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内容
一、物业安全操作的基本原则
1. 安全第一：确保所有操作以保障人员和财产的安全为首要任务。
2. 预防为主：通过定期检查、维护和培训，预防安全事故的发生。
3. 责任明确：每个员工都应清楚自己的安全职责，严格执行操作规程。
4. 应急响应：建立完善的应急预案，快速有效地应对突发事件。
二、物业安全操作的具体措施
1. 设施设备管理：
- 定期检查消防设施、监控系统、电梯等关键设备，确保其正常运行。
- 对电气设备进行定期维护，防止过载、短路等安全隐患。
- 对公共区域的照明设施进行定期保养，确保夜间视线良好。
2. 员工培训：
- 新员工入职前进行安全培训，熟悉应急预案和操作流程。
- 定期组织安全知识讲座，提高员工的安全意识和应急处理能力。
- 对特殊岗位如保安、维修工等进行专业技能培训。
3. 环境安全：
- 清理楼道、走廊等公共区域，防止滑倒、绊倒等意外。
- 对绿化区、储物间等进行定期清理，消除火灾隐患。
- 加强对小区内车辆管理，防止交通意外。
4. 访客管理：
- 对来访人员进行登记，确认身份后方可进入。
- 对携带大件物品进出的人员进行询问和核实。
- 对外来施工队伍进行安全交底，签订安全协议。
5. 应急处理：
- 设立应急联络机制，确保信息畅通。
- 定期演练应急预案，提高员工应对突发事件的能力。
- 发生事故后，立即启动应急响应，同时上报管理层。
标准
1. 执行国家和地方的物业管理法规，遵守行业标准和操作规范。
2. 安全操作规程需定期更新，以适应新的安全要求和技术发展。
3. 员工的培训考核成绩作为其工作表现的一部分，未达标的员工需加强培训。
4. 物业公司应设立专门的安全管理部门，负责监督和执行安全操作规程。
考试题及答案
1. 安全操作规程的基本原则是什么？（答案：安全第一、预防为主、责任明确、应急响应）
2. 举例说明如何进行设施设备管理？（答案：定期检查消防设施、监控系统、电梯等，确保其正常运行）
3. 员工培训的内容应包括哪些方面？（答案：新员工入职安全培训、定期安全知识讲座、特殊岗位技能培训）
4. 如何保证环境安全？（答案：清理公共区域、定期清理绿化区和储物间、加强车辆管理）
5. 在应急处理中，物业公司应如何行动？（答案：设立应急联络机制、定期演练预案、事故发生后的快速响应）
物业安全操作规程范文
第1篇 物业安全部巡逻车保养维修使用管理标准作业规程
物业安全部巡逻车保养、维修、使用管理标准作业规程
1.0目的
为了规范安全员巡逻车的保养、维修、使用工作,延长车辆的使用寿命,保障行车安全,节约维修费用,特制定本规程。
2.0适用范围
本规程适用于安全部用作巡逻的各类车辆的保养、维修、使用管理。
3.0职责
3.1安全部主管负责制定巡逻车辆的管理工作:燃油的补给、维修等月计划,并组织监督实施。
3.2安全员使用人员负责对各种车辆的日常检查保养、安全驾驶工作。
4.0程序要点
4.1检查保养
4.1.1车辆日常检查保养:
a)擦拭清洁车身、检查车身是否有碰擦伤痕;
b)检查车辆是否有故障,及时发现,及时修理;
c)检查燃油等是否加足。
4.1.2上岗前车辆检查保养:
a)检查轮胎气压是否正常、刹车制动是否正常;
b)查看上两班行车记录,是否有未处理完的行车故障,如有未排除的故障应严禁出车;
c)检查有无漏油、漏电、漏气现象。
4.2巡逻车使用
4.2.1巡逻车辆的使用范围:巡逻车一般情况下仅限于辖区内巡逻使用,下列情况经安全部主管批准可使出辖区:
a)需要追捕嫌疑犯时;
b)管辖的工地发生突发事件时;
c)抢险救灾,有必要时;
d)公司领导特别调动。
4.2.5巡逻车的路线、时间、次数按《安全员巡逻标准作业规程》的要点执行。
4.2.6车速载量停放纪律:
a)摩托车正常巡逻的车速不得超过5公里/小时;
b)巡逻车不得乱停乱放、巡逻完毕后停放在规定位置。
4.3车辆维修
4.3.1驾驶人员在出车前、行驶中、收车时以及检查保养时发现车辆有故障应及时报告主管进行维修。
4.3.2安全部主管在接到驾驶人员的报告后应立即对故障机动车进行复查:对有故障的由安全部主管填写《车辆维修申请表》报项目经理,经公司审批后,安全部主管负责进行维修。
5.0记录
《巡逻车辆交接记录表》
《车辆维修申请表》
6.0相关支持文件
《安全员巡逻标准作业规程》
第2篇 某物业区域消防安全管理规程怎么写
.
1 目的规范消防管理工作,保证小区公共财产和生命财产安全。
2适用范围适用于____嘉园物业区域内的消防安全管理工作。
3职责3.1工程维修部负责消防系统的运行管理和维修保养工作。
3. 2中控室值班员负责各种消防应急事故的组织抢险工作。
3. 3安管主管负责消防器材的管理和检查工作。
3. 4安管员负责日常消防巡视检查工作。
3. 5管理处主任对消防管理工作全面负责。
4工作流程
4.1消防安全教育、培训
4.1.1管理处每年组织一次消防安全知识培训,组织工作由安管部负责,做好相关记录存档。
4.1.2管理处内部的消防培训每季度进行一次,消防设备类的培训由工程维修部组织,消防知识培训由安管部组织,做好相关记录存档。
4.1.3新进员工在上岗一个月内应进行一次消防知识和小区消防概况培训。
4.2防火巡查、检查4. 2.1中控值班员、安管员在执行日常巡查时,必须按以下的防火巡查、检查内容执行。
4. 2.2火灾隐患的整改情况以及防范措施的落实情况。
4. 2.3安全疏散通道、疏散指示标志、应急照明和安全出口情况。
4. 2.4消防车通道、消防水源情况。
4. 2.5灭火器材配置及有效情况。
4. 2.6用火、用电有无违章情况。
4. 2.7施工、装修现场人员的消防防范意识。
4. 2.8消防安全重点部位的管理情况。
4. 2.9易燃易爆危险物品和场所防火防爆措施落实情况以及其他重要物资的防火安全情况。
4. 2.10消防(控制室)值班情况和设施运行、记录情况。
4. 2.11其他需要检查的内容。
4.3安全疏散设施管理4. 3.1安管部负责公共区域应急照明、疏散指示灯的检查。
4. 3.2工程维修部负责设备房应急照明、疏散指示灯的检查。
4. 3.3应急照明、疏散指示灯的检查、测试每月进行一次,记录在《消防试验记录表》(见)。
4. 3.4应急照明、疏散指示灯的维护保养由工程维修部负责。
4.4消防控制室值班4.
4.1工程维修部中控室是小区的消防总值班,负责实行24小时消防值班,值班人员必须坚守岗位,严禁脱岗。
4.4.2接到报警信号必须立即调配人员到现场核实,并跟踪核实现场。
4.4.3中控室值班员接到并确认是有效的火灾报警后,在向消防机关准确报警的同时,应迅速组织力量奔赴现场,启用消防设施进行扑救。
4.4.4中控值班员发现任何消防问题及处理经过均必须做好记录,属无法处理的故障应立即申报保养单位维修,不得延误。
4.4.5工程维修部在进行消防设备、设施的保养、维修及检测工作应严格遵守相关的操作规程。
4.4.6消防值班员在接班员未到前,不得离岗,并及时上报工程维修部主管。
4.4.7交接班必须对消防报警或消防故障进行逐项交接,接班员要求协助处理消防问题时,值班员必须在问题处理完毕后才能离岗。
4.4.8工程维修部主管每周必须检查一次消防设施、设备的相关记录,发现问题及时跟踪、落实。
4.5消防设施、设备、器材维护管理
4.5.1 消防设施、设备、器材按照划分的管理区域,实行谁主管,谁负责的原则,使消防设施器材经常处于良好状态。
4.5.2 安管部负责灭火器、消火栓箱的维护管理。
4.5.3 工程维修部负责消防设施、设备的综合管理。
4.5.4 安管部负责每年两次对办公区业主/用户室内消防安全检查,工程维修部配合实施。
4.5.5 安管部负责检查消防通道、灭火器、消火栓,工程维修部负责检查应急照明、疏散指示灯具、报警系统及消防阀门灯、消防设施、设备的检查,检查结果由安管部汇总,以通知形式发给各检查单位,管理处留存复印件。
4.6消防栓系统的检查、维护保养、测试
4.6.1 安管部负责消防栓箱的检查工作,每季度进行一次,检查标准及记录见《消火栓检查记录表》,在已检查的消火栓箱上粘贴检查封条。
4.6.2 工程维修部负责每月一次消火栓系统管网阀门检查及消火栓泵的试运行,消火栓泵每次试运行时间不少于3分钟,将阀门的检查情况及消火栓泵的试运行情况记录在《消防试验记录表》。
4.6.3 消火栓系统的维护保养由工程维修部负责,阀门维护保养每季度进行一次,记录在《阀门检查保养记录表》,消火栓泵、电动机的维护保养每年进行一次,分别记录在《电动机维护保养记录表》、《水泵维护保养记录表》,消火栓泵控制柜的维护保养每年进行两次。
4.6.4 消火栓系统的放水试验工作由工程维修部组织,安管部配合,防水试验每季度进行一次,抽查密度为每2层各抽查一个,每季度抽查位置不能相同,放水试验由工程维修部记录在《消防试验记录表》。
4.6.5 喷淋系统的检查、维护保养、测试
4.6.
