有哪些
控规规程，全称为城市控制性详细规划规程，是城市规划管理的重要组成部分，主要包括以下几个方面：
1. 土地使用规划：确定各类用地的性质、规模及位置，如住宅、商业、工业、绿地等。
2. 建筑密度与高度控制：设定建筑容积率、建筑密度、建筑高度等指标，以保证城市空间的合理利用。
3. 道路交通规划：规划道路网络，包括道路等级、宽度、走向，以及停车场、公交站点等配套设施。
4. 公共服务设施布局：规划学校、医院、公园、社区服务中心等公共设施的位置和规模。
5. 环境保护与景观设计：规定绿化覆盖率、水体保护、噪声控制等，提升城市环境质量。
6. 工程设施规划：涉及给排水、供电、通信、燃气等基础设施的布局和容量。
标准
控规规程执行的标准主要基于国家和地方的法律法规，如《城乡规划法》、《城市规划编制办法》等。具体标准包括：
1. 综合性：控规应全面考虑城市经济社会发展、人口分布、资源环境等因素。
2. 科学性：规划应基于科学的数据分析和技术手段，确保规划的合理性。
3. 可操作性：制定明确、具体的规划指标，便于实施和监管。
4. 公开透明：控规的编制、审批和修改过程需公开，征求公众意见，保障公众参与权。
5. 动态调整：随着城市发展，控规需要适时修订，保持其适应性和前瞻性。
是什么意思
控规规程是城市规划的蓝图，旨在通过设定一系列硬性指标和指导原则，规范城市建设和发展。它不仅规定了土地的使用方式，也涉及到城市功能布局、交通组织、公共服务设施配置、环境保护等多个层面。控规规程的实施，旨在实现城市有序、和谐、可持续的发展，提高居民生活质量，同时为政府管理提供了法律依据和操作指南。在实践中，控规规程需要兼顾经济效益、社会效益和环境效益，以实现城市的综合平衡和长远发展。
控规规程范文
第1篇 房地产成本监控规程
房地产成本监控
(一)成本监控系统
1、根据集团的管理体制,集团建立总部以管理监控为中心、各开发企业以操作监控为中心的房地产成本监控系统。实行总经理领导下、项目经理负责、各职能部门具体实施的运行机制。
2、各监控中心应树立全员成本意识,对房地产成本实行全过程监控。
3、各开发企业应根据管理需要和项目实际情况,设置审算部、工程部、财务部等成本管理职能部门或岗位,保证成本控制工作的顺利进行。
(二)成本监控的要求
制度建设
1、根据管理的需要,各房地产公司应制订和完善包括以下几方面内容的成本管理制度,并报集团总部备案:
◆成本管理责任制及监控程序;
◆计划管理制度(包括指标、定额、考核管理办法);
◆招、投标管理制度;
◆合同管理制度;
◆工程(质量、进度、监理、现场、工程盘点、竣工验收移交)管理制度;
◆预决算(包括概算、设计变更、现场签证、结算、款项拨付)管理制度;
◆费用控制制度;
◆材料设备管理制度。
以上制度,各单位可分别制定也可综合制定。
2、集团总部应不断总结各开发企业成本控制经验,在此基础上,逐步健全、完善集团房地产成本管理制度。
计划管理
1、各开发企业应按根据项目开发的节奏,及时编制成本计划,并跟踪、检查、考核计划的执行情况:
◆开发产品成本计划(按完全成本口径);
◆期间费用计划;
◆降低成本技术组织措施计划。
2、成本计划以设计概算、施工图预算、成本预测和决策为依据,综合考虑各种因素进行编制,做到目标明确、先进、可行,尽量数据化、图表化。
3、各开发企业应完善成本考核办法,确立成本降低率、费用节约额、项目投资回报率等成本考核指标。
分析检查
1、各开发企业在成本控制过程中,应定期、按开发阶段对房地产成本的结构、差异及其原因、控制措施及其效果进行分析,以及时总结经验教训,做好下一步成本控制工作。分析的重点是:
