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岗位职责是什么
物业机电岗位，是物业管理团队中的重要组成部分，主要负责管理和维护物业项目的电气、机械设施设备，确保其正常运行，为业主和租户提供安全、舒适的生活和工作环境。
岗位职责要求
1. 具备专业的机电工程知识，包括但不限于电力系统、空调制冷、给排水、电梯等领域的基本原理和操作维护。
2. 持有相关专业证书，如电工证、电梯维修证等，以证明技术能力和资质。
3. 熟悉国家和地方的机电设施管理法规，确保业务合规性。
4. 具备良好的问题解决能力，能迅速应对突发的设备故障。
5. 具备一定的项目管理经验，能有效组织和协调设备的保养、检修工作。
6. 良好的沟通技巧，能与业主、租户、供应商及内部团队保持良好关系。
7. 注重安全，严格遵守操作规程，预防安全事故的发生。
岗位职责描述
物业机电工程师的主要工作日常包括定期巡检物业内的机电设备，如配电箱、电梯、水泵、空调机组等，检查设备运行状态，及时发现并处理潜在问题。他们需要制定并执行设备维护计划，确保所有设施在最佳状态下运行，减少非计划停机时间。在设备出现故障时，他们需迅速响应，进行现场诊断和修复，必要时协调外部专业人员进行大修或更换。
此外，他们还需要与供应商保持紧密合作，确保设备配件的及时供应，以及参与新设备的安装和调试工作。在重大改造或升级项目中，物业机电工程师会担任项目经理的角色，负责项目的规划、执行和验收。
有哪些内容
1. 设备管理：定期进行设备检查，记录设备运行参数，及时发现并处理异常情况。
2. 维护保养：制定并执行设备的预防性维护计划，包括清洁、润滑、调整和更换零部件等。
3. 故障处理：快速响应设备故障，进行现场维修，确保设备尽快恢复正常运行。
4. 合规性检查：确保所有机电设施符合国家和地方的安全法规，及时更新相关证书和许可。
5. 供应商管理：建立并维护与设备供应商的良好关系，确保配件供应及时、质量可靠。
6. 项目协调：参与或主导机电设备的改造、升级项目，从规划到实施全面负责。
7. 安全培训：对物业团队进行机电设备操作和安全知识的培训，提高整体安全意识。
8. 技术支持：为物业团队和用户提供技术支持，解答关于机电设备使用的问题。
9. 应急预案：制定并更新机电设备应急预案，以便在紧急情况下快速有效地响应。
物业机电岗位的工作内容繁杂而关键，每一位在岗人员都需要以专业、敬业的态度，确保物业的机电设施始终处于良好状态，为业主和租户提供安心、便捷的服务。
物业机电岗位职责范文
第1篇 物业机电运行工岗位职责(10)
物业机电运行工岗位职责(十)
机电运行工在机电主管的直接领导下,负责高低压配电的运行维修保养工作,其职责如下:
1严格遵守公司的各项规章制度。
2 努力学技术,熟练掌握本大厦供电方式状态、线路走向及所管辖设备的原理、技术性能及实际操作。
3 做好设备的维修保养工作。做好防范小动物工作,确保安全运行。
4 定期巡视电气设备,密切监视仪表的工作情况,准确抄录各项数据并填好报表。
5 负责供电部门的业务联系,对停、送电做好记录并及时通知住户。
6 发生事故时,值班人员应保持冷静头脑,按照操作规程及时排除故障。
7事故未排除不能进行交接班,应上下两班协同工作。一般性设备故障应交代清楚并做好记录。
8 参加公共设施的维修工作。
9 做好设备房和值班室的清洁卫生工作。
10 完成上级交办的其他工作。
第2篇 _物业机电维修工岗位职责
物业机电维修工岗位职责
机电维修工在机电主管的直接领导下,负责公共设备的维修、保养和业主(住户)室内的委托维修、安装工作,其职责如下:
1严格遵守公司的各项规章制度,服从机电主管的工作安排,除完成日常维修任务外,有计划地承担其它工程任务。
2 发现问题,及时向领导汇报,并迅速抵达现场处理。
3 按时按质按量地完成电气设备的维修,保养工作。
4 认真负责维修工作,并在接单20分钟内到达维修目的地,维修完毕,待业主验收满意后在维修单上签字认可。
5严格执行维修制度,在对业主(住户)进行有偿服务的维修任务时,严格按照收费标准收费,禁止收受业主的红包、礼品等。
6 负责配合业主(住户)办理入住时的房屋验收工作。
7 完成上级交办的其他工作。
第3篇 __小区物业维修工机电岗位职责
