- 目录
内容
一、电梯日常管理
1.1 物业应定期对电梯进行维护保养，确保电梯设备的正常运行。 1.2 每日检查电梯运行状态，包括但不限于电梯门的开关情况、指示灯是否正常、紧急通话设备是否有效。 1.3 定期清理电梯内部，保持整洁，避免杂物影响电梯使用。
二、电梯操作规范
2.1 乘客使用电梯时，应遵守“一人一梯”原则，避免超载。
2. 2 严禁在电梯内奔跑、打闹，确保电梯内秩序。
2. 3 如遇电梯故障，乘客应保持冷静，使用紧急通话设备寻求帮助，不可自行强行开门或攀爬。
三、电梯维修与应急处理
3.1 电梯维修工作由专业技术人员执行，非专业人员不得擅自操作。
3. 2 发现电梯异常，物业应及时通知维保单位，暂停使用并设置警示标志。
3. 3 制定应急预案，定期组织应急演练，提高应对电梯突发状况的能力。
四、安全培训与教育
4.1 对物业工作人员进行电梯安全知识培训，确保其了解电梯基本操作和应急处理方法。
4. 2 对小区居民进行安全宣传，提高公众电梯安全意识。
五、电梯维保记录与报告
5.1 维保单位应定期提交电梯保养报告，记录电梯运行状况及维修情况。
5. 2 物业需保存电梯维保记录，以便查阅和跟踪电梯状态。
标准
1. 符合国家《特种设备安全监察条例》及相关电梯安全法规。
2. 电梯维保应按照制造商的维护手册进行，确保设备符合安全标准。
3. 物业应定期对电梯安全操作规程进行审核，确保其时效性和有效性。
4. 所有电梯操作人员需持有相关资格证书，定期参加复训，保持技能水平。
考试题及答案
1. 电梯日常检查应关注哪些方面？（a） a. 电梯门、指示灯、紧急通话设备 b. 电梯速度 c. 电梯装饰 d. 电梯品牌
2. 电梯发生故障时，乘客应如何行动？（b） a. 自行尝试修复 b. 使用紧急通话设备求救，等待救援 c. 强行打开电梯门 d. 跳出电梯
3. 电梯维保记录应如何管理？（c） a. 随意存放 b. 销毁 c. 保存并定期查阅 d. 只保留最新一次的记录
4. 物业工作人员需要掌握哪些电梯安全知识？（d） a. 电梯品牌 b. 电梯颜色 c. 电梯价格 d. 基本操作和应急处理方法
5. 电梯维保单位多久提交一次保养报告？（b） a. 每月一次 b. 每次保养后 c. 每年一次 d. 不定期提交
物业电梯安全操作规程制度格式怎样的范文
第1篇 物业电梯安全操作规程制度格式怎样的
物业电梯安全操作规程样本
1、司机或管理人员在电梯行驶前的检查与准备工作。
1.1开启层门进入轿厢之前,要注意轿厢是否停在该层平层区;
1.2开启轿厢内照明;
1.3每日电梯投入使用前,将电梯上下行驶数次,无异常现象后方可使用;
1.4层门 后,从层门外不能用手拨启;
当层门轿门未完全 时,电梯不能正常启动;
1.5平层准确度应在规定范围内;
1.6经常清洁轿厢内、轿门地槽及乘客可见部分;2、电梯行驶中司机或管理人员应注意事项。
2. 1在服务时间内,如司机必须离开或电梯停用时,须将轿厢内电源开关断开,如层门有能在外开启设施亦要将层门关好;
无需司机的电梯,无须以上过程,只是电梯停用时,将轿厢内电源开关断开并挂停用牌;2.2轿厢的载重量应不超过额定载重量;2.3乘客电梯不允许作为载货电梯使用;2.4不允许装运易燃、易爆的危险物品,如遇特殊情况,需经管理部门批准,并严加安全保护措施后装运;
2.4.1 严禁在层门开启情况下,掀按检修按钮来开动电梯作一般行驶;