◆计划及其执行情况;
◆实际成本与预算成本、计划成本对比差异及其原因;
◆分析期内控制措施、效果、存在问题及改进意见、对策;
评价、结论与提示。
2、集团总部根据管理需要,应按项目就成本控制情况进行分析检查。
信息交流
1、应报集团总部的常规性成本资料主要包括:
项目基本情况;
◆按会计制度规定应编报的成本核算报表;
◆成本动态情况及其分析资料;
◆当地政策性收费项目、内容、标准、依据及政策的适用期限、收费部门。
2、按例外管理原则,对下列成本异常偏差及其处置办法,应随时报集团总部:
◆当地有关法规政策的重大调整;
◆成本超降率占单项工程成本总额10%以上、占其本身预算成本或计划成本30%以上的的项目、事件(包括停工、严重窝工、重大设计变更、计划外增减项目、现场签证、工程质量事故等因素影响造成的成本增、减项目、事件);
◆合作条件更改;
◆补交地价。
3、各开发企业应建立成本信息库,互相交流成本控制的经验教训。
第2篇 井架物料提升机安全监控规程
1、现场使用的井架必须通过市建委科技委组织的技术鉴定,其产品合格证、使用说明书、产品铭牌必须齐全。
2、产品铭牌必须明确产品型号、规格、额定起重量、最大提升高度、出厂编号、制造单位;产品铭牌必须悬挂于架体醒目处。
3、井架的安装、拆卸单位必须编制专项安装或拆卸施工技术方案并必须经企业技术负责人审核批准。
4、井架采用租赁形式或由专业施工单位进行安装、拆卸的,该井架专项安装或拆卸施工方案及相应计算资料须经发包单位技术复审。
5、装拆人员必须持证上岗(持“提升井架搭拆”操作证)。
(1)安装架体时,应将基础地梁(或基础杆件)与基础(或预埋件)连接牢固。每安装2个标准节(一般不大于8m),应采取临时支撑或临时缆风绳固定;
(2)拆除缆风绳或附墙架前,应先设置临时缆风绳或支撑,确保架体的自由高度不得大于2个标准节(一般不大于8m);
(3)井架高度在20m(含20m)以下时,缆风绳不少于1组(4~8根);高度在20~30m时,缆风绳不少于2组(高架井架必须按要求设置附墙架,间距不大于9m);
(4)缆风绳应在架体四角有横向缀件的同一水平面上对称设置;缆风绳与地面的夹角不应大于60°,其下端应与地锚可靠连接;
(5)缆风绳应选用直径不小于9.3mm的圆股钢丝绳。
6、井架的安装应采取分段验收的方式进行:
(1)基础验收:
① 高架井架基础的要求,应符合设计和产品使用规定;
② 低架井架基础必须达到下列要求:
土层压实后的承载力不小于80kpa
混凝土强度不小于c20,厚度不小于300mm
浇注后基础表面应平整,水平度偏差不大于10mm。
(2)基础地梁(或基础杆件)与基础(及预埋件)安装连接验收;
(3)井架安装验收范围。包括:结构的连接、垂直度、附着装置或缆风绳;机构;安全装置;吊篮;层楼通道、防护门;电气控制系统等。井架初次安装后如需升节,则每次升节后必须重新组织验收。
7、井架专项安装施工方案的编制人员必须参与各阶段的验收,确认符合要求,并签署意见后,方可进入后续安装、投入使用。
8、井架的基础及预埋件的验收,应按“隐蔽工程验收”程序进行验收,基础的混凝土应有强度试验报告。
9、井架采用租赁形式或由专业施工单位进行安装的,安装单位除必须履行上述分段安装验收手续以外,使用前必须办理验收和移交手续,由安装单位和使用单位双方进行签字认可。
10、井架验收合格后,应在架体醒目处悬挂验收合格牌、限载牌和安全操作规程牌。
第3篇 施工机械安全防护监控规程