小区物业维修工(机电)岗位职责
1、严格遵守公司的各项规章制度,认真完成上级领导交予的各项任务,服从命令,听从指挥,尊重上级,尊重同事,不做不利于团结的事。
2、积极参加每天的维修工作,认真完成好每周、月、季、年度工作计划。遇有突发事件做到随叫随到,及时抢修。爱护工具和公共财务,对电动工具定期进行检查。
3、熟悉并掌握供电系统及机电设备的详细情况,了解并掌握相关的技术参数,重要电器设备、机房设专人管理并每日进行巡视、记录、检修,杜绝停、跳、断、短等情况发生。
4、积极参加专业技术培训,努力掌握各种技能,不断提高专业技术水平,保障各项工作顺利完成。
5、负责本范围内的设备及工作场所的卫生清洁。
6、认真参加夜值班,严格遵守值班管理规定。
7、入室维修要严格遵守入户维修程序。
8、每日主动参加交接班。
9、每日工作中严格按照操作规程进行作业,强化安全意识,消灭不安全隐患,杜绝不安全事故的发生。
10、掌握触电急救常识,正确使用消防器材。
第4篇 物业机电主管维修班长岗位职责
物业机电主管(维修班长)岗位职责
一、带领设备运行维修人员,负责安排与落实本管理处设施、设备的运行、保养及安全检查工作。
二、负责运行维修组员工技术指导,组织参加各种专业技术培训,提高机电人员的职业道德、专业技能和服务意识。
三、负责拟制机电设备的备用品配件采购计划。
四、负责运行维修人员的考评,及设备运行维护工作的日检和周检。
五、参与设备的大检修,负责制定设备维修保养计划,并组织实施。
六、负责机电设备的突发事故(故障)的组织抢修工作。
七、督促每位机电人员做好各项记录,收集整理设备技术资料及维修保养记录,做好设备台帐工作。
八、督促抄表人员作好水电平衡,完成水电统计报表,并及时发现问题,查找亏损原因,迅速解决。
九、协助工程部处理好与供电、供水公司的有关业务。
十、负责用户对机电工作的投诉处理,负责本部门不合格服务的处理、纠正和预防措施的实施、跟踪检查。
第5篇 物业机电部内务文员岗位职责与素质要求
物业机电部内务文员岗位职责及素质要求
a、岗位职责
_对机电管理部经理负责并汇报工作;
_负责部门内文秘工作;
_负责机电设备档案和工程技术资料的收集、整理、归档;
_负责对本岗位qhse管理体系的运行绩效进行测量及考评;
_负责做好自身承担的qhse管理方面的工作,完成本部门的各项工作目标。
b、素质要求
_设备类或相关专业中专及以上学历;
_具有较强的专业文秘水平,2年以上工作经验;
_熟悉iso9001、iso14001、ohsas18001管理体系方面的基础知识;
_熟练操作办公自动化软件;
_熟悉机电设备系统及设备文档管理工作。
第6篇 zz小区物业机电维修技工岗位职责
小区物业机电维修技工岗位职责
1.忠于公司,自觉维护公司的利益、形象、声誉。认真贯彻新世界公司企业精神和工作作风,遵纪守法,遵守公司的各项规章制度和组织纪律。
2.认真贯彻落实岗位责任制。
3.服从领导调度和工作安排,按时按质按量完成工作,做到事事有着落、件件有回音。
4.负责小区范围内公共设施、设备的检查、保养、维修工作,执行设备保养、维修计划,做好设备维修保养相关记录;严格做到三干净(设备干净、机房干净、工作场地干净)、四不漏(不漏电、不漏油、不漏水、不漏气)、五良好(使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好)。
5.合理安排日常工作,严格执行安全操作规程,做到高效、优质、安全地完成维修任务,保证维修质量合格率100%,及时率100%,满意率98%,熟悉特约服务报修程序,提高工作技巧。
6.当设备(设施)保养、检测、维修时,需停电、水、气等情况下,应遵照相应的程序执行。
7.做好安全防范和事故应急处理等工作,熟悉设备维保服务报修程序。
8.文明施工,客户至上,严格执行施工纪律;自觉做好场地收尾工作,保持公共场所的优美环境。注意工完场清、物尽其用,节约用料,避免浪费。
9.做好安全防范和事故应急处理等工作,熟悉设备维修保养服务报修程序。
10.熟悉设备结构,性能及系统情况,做到判断故障准确,维修快捷,确保各种机械设备始终处于完好状态。
11.努力学习、刻苦钻研,不断总结维修经验,努力提高自身思想素质和业务技术水平。
12.发扬主人翁精神,开动脑筋,积极提出合理化建议,为公司多做贡献。