不允许掀按检修、急停按钮来消除正常行驶中的选层信号;
2.4.2 不允许利用轿顶安全窗或轿厢安全门的开启,来装运长物件;
2.4.3 电梯在行驶中,应劝阻乘客勿靠在轿厢门上;
2.4.4 轿厢顶上部,除电梯应有设备外,不得放置他物;3、当电梯使用中发生如下故障时,司机或管理人员应立即通知维修人员,停用检修后方可使用。
3. 1层、轿门完全 后,电梯未能正常行驶时;3.2运行速度显着变化时;3.3层、轿门 前,电梯自行行驶时;3.4行驶方向与选定方向相反时;3.5如内选、平层、快速、召唤和指示信号失灵失控时,司机应立即掀按急停按钮;3.6发觉有异常噪音,较大振动和冲击时;3.7当轿厢在额定载重量下,如有超越端站位置而继续运行时;3.8安全钳误动作时;3.9接触到电梯的任何金属部位有麻电现象时;3.10发觉电气部件因过热而发出焦热的异味时;
4、电梯使用完毕停用时,司机或管理人员应将轿厢停在基站,将操纵盘上开关全部断开,并将层门 。
5、发生紧急事故时,司机应采取下列措施:
5.1当已发觉电梯失控而安全钳尚未起作用时,司机应保持镇静,并严肃告诫乘客切勿企图跳出轿厢,并作好承受因轿厢急停而产生冲击的思想准备;
5.2电梯行驶中突然发生停梯故障,司机应立即掀按警铃,并通知维修人员,设法使乘客安全退出轿厢;
5.3在机房用手轮盘车,使电梯短程升降时,必须先将主电源断开,严格按电梯故障困人救援规程执行;
6、电梯在以下三种严重情况时,须经部门严格检查,修复鉴定后方可使用:
6.1当电梯发生严重冲顶和墩底时;
6.2当发生火灾时:把各层厅门 ,防止向其他楼层蔓延,切断电源。
(如有消防电梯应当启用,但应由专业的人员使用与施救)
6.3当发生地震时:微震和轻震对电梯的破坏不大,但使轿厢、曳引部分、对重部分、导轨和导向部分受损或脱离以及电缆扯断,此时启动就会发生意想不到的事故,如遇大地震时电梯禁止使用。
第2篇 物业电梯维修工安全操作规程制度
物业电梯维修工安全操作规程
1、在轿顶检修时,应注意:
1.1严禁一脚踩在轿顶,另一脚踏在井道任一固定点上时作业。
1.2检查保养前首先应切断轿顶急停开关,打开照明开关。
1.3站在轿顶,切忌靠近或挤压防护栏,并应注意对重与轿厢间距,人体切勿伸出防护栏。
1.4严禁站在井道外探身到轿顶上作业。
2、检查电梯时应注意:
2.1机房操作电梯时确保厅、轿门关闭;再关断门电机控制电源,再操作电梯运行。
2.2手动盘车时,应先切断主电源开关,机房内至少两人配合操作。一旦盘车完毕, 务必全部拆除掉松闸扳手等物件,并放在安全位置。
2.3轿内操作应防止超越限端站,以防冲顶或蹲底。
3、底坑检修时应注意:
3.1严禁井道上、下部同时工作。必须工作时,底坑人员必须戴好安全帽。
3.2保持底坑卫生与清洁。
3.3进入底坑时应先切断底坑急停开关,打开底坑照明。
3.4进入底坑,应做好安全防护措施。
3.5应按年检要求,检查电梯底坑的各个安全开关是否灵敏可靠,机械部件润滑是否良好,缓冲器性能是否可靠。
4、检查中断需要暂时撤离现场时应注意:
4.1切断总电源开关。
4.2排除热源、如:电焊、气焊、烙铁、喷灯。
4.3关闭所有厅、轿门。如未能正常关闭应张贴警告语或派专人看守。
4.4对中止前工作,尤其是接线端子应做好记录,以防混乱或记忆失误。
4.5必要时可派专人值班,维护现场。
5、故障检修或日常保养结束后,应做到:
5.1将所有开关恢复到原来状态。