一、机械安全管理
施工现场使用的机械设备(包括自有、租赁设备)必须实行安装、使用全过程管理。开工前应审查施工单位的机械管理制度。
施工现场要为机械作业提供道路、水电、临时机棚或停机场地等必需的条件,确保使用安全。机械设备操作应保证专机专人,持证上岗,严格落实岗位责任制,并严格执行清洁、润滑、调整、防腐的“十字作业法”。
施工现场塔式起重机,外用电梯、电动吊篮等机械设备必须有市建委颁发的统一编号;安装单位必须资质,作业人员挂有特种作业操作证。同一台设备的顶升、锚固必须由同一单位完成,安装完毕后填写验收表,数据必须量化,验收合格后方可使用。
施工现场的起重吊装必须由专业队伍进行,信号指挥人员必须持证上岗。起重吊装作业前应根据施工组织设计要求,划定施工作业区域,设置醒目的警示标志和专职的监护人员。起重回转半径与高压电线必须保持安全距离。
现场构件应有专人负责,合理存放,并在施工组织设计或施工方案中明确吊装方法。起重机械司机及信号人员应熟知和遵守设备性能及施工组织设计中吊装方法的全部内容。多机抬吊时单机负载不得超过该机额定起重量的80%。
凡进入施工现场的施工机械都必须对其安全装置进行检查,安全装置不全的不得使用。对机械操作人员的资格进行审查,机械操作人员必须是经过操作培训的持证人员。
各种机械设备要有安装验收手续,并在明显部位悬挂安全操作规程及设备负责人的标牌。
所有设备安装完毕,须经项目机械主管人员组织验收,验收合格方可使用。施工机械安装、使用、检测、自检要有记录。认真执行机械设备的交接班度,并做好交接班记录。
施工机械在使用过程中要定期检测。在项目经理领导下,机械管理人员对现场所使用的设备定期组织检查,机械管理人员经常性地进行巡查,发现机械存在不安全隐患或违章操作行为,立即纠正。
施工现场机械严禁超载和带病运行,运行中禁止维护保养;操作人员离机或作业中停电时,必须切断电源。
二、机械安全控制:
(1)塔吊
本工程有四台塔吊,为多台塔吊同现场使用,要编制预防相互撞击的专门方案,并报监理审核。
塔吊基础项目经理部应根据出租方提供的数据进行施工,经验收合格后方可进行安装。安装单位必须资质,作业人员挂有特种作业操作证。
应设一组防雷接地,接地电阻不得大于4ω,禁止用螺纹钢筋做接地。塔吊供电系统无法实行三相五线制时,其专用电源初端应增设重复接地装置,接地电阻不大于4ω。
塔吊卷扬、变幅、限重装置以及吊钩保险都应测试检验,达到灵敏有效。
塔式起重机吊装作业时,必须严格遵守施工组织设计和安全技术交底中的要求,吊物严禁超出施工现场的范围。
如建筑物处于塔吊在运转半径内,必须设置限位地锚。如场外人行通道处于塔吊运转范围内时,必须在通道之上设置安全防护棚。临街或居民区的塔吊应有限制吊物超越现场区的规定和措施。
塔吊运转半径内,有影响安全的架空高压输电线时,必须采取专门措施予以遮护并警示。
不得强令塔吊在六级以上大风、雷雨、大雾天气作业或超过限重冒险作业。
9)钢丝绳应根据用途保证安全系数。凡表面磨损、腐蚀、断丝超过标准的,大死弯、断鼓、油芯外露的不得使用。吊索具必须使用合格产品。
10)吊钩除正确使用外,应有防止脱钩的保险装置。
11)卡环在使用时,应保证销轴和环底受力。吊运大模板、大灰斗、混凝土斗和预制构件等大件时,必须使用卡环。
12)指挥塔吊的信号工和起重工必须经过培训,并持证上岗。
13)起重操作人员不得随意钻入或停留在吊物下方进行操作,一般要求采用长度在1m以上的钢筋钩,协助穿钢丝绳、拽起吊重物等;当辅助工具无法达到目的时,要事先检查其安全性,并采取可靠的安全防护措施后,方可进行操作。