6.1工程维修部负责喷淋系统的检查、维护保养、测试工作。
4.6.
6.2工程维修部负责每月一次的喷淋系统管网阀门检查及喷淋泵的试运行工作,喷淋泵每次试运行时间不少于3分钟,将阀门的检查情况及消火栓泵的试运行情况记录在《消防试验记录表》。
4.6.
6.3喷淋系统阀门维护保养每季度进行一次,记录在《阀门检查保养记录表》,喷淋泵、电动机的维护保养每年进行一次,分别记录在《电动机维护保养记录表》、《水泵维护保养记录表》,喷淋泵控制柜的维护保养每年进行两次。
4.6.
6.4喷淋系统的放水试验由工程维修部负责,防水试验每月进行一次,单月抽查单数楼层,双月抽查双数楼层,放水试验时应检查喷淋末端压力表是否正常,试验结果记录在《消防试验记录表》。
4.6.6 消防报警系统的检查、维护保养、测试
4.6.
7.1工程维修部负责消防报警系统的检查、测试工作,维护保养由外委公司进行。
4.6.
7.2工程维修部负责监督外委公司对消防报警系统每季度进行一次维护保养,记录在《消防报警系统维护保养记录表》。
4.6.
7.3消防报警系统的测试工作每月进行一次,测试要求4个回路,每个回路至少抽查两个终端,分布:地下室一个,设备房一个、手动报警器一个,防火卷帘一个,办公区1个,公共区域一个,随意抽查2个,每月抽查位置轮换进行,记录在《消防试验记录表》。
4.6.7 气体灭火系统的检查、维护保养、测试
4.6.
8.1工程维修部负责气体灭火系统的检查、维护保养、测试工作。
4.6.
8.2气体灭火系统所有控制柜每季度进行一次维护保养,记录在《消防报警系统维护保养记录表》。
4.6.
8.3气体灭火系统的测试工作每季度进行一次,测试要求每个安装气体灭火终端的房间至少抽查一个终端(特别注意,测试前必须确认气瓶的动作装置已断开,以免气体误喷,造成事故)。
4.6.8 灭火器的检查
4.6.
9.1安管部负责公共区域灭火器的检查,设备房灭火器由工程维修部协助进行。
4.6.
9.2灭火器的更换工作由安管部负责,灭火器的检查结果由安管部存档,记录在《灭火器检查记录表》。
4.6.
9.3在灭火器箱上粘贴检查封条。
4.6.9 消防广播系统(含消防电话)的检查、维护保养、测试
4.6.
10.1工程维修部负责消防广播系统的检查、维护保养、测试工作。
4.6.
10.2消防广播系统每月测试一次,测试时播放背景音乐,值班员小区范围内巡视一周,确认消防广播系统完好,如发现问题及时修复或更换。
4.6.
10.3测试结果记录在《消防试验记录表》。
4.6.1 0防火卷帘门的检查、维护保养、测试
4.6.1
1.1工程维修部负责防火卷帘门的检查、维护保养、测试工作。
4.6.1
1.2防火卷帘门的检查、测试每月进行一次,测试以抽查方式进行,每次抽查个数不少于三个,抽查发现问题应立即安排检修。
4.6.1 1正压送风系统、防排烟系统的检查、维护保养、测试
4.6.1 2.1工程维修部负责正压送风系统、防排烟系统的检查、维护保养、测试工作。
4.6.1 2.2工程维修部负责正压送风系统、防排烟系统控制柜的保养,要求每半年进行一次。
4.6.1 2.3正压送风系统、防排烟系统电动机的保养,每年进行一次,记录在《电动机维护保养记录表》。
4.6.1 2.4正压送风系统、防排烟系统的测试每月进行一次,记录在《消防试验记录表》。
4.7火灾隐患整改
4.7.1 中控室值班员、安管员必须把防火安全检查纳入正常的巡视检查工作范围,将检查结果记录在各自的值班记录,发现消防违章及时报安管部,由安管部发放书面整改通知,限期整改。
4.7.2 安管部发放的书面整改通知必须注明整改事项和期限,到期应组织复查,复查结果记录在通知上,确认火灾隐患整改完毕将通知送管理处存档备案。
4.8专职和义务消防队和组织管理
4.10.1管理处主任为小区防火责任人,与工程维修部、安管部、客服中心主管、安管队长组成小区消防事故应急指挥小组,在市消防机构及管理处的领导下,全面负责各种消防事故的应急处理。
4.10.2中控室值班员为小区的专职消防值班员,负责具体处理各种消防应急事故,在消防事故应急指挥小组未到前,负责充当小区消防事故处理的现场临时总指挥。
4.10.3安管部负责联系小区各住户,确定各单位的消防责任人和义务消防员名单。
4.10.4管理处所有成员都是小区的义务消防员,发生任何消防紧急事故,接到消防事故应急指挥小组指令,必须无条件的执行,共同保证小区住户的生命和财产安全。
4.10.5管理处义务消防员在消防应急事故情况下的分工,工程维修部主要负责设备的操作、报警及扑灭火灾的组织工作,安管队主要负责现场的抢险和火灾扑灭,客服中心主要负责后勤保障,协助工程维修部做好联系工作和协助安管队维持小区的管理秩序。
4.10.6消防紧急情况下,各单位的义务消防员应服从小区管理处的统一调度,协助进行火灾现场的抢险和扑灭工作。
4.9灭火和应急疏散预案的制定和演练
4.1
1.1灭火和应急疏散预案见《灭火应急预案》。
4.1
1.2消防演习一年进行一次。
4.10消防安全管理
4.12.1管理处全体人员的消防工作要贯彻预防为主,防消结合的方针,保护住户的生命和财产安全。
4.12.2管理处主任负责认真贯彻消防法规和上级有关消防工作指示,指示和监督安管部开展防火宣传工作,普及小区办公人员的消防知识。
4.12.3中控室值班员、安管员必须把防火安全检查纳入正常的巡视检查工作范围,将检查结果记录在各自的值班记录,发现消防违章报安管部,由安管部发放书面整改通知,限期整改。
4.12.4安管部发放的书面整改通知必须注明整改事项和期限,到期应组织复查,复查结果直接记录在通知上,确认整改完毕后送管理处存档备案。
4.12.5工程维修部负责组织实施消防设备、设施、器材的维护保养和系统测试工作,保证消防设施、设备、器材处于良好的备用状态。
4.12.6安管部负责消火栓箱、灭火器的日常检查和定期检查的组织工作。
4.12.7安管队负责安全防火通道的检查工作,要保持消防通道时刻畅通。
4.12.8管理处负责消防设施、器材、设备的检查、维护、测试记录及整改通知的保存工作。
4.11消防安全重点部位
4.13.1小区消防安全重点部位:发电机房、发电机柴油机房、配电房、电梯机房、空调机房、中控值班室、高压配电房、通讯机房、停车场、配餐室、住户单位的机房、资料室(档案室)。
4.13.2重点部位的巡查:除业主/用户单位的机房、资料室(档案室)外,其它重点部位的巡查由管理处进行,每天最少一次,安管部负责停车场、配餐室的巡查,其余重点部位由工程维修部负责。
4.13.3巡查人员发现重点部位存在安全隐患必须立即上报,由工程维修部、安管部拟定解决方案,报管理处主任批准后立即实施,申报及处理过程的相关记录由管理处存档。
4.13.4重点部位的巡查要点
4.1
3.4.1 用火、用电有无违章情况。
4.1
3.4.2 安全出口、疏散通道是否畅通,安全疏散指示标志,应急照明是否完好。
4.1
3.4.3 消防设施器材和消防安全标志是否在位、完整。
4.1
3.4.4 常闭式防火门是否处于 状态,防火卷帘门下是否堆放物品影响使用。
4.1
3.4.5 消防安全重点部位的人员在岗情况。
4.1
3.4.6 其他消防安全情况。
4.1
3.4.7 防火巡查人员应当及时纠正违章行为,妥善处理火灾危险,无法当场处置的,应当立即报告。
4.1
3.4.8 发现火灾应当立即报警并及时扑救。
4.12消防档案的建立
4.1
4.1小区基本情况和消防重点部位情况。
4.1
4.2建筑物或者场所施工、使用或者开业前的消防设计审核,消防验收以及消防安全检查的文件、资料。
4.1
4.3消防管理组织机构和各级消防安全责任人。
4.1
4.4消防安全制度。
4.1
4.5消防设施灭火器材情况。
4.1
4.6专职消防队、义务消防队人员及其消防装备配备情况。
4.13消防设施停用管理
4.1
5.1小区消防设施停用必须办理停用审批手续,经管理处主任批准后,在做好安全防范措施的前提下,允许短时间停用。
4.1
5.2因装修、扩建、改建工程原因进行的消防设施停用,施工单位必须持有市消防部门批准的《许可证》,现场做好安全防护措施后,管理处方受理停用审批手续。
4.1
5.3喷淋水、消火栓水的停用填写《消防水停用审批表》,经管理处审批后由工程维修部值班员按制度的时间操作。
4.1
5.4其余设施的停用,施工、装修单位出具书面申请,经管理处审批后执行。