5.2检查工具、材料、器件有无遗落在设备上,尤其控制柜内。
5.3清点工具、材料、整理工作现场。
5.4送电试运行,观察电梯运行状态,发现异常及时停梯检查。
5.5填写故障处理记录,填写清楚事故原因、检查过程、处理结果。
第3篇 物业电梯的安全操作规程
1、电梯运行前应做到：
1.1在开启厅门进入轿厢前，必须确认轿厢停在该层，再进入轿厢。
1.2开启轿厢内照明灯及风扇。
1.3随电梯上下行驶一个回程，检查运行是否正常，有无故障。
2、电梯运行时应做到：
2.1防止电梯超员、超载运行，随时注意电梯过载保护功能。
2.2客梯严禁载货。
2.3严禁装运易燃、易爆、腐蚀、有毒的危险物品。如遇到特殊情况，需经管理处批准，并采取必要安全保护措施；
2.4严禁开启轿厢顶安全窗，装运超长物体；
2.5不准乘客将身体依靠轿门、厅门上；
2.6轿厢顶部应保持清洁，不得堆放其它杂物；
2.7行驶时不得突然换向，必须在电梯停止后再换向启动；
2.8载货应尽可能稳当地安放在轿厢中间，以免在运行中倾倒，损坏轿厢；
2.9运行时如发生突然停电，劝告乘客不要惊慌，应采取安全救护措施，妥善进行处理；
2.10停梯时应将轿厢停在基层，关闭灯和风扇，再关基层钥匙开关。
3、发生如下故障应立即按警铃或电话通知值班人员。
3.1厅、轿门关闭后，而电梯未能正常起动行驶。
3.2运行速度有显著变化。
3.3行驶方向与指令方向相反。
3.4内选、平层、换速，呼梯和指层信号失灵、失控。
3.5有异常响声，较大振动和冲击。
3.6超越端站位置而继续运行。
3.7安全钳误动作。
3.8轿厢内接触任何金属部分有麻电现象。
3.9当电气部分因过热而散发焦热臭味。
4、维修人员在机房用手轮盘车，使电梯轿厢作短程升降时，必须首先切断主电源开关，二人配合好。
第4篇 物业电梯安全操作规程
1、电梯运行前应做到:
1.1在开启厅门进入轿厢前,必须确认轿厢停在该层,再进入轿厢。
1.2开启轿厢内照明灯及风扇。
1.3随电梯上下行驶一个回程,检查运行是否正常,有无故障。
2、电梯运行时应做到:
2.1防止电梯超员、超载运行,随时注意电梯过载保护功能。
2.2客梯严禁载货。
2.3严禁装运易燃、易爆、腐蚀、有毒的危险物品。如遇到特殊情况,需经管理处批准,并采取必要安全保护措施;
2.4严禁开启轿厢顶安全窗,装运超长物体;
2.5不准乘客将身体依靠轿门、厅门上;
2.6轿厢顶部应保持清洁,不得堆放其它杂物;
2.7行驶时不得突然换向,必须在电梯停止后再换向启动;
2.8载货应尽可能稳当地安放在轿厢中间,以免在运行中倾倒,损坏轿厢;
2.9运行时如发生突然停电,劝告乘客不要惊慌,应采取安全救护措施,妥善进行处理;
2.10停梯时应将轿厢停在基层,关闭灯和风扇,再关基层钥匙开关。
3、发生如下故障应立即按警铃或电话通知值班人员。
3.1厅、轿门关闭后,而电梯未能正常起动行驶。
3.2运行速度有显著变化。
3.3行驶方向与指令方向相反。
3.4内选、平层、换速,呼梯和指层信号失灵、失控。
3.5有异常响声,较大振动和冲击。
3.6超越端站位置而继续运行。
3.7安全钳误动作。
3.8轿厢内接触任何金属部分有麻电现象。
3.9当电气部分因过热而散发焦热臭味。
4、维修人员在机房用手轮盘车,使电梯轿厢作短程升降时,必须首先切断主电源开关,二人配合好。
第5篇 物业电梯工安全操作规程-4
物业电梯工安全操作规程(4)