13.搞好团结,加强合作,积极配合其他工种工作。
14.积极完成上级交办的其他工作。
第7篇 物业项目工程处组机电维修工岗位职责
物业项目工程处(组)机电维修工岗位职责
1)不得擅自离开岗位,当班不得饮酒或参与赌博,要忠于职守、坚守岗位。
2)熟悉物业项目供水、供电、消防系统、管理线路和控制装置的位置,通晓机电设备的性能和使用状况,保证正常供水、供电及电梯等设备的安全运行。
3)熟悉各种设备的使用操作方法,严格执行操作规程,掌握判断和处理一般性故障的饿技能及突发事故的应急措施,要定期保养本区的设备。
4)每天要巡查设备的运行情况,认真做好各种运行记录。发生停电、停水、火警及凄其他事故,应立即到位并迅速查明原因,采取应急措施,防止意外是事故发生。
5)及时更换公共地区已损坏的开关和照明灯。
6)完成项目管理处经理交给的其他工作。
第8篇 z园物业工程部机电设备运行管理人员岗位职责
荔园物业工程部机电设备运行管理人员岗位职责
1、任职资格
1.1具有《中华人民共和国国特种技术操作许可证》。
1.2中级以上技术等级。
1.3有一定的机电设备维修管理经验。
2、工作内容
2.1机电设备运行管理人员必须不断学习,提高技术技能,必须有高度的责任心,必须持有相关的技术证件。
2.2机电设备运行期间,须确保其安全运行,随时巡查,并作好相关记录,严格执行交接班制度。
2.3所有设备运行期间须24小时有人值班并巡查,及时发现问题并作出有效处理。重大故障或紧急事件时须沉着冷静,及时通知相关人员并作应急处理。
2.4设备停止运行期间,须按时检查并试运行。所有设备须制定详细维修保养计划,定期维修保养,并作好记录。
2.5所有设备的操作和检修须按说明书规定程序进行,不得随意更改或省略操作步骤。严禁在设备启动前不作检查。
2.6按说明书规定更换设备零部件、冷却液、润滑液等,严禁设备疲劳运行或带病运行。
2.7保持设备房内干净整洁,严禁无关人员进入设备房,设备设施专用工具或备件等须造册登记,摆放整齐并保管好。
2.8所有设备设施须设立岗位责任人,所有标牌警示须准确齐备到位。
第9篇 物业机电工程师岗位职责
物业机电工程师 北京市文化置业有限公司 北京市文化置业有限公司 职责描述:
1、负责参与项目交付前期工作,配合制定内部验收计划;
2、负责组织开展项目交付前电气专业内部验收工作,督促质量整改,降低缺陷率;
3、负责写字楼现场电气设备的日常维修、计划检修、保养;
4、负责项目配电室的运行和维修。
5、负责快速解决交付后项目客户关于电气专业的维修投诉,协调施工单位或第三方维修单位快速关闭维修。
任职要求:
教育背景:电气、工民建、工程管理、房地产开发等专业,本科及以上学历;
经验与技能:
1、5年以上工作经验,需持有维修电工职称证或高压综合特种作业操作证;
2、具备较高的维修电工专业知识,钳工知识;变、配电设施的管理能力,熟知安全规范和操作规范;
3、具有一定的沟通协调能力和执行能力
第10篇 物业机电部经理岗位职责与素质要求
物业机电部经理岗位职责及素质要求
a、岗位职责
_对总经理负责并汇报工作;
_负责本部门员工的绩效考核;
_全面负责公司所管机电设备、设施的管理和维修保养,保证设施、设备正常安全运转;
_负责本部门的消防安全管理工作;
_负责确定、培养本部门负责人及各岗位主管储备人选;
_负责组织本部门相关人员识别并确定重要环境因素和需控制的风险、拟订本部门的qhse目标和指标以及hse管理方案;
_负责对本部门qhse管理体系的运行绩效进行测量及考评;
_负责督导本部门所有员工做好自身承担的qhse管理方面的工作,完成本部门的各项工作目标。
b、素质要求
_理工类机电或相关专业大学专科或以上学历;
_具有工程类中级以上职称;
_持有物业管理经理上岗证;
_具有5年以上丰富的机电设备管理经验;
_熟悉机电设备各系统的配置,具有较强的协调组织能力和高度的责任感;
_熟悉iso9001、iso14001、ohsas18001管理体系方面的基础知识;
_熟练应用计算机,掌握物业管理行业内法律、法规和规定。
第11篇 s庭物业机电工岗位职责
华庭物业机电工岗位职责
1、机电工必须熟悉本项目的供水、供电、电梯等设施、设备的情况,掌握相关设备的操作程序和技术性能。严格执行公司制定的规章制度;