4.14消防设施监督检查制度
4.1
6.1按照国家《消防法》、地方各级政府和消防监督机关颁布的实施细则对消防设施检查。
4.1
6.2实行四级消防监督检查管理,分别以定期抽查和分片、分区包干方式进行。
4.1
6.3主任不定期抽查,主要查规范、查操作、查完好率。
4.1
6.4工程维修部主管每月抽查,主要查设备、设施的运行情况,维修保养、测试工作情况。
4.1
6.5安管部主管每月抽查,主要查安管员的消防巡视记录。
4.1
6.6安管队长每月对小区公共区域做全面的消防安全巡视检查。
4.1
6.7安管员日常检查,对消火栓、灭火器、消防通道、应急照明、疏散指示进行检查。
4.1
6.8办公区域业主/用户存在的消防隐患,安管部应及时发出书面通知,限期整改。
夜间值班一旦发现异常情况,值班人除作好值班记录外,还应保持冷静,果断处理,同时通知上级主管部门和相关单位及时采取措施,消除火险隐患,避免发生火警、火灾事故,确保小区的消防安全。
第3篇 物业制冷工安全操作规程（2）
物业制冷工安全操作规程(二)
a、操作人员经常检查冷冻水的压力及温度,检查室内外参数。
b、开引风门时,应根据室内温度情况选定第一次混合比。
c、开中央机及回风机时检查各单位调节阀和电机情况,使露点温度达到要求。
d、运行中注意巡回检查,每小时应检查一次。
e、操作中应注意力集中,认真观察控制台各个信号灯的动态,如发生事故及时停机。
f、随时注意冷却水的情况,发现断水,应立即停机。
第4篇 物业区域电梯安全管理规程
物业区域电梯安全管理规程
一、必须遵守电梯安全操作制度,及定时按时组织专业人员进行检修保养;
二、电梯内不准吸烟,严禁携带瓶装液化气瓶乘坐电梯;
三、小孩乘座电梯必须由大人陪同;
四、乘坐电梯的乘客不许在电梯内打闹、跳跃或大力推电梯轿厢及电梯门;
五、电梯的开合门绝对不许用硬物或其他物品卡住,影响电梯门正常 ,以免发生故障;
六、电梯的开合门严禁人为开、关,不得用力推、拉,出现故障应及时通知维修人员到场处理;
七、电梯门未完全开关的情况下,严禁人员进出,以免出现夹人的现象;
八、电梯的按扭及轿厢绝对不允许使用硬物按、砸、划,以免造成损坏,影响电梯的使用期限;
九、严禁超重、超长、超宽或易燃品进入电梯;
十、电梯轿厢地面必须保持整洁,不允许有细小杂物,以免掉进电梯槽内,影响电梯正常运转,或铺好护垫。
装修期间轿厢必须做好防护措施;
十一、若乘坐电梯出现困梯及突然停电的情况,请不要恐慌,及时按呼救按扭,监控中心会及时呼叫技术维修人员赶到现场解困施救;
十二、电梯正在维修或正常保养过程中,请勿乘坐电梯,按工作人员指引行走;
十三、电梯严禁搭乘单车及其他车辆上、下,以免造成电梯受损或造成他人不便;
十四、客用电梯严禁装载货物上、下,物品必须使用货梯以免影响他人搭乘电梯造成不便。
十五、自觉维护电梯设施设备,不得随意破坏若发现严肃处理;
第5篇 z物业区域电梯安全管理规程
物业区域电梯安全管理规程
一、必须遵守电梯安全操作制度,及定时按时组织专业人员进行检修保养;
二、电梯内不准吸烟,严禁携带瓶装液化气瓶乘坐电梯;
三、小孩乘座电梯必须由大人陪同;
四、乘坐电梯的乘客不许在电梯内打闹、跳跃或大力推电梯轿厢及电梯门;
五、电梯的开合门绝对不许用硬物或其他物品卡住,影响电梯门正常关闭,以免发生故障;
六、电梯的开合门严禁人为开、关,不得用力推、拉,出现故障应及时通知维修人员到场处理;
七、电梯门未完全开关的情况下,严禁人员进出,以免出现夹人的现象;
八、电梯的按扭及轿厢绝对不允许使用硬物按、砸、划,以免造成损坏,影响电梯的使用期限;
九、严禁超重、超长、超宽或易燃品进入电梯;
十、电梯轿厢地面必须保持整洁,不允许有细小杂物,以免掉进电梯槽内,影响电梯正常运转,或铺好护垫。装修期间轿厢必须做好防护措施;
十一、若乘坐电梯出现困梯及突然停电的情况,请不要恐慌,及时按呼救按扭,监控中心会及时呼叫技术维修人员赶到现场解困施救;
十二、电梯正在维修或正常保养过程中,请勿乘坐电梯,按工作人员指引行走;
十三、电梯严禁搭乘单车及其他车辆上、下,以免造成电梯受损或造成他人不便;
十四、客用电梯严禁装载货物上、下,物品必须使用货梯以免影响他人搭乘电梯造成不便。
十五、自觉维护电梯设施设备,不得随意破坏若发现严肃处理;
第6篇 物业管道工安全操作规程
a、工作前,检查设备、工具是否完整良好,安全设施是否可靠,穿戴好劳动护具。
b、在进入坑井工作之前,必须检查有无毒气,处理后方准进入工作。
c、高空作业时,梯子要栓牢,戴好安全带,架子上面每平方米不得超过250kg,必须避开高压线。
d、起吊重物时,离开地面0.5m时检查塌吊工具及绳索安全设施。
e、设备管道有焊工操作时必须清除周围易燃、易爆物品,以防发生事故。不允许在有压力的设备及管道上焊接。
f、在特种气体设备管道上动火时,必须吹除存气,经化验合格方可操作。
g、装砂弯管时,管内不得有杂物,砂子粒要均匀,砂子要干燥。
h、管子进行焙烧煨弯时要有专人负责,操作者不得站在管子堵头的地方,出炉煨弯时,要防止烫伤或砸伤,煨制后熄灭火源后才能离开。
i、灌铝口时,把管头清扫、擦干净,绝不能有水分,以防止热铝爆炸伤人。
j、在有蒸气的沟道和操作井内工作时,应首先打开入孔盖进行自然通风,使温度降低至45oc以下时方可下井工作。如遇特殊情况,应采取可靠的安全措施,否则不得下井。
k、实验和检查带压力的阀门时,操作者应站在安全地带,管道带压力后不得拆卸和检修。
l、在易燃、易爆区域动火时,必须经技安消防部门许可,并办理好动火许可证,采取有效的安全措施。
第7篇 新城物业供配电设备设施安全操作规程
物业项目供配电设备设施安全操作规程
为规范供配电设备设施的操作程序,确保正确、安全的操作供配电设备设施。特制定本规程。
(一)安全操作注意事项
1、操作高压设备设施时,必须戴绝缘手套、穿绝缘鞋、着棉工作服、使用绝缘操作杆。
2、操作低压设备设施时,必须穿绝缘鞋、戴棉纱手套、避免正向面对操作设备。
3、严禁带电工作,紧急情况需带电工作时,需具备如下条件:
(1)有监护人;
(2)工作场地空间足够,光线足够;
(3)所用工具材料齐全;
(4)工作人员必须穿戴绝缘手套、棉工作衣、绝缘鞋。
4、自动空气开关跳闸或熔断器熔断时,应查明原因并排除故障后,再行恢复供电,不允许强行送电,必要时允许试送电一次。
5、电流互感器不得开路,电压互感器不得短路,不得用摇表测量带电体的绝缘电阻。
6、变配电房拉、合闸时,应一人执行一人监护。
(二)供配电设备设施操作
1、配电变压器停电的操作要领:
(1)拉开各低压出线开关;
(2)拉开低压总开关;
(3)拉开配电变压器高压侧开关。
2、自发电停电的操作要领:
(1)拉开发电机配电柜总开关;
(2)关掉发电机控制电源。
(3)配电变压器送电的操作要领:
(4)合上配电变压器高压侧开关;
(5)合上低压总开关;
(6)合上各低压出线开关。
3、自发电送电的操作要领:
(1)合上发电机控制电源;
(2)合上发电机配电柜总开关。
4、在配电柜开关上工作前,操作要领如下:
(1)拉开开关、有明显的开路点;
(2)验电、确认无电;
(3)挂三相短路接地线;
(4)设置绝缘隔板(与邻近带电体距离在6cm以下者);
(5)挂上:有人工作,禁止合闸标示牌于停电开关处;
(6)站在绝缘垫上工作,尽量单手作业。
第8篇 物业电梯工安全操作规程（2）
物业电梯工安全操作规程(二)
a、操作者必须熟悉设备的结构和性能,熟知其传动系统、润滑部位、电气等基本知识和操作方法,经考试合格后持证上岗。严禁超负荷使用设备。
b、每班工作前应先检查设备,并按规定做好各部位的润滑工作。经空车检查确认各部位结构正常,方可进行工作。
c、电梯开动前必须发出信号,关好轿门方可开动。
d、轿舱内装载物品时要轻摆轻放,安置稳妥,尽量放在中心位置,不得碰撞轿厢门壁。
e、非本电梯操作者严禁操作。工作中发现故障或不正常情况,应立即切断电源,并报告维修人员处理。
f、电梯房及电梯附近走廊,禁止堆放杂物。
g、电梯使用完毕后,应将轿厢停于基站,操作手柄停于零位,关好厅门,断开所有电源,方可离去。
h、坚持每班的例行保养。班后认真清扫和擦拭,保持电梯清洁完好。
第9篇 小区物业工程部安全管理规程与细节要求
小区物业工程部安全管理规程及细节要求
1.0目的
制定工程部安全管理制度,确保物业管理工程日常作业安全保障。
2.0适用范围
适用于管理处所有的工程作业项目。