1、操作者必须熟悉设备的结构和性能,熟知其传动系统、润滑部位、电气等基本知识和操作方法,经考试合格后持证上岗。严禁超负荷使用设备。
2、每班工作前应先检查设备,并按规定做好各部位的润滑工作。经空车检查确认各部位结构正常,方可进行工作。
3、电梯开动前必须发出信号,关好轿门方可开动。
4、轿舱内装载物品时要轻摆轻放,安置稳妥,尽量放在中心位置,不得碰撞轿厢门壁。
5、非本电梯操作者严禁操作。工作中发现故障或不正常情况,应立即切断电源,并报告维修人员处理。
6、电梯房及电梯附近走廊,禁止堆放杂物。
7、电梯使用完毕后,应将轿厢停于基站,操作手柄停于零位,关好厅门,断开所有电源,方可离去。
8、坚持每班的例行保养。班后认真清扫和擦拭,保持电梯清洁完好。
第6篇 物业电梯工安全操作规程
a、操作者必须熟悉设备的结构和性能,熟知其传动系统、润滑部位、电气等基本知识和操作方法,经考试合格后持证上岗。严禁超负荷使用设备。
b、每班工作前应先检查设备,并按规定做好各部位的润滑工作。经空车检查确认各部位结构正常,方可进行工作。
c、电梯开动前必须发出信号,关好轿门方可开动。
d、轿舱内装载物品时要轻摆轻放,安置稳妥,尽量放在中心位置,不得碰撞轿厢门壁。
e、非本电梯操作者严禁操作。工作中发现故障或不正常情况,应立即切断电源,并报告维修人员处理。
f、电梯房及电梯附近走廊,禁止堆放杂物。
g、电梯使用完毕后,应将轿厢停于基站,操作手柄停于零位,关好厅门,断开所有电源,方可离去。
h、坚持每班的例行保养。班后认真清扫和擦拭,保持电梯清洁完好。
第7篇 物业电梯工安全操作规程2
物业电梯工安全操作规程(二)
a、操作者必须熟悉设备的结构和性能,熟知其传动系统、润滑部位、电气等基本知识和操作方法,经考试合格后持证上岗。严禁超负荷使用设备。
b、每班工作前应先检查设备,并按规定做好各部位的润滑工作。经空车检查确认各部位结构正常,方可进行工作。
c、电梯开动前必须发出信号,关好轿门方可开动。
d、轿舱内装载物品时要轻摆轻放,安置稳妥,尽量放在中心位置,不得碰撞轿厢门壁。
e、非本电梯操作者严禁操作。工作中发现故障或不正常情况,应立即切断电源,并报告维修人员处理。
f、电梯房及电梯附近走廊,禁止堆放杂物。
g、电梯使用完毕后,应将轿厢停于基站,操作手柄停于零位,关好厅门,断开所有电源,方可离去。
h、坚持每班的例行保养。班后认真清扫和擦拭,保持电梯清洁完好。
第8篇 物业电梯安全操作规程制度
物业电梯的安全操作规程
1、电梯运行前应做到:
1.1在开启厅门进入轿厢前,必须确认轿厢停在该层,再进入轿厢。
1.2开启轿厢内照明灯及风扇。
1.3随电梯上下行驶一个回程,检查运行是否正常,有无故障。
2、电梯运行时应做到:
2.1防止电梯超员、超载运行,随时注意电梯过载保护功能。
2.2客梯严禁载货。
2.3严禁装运易燃、易爆、腐蚀、有毒的危险物品。如遇到特殊情况,需经管理处批准,并采取必要安全保护措施;
2.4严禁开启轿厢顶安全窗,装运超长物体;
2.5不准乘客将身体依靠轿门、厅门上;
2.6轿厢顶部应保持清洁,不得堆放其它杂物;
2.7行驶时不得突然换向,必须在电梯停止后再换向启动;
2.8载货应尽可能稳当地安放在轿厢中间,以免在运行中倾倒,损坏轿厢;
2.9运行时如发生突然停电,劝告乘客不要惊慌,应采取安全救护措施,妥善进行处理;
2.10停梯时应将轿厢停在基层,关闭灯和风扇,再关基层钥匙开关。
3、发生如下故障应立即按警铃或电话通知值班人员。
