包括什么内容
1. 设备设施登记与分类：
- 对管辖区域内的所有设备设施进行详细登记，包括设备名称、型号、制造商、购置日期、使用状态等信息。
- 设备设施按功能、用途和重要性进行分类，以便于管理和维护。
2. 设备设施日常运行与保养：
- 制定日常检查计划，确保设备设施正常运行，预防故障发生。
- 定期进行保养和维护工作，延长设备使用寿命。
3. 故障处理与维修：
- 设立故障报修流程，确保快速响应和有效处理设备故障。
- 维修工作应由专业人员执行，保证维修质量和安全。
4. 设备设施更新与淘汰：
- 根据设备设施的使用情况和性能评估，制定更新和淘汰策略。
- 对于老旧或效率低下的设备，及时进行替换或升级。
5. 安全管理与应急预案：
- 建立设备设施安全管理规定，防止意外事故的发生。
- 制定应急预案，应对可能的设备故障或紧急情况。
6. 文件记录与归档：
- 所有的设备设施管理活动应有详细的记录，并定期归档保存。
- 记录内容包括但不限于设备保养记录、维修报告、故障处理情况等。
编制指南
1. 依据物业管理法规和行业标准，结合物业辖区实际情况，制定设备设施管理规程。
2. 集结专业技术人员的意见，确保规程的科学性和实用性。
3. 每项规程应明确责任人，确保执行到位。
4. 定期对规程进行审查和修订，适应设备设施的变化和技术的进步。
复审规定
1. 设备设施管理规程每年至少进行一次全面复审，以确认其适用性和有效性。
2. 当设备设施发生重大故障、技术更新或法律法规变动时，应立即启动规程复审。
3. 复审由物业管理部门负责人主导，涉及的技术问题需征求专业技术人员意见。
4. 复审结果应形成书面报告，记录修改内容和原因，经批准后更新规程。
5. 所有修改后的规程应及时传达给相关人员，确保全员知悉并遵守。
本规程旨在提供一个标准化的设备设施管理框架，但具体操作应根据物业辖区的实际情况灵活调整。通过严格执行这些规程，我们能确保设备设施的安全、高效运行，提升物业管理水平，为业主提供优质的居住环境。
物业辖区设备设施管理标准作业规程制度范文
物业辖区设备设施管理标准作业规程
1.0目的
对设备、设施管理过程实施控制,确保设备设施正常运行。
2.0范围
本程序适用于所管辖物业公共设施设备的管理。
3.0职责
工程部负责公共设施设备的保养、维修、整治和管理并负责具体实施设备设施的运行、保养。
4.0工作程序
4.1工作流程
4.2工程部根据物业管理委托合同《全国优秀管理住宅小区标准》(建设部[1995]120号)、《关于加强电梯管理的暂行规定》(建设部[1994]667号)、《关于加强电梯管理的暂行规定实施细则》(建设部建计[1995]187号)按《服务实现过程策划控制程序》对设备、设施管理进行策划,制定《设备操作流程》、《设备维护保养及检验规程》、《机房管理办法》等。
4.3工程部建立设备、设施台帐,制定《设备设施保养计划》。
运行组根据《设备操作流程》、《机房管理办法》对设备运行实施监控,并做好运行记录。
4.4工程部根据《设备维修保养及检验规程》对公共设备设施实行维护保养,并做好保养记录。
4.5工程部应建立公共设施台帐(包括标识标牌)并负责公共设施的日常维护保养。
4.6设备运行过程中出现故障由工程部维修并填写维修记录,由工程部管理人员对维修结果进行检查。
4.7设备设施管理的监视按《监视和测量控制程序》实施。
4.8对发现不合格按jzz_-32-2003《不合格服务控制程序》处置,由工程部负责跟踪。
各种记录每月交管理处统一保存。
5.0质量记录
5.1《设备设施保养记录》
5.2《设备设施维修记录》
5.3《设备设施台帐》
5.4《设备设施保养计划》
5.5《设备设施周/月检记录》