3.0职责
3.1工程部主管负责日常作业的安全监督与培训。
3.2工程领班负责日常作业的安全措施的落实与管理。
4.0程序内容
4.1工程部安全管理总则
4.1.1保证小区设备设施的安全,正常的运行是工程部的首要任务,工程部对小区设备设施的安全运行负有责任,工程部有权力制止一切可能危及设备设施安全运转的违规行为。
4.1.2工程部对各部门的设备设施的正确使用,有安全操作培训的义务,指导个部门正确使用设备,保证安全运行。
4.1.3工程部制定各机房的安全管理制度,保证安全保护装置、设备齐全,正常运转。
4.1.4根据各岗位具体情况,制定岗位操作规程和岗位责任制,由上至下,分级落实责任,严格执行。
4.1.5对各项设备,根据不同的技术性能要求,制定保养、检修和维护计划,按计划操作,避免紧急抢修。
4.1.6对有缺陷的又急需使用的设备,根据具体情况,制定相应的使用规程和维护方案,在保证安全的基础上方可运行。
4.1.7发现隐患,及时整改、报告。
4.1.8制定设备设施安全事故处理预案,以保证事故能够得到及时、妥善处理,协调有序,减少损失。
4.2机房安全管理制度
4.2.1本制度机房指管理处所辖的配电房、监控中心、水泵房等。
4.2.2各机房工作人员实行严格的交接班制度,未经上级批准,任何人不得私自带领外人参观,无关人员不得进入,因工作需要事先通知。
4.2.3机房的各项操作,严格按照操作规程进行,确保操作安全。
4.2.4机房内的临时电气设备的使用,必须制定使用方案,报领班批准,同时严格执行临时电气安全管理制度。
4.2.5机房内动用明火和焊接,必须由保安部、工程部共同制定施工方案后进行施工,并严格遵守动焊动火安全管理规定。
4.2.6严禁将易燃易爆的危险品带入机房,如因工作需要,需写出书面报告和防范措施,报工程领班批准,结束后立即带出机房。
4.2.7发现机房系统运转存在安全隐患,要及时果断处理,必要时值班人员有权利紧急停机,事后写出书面报告,从而保证机房设备的安全运行。
4.2.8机房内安全消防设施要齐全,同时保证安全使用。
4.2.9机房内严禁存放无关物品,保证机房内的卫生环境良好,各种器械摆放整齐有序。
4.2.10机房值班人员必须有高度的责任心,按规定时间巡查机房设备的运行情况,并根据要求做好记录,填写相关工作表格。
4.2.11机房值班人员不得擅自离岗,离开岗位需向领班请假,安排其他人员替岗,并做好交接方可离开。值班人员不得私自换班,如确实需换班报领班批准。
4.2.12值班值班人员必须认真填写值班日志,说明本班次的设备运行情况和特殊事项,当班器械交接完毕后方可下班。
4.3安全检查制度
4.3.1安全检查是对物业设备设施安全运行相关方面的检查,是设备设施的安全运行的一项重要保证措施。
4.3.2安全检查内容:设备检查检修,检查部门制度规程,检查部门工作的管理。
4.3.3工程部有责任对部门设备设施的正确、安全使用进行培训,工程部在检查的基础上,根据部门设备设施的实际使用情况,实施设备安全操作培训。
4.3.4工程主管与领班成立工程安全检查小组,每周对重要机房进行重点检查,每月对工程所辖设备实施安全检查不少于两次,全面细致,并填写检查报告。
4.3.5安全检查分级管理,工程部作为牵头部门执行一级检查,使用部门为辅助部门,展开自我检查。
4.3.6对检查出的隐患,要定人,定期限,定措施,定责任的及时解决,对重大事故隐患,可按“安全第一”的原则处理,事后立即汇报。
4.4高空作业安全管理制度
4.4.1高空作业班组领班填写《高空作业审批表》,包括高空作业内容、安全措施现场负责人等,交工程部审批。
4.4.2如存在下列情况之一,不得进行高空作业:
a)患有心脏病、高血压、严重贫血、关节病、恐高症、严重视力障碍等疾病不易登高的人,不得进行高空作业。
b)没有报批《高空作业审批表》的项目,不得进行高空作业。
c)恶劣天气情况下,不得进行高空作业。
d)安全措施不到位或无安全器械,不得进行高空作业。
e)高空作业环境恶劣,无防护措施,不得进行高空作业。
4.4.3高空作业安全要求
a)遵守高空作业安全操作规程。
b)安全帽、安全带佩带齐全。
c)作业现场必须两人以上。
d)高空作业上下方位不得有垂直同时作业。
4.5明火作业安全作业规程
4.5.1“明火作业”是工程部维修操作间以外的工程明火作业。
4.5.2明火作业人员经专业培训后,取得特殊工种操作证方可上岗。
4.5.3要求明火作业时,必须提前填写《明火作业申请表》,如:作业内容、作业现场负责人、防护措施等项目,交工程负责人审核。
4.5.4将《明火作业申请表》提交保安部,经保安部审核批准后,方可进行作业施工。
4.5.5协同保安部到施工现场进行实地勘察,提出安全防护措施和准备防护器材。
4.5.6作业施工时,保安部派人到现场监护,密切注意各种情况,发现不安全因素立即停止作业施工。
4.5.7明火作业实行专人操作、专人管理、专人负责,其他部门和私人严禁在小区内私自明火作业。
4.5.8大功率明火作业设备作业施工所需电源,必须经配电专业人员审核批准。
4.6工程紧急事件处理预案
4.6.1发生漏水或爆阀处理预案
a)检查漏水爆阀的准确位置及所属区域的供水状况,并在许可的能力下立即设法制止漏水,关闭该区域的主阀门并立即通知自来水公司。。
b)在自来水公司人员到达之前,必须尽量控制现场,防止受影响的范围扩大,减少不必要的损失。
c)发生漏水或爆阀时观察四周,是否有受影响的设备,如配电设备、空调设备等,应做及时的保护处理`。
d)事故处理结束后记录备案,注意后期的观察。
4.6.2停电或电力故障处理预案
a)若电力公司预先通知小区所属范围内停电,应立即通知运行领班,及时通知相关部门和业主。
b)当恢复供电时,工程技术人员对重要设备运行进行检查,是否能正常运行,如有损坏立即报告。
c)当电力故障时,应立即切断该区域的供电电源,防止事故的势态扩大,在保证安全的状况下修复处理,或通知电力公司抢修。
d)事故处理结束后记录备案,注意后期的观察。
4.6.3煤气泄漏处理预案
a)当发现怀疑有煤气泄漏时,立即通知工程主管(值班主管)3分钟内赶到现场,确定后立即报煤气公司。
b)现场如果是人员活动较密集的区域,应立即组织疏散人员撤离现场,保障安全。
c)严禁明火和开启一切电器设备,关闭煤气总阀,打开所有门窗。等待煤气公司抢修。
d)事故处理结束后记录备案,注意后期的观察。
4.7设备缺陷管理制度
4.7.1设备缺陷划分
a)危急。设备发生直接威胁安全的问题,需紧急进行处理的缺陷。
b)严重。设备发生的问题程度较重,不及时处理可导致安全事故的发生。
c)一般。设备问题较轻,暂时不处理对安全影响不大。
4.7.2设备缺陷管理办法
a)设备缺陷无论是危急、严重、一般,都应由值班人员进行记录。
b)发现设备危急立即报告,现场采取措施解决,加强监视。
c)发现严重设备缺陷,立即上报领班,待处理。
d)在设备缺陷没有消除前,要重点加强监视,并做记录日志。
e)设备缺陷消除后,组织人员现场分析,总结积累。
5.0相关文件
6.0记录
6.1安全检查记录表
6.2高空作业审批表
6.3工程明火作业申请表
6.4工程紧急事件处理记录表
第10篇 物业公司安全危险源识别规程
一、危险源定义
危险源是指一个系统中具有潜在能量和物质释放危险的、可造成人员伤害、在一定的触发因素作用下可转化为事故的部位、区域、场所、空间、岗位、设备及其位置。它的实质是具有潜在危险的源点或部位,是爆发事故的源头,是能量、危险物质集中的核心,是能量从那里传出来或爆发的地方。危险源存在于确定的系统中,不同的系统范围,危险源的区域也不同
例如,从全国范围来说,对于危险行业(如石油、化工等)具体的一个企业(如炼油厂)就是一个危险源。而从一个企业系统来说,可能是某个车间、仓库就是危险源,一个车间系统可能是某台设备是危险源;因此,分析危险源应按系统的不同层次来进行。一般来说,危险源可能存在事故隐患,也可能不存在事故隐患,对于存在事故隐患的危险源一定要及时加以整改,否则随时都可能导致事故。实际中,对事故隐患的控制管理总是与一定的危险源联系在一起,因为没有危险的隐患也就谈不上要去控制它;而对危险源的控制,实际就是消除其存在的事故隐患或防止其出现事故隐患。所以,在实际中有时不加区别也使用这两个概念。一、职业安全类
保洁类
1. 消杀工作防止中毒;
2. 清洁光滑作业面防止摔伤;
3. 高空或离开地面作业时防止坠下(如:清洁外墙等);