14)超高使用塔吊必须安装附墙装置,非标准附着装置要有设计和技术部门的审批。必须确保附着建筑物结构部位的强度,降塔时应由高向低按顶降高度依次拆除附墙设施。
15)不论塔吊产权或租赁方式如何,都不得将塔吊拆装、维护、拆除工作委托给没有取得省市级安全认可证书的作业队承担。
(2)搅拌机械
搅拌机搭设防砸、防雨操作棚,操作工有安全操作条件。搅拌机使用前将其固定牢固、平稳、严禁用轮胎代替支撑。
启动装置、离合器、制动器、保险链,防护罩要齐全完好,使用安全可靠。
进入滚筒清凿,必须切断电源,外面设专人监护。
搅拌机停止使用料斗升起时,必须挂好上料斗的保险链。维修、保养、清理时必须切断电源,设专人监护。监护人不得擅自离开岗位。停止作业时必须闸、箱上锁。
移动时,必须先切断电源。
(3)蛙式打夯机
蛙夯电源线必须选用橡套软电缆,长度不得超过50m。电源开关至电机段的缆线应沿扶把穿软管敷设固定。操作开关必须选用单项开关。
蛙式打夯机设两个人操作,操作人员配戴绝缘手套和穿绝缘胶鞋。操作手柄采用绝缘措施。夯机用后及时切断电源。严禁在夯机运转时清除积土。
蛙夯大皮带轮及固定套不得轴向窜动。偏心块必须连接牢固。
松土打夯时不得强行牵拉。
夯机用后应切断电源遮盖防雨布,并将机座垫高停放。
(4)电焊机
电焊机摆放要平稳,不得靠近坑边或被土埋。
电焊机一次侧首端必须使用漏电保护开关控制,一次电源线不得超过5m,焊机机壳做可靠接零保护。
电焊机一、二次侧接线必须使用铜材质鼻夹压紧,接线点有防护罩。焊机二次侧必须安装同长度焊把线和回路零线,长度不宜超过30m。
严禁利用建筑物钢筋、管道或脚手架等做焊机二次回路零线。
焊钳必须完好绝缘。焊机二次侧应装防触电装置。
(5)气焊用氧气瓶、乙炔瓶
气瓶储存需有专用储存室。
氧气瓶和乙炔瓶工作间距不小于5米,气焊操作人员应保证瓶距之间及与火源之间距离10m以上。氧气瓶不得暴晒、倒置、平稳、禁止沾油。
吊运气瓶到高处作业面应专门制作笼具。
现场使用压缩气瓶严禁曝晒或油渍污染。
应配备乙焊瓶防止回火装置,防震胶圈应完整无缺。
受冻带子严禁用火烤。
(6)砂轮切割机
砂轮切割机开关应装设点动开关装置。砂轮机应使用单向开关。禁止装设倒顺开关。
砂轮装置不小于180度的防护罩和固定的工件托架,传动皮带、传动轴头罩盖应齐全,安装牢固;严禁使用不圆,有裂纹和磨损剩余部分不足25mm的砂轮。
切料点应灵活完好。砂轮切割机切屑前方应设遮护,防止切屑灼烫伤人或引起火灾。
砂轮片严禁侧向磨削。轮片外径边缘残损或剩余直径小于250㎜应更换。砂轮切割机严禁做打磨用。
(7)卷扬机
固定卷扬机机身必须设牢固地锚。传动部分必须安装防护罩,导向轮不得使用开口拉板式滑轮。
井字架必须使用配套的天轮和地轮,禁止使用开口滑轮、天轮加油处应设爬梯、平台,并铺板、绑牢,加护身栏,进出料门必须采用升降式防护门。井字架的高度应高于使用面6m,在距顶部4m处的滑动轨上必须安装超高限位装置,并保证在使用中灵敏有效。
安装后的卷扬机筒与导向轮应垂直对正,两者之间距离不得小于卷筒长度20倍,此段平行的钢丝绳应予以遮掩,钢丝绳不得与遮掩物或其他物发生接触摩擦。
制动闸与制止衬垫间隙应保持均匀,闸瓦开度不大于1㎜,闸带开度不大于1.5㎜。
卷扬机的电器设备必须有可靠的接地或接零,工作完毕后应将控制器放到零位,切断电源,并锁好电闸箱。
卷扬机搭设防砸、防雨的专用操作棚。
如采用卷扬机调直钢时,必须采取防止钢筋折断,钢筋及牵引索具反弹对人伤害的技术措施。
操作人员离开卷扬机或作业停电时,应切断电源,将吊笼降至地面。
