物业辖区给排水设备设施运行管理作业规程制度

包括什么内容

1. 设备设施清单：明确物业管辖范围内的所有给排水设备设施，如水泵、阀门、管道、水箱、污水处理系统等。

2. 运行维护标准：制定各设备设施的日常运行、检查、保养和维修的标准程序。

3. 应急处理预案：设定在设备故障、水源中断、排水堵塞等紧急情况下的应对措施。

4. 维修保养记录：记录设备设施的运行状态、维护保养情况及故障修复详情。

5. 培训与考核：定期对物业人员进行给排水设备设施操作和应急处理的培训，并进行考核。

6. 合规性审查：确保所有设备设施符合相关法规和行业标准。

编制指南

1. 设备设施清单编制：详细列出所有设备设施，包括型号、安装位置、主要功能，以及设备的制造商和出厂日期。

2. 运行维护标准制定：参考设备制造商的使用手册，结合实际运行环境，制定出切实可行的操作规程和维护周期。

3. 应急处理预案设计：考虑各种可能的故障场景，制定详细的步骤和责任人分配，确保在紧急情况下能迅速响应。

4. 维修保养记录管理：建立电子或纸质记录系统，记录设备的运行数据，及时更新保养和维修情况。

5. 培训与考核实施：定期组织培训活动，通过模拟操作和理论考试评估员工的掌握程度。

6. 合规性审查执行：定期对照最新法规和标准，审查设备设施的合规性，确保所有设备设施安全、合法运行。

复审规定

1. 定期复审：每年至少进行一次全面的规程复审，确保内容的时效性和适用性。

2. 不定期调整：在遇到新的法规变更、设备更新或故障频发等情况时，应及时修订规程。

3. 复审流程：由物业管理部门主导，涉及设备设施的维修、操作和管理人员参与，确保复审结果的全面性。

4. 复审记录：每次复审后，应形成书面报告，记录修改内容和原因，供后续参考。

5. 修订公示：规程修订后，应及时通知所有相关人员，确保他们了解并遵守最新的操作规程。

通过严格执行上述规程，物业能够有效管理给排水设备设施，保障其正常运行，为居民提供稳定、安全的供水排水服务。

物业辖区给排水设备设施运行管理作业规程制度范文

物业辖区给排水设备设施运行管理标准作业规程

一、目的

规范给排水设备设施运行管理工作,确保给排水设备设施良好运行。

二、适用范围

适用于物业管理处辖区内给排水设备设施的运行管理。

三、职责

1、机电维修部主管负责检查给排水设备设施运行管理工作的实施情况并负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。

2、管理员具体负责给排水设备设施的运行管理。

四、程序要点

1、巡视监控

(1)管理员应每两个小时巡视一次小区内水泵房(包括机房、水池、水箱),每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。

(2)巡视监控内容如下:

a、泵房有无异常声响或大的振动;

b、电机、控制柜有无异常气味;

c、电机温升是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅;

d、电压表、电流表指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各元器件是否工作正常;

e、机械水压表与pc上显示的压力是否大致相条例,是否满足供水压力要求(正常值为4.5kgf/cm2);

f、水池、水箱水们是否正常;

g、闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线;

h、主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阍是否漏水,标识是否清晰;

i、止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;

j、临时接驳用水情况;

k、雨水井、沉沙井、排水井是否有塞现象。

(3)管理员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时,应及时采取措施加以解决;处理不了问题,应及时详细地汇报给机电维修部主管,请求协助解决;整改时,应严格遵守《给排水设备设施维修保养标准作业规程》。

2、给排水设备设施异常情况的处理

(1)主供水管爆裂的处置;

a、立即关闭相关连的主供水管上的闸阀;

b、如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制住大量泄水,则应关停相应的水泵房;

c、立即通知服务中心主管及机电维修部主管。机电维修部主管联络供水公司进行抢修;负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况;

d、服务中心在机民维修主管的组织下,尽快开挖出所爆部位水管;

e、供水公司修好所爆部位水管后应由维修管理员开水试压(用正常供水压力试压),看有无漏水或松动现象;

f、确认一切正常后,回填土方,恢复水管爆裂前的原貌。

(2)水泵房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。

(3)水泵方发生水浸时的处置;

a、视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关;

b、堵住漏水源;

c、如果漏水较大,应立即通知机电维修部主管,同时尽力阻滞进水;

d、漏水源堵住后,应立即排水;

e、排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹而擦拭、热风吹干,自然通风、更换相关管线等;

f、确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异常情况出现则可以投入正常运行。

3、水泵房管理

(1)非值班人员不准进入水泵房,若需要进入,须经机电维修部主管同意并在值班人员的陪同下方可进入水泵房。

(2)水泵房内严禁存放有毒、有害物品。

(3)水泵房内应备齐消防器材并应放置在方便、显示眼处。水泵房内严禁吸烟。

(4)定期打扫水泵房的卫生,清洁水泵房内的设备设施,做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,油漆完好、整洁光亮。

(5)水泵房内应当通风良好,光线足够,门窗开启灵活。

(6)水泵房应当做到随时上锁,钥匙由机电维修部主管统一保管,其他管理员不得私自配钥匙。

4、管理员应将给排水设备设施的运行数据(环境温度、电压、电流、运行频率)及运行状况完整、规范地记录在〈给排水设备设施运行日记〉表内,于每月的3日前将上一个月的记录整理成册后交机电维修主管存档,保存期为二年。

五、记录

《给排水设备设施运行管理日记》

六、相关支持文件

1、《给排水设备设施维修保养标准作业规程》

2、《火警火灾应急处理标准作业规程》