4. 绿化工作时防止被植物或工具刺伤、割伤;
5. 搬运物件过程防止身体伤害(如:磕伤、扭伤、砸伤等);
6. 恶劣天气情况下保洁作业防止身体伤害(如:酷暑、寒冬、雷电、台风等天气);
7. 在汽车道、车辆出入口保洁作业防止身体伤害;
8. 清洁下水管井等密闭管井防止缺氧和中毒;
9. 在工程现场工作时防止意外事故发生(如:坠物、扎脚等)
10. 防止工作现场因产生噪音、污染、有害气体等对身体的伤害;
11. 防止在保洁工作时触电(如:清洁开关面板、插座、灯罩等);
12. 高空通道使用护栏防止坠下。
保安类
1. 训练时防止身体伤害;
2. 与客户、外来人员等发生肢体接触时防止身体伤害;
3. 恶劣天气情况下执勤防止身体伤害(如:酷暑、寒冬、雷电、台风等天气);
4. 搬运物件过程防止身体伤害;
5. 在汽车道、车辆出入口执勤防止身体伤害;
6. 使用防卫武器时防止伤及他人和自己;
7. 进行意外抢险工作时防止身体伤害(如:灭火、制止罪犯等);
8. 使用巡逻车辆时防止意外发生(如:自行车、摩托车、电瓶车等)。
9. 在工程现场工作时防止意外事故发生(如:坠物、扎脚等);
10. 车场岗位穿着反光衣。
维修类
1. 特种作业时防止意外事故发生(如:电焊、气割等);
2. 使用作业工具防止被刺伤、割伤、擦伤;(如:刀、铁锤、砂轮机等)
3. 高空及离开地面作业时防止坠下(如:更换楼顶灯、路灯等);
4. 检修电器、机械设备时防止身体伤害;
5. 防止劳动防护用具破损失效;
6. 恶劣天气情况下作业防止身体伤害;
7. 搬运物件过程防止身体伤害;
8. 在无通风情况的密闭管井中作业防止缺氧和中毒。
9. 在工程现场工作时防止意外事故发生(如:坠物、扎脚等)
二、消防管理类
1、 家庭类 :煲汤等忘记关火、燃放爆竹、烟头乱扔、阳台堆放易燃杂物等、儿童玩火、煤气泄漏、住户装修没有配置灭火器。
2、 电气类:电气线路短路、电气设备过载、补偿电容起火、使用电焊时没有在附近配置灭火器。
3、 设备类:发电机柴油箱没有接地、设备房有易燃易爆物品、消防报警系统故障。
4、 其他类:消防栓等设施完好性、灭火器配置情况、室外煤气泄漏、灭火方法不正确、氧气乙炔瓶间隔距离不够、小区内山体公园没有设置消防水和报警装置。
三、车辆管理类
1、 停车场设施:道闸(失灵、误操作、无防砸车装置)、出入口活动地桩(没有设置、没有使用、地桩上无反光纸或反光漆、地桩强度不够)、车场周边没有防止强撞装置和没有形成闭环、交通设施(反光镜、减速坡)设置不够或不合理、刷卡设备位置设置不合理、车库出入口排水沟雨篦子不牢固、露天车场出入口没有制作雨雪棚、车库上端管道滴水、渗水到车场。
2、 车辆交通标识:路口配置禁停、限速、限高、导向、分道行驶、人车分行、禁止尾随、转向、价格公示标志、障碍物使用反光标识、车场内雨水管的保护、车辆流向设置不合理性。
3、 车位:车位位置设置不合理、倒车架位置、车位设置编号、车位朝向影响住户、小车位没有标识。
4、 人员操作:安全员指挥不当、车辆进出没有检查(进入车辆车况检查、进入危险品、外出可疑物品、无牌车辆进入)。
5、 车辆停放:占道停放、跨位停放、占位停放。
6、 停车场环境:车场灯光太暗、入口光线太强影响司机视线。
7、 车辆防盗:收发卡、收发票管理、车辆出入口岗流程合理(验卡票后放车)。
四、公共区域安全类
1、 各类安全提示标识;
2、 路灯/草坪灯柱松动、路灯/草坪灯罩松动或破裂、电线裸露;
3、 井盖、地面不平或易滑地面、不合适的路障;
4、 娱乐设施松动、娱乐设施尖角或局部变形、休闲椅凳松动或尖角;
5、 公共场地临时施工防护、工具/材料等高空搬运、不适当的楼梯扶手或护栏、公共场所照明度;
6、 工具、材料等高空坠落、阳台花盆等物品坠落、病虫害枝、枯枝等意外坠落伤人、带刺绿化植物对人员的伤害、植物发出的气体对人体造成不良感受、特殊季节的台风、暴雨引起的物品坠落等;
7、 电梯轿厢安全呼救按钮、轿厢照明、电梯困人、电梯保养或维修时的防护栏及提示标识;
8、 水景区域救生圈、水池边缘/池壁设置防滑、防护栏、召援电话、水景灯使用安全电压、防水性。
五、泳池安全类
1、 安全提示标识包括禁止有心脏病、酒后、有传染病的人员游泳的标识等;
2、 易滑地面、泳池公共照明度包括池底照明、池底照明防水性;
3、 泳池池水清晰度及酸碱度、水质符合国家规定;
4、 救生员责任心、泳池池底及池边设施尖角、泳池吸管及吸杆摆放位置不适当、冲凉房易滑地面、喷淋头牢固性、冲凉房灯罩松脱;
5、 使用人员需要有健康证、泳池按规范配置浸脚池、喷洒装置、四周封闭;
6、 严禁跳水、追打、深水区与浅水区、水深、救生圈、救生杆、救生员比例、救生员的了望台设置能有效观察泳池情况
。
六、治安类
(一)入室盗窃
1. 作案人员:(窃贼可能利用各种身份进行伪装)
1) 住宅区内:租户;家政;装修;无业人员;内盗。
2) 住宅区外:废品收购;维修人员;访客。
2. 作案工具:扳手;钳子;铁棍或无作案工具。
3. 作案方式:踩点;潜伏;实施;潜逃。
4. 作案时间:家中无人;夜晚睡觉。
5. 盗窃物品:现金、首饰等贵重物品;家具、电器。
6. 安全死角:
1) 房屋本体:屋面;阳台;窗台;空调架;空置房。
2) 公共区域:管道井;乔灌木树丛;消防楼道;设备机房。
7. 防范措施:
l 人防:人员、物品的进出登记;巡逻路线、周期;防范技能;责任心。
l 物防:围墙;入户门、窗;防盗门、窗花;保险柜。
l 技防:闭路电视;室内、外红外报警;智能门禁。
l 其他:安全宣传。
8. 补救措施:报警;保护现场;安全宣传;消除隐患。
9. 提示:
(1) 对装修、维修、家政、经商、送货、访客、废品收购等外来人员,确认身份后进行登记管理,有条件的情况下凭出入牌进出;
(2) 保安员尽量多的记忆住户情况;
(3) 家具、电器、施工工具等大件物品进行进出登记;
(4) 建立、更新租户档案;
(5) 对装修人员留宿进行管理;
(6) 巡逻路线要覆盖治安死角,巡逻频度根据危险程度确定;
(7) 制定入室盗窃应急预案,进行岗位协防演练;
(8) 消除脱岗、睡觉等现象;
(9) 巡逻路线、开门密码、住户资料等注意保密;
(10) 非主要路口封闭或定时开放;
(11) 管道井、天面等死角尽量封闭;
(12) 提醒住户采取家庭防盗措施,如安装防盗门、窗花、妥善保管家中财物;
(13) 夜晚巡逻提醒住户关窗;
(14) 防止尾随;
(15) 定期检查智能化设施运行状况,发现问题及时维修;
(16) 提醒住户正确使用家庭红外报警;
(17) 发生盗窃,注意保护盗窃现场的痕迹和证据。
(二)公共设施盗窃
1. 作案人员:装修;废品收购;假冒身份。
2. 作案方式:踩点;实施;潜逃。
3. 盗窃物品:
1) 公共设施:金属器件;电气器、配件;小型雕塑;名贵花草。
2) 他人物品:晾晒衣物;临时放置的物品。
4. 防范措施:
1) 人防:小区出入路口;巡逻路线、周期;责任心(睡觉、脱岗)。
2) 物防:围墙;路桩。
3) 技防:闭路电视;智能门禁。
4) 其他:安全宣传。
5. 补救措施:报警;保护现场;安全宣传;消除隐患。
6. 提示:
(1) 确定公共区域的保护对象;
(2) 保护对象的附近有无监控设施;
(3) 公共区域巡逻路线覆盖保护对象;
(4) 签到点、巡逻频次根据危险等级设置;
(5) 路口岗位对进出物品进行检查;
(6) 人流出入口可考虑加路桩限制人力车通行。
(三)抢劫
1. 作案人员:无业人员;假冒身份。
2. 作案方式:踩点;实施;潜逃。
3. 作案工具:摩托车或无作案工具。
4. 治安死角:偏僻路口、道路;室内。
5. 防范措施:
1) 人防:进、出登记;巡逻路线、周期;防范技能。
2) 技防:室内对讲。
3) 其他:安全宣传。
6. 补救措施:报警;保护现场;安全宣传;消除隐患。
7. 提示:
(1) 采取公告、警示牌、宣传手册等加强宣传;
(2) 注意观察可疑人员;
(3) 限制无牌摩托车进入小区。
(四)肢体冲突
1. 一般情况:其他人员和保安员肢体冲突;其他人员之间肢体冲突。
2. 提示:
(1) 肢体冲突的诱因有醉酒、积怨、情绪激动等;
(2) 和客户频繁接触的岗位安排有沟通技巧的安全员;
(3) 制订肢体冲突应急预案(消除误解;保持克制;劝阻隔离;多岗协同;回避危险等);
(4) 对进出小区的各类人员一视同仁;
