物业强电系统管理办法电梯操作保养规程目的和意义
篇1
本规程旨在确保物业区域内二次供水系统的稳定运行，保障居民的正常用水需求，防止水质污染，降低设备故障率，延长设备使用寿命，并提升物业管理效率。通过规范的操作和管理，我们旨在实现安全、节能、环保的二次供水服务，提高客户满意度，树立良好的物业形象。
篇2
本规程旨在确保物业内电梯的安全运行，预防因强电系统故障导致的意外事故，提高电梯使用寿命，保障居民和工作人员的生命财产安全。通过规范的管理和保养，降低电梯故障率，提升物业服务质量，增强业主满意度。
篇3
本规程旨在确保物业内电梯的安全、高效运行，降低故障率，延长设备寿命，保障业主和使用者的人身安全，同时提升物业的服务质量和管理水平。通过规范的电梯操作保养，可以预防潜在风险，减少因电梯故障引起的不便，增强业主对物业管理的信任度。
物业强电系统管理办法电梯操作保养规程范文
物业项目强电系统管理办法:电梯操作、保养规程二电梯操作、保养规程
1.0目的规范电梯运行管理,维修保养工作,确保电梯良好运行。
2. 0适用范围适用于本公司辖区内项目管理处电梯的运行管理,维修保养。
3. 0职责范围3.1工程处经理负责检查电梯运行管理工作的实施情况。
3. 2工程处经理负责审核<<设施年度维修保养计划>>,并检查维修保养工作的实施情况。
3. 3工程组主管负责电梯运作管理的组织实施。
3. 4工程组主管负责制定《设施年度维修保养计划》,并具体组织实施维修保养工作。
3. 5电梯管理员具体负责电梯的日常运行管理维修保养。
4.0程序要点
4.1巡视监控
4.1.1工程组当职人员每天应对小区内所有电梯的主要部位至少巡视一次。
4.1.2巡视监控的主要内容:a)线引电机有无异常噪音或气味,是否温度过高,线引电机轴承是否需要加注润滑油,螺栓是否松动。
b)减速箱是否需要加注润滑油,油色,油位是否正常,连轴器是否牢固可靠,螺栓有无松动。
c)指示仪表,指示灯是否正确,各继电器,接触动作是否正常,有无异常声响。
d)变压器,电阻器,电抗器温度是否正常,有无过热现象。
e)制动器动作是否正常,制动线圈是否过热,制动轮上是否有油污。
f)曳引轮,曳引绳,限速器,机械选层器,测速机等运行是否正常,有无异常声响。
g)通讯设备是否畅通灵敏,指示牌是否完好,盘车手轮,开闸板手等橡胶工具是否已放在制定位置。
h)轿箱照明灯是否正常,厅外轿内指层,指令及指示灯是否正常。
i)厅门及轿门踏板是否清洁干净。
j)轿箱对重导靴油盅油量是否足够。
k)电梯运行有无异常振动或声响,舒适感有无明显变化。
l)开门关门有无异常,轿箱内应急灯是否可靠。
m)底坑限速器,张紧装置,开关和碰铁距离是否异常。
n)补偿链是否有异响。
o)底坑有无积水或脏物。
4.1.3巡视过程中入发现上述情况有不正常时,电梯管理员应及时采取措施予以解决并汇报项目经理。
4.2异常情况处置
4.2.1 发生火灾的处置:a)楼层发生火灾时,电梯管理员应立即击碎玻璃按动消防开关使电梯进入消防运行状态,电梯运行到基站后,应使乘客保持镇静,疏散乘客迅速离开轿箱。
b)井道内发生火灾时,电梯管理员立即停梯,疏导乘客迅速离开轿箱,切断电源,用干粉灭火器控制火势蔓延。
4.2.2 电梯浸水的处置:a)当底坑内出现少量进水或浸水时,应将电梯停在二楼以上,断开电梯总电源。
b)当楼层发生水淹或浸水时,应将轿箱停于进水层站的上一层,断开电梯总开关。
c)当底坑,井道或机房进水较多时,应立即停梯,断开电梯电源总开关。
d)对湿水电梯应进行除湿处理,试梯后正常才能投入正式运行。
4.2.3 停电,故障造成电梯困人时,按《应急情况处理规程》处理。
4.3电梯机房管理
4.3.1 非值班人员不得进入机房,若领导检查有工程组主管陪同。
4.3.2 机房内禁止存放易燃易爆或危险品,机房内应配备手提式灭火器,禁止吸烟。
4.3.3 每周打扫一次机房卫生。
4.3.4 机房应当做到随时上锁,不允许私配钥匙。
4.4交接班要求
4.4.1接班人远颖准时接班。