2、负责设备、电机房的日常管理工作,禁止各种违反设备房、机房管理规定的行为。定期清洁所管设备房、配电房,确保设施、设备房的整洁;
3、定期监视检查机电设备运行情况,防止发生安全事故,认真做好运行或巡查记录,发现问题及时处理和上报;
4、严格遵守操作规程,发生意外情况时,应迅速赶往现场,及时采取相应措施,保证设施设备的正常、完好;
5、认真从事水电抄表工作,及时制止浪费水电能源的行为;
6、负责本项目日常水电维修服务工作,保证水、电的正常供应,如停水停电,应立即采取相应的补救措施;
7、注意从日常的运作实践中总结经验,改造不合理的或设计不周全的种种问题,逐步完善,节约能源,使所有机电设备运行合理、经济;
8、树立防范意识,制止违规作业,若遇到突然停电或发生其它事故时,应从容镇定,按规程操作,采取有效措施排除故障,并通知有关领导;
9、服从安排和管理,完成项目领导和机电班长交办的其他工作。
第12篇 物业机电部经理助理岗位职责与素质要求
物业机电部经理助理岗位职责及素质要求
a、岗位职责
_对机电管理部经理负责并汇报工作;
_协助经理调配、培训部门人员,贯彻实施各岗位规范和操作规程,保障设备设施的安全运行与完好;
_负责对本专业qhse管理体系的运行绩效进行测量及考评;
_负责做好自身承担的qhse管理方面的工作,完成本部门的各项工作目标。
b、素质要求
_理工类机电或相关专业大学专科以上学历;
_至少持有iso9001、iso14001、ohsas18001中的一项内审员培训合格证书;
_具有3年以上相关工作经验,有一定的组织、协调能力,具有较强的责任心与敬业精神;
_熟悉机电设备的配置,具有对设备维修保养,更新改造的能力;
_具有实施岗位技术培训及指导属下员工工作的能力;
_熟练应用计算机,掌握物业管理行业相关法律、法规和规定。
第13篇 z物业工程部机电设备运行管理人员岗位职责
物业工程部机电设备运行管理人员岗位职责
1任职资格
1.1具有《中华人民共和国国特种技术操作许可证》。
1.2中级以上技术等级。
1.3有一定的机电设备维修管理经验。
2工作内容
2.1机电设备运行管理人员必须不断学习,提高技术技能,必须有高度的责任心,必须持有相关的技术证件。
2.2机电设备运行期间,须确保其安全运行,随时巡查,并作好相关记录,严格执行交接班制度。
2.3所有设备运行期间须24小时有人值班并巡查,及进发现问题并作出有效处理。重大故障或紧急事件时须沉着冷静,及进通知相关人员并作应急处理。
2.4设备停止运行期间,须按时检查并试运行。所有设备须制定详细维修保养计划,定期维修保养,并作好记录。
2.5所有设备的操作和检修须按说明书规定程序进行,不得随意更改或省略操作步骤。严禁在设备启动前不作检查。
2.6按说明书规定更换设备零部件、冷却液、润滑液等,严禁设备疲劳运行或带病运行。
2.7保持设备房内干净整洁,严禁无关人员进入设备房,设备设施专用工具或备件等须造册登记,摆放整齐并保管好。
2.8所有设备设施须设立岗位责任人,所有标牌警示须准确齐备到位。
第14篇 物业综合维修部班长机电岗位职责
物业综合维修部班长(机电)岗位职责
1、向本部门专业经理负责,合理安排本班日常工作。
2、负责本班月工作总结和工作计划的填报。
3、负责本班材料的申报。
4、全面熟悉并掌握花园内供电系统及机电设备运行情况,保证各种设备安全经济运行,掌握各主要闸、开关的详细位置及操作规程。
5、领导全体人员保质保量完成各项任务。
6、经常检查各种机电设备及各站、室的情况,对可能出现的故障进行分析,做到预检预修,对已出现的故障应立即解决、排除,根据设备的运行情况随时进行调整,须具备分析和解决问题的能力。
7、掌握所属人员的思想状况,了解每个人的工作情况,不断提高维修人员的技术水平,建立健全各项规章制度,树立安全第一的思想,防止各类事故发生。
8、工作中遇到重大操作如:停电、导闸等要妥善指挥并与有关人员及相关部门联系,做好协调工作。
9、按相关规定指挥维修人员定期对设备进行检修、校验和维护,随时监督执行情况,检查并落实个人及环境卫生情况。
10、结合实际工作中的规章制度及要求,对本班人员进行随机考问,每周不少于一次。
11、如遇重大故障,根据情况领导相关人员及时予以排除并向上级领导、直管部门或电管站及时反映,具备处理突发性事件的能力。