(5) 控制事态,及时报警;
(6) 可能出现争执时,要主动回避。
第11篇 z物业公司安全生产操作规程
物业公司安全生产操作规程
一、配电室安全操作规程
(一)配电室值班员必须熟悉电器设备的性能及运行方式,掌握操作技术。
(二)配电室值班人员一般不少于两人,当单人值班时不应进行高压设备的清扫和检修工作,也不能进行装设接地线工作。
(三)在全部停电或部分停电的电器设备上工作,必须完成下列安全技术措施:停电、验电、装设临时接地线、悬挂标示牌和装设临时遮拦。
(四)在全部停电或部分停电的电器设备上工作,必须完成下列安全组织措施:工作票制度、工作查活及交底制度、工作监护制度、工作间断和工作转移制度、工作终结送电制度。
(五)必须严格遵守《电气安全工作规程》,确保人身和电器设备安全。
二、设备员安全操作规程
(一)工作前应详细检查自己所用工具是否安全可靠,穿戴好必须的防护用品,以防工作时发生意外。
(二)维修线路要采取必要的措施,必须二人以上进行操作;要在开关手把上或线路上悬挂有人工作、禁止合闸的警示牌,防止他人中途送电。
(三)工作时,电气操作人员应当集中注意力,电器线路在未经测电笔确定无电前,应一律视为有电,禁止用手触摸。
(四)使用测电笔时要注意测试电压范围,禁止超出范围使用;电工人员使用的一般测电笔,只允许在500伏以下电压使用。
(五)工作中所有拆除的电线要处理好,带电线头做好绝缘,以防发生触电。
(六)所用导线及保险丝,其容量大小必须合乎规定标准,选择开关时必须大于所控制设备的总容量。
(七)工作完毕后,必须拆除临时地线,并检查是否有工具等物品遗忘在维修现场。
(八)检修完工后,送电前必须认真检查,看是否合乎要求并和有关人员联系好方能送电,以免发生意外。
(九)工作结束后,全部工作人员必须撤离工作地段,拆除警示牌,所有材料、工具、仪表等随之撤离,原有防护装置安装复位。
(十)发生火警时,应立即切断电源,用二氧化碳、干粉灭火器或黄砂扑救,严禁用水扑救。
三、外部停电安全操作规程
(一)当发生停电情况时,值班员要沉着冷静,检查站内设备有无故障,开关有无跳闸,继电保护装置是否联动。
(二)确定故障原因,及时通报部门主管,并做好倒闸操作的准备工作。
(三)倒闸操作必须严格执行《倒闸操作规程》。
(四)倒闸操作结束后,检查站内配电设施,及时调整模拟板的运行方式,做好交接班记录。
(五)值班员要询问上级开闭站停电原因,做好详细记录,将询问结果、设备运行状况等,及时向上级领导汇报。
四、空调机安全操作规程
(一)在供冷前做好相关设备的检查及检修。
(二)开启冷却水泵、冷冻水泵及冷却塔的数量与开启制冷机组的数量相同。
(三)所要开启的运转设备进出口阀门应当打开。
(四)机组运转后检查相关系统压力及仪表指示,做好记录。
(五)设备开启至关闭的时间间距不宜过短。
(六)从开启冷却塔到开启制冷机组的时间不宜超过2分钟,否则容易造成制冷机组高压报警。
(七)从关闭制冷机组到关闭冷却塔的时间不宜超过2分钟,否则也容易造成制冷机组高压报警。
(八)开机顺序:开启冷却塔→开启冷却水泵→开启冷冻水泵→开启制冷机组。
(九)停机顺序:关闭制冷机组→关闭冷却水泵→关闭冷却塔→关闭冷冻水泵。
五、空调安全操作规程
(一)熟悉本公司装备使用的空调型号、管路系统、运行方式等。
(二)空调工必须持证上岗,严格遵守操作规程及各项规章制度。
(三)定期检查维修工具,保证压力表清洁完好,加氟管路完好无泄漏;氟罐存放整齐有序,禁止和其他物品混放。
(四)维修工充氟操作时,不允许和其他工种交叉作业,工作场所禁止吸烟。
(五)高空作业必需两人以上,登高时检查梯具稳固牢靠,必要时系好安全带;登高作业时要有防止物品坠落砸伤行人的安全措施。
(六)设备的启动、停止应及时转换运行状态牌,尤其是接到维修人员停机维修通知后,立即张挂检修牌。
(七)做好空调机及控制柜的清洁工作,做到无污迹、无灰尘、无垃圾。
(八)值班人员必须严格岗位职责,服从指挥,严守操作规程;对本职工作负责,不得擅离职守。
六、手持电动工具安全操作规程
(一)在使用前,操作者应认真阅读产品使用说明书或安全操作规程,详细了解工具性能和掌握正确的使用方法。
(二)在一般作业场所,应尽可能使用ⅱ类工具,使用ⅰ类工具时必须采取漏电保护器、隔离变压器等保护措施。
(三)在潮湿作业场所或金属构架上等导电性能良好的作业场所,必须使用ⅱ类或ⅲ类工具。
(四)在金属容器、管道内等作业场所,必须使用ⅲ类工具,或装设漏电保护器的ⅱ类工具;ⅲ类工具的安全隔离变压器、ⅱ类工具的漏电保护器及ⅱ、ⅲ类工具的控制箱和电源联接器等必须放在作业场所外面,在狭窄作业场所工作时必须有专人在外安全监护。
(五)在湿热、雨雪等作业环境,应使用具有相应防护等级的工具。
(六)ⅰ类工具电源线中的绿黄双色线在任何情况下只能用作保护线。
(七)工具的电源线不得任意接长或拆换;当电源离工具操作点距离较远而电源线长度不够时,应采用耦合器进行联接。
(八)工具电源线上的插头不得任意拆除或调换。
(九)插头、插座中的接地极在任何情况下只能单独联接保护线,严禁在插头、插座内用导线直接将接地极与中性线联接起来。
(十)工具的危险运动零部件的防护装置(如防护罩盖)等不得随意拆卸。
七、设备维修班安全操作规程
(一)严格按照安全操作规程开启各种设备。
(二)定期巡视,发现问题及时解决,重要问题及时汇报。
(三)熟练掌握设备的工作原理,操作时要认真仔细。
(四)对设备、仪器负责维修和保养,保证设备时刻处于良好状态。
(五)员工在工作岗位上应保持良好的精神状态,集中精力做好本职工作。
(六)上班时间不得做与本职工作无关的事情。
八、砂轮机安全操作规程
(一)操作前,检查砂轮是否装配可靠;砂轮切削面是否平整,停止是否可靠;
防护罩是否安全可靠,有无松动。
(二)根据工作材质合理选用砂轮品种。
(三)操作时须戴防护眼镜。
(四)操作时严禁人与砂轮正对面作业,须保持人与砂轮夹角成45度。
(五)操作时应使工料缓慢接触砂轮,严禁用力过猛。
(六)严禁用砂轮磨削超长工料、薄铁板等。
(七)使用过程中,如发现设备有异常声响,须立即停机检修。
(八)使用后切断电源,清扫干净。
(九)砂轮直径小于1/2处或砂轮出现缺口时必须及时更换砂轮片,方可继续使用。
九、油漆安全操作规程
(一)油漆及稀释剂应专库储存,房间通风良好,电器设备符合防爆规定,严禁烟火,配备必要的消防设备。
(二)高空作业前,应仔细检查梯子是否符合安全规定,严禁蹬踩水暖管线及电线保护管等做防锈、刷漆作业。
(三)洒在地面上的油漆应随时擦净,防止滑倒;使用油漆固定物件时,应先检查是否牢固,防止脱落伤人。
(四)在设备内部进行喷沙、防腐作业时应遵守下列安全规定:
1、设备外部应有专人监护并配合工作;
2、有足够的照明,电压为12-36伏,灯具应用带防护罩的防爆式手提灯;
3、操作人员不得穿带钉鞋和携带火柴、打火机等进入设备内部作业,设备要可靠接地;
4、设备内部作业时应采取通风措施,保持通风良好;
5、刷大漆应有可靠防护措施;接触生漆工作,事先要将外露皮肤涂擦护肤油,生漆洒在皮肤上,要用肥皂擦洗,禁止使用汽油;
6、使用风动工具进行喷漆,必须带防护眼镜、防毒面具和口罩;在室内或沟池内工作时,应有良好通风,否则不应长期停留,隔一段时间出来透透风,操作中不可擦拭眼睛和皮肤;使用脱漆剂或香蕉水清洗物件或清除旧漆后要用肥皂水洗手。
十、电气焊安全操作规程
(一)从事焊割工种人员应经过专门培训,掌握焊割安全技术,经过考试合格取得上岗证后,方可进行操作。
(二)焊割作业前应填写《动用明火申请表》,经批准后方可进行操作,并穿戴好劳动防护用品。
(三)在焊割作业区,必须清除周围易燃物品,如无法清除,应采取安全可靠措施加以保护。
(四)盛放过或盛有易燃、可燃或化学危险物品的容器和设备,在未经严格清洗前,不能进行焊割。
(五)严禁在有可燃蒸汽、气体或粉尘的爆炸危险性场所进行焊割作业。
(六)电焊作业前,要认真检查焊机各条线路是否接牢,线皮有无破漏,地线是否接触良好;进行气焊、切割前,要将燃气、氧气瓶分开放置;安装压力表和开气时不准戴有油的手套,检查把线是否接牢和漏气。
(七)焊割结束或离开现场时,必须切断电源、气源,并仔细检查现场,清除火灾隐患。
(八)焊割现场必须配备灭火器材,并设专人看护。
(九)操作人员熟知消防报警程序及工作区域消防器材存放位置和使用方法,严禁将消防器材挪作他用。
十一、清洁剂安全操作流程