3.1厅、轿门关闭后,而电梯未能正常起动行驶。
3.2运行速度有显著变化。
3.3行驶方向与指令方向相反。
3.4内选、平层、换速,呼梯和指层信号失灵、失控。
3.5有异常响声,较大振动和冲击。
3.6超越端站位置而继续运行。
3.7安全钳误动作。
3.8轿厢内接触任何金属部分有麻电现象。
3.9当电气部分因过热而散发焦热臭味。
4、维修人员在机房用手轮盘车,使电梯轿厢作短程升降时,必须首先切断主电源开关,二人配合好。
第9篇 物业电梯维修保养安全操作规程制度
物业电梯维修保养安全操作规程
1.0目的
确保物业公司所管理范围内的电梯处于良限运行状态。
2.0适用范围
物业公司所属各管理处。
3.0管理内容
3.1机房设备的维修保养,一般必须切断本机电源开关方可进行,特殊情况下不能切断电源时,电源开关处应留有电工值守,并做好通话联络工作。
3.2电梯因检修或保养而停机时,必须确认轿厢内无乘客后,方可停机,停机后应在电梯首层设置告示牌。
3.3在电梯维修,保养施工作业中,必须注意工作的协调和配合,运行、停机前都必须有呼应,作到对方应答后方可操作。
3.4在机顶作检修,保养工作时,除了判别故障和调试需要外,禁止开快车。
3.5下井底作业时,禁止关闭厅门,在厅门口必须摆设告示牌,以防无关人员靠近。
3.6井底作业时,首先开亮井底灯,按下井底安全开关,有立体交叉作业时必须戴安全帽。
3.7进出厅门或维修保养厅门时,只许用工具垫门脚,严禁挂门缆,防止门缆恢复不正造成事故。
3.8维修,保养工作开始前应先清点工具,工作完成后还应清点工具,必须认真清理现场,清点工具和物品,防止遗留。
3.9在机房,井道,井坑底因工作需动火时,必须办理《动火申请》,并采取相应的防范措施,工作完后清理完火种。
3.10电梯日常保养规定
3.10.1曳引机减速箱采用兰炼33#油进行润滑,每月应检查一次,油温不高于85℃,油温升不超过60℃,油质变坏应及时更换。正常使用情况下,应每两年更换一次。
3.10.2曳引机用轴承采用钙基润滑脂进行润滑,每6个月应予清洗更换一次。蜗杆前后端盖温升不得高于35℃(钙基润滑脂采用gb491-87)。
3.10.3制动器销轴应经常保持润滑状态,每6个月应新加(gb491-84)20#机油一次。
3.10.4制动器磁芯采用工业凡士林作润滑剂,每6个月添加一次。
3.10.5电动机滚动轴承采用otis12#润滑脂作润滑剂每两年更换一次。
3.10.6导向轮轴承采用gb491-87钙基润滑脂润滑,每6个月添加或更换。
3.10.7绳轮表面应保持清洁及时清洁绳轮绳经污垢;当各绳槽磨损下陷不一致时,相关曳引绳经1/10时应重新车削加工或更换。
3.10.8控制柜内应随时保持清洁,每15天应用皮老虎吹扫清洁一次。
3.10.9控制柜内各接触器主触点经常注意调整,保持其接触良好。若有烧伤则应用细目锉刀予以修平并用00#砂抛光。
3.10.10每月应对控制柜内所有接触器、继电器、电阻、开关等电器元件的接线进行紧固,防止其摇动。
3.10.11更换熔丝时必须保证其新换熔丝电流与该回路相匹配,保证其熔丝特性与原熔丝一致。
3.10.12在无抗静电措施时,不得处理印刷线路板的故障。
3.11以上保养工作应在《电梯保养记录》上记录,若由专业单位实施保养,则需保存其实施记录。
4.0相关记录
4.1《动火申请》
4.2《电梯保养记录》
5.0 附录
5.1 《电梯维保合同》
编写:zz 审批:zz