4.4.2接班人应认真听取交班人交代,并查看《交接班记录表》确认后签名。
4.5维修保养
4.5.1 《设施年度维修保养计划表》的制定。
4.5.2 每年的12月5日之前由项目管理处工程组主管组织电梯管理员一起研究、制定《设施年度维修保养计划表》上报公司工程处经理审批。
4.5.3 制定《设施年度维修保养计划表》的原则是:a)电梯使用的频度。
b)电梯运行状况。
c)合理时间。
4.5.4 《设施年度维修保养计划表》的内容:a)维修保养项目及内容。
b)备品备件计划。
c)具体实施维修保养时间d)预计费用。
4.6电梯管理员进行电梯维修保养时应按《设施年度维修保养计划表》进行。
4.7电梯维修保养安全操作
4.7.1 维修保养前的安全准备工作:a)在电梯基站门口处放置检修停用标牌。
b)关好厅门,不好关厅门时,用合适的护栅拦住入口处,防止无关人员进入电梯轿厢或井道。
c)有人在轿顶做检修工作时,必须按下轿顶检修箱上的检修开关,关好厅门。
4.7.2 检修过程中的安全注意事项:a)给转动部位加油,清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯。
b)人在轿顶工作时,站立之处应有选择,脚下不得有油污,否则应打扫干净以防滑倒。
c)人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时,必须牢牢系住钢丝绳并应注意整个身体位于轿厢外框尺寸之内,防止其他部件碰伤,并且轿内检修人员开梯时,要交待和配合好,未经许可不准开动电梯。
d)禁止在井道内和轿顶上吸烟。
e)检修电器部件时尽可能避免带电作业,必须带电操作或难以在完全切断电源的情况操作时应于防触电,并应由监护人,必备工具和材料,特别应注意电梯突然起动运作。
f)使用的手灯必须采用带护手的、电压36伏以下的安全灯,最好使用手电筒。
4.8电梯管理员负责电梯的日常维修保养工作,大、中型修理由外委完成。
4.9每3个月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑。
4.9.1 检查曳引电动机,减速箱有无异常响声。
4.9.2 检查曳引电动机和减速箱联轴器性圈有无损件。
4.9.3 检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑的好,动作是否灵活无阻碍。
4.9.4 门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1/3时则应更换。
4.9.5 限速器旋转销轴处应加润滑油,限速器轮,张紧轮措应无异常磨损。
4.9.6 检查张紧装置动作是否正常,否则应作机械调整。
4.9.7 检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻。
4.9.8 清洁控制柜内各元器件,检查接触器,继电器动作是否正常,有无异常声响,触点有无灯火,熔焊、积碳现象,如有则进行整修。
4.9.9 检查机械选层器钢带有无断裂,开裂和扭曲现象如有则应更换。
4.9.1 0清除轿门,各厅门导轨的灰尘、油垢。
4.9.1 1检查自动门传动机构,安全触板转动机构是否正常,要求门口距厅门地板5-8mm。
4.10每年对小区内所有电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试。
4.11每次电梯维修保养时间不允许超过8小时。
4.12电梯管理员应将上述维修保养工作,清晰、完整、规范的记录在《设施日常保养表》内。
4.13电梯因维修保养等原因需要停梯时,应由工程组主管报告主管经理批准后执行。
4.14客户服务部提前24小时通知有关用户并做出解释。
5.0记录
5.1《设施年度维修保养计划表》mps-yg2-06
5.2《交接班记录表》mps-ywb2-01
5.3《设施日常检查表》mps-yg2-056.0相关支持文件
6.1《应急情况处理规程》