清洁剂的种类很多,不同的清洁剂,性质不同,用途也不一样,只有使用得当,才能取得预期效果。如果不正确使用,不但对人身产生危害,对建筑装饰材料也有损坏,造成不良后果。
1、碱性类清洁剂的安全操作
(1)洗洁精。使用时,要按不同清洁工作需要加水稀释,误入眼睛内要用大量清水清洗,防止小孩接触,远离食物饮料和动物。
(2)玻璃水。一般按1:10至1:50稀释,防止小孩接触,误入眼内要用大量清水清洗。
(3)全能去渍(绿水)。使用时(要按1:10至1:50稀释)如误入眼睛,应立即用大量清水清洗,或看医生。
(4)烧碱。有腐蚀性,使用时要用水稀释。
(5)除油剂。使用时要用水稀释。
(6)地毯水,使用中如误入眼睛,应立即用大量清水清洗,或看医生。
2、酸性类清洁剂的安全操作
(1)强力洁瓷灵。能腐蚀水泥渍、水垢污渍,对物体表面有腐蚀作用,
使用时须极为谨慎,切勿接触皮肤。
(2)洁瓷灵。有一定的腐蚀性,使用时要谨慎。
(3)酸性清洁剂(红水)。兑水比例按1:1.5稀释。
在使用腐蚀性清洁剂前,应首先在物体表面淋上清水,并将清洁剂稀释至一定比例,使用腐蚀性清洁剂时,最好进行小范围的试用。使用时,为了防止意外,最好穿戴劳动保护用品,如胶手套,水鞋和眼镜。
十二、机械安全操作流程
1、操作者未受过专业培训,未学过《安全操作规程》不得使用机器。
2、不得吸危险材料和可燃气体,不吸烟头和烟灰。
3、查看吸水、吸尘机是否安装真空袋和二次过滤器。
4、各类机器使用前应做好机器方面的检查,并做好有关记录,使用后要做好检查及清洁工作,并填写机器使用登记表。
5、使用多用加重机时,操作者要把电源线背在背后,避免刷子接触电源线将电源线卷进刷子内。
6、使用清洁剂时,注意不要让水弄湿马达和插头。
7、操作者一定要将手柄杆调到适合自己的高度,再按操作开关。
8、使用完机器后,不应随便让手离开柄杆,应等机器完全停止后再切断电源。
9、做晶面后,钢丝垫上的灰尘用吸尘机吸干净,不能水洗。
10、使用机器前一定要检查电线是否磨损,插头是否有破裂松动。
11、吸水时,吸水机水箱清满时应及时将污水放掉。
12、吸尘时清理地面上稍大的物体,避免堵塞吸管。
13、吸尘、吸水时不要让机器碾压电源线。
十三、垃圾清理的安全操作流程
1、垃圾要日产日清。
2、垃圾堆放点做到合理、卫生、四周无散积垃圾。
3、每天定时喷洒药水,防止发生虫害。
4、搬运垃圾要注意人身安全,防止造成意外。
十四、使用农药的安全操作流程
1、使用农药时,应按管理人员和说明书的去做,要严格遵守其中注意事项对于标签失落不明的农药勿用。
2、农药应交替使用,如果长期使用同一种农药,虫害和病菌会对这种农药产生抗药性。
3、严格控制使用时的深度和剂量,如发现标准剂量不能达到预期效果,应更换农药品种。
4、喷施农药的浓度,要考虑
花木的生育期,一般在落叶及生长时期,浓度可略高些,发育期及苗期的浓度要低些,花期一般不用农药。
5、不能随意混用农药,以免引起药害,药液随配随用,若配好后久存,最容易发生沉淀或使用有效成分分解,不仅药效减低,且易产生药害。
6、喷药时要注意风向,要朝顺风方向喷施,以免药液溅到脸上以及毒素气进入人体,注意来往行人,车辆的安全,要戴口罩和胶手套。
7、如遇到阴雨及大风天气,一般不喷洒农药,夏季施药宜在早晚进行。
8、一旦使用农药不慎,花木出现药害时,应尽快喷洒清水冲洗。
9、喷药后药品不能乱丢,或将残余农药乱倒,不仅污染环境且影响安全。
10每次喷药完毕,立即用肥皂将手擦洗干净,清洗喷雾器具,并交回仓库做好喷药记录。
十五、高空作业的安全操作流程
1、做好安全措施,要两人以上一起操作。
2、注意拿牢手中作业工具,防止掉落,禁止在高空中相互传递工具或投递物品。
3、禁止在高空作业时做大的荡动,禁止谈天说地。
第12篇 某物业公司农药使用安全操作规程
物业公司农药使用安全操作规程
第一条 配比农药前佩带护面罩,戴胶皮手套,必须按照规定的剂量称取药液或药粉。不得随意增加用量,严禁用手拌药,拌种要用工具搅拌。
第二条 配药和拌种时应远离饮用水源和居民区,要专人看管,严防农药、药种丢失。配比农药时要小心谨慎,防止农药溅入眼内或口中,必要时请医生治疗。
第三条 手动和机动药械不能左右同时喷,大风和中午高温时,应停止喷药.药桶内药液不得装得过满。
第四条 喷药前应仔细检查药械的开关、接头、喷头等处螺丝是否拧紧,药桶有无渗漏。喷头如被堵塞,应先用清水冲洗后再排除故障。禁止用嘴吹、吸喷头和滤网。
第五条 喷药时应尽量避免与喷雾器接触,切勿吸烟或饮食。使用喷雾器时应戴面罩,覆盖口鼻。
第六条 施药工作结束后,要及时将喷雾器清洗干净,连同剩余药剂药瓶一起交回仓库。清洗药器的污水应选在安全地点妥善处理,不准随地泼洒,防止污染饮用水源和养鱼池塘。
第七条 施药人员要注意个人防护,穿长袖上衣、长裤和鞋袜。在操作时禁止吸烟、喝水、吃东西,不能用手擦脸、嘴、眼睛,绝对不准互相喷射嬉闹。每日工作后喝水、抽烟、吃东西前要用肥皂洗脸、手并漱口,被农药污染的工作服要及时换洗。
第八条 急救措施:药溅入眼内,立即将眼睑翻开用清水冲洗10―15分钟,再请医生治疗;如溅入口中,立即喝大量的水,催吐,使胃的东西吐出来,保持安静,并立即携次药瓶或说明书去医院治疗。
第13篇 物业区域消防设备安全操作规程怎么写
物业区域消防设备安全操作规程
(六)
一、本管理区域内消防各系统属遥控、连锁自动装置,故在操作前必须观察各个系统是否设置在自动位置。
二、首先观察各系统电源信号是否正常。
三、各系统的安全操作方法如下:
1、烟感系统:当发生火情报警时,确认楼层后,首先通知保安人员到报警层观察,同时与该层人员及时取得联系。
若为火险立即按灭火作战方案处理,若为误报,请保安人员将区域报警进行复位,后将值班室内的集中报警器复位。
2、防火卷帘门系统:当群楼发生火警时,根据失火方位及火热大小,可采取隔离法,及降落相应的防火卷帘门,值班员可根据现场报告情况遥控降落,就近人员也可击碎报警按钮降落,若以上两种情况都不能降落时(观察卷帘降落信号灯),可速派消防维修人员到当地打开锁匙开关强迫降落。
3、排烟系统:发生火灾时,值班员遥控打开该层及其上下层的排烟阀。
若失控时,通知人员就地打开该层的排烟阀,这是排烟风机自动启动,启动信号灯亮。
若风机不能自动启动,速转入手动位置启动,仍不能启动时速派人到风机房内强行启动。
4、加压送风系统:根据火灾的不同方位,迅速打开相应的加压风机,启动信号灯亮,若失控时可派人到风机房进行手动操作。
5、消防栓系统:该系统是救火的主要设备之一,当进行该系统操作时,时刻监视该系统的消火栓报警信号。
当灭火人员打碎就地的报警信号,消防中心得到该消火栓的报警按钮后,这是相应的消火栓泵自动启动,启泵信号灯亮。
若不能自动启泵时,应立即转入手动位置启动,仍不能启动时,速与水泵房人员联系,或派人到泵房强行启动。
6、花洒系统:当某层发生火灾时,失火部位的花洒喷淋头爆破喷水,该层的水流指示器动作,监控中心得到该层的报警信号。
值班员观察水位信号,水位降到下限,花洒泵自动启动,相应的启泵信号灯亮。
若不能自动启泵时,立即转入手动位置启动,仍不能启动时速派人到泵房强行启动。
7、紧急广播遥控设备操作说明当需要启动紧急广播时,请严格按以下步骤操作:
(1)将消防控制室中紧急广播设备的搬把开关置on位置。
(2)按下f1键,叮咚响声后便向被选定的区域播出。
(3)按下stop后再按下f2键。
当磁带机中放入有关消防疏散的磁带后,该带便将如何进行人员疏散的内容不断向预选定的区域播出。
(4)按f3键,此时,磁带机输出的有关人员疏散内容和消防指挥员现场指挥的信号并存同时播出。
(5)如认为磁带信号妨碍现场指挥,可按下stop后按两下f4键,于是被选定的区域中只有现场指挥员的命令可播出,其它信号一概终止,使用完毕将第(1)项中各开关全部复位。
四、操作完毕后,时刻观察各个系统运行是否正常。
五、火灾扑灭后,要进行事后工作,即所有系统要复位,对所有系统的设备进行检修。
六、事故后要详细整理记录资料,总结操作经验。
七、
第14篇 物业区域消防设备安全操作规程格式怎样的
物业区域消防设备安全操作规程
(六)
一、本管理区域内消防各系统属遥控、连锁自动装置,故在操作前必须观察各个系统是否设置在自动位置。
二、首先观察各系统电源信号是否正常。
三、各系统的安全操作方法如下:
1、烟感系统:当发生火情报警时,确认楼层后,首先通知保安人员到报警层观察,同时与该层人员及时取得联系。