禁止使用倒顺开关作为卷扬机的控制开关。
(8)外用电梯
外用电梯的基础做法、安装和使用必须符合规定。安装与拆除必须由具有相应资质的企业进行,认真执行安全技术交底及安装工艺要求。如遇特殊情况(附墙距离需做调整等)应由机务、技术部门制定方案,经总工程师审批后实施。
外用电梯的制动装置、上下极限限位、门联锁装置必须齐全灵敏有效,限速器应能符合规范要求,并在安装完成后进行吊笼的防坠落试验。
外用电梯司机必须挂证上岗,熟悉设备的结构、原理、操作规程等。班前必须坚持例行保养。设备接通电源后,同机不得离开操作岗位,监督运载物料时做到均衡分布,防止倾翻和外漏坠落。
外用电梯厢内、外均应安装紧急停止开关。
外用电梯轿厢与楼层间应安装双向通讯联系。
外用电梯轿厢所经过的楼层,应设置有机械或电气联锁装置的防护门或栅栏。
每日工作前必须对外用电梯的行程开关、限位开关、紧急停止开关、驱动机构和制动器等进行空载检查,正常后方可使用,检查时必须有防坠落的措施。
六级以上大风应停止作业。
(9)其他机械
机动翻斗车司机必须持证上岗,在施工现场内行驶时速不得超过5km,并不准带人,严禁非司机驾驶。方向转动、刹车必须灵敏可靠。不得运载超宽、超长、超高物料。
空气压缩机输气管应避免急弯,出气口不得有人工作。压力表、安全阀和调节器等应有专人定期校验,保持灵敏有效。储气罐严禁日光曝晒或高温烘烤。
使用插入式振捣器时,电动机电源上应安装漏电保护装置,熔断器选配应符合要求,接地应安全可靠。操作人员作业时,应穿戴好绝缘靴和绝缘手套。电缆线不得有裸露之处,应放在干燥、明亮处,不允许用电缆线吊挂振捣器等物。振捣作业时,软管弯曲半径不得小于50cm,软管不得有断裂现象。严禁用振捣棒撬拔钢筋和模板或将振捣棒当锤使用,砸硬物,并防止振捣棒头夹在钢筋内而受到损坏。
轮胎吊、履带吊在现场作业时必须由有《操作证》的信号工指挥,必须由有《操作证》的司机操作。
机械加工设备的传动部位的安全防护罩、盖、板必须齐全有效。卡具必须安装牢固。操作人员的劳动防护用品按规定配备齐全,合理使用。不得超规定使用。
砼泵送设备的各部螺栓应紧固,管道接头紧固密封,防护装置要齐全可靠。各部位操纵开关,调整手柄、手轮、控制杆、旋塞等均应在正确位置。液压系统应正常无泄露。清洗管道时,无关人员必须离开管道。
模板(其他木工)、钢筋、混凝土施工机械详见相关章节的内容。
进入施工现场的车辆必须有专人指挥。
严格执行“十不吊”的原则。
第4篇 装饰装修工程项目进度监控规程
在装饰装修工程项目实施的过程中,为了进行进度控制,进度控制人员应该定期的跟踪检查工程的实际进度情况,对所收集的工程项目实际进度数据进行必要的整理,按计划控制的工程项目进行统计,形成与计划进度具有可比性的数据,并通过比较得出计划进度和实际进度相一致、超前或拖后三种情况,作为项目进度的调整的依据。通常的比较方法有:横道图比较法、曲线比较法和网络计划检查法。下面分别作简单的介绍。
(一)横道图比较法
横道图比较法是人们在工程项目进度控制中经常用的最为简单和最熟悉的一种方法。它是指把在项目实施中检查实际进度收集的信息,经过整理后直接用横道线并列标于原计划的横道线下,进行直观比较的方法。
检查日期任选,在检查日可对照计划看出实际完成状况(超出计划部分、未完成部分),用粗线表示检查时现状,细线有示计划进度,使管理人员一目了然。
由于横道图比较法记录方法简单、形象直观、容易掌握、应用方便而被广泛应用于进度监测中。但是由于它是以横道图进度计划为基础,因此具有其不可克服的局限性,如各个工作之间的逻辑关系不明显,关键工作和关键路线不明确。一旦某些工作进度发生偏差时,难以预测其对后续工作和整个工期的影响,并且难以及时调整。
