标准作业规程制度2范文
物业设备综合管理标准作业规程(二)
1.0目的
从总体上确立物业管理公司各类设备的管理要求,确保各类设备管理工作的进行。
2.0适用范围
适用于物业管理公司管理的各类设备的综合管理工作。
3.0职责
3.1维修部负责所辖小区的各类设备的日常管理工作。
3.2行政人事部负责各类设备档案的管理工作。
4.0程序要点
4.1设备档案的建立要求。
4.1.1机电维修部在接管物业后一周内应将管辖范围内的《设备设施清单》价值5000元以元以上的设备建立《机电设备台账》(见附表),并在建档后的三个工作日内将台账移交行政人事部存档。
4.1.2机电维修部应在接管物业后一周内将所辖物业内的所有设备进行设备标识及设备编号:
a)所有设备应单机单台或按功能系统进行设备标识。
b)设备标识用标牌形式予以实施,标牌应有下列内容:
-设备名称;
-设备编号。
c)设备编号按下列规则编制:
设备流水号
设备名称缩写(取汉语拼音字头)
物业点编码
d)标识的制作规范:
-标识材质用金属薄板制作,表面抛光呈本色;
-设备编号用凹形字体,涂黑色磁漆;
-长_宽_厚为70mm_20mm_1mm。
4.1.3所有设备应按单机单台或功能系统建立《设备卡》。
4.1.4设备台账应保持与设备现行状态一致,为此,设备管理人员应将诸如设备封存、停用、限制使用范围、调迁、报废和更换零部件及检修情况及时分别在设备台账或设备卡片上予以登录。
4.1.5《设备台账》和设备出厂原件(合格证、说明书、保修协议等)统一由行政人事部保存。维修部保存复印件。
4.2设备的日常操作、运行、维修保养管理。
详见机电维修部各类设备操作、运行、维修保养管理标准作业规程。
4.3设备的购置管理。
4.3.1设备的购置包括原有设备的更新和新添设备的购置。
4.3.2设备购置应遵循满足服务提供需要的原则。
4.3.3设备购置的资金来源按相关法规或规定执行。
4.3.4设备更新需在原设备办理了报废手续后进行。
4.3.5新添设备由机电维修部提出服务用途或配套功能以及主要技术指标的需求。
4.3.6采购设备应遵循《采购管理标准作业规程》的相关规定进行采购。
4.3.7采购设备到达公司后,由维修部进行清点核对,接收相关资料,并组织安装调试或试运行。
4.3.8符合要求的,办理验收手续;不符合要求的,按合同或公司相关规定办理。
4.3.9经验收符合要求的采购设备按本规程相关规定纳人台账,建立卡片等进行日常管理。
4.4设备状态标识。
4.4.1维修部应对设备状态进行标识,以防止因设备误操作造成人员伤害和设备损坏。
4.4.2设备状态分为运行、备用、停用、封存、报废、检修及严禁合闸等。
4.4.3标识的方式方法:
a)设备状态用标识牌进行标识,标识牌用300mm_150mm_3mm(长_宽_厚)的白色塑料板制作,字体为红色一毫米塑料板粘于底板上;
b)设备状态标识牌应在设备状态确定后,由设备操作人员及时悬挂于应予标识设备的显眼位置;设备状态改变,标识应随之改变。
4.5设备的停用和封存。
4.5.1发现下列情况之一,设备应予停用或封存:
a)多余设备,含服务提供有再需要的设备;
b)设备功能已不能满足提供服务需要的设备。
4.5.2停用或封存的设备应采用适当措施防止锈蚀、碰磕和其他形式对其状态的损坏。
4.5.3维修部应定期(如一个季度)对停用或封存的设备进行检查,以保持其适用性。
4.5.4设备主管人员应填写设备停用或封存的报批单,经管理处经理批准后实施。
4.6设备的报废。
4.6.1无修复价值的设备应予报废。
4.6.2报废设备应由机电维修部组织鉴定。参与鉴定的人员应包括:设备主管人员、
运行人员、管理处经理等。
4.6.3设备主管人员应填写《设备报废审批表》,经公司总经理批准后实施。
4.6.4需报废设备在未获报废批准、实施前,应悬挂待报废标识。
4.6.5报废设备应及时撤离原安装或使用场所,未撤离前应悬挂报废标识。
4.6.6维修部应将批准的《设备报废审批表》报公司财务部一份。
4.7机房评比。
4.7.1维修部主管负责定期组织相关人员对各类机电设备房进行评比。
4.7.2评比内容:地面洁净度、墙面洁净度、门窗洁净度完好状况、管道洁净完好状况、设备表面洁净度、设备性能完好状况、检修保养记录、室内其他设备状况、总体印象。
5.0记录
5.1《设备台账》。
5.2《设备卡》。
5.3《采购设备验收表》。
5.4《设备停用/封存/报废/审批表》。
5.5《设备定点管理检查表》。
6.0相关支持文件
《维修部所有标准作业规程》。