(二)曲线比较法
对于大多数的装饰装修工程项目来讲,单位时间完成的任务量从整个工期来看,一般是开始和结尾时,单位时间完成的工作量较少,中间阶段单位时间完成的工作量较多,由此得到的累计工作量就显示为s型曲线。该工作量可以用实物工作量大小、工时消耗、费用支出额或相应的百分数表示。
曲线比较法具体可以分为5型曲线比较法和香蕉型曲线比较法两种。
1、s型曲线比较法
s型曲线比较法以横坐标表示进度时间,纵坐标表示累计完成任务量,而绘制一条按计划时间累计完成任务量的s型曲线,将工程项目的各检查时间实际完成的任务量与s型曲线进行计划进度与实际进度的比较。
工程进展速度曲线表达了不同时间工作量的完成情况。实际工程中的进展速度曲线并不是理想的圆滑的连续曲线,单位时间完成的工作量往往是离散的。不同时间累计完成工作量的计算方法就是对检查时间之前的各单位时间完成工作量的累加求和。在坐标系中,把各时间累计完成工作量的顶点用圆滑的曲线连接起来。
利用s型曲线可以直观的进行装饰装修工程项目实际进度和计划进度的比较。首先计划进度控制人员要绘制出计划s型曲线,在装饰装修工程项目实施过程中,按规定时间将检查的实际完成任务情况,绘制在同一张s型曲线纸上,得出实际进度s型曲线。比较两条s型曲线可以得到以下信息:
(1)工程项目实际进展情况
①当实际工程进展点落在计划s型曲线上的时候,表示实际进度与计划进度相一致;
②当实际工程进展点落在计划s型曲线右侧的时候,表示实际进度拖后;
③当实际工程进展点落在计划s型曲线左侧时候,表示实际进度超前。
(2)实际进度比计划进度超前或落后的时间
(3)实际进度比计划进度超额或拖欠的工作量:
(4)后期工程进度预测:
2.香蕉型曲线比较法
香蕉型曲线由两条s型曲线闭合而成。任何装饰装修工程项目的工程进行时间和累计完成任务量的关系都可以用s型曲线表示,而通过网络进度计划,在理论上可以确定该装饰装修工程项目的最早和最晚两种开始、结束时间。因此,按网络进度计划,任意装饰装修工程项目都可以绘制两条s型曲线:一条是以各项工作的计划最早开始时间安排进度而绘制的s型曲线,简称es曲线;另一条是以各项工作的计划最迟开始时间安排进度而绘制的s型曲线,简称ls曲线。两条曲线具有相同的开始和结束时间,因此两条曲线闭合。——般情况下,正s曲线在ls曲线的左侧,曲线形同香蕉,故称香蕉型曲线。如图7—5所示。
在项目的实施中,进度控制的理想状态是任意时刻按实际进度描绘的点都应该落在香蕉型曲线的闭合区域内。利用香蕉曲线不但可以进行计划进度的合理安排,实际进度与计划进度的比较,还可以对后期工程进行预测。
香蕉型曲线是分别以工作的最早和最晚开始时间绘制的两条s型曲线组合而成的。其曲线的绘制方法和s型曲线的作图方法基本一致。
(三)网络计划检查法
当采用无时标网络计划表达进度计划时,可采用直接在图上用文字或适当符号记录、列表记录等记录方式进行实际进度的检查比较。通常是在网络图上用点划线表示检查日的实际进度,并标出检查日期之后完成各项工作所需的时间,再与计划进度相比较。
当采用时标网络计划表达进度计划时,可采用实际进度前锋线记录计划执行情况,并进行实际进度与计划进度的比较。其主要方法是从检查时刻的标点出发,自上而下,用点划线依次连接相邻各项工作的实际进度点,最后到达计划检查时刻的时间刻度线为止,形成前锋线。按前锋线与工作箭线交点的位置判断实际进度与计划进度的偏差。