若为火险立即按灭火作战方案处理,若为误报,请保安人员将区域报警进行复位,后将值班室内的集中报警器复位。
2、防火卷帘门系统:当群楼发生火警时,根据失火方位及火热大小,可采取隔离法,及降落相应的防火卷帘门,值班员可根据现场报告情况遥控降落,就近人员也可击碎报警按钮降落,若以上两种情况都不能降落时(观察卷帘降落信号灯),可速派消防维修人员到当地打开锁匙开关强迫降落。
3、排烟系统:发生火灾时,值班员遥控打开该层及其上下层的排烟阀。
若失控时,通知人员就地打开该层的排烟阀,这是排烟风机自动启动,启动信号灯亮。
若风机不能自动启动,速转入手动位置启动,仍不能启动时速派人到风机房内强行启动。
4、加压送风系统:根据火灾的不同方位,迅速打开相应的加压风机,启动信号灯亮,若失控时可派人到风机房进行手动操作。
5、消防栓系统:该系统是救火的主要设备之一,当进行该系统操作时,时刻监视该系统的消火栓报警信号。
当灭火人员打碎就地的报警信号,消防中心得到该消火栓的报警按钮后,这是相应的消火栓泵自动启动,启泵信号灯亮。
若不能自动启泵时,应立即转入手动位置启动,仍不能启动时,速与水泵房人员联系,或派人到泵房强行启动。
6、花洒系统:当某层发生火灾时,失火部位的花洒喷淋头爆破喷水,该层的水流指示器动作,监控中心得到该层的报警信号。
值班员观察水位信号,水位降到下限,花洒泵自动启动,相应的启泵信号灯亮。
若不能自动启泵时,立即转入手动位置启动,仍不能启动时速派人到泵房强行启动。
7、紧急广播遥控设备操作说明当需要启动紧急广播时,请严格按以下步骤操作:
(1)将消防控制室中紧急广播设备的搬把开关置on位置。
(2)按下f1键,叮咚响声后便向被选定的区域播出。
(3)按下stop后再按下f2键。
当磁带机中放入有关消防疏散的磁带后,该带便将如何进行人员疏散的内容不断向预选定的区域播出。
(4)按f3键,此时,磁带机输出的有关人员疏散内容和消防指挥员现场指挥的信号并存同时播出。
(5)如认为磁带信号妨碍现场指挥,可按下stop后按两下f4键,于是被选定的区域中只有现场指挥员的命令可播出,其它信号一概终止,使用完毕将第(1)项中各开关全部复位。
四、操作完毕后,时刻观察各个系统运行是否正常。
五、火灾扑灭后,要进行事后工作,即所有系统要复位,对所有系统的设备进行检修。
六、事故后要详细整理记录资料,总结操作经验。
七、
第15篇 物业消防安全管理规程
第一篇 消防安全分工执行标准
第一章 消防中心职责标准
一、认真学习并贯彻执行国家制定的消防法规,掌握本辖区实际情况,提高消防安全意识。
二、制定辖区各种防火安全制度,督促检查各住户贯彻落实防火安全工作的情况。
三、负责检查辖区各部位的防火安全和各种消防设备,灭火器材的配备情况,发现隐患及时督促有关单位进行整改。
四、负责调配补充消防灭火器材等设备,并定期进行消防设备检测、保养、维修,及时排除消防设备故障。
五、负责24小时监视消防电脑主机,发现火警,火灾和其他问题,应立即向当值主管及经理报告,并提出处理方案。
六、负责制定辖区重点部位的灭火作战方案,负责辖区用火部位安全监督。
七、负责对辖区人员进行消防防火宣传教育。
八、积极组织专职消防人员定期检查消防设备和辖区各重点部位,如油库,厨房,公共场所的灭火器材装置,楼层消防分屏及报警,排烟系统,对讲系统,查看周围有无火种,防止重大事故的发生。
九、重大节假日,组织人员进行安全大检查,发现火险隐患及时通知有关部门及业主进行整改,并将整改情况报告物业总经理和物业经理。
十、建立和健全辖区的消防管理业务档案。
十一、负责将每天辖区消防情况报告给部门经理。
十二、负责处理消防中心当值所发生的任何火灾情事故,并及时报告给有关领导。
第二章 小区(大厦)义务消防队长职责标准
一、小区、大厦义务消防队长由各个小区、大厦安全主管担任。
二、小区、大厦义务消防队长在服务中心防火责任人和消防机关的业务指导下进行工作。
三、开展防火宣传教育,管理小区(大厦)义务消防队。
四、按既定消防训练方案,对义务消防队进行实战训练或演习,使小区(大厦)义务消防队做到防火工作常备不懈。
五、随时检查辖区内消防情况,发现隐患及时报告安全员或部门负责人,发现违章及时制止纠正。
六、配合维修班作好消防器材、设备管理,保证消防设施不受损坏。
七、随时检查队员对消防器具使用掌握的实际情况,提高“义务消防队”的实战能力。
八、接到火灾信号后,在安排报警的同时,迅速组织义务消防队,按既定方案或临时制定的方案进行灭火、抢救。
九、定期向服务中心主管汇报义务消防队培训、消防工作情况。
第三章 服务中心消防责任执行标准
消防
工作实行“预防为主,预消结合”的方针,服务中心内的每位员工都是义务消防队员,都有责任搞好消防工作,各级骨干、主管更是消防工作的带头人,是消防工作的当然责任人,应负有如下职责:
一、依照服务中心及市政府消防管理规定,对管理区各地方,部门、人员进行消防工作的监督检查。
二、进行消防宣传教育,发动群众,发动住户,共同做好消防工作,消除火险隐患。
三、监督安装、装修、改建工程过程中执行防火规范的情况,并进行竣工验收。
四、实行24小时监控,保证各项装置,时刻处于良好状态。
五、组织火灾扑救,保护火灾现场,协助调查火灾原因。
六、配合市消防部门搞好日常消防管理工作。
七、对因失职引发的火灾事故负间接或直接责任,直至刑事责任。
第四章 服务中心主管消防安全职责标准
一、对公司辖区内的消防工作全面负责。
二、贯彻执行《中华人民共和国消防法》及其实施细则,建立健全各级防火制度和安全操作规程。
三、把防火安全工作列入生产、施工,经营管理之中,对员工进行消防安全知识教育。
四、组织消防安全检查,整改火险隐患,改善消防安全条件,完善消防设施。
五、领导消防专干人员、义务消防队员、兼职防火人员做好日常防火工作。
六、协助公安消防监督部门调查火灾事故原因并处理。
七、组织制定灭火方案,带领员工扑救火灾,做好日常防范工作。
八、定期总结消防工作,实施奖惩制度。
第二篇 消防安全管理制度执行标准
第一章 消防控制中心管理工作标准
一、消防控制中心实行全天24小时专人轮流值班制。
二、控制中心的轮值人员必须具备高度的警觉性和高度的责任心,能熟练操作设备。
三、值班人员在控制中心不准吸烟、喝酒、会客,不准进行其他与工作无关的活动。
四、值班人员在工作期间不得擅自离开工作岗位,如有特殊情况,应由其他轮值人员顶替方可离开。
五、控制中心各操作手柄(按钮)每日作一次手动操作检查。
六、消防控制中心的设备外观以不附有灰尘为合格。
七、控制中心的设备出现故障当班人员无法排除时,应第一时间报告服务中心主管,联系技术人员前往维修。
八、控制中心出现报警信号,首先打电话至报警部位查明情况,如若误报,立即消除,如发现异常情况或火警,先通知值班保安,同时报告服务中心主管,事故处理完毕后,填写信号发生的时间、地点、真假、结论等记录。
九、每班当值人员都要填写设备的运行记录、过程中发现误报应填写其时间、地点等,以方便查明原因。
十、控制中心的记录材料属设备档案资料,应长期保存。
十一、每月控制中心以书面形式将本月的设备运行情况报告服务中心主管并存档。
第二章 消防监控中心管理工作标准
一、消防、闭路中心不准打与业务无关的电话,非保卫,消防人员不得进入,任何人不准在消防监控中心,闭路电视房会客和聊天。
二、消防监控中心、闭路电视房,遇到报警时应沉着冷静,准确地向有关部门或值班领导报告,不准错报。消防闭路中心值班人员不准离开控制室。
三、值班人员必须经常打扫卫生,值班室保持干净,整齐,各类控制台(如报警器,水泵控制台、闭路电视房等)保持无灰尘。
四、值班时间不准喝酒、吸烟、睡觉、看小说等,如发现一次,根据情节轻重给予处理直至除名。
五、交接班要交接清楚各种设备情况,交接要详细填写值班记录,领班每天必须进行详细检查记录情况,发现问题及时汇报。
六、各部门播放音乐时间要按时播放,切记音量适中,切勿声音过大骚扰住户。消防中心各种设施要爱惜使用。
七、消防监控中心实行专职人员全日值班负责制。
八、消防值班员每天检查各类信号是否正常,如不正常应立即查清原因,上报消防主管,遇到重大问题迅速上报消防责任人。
九、消防监控中心出现报警信号,应立即核实信号真伪情况,如属火灾报警,按《消防工作手册》中的“消防应急措施”处理;如属误报应进行复位,并记录在《水电、消防值班记录表》中。
十、消防监控系统在正常情况下应处于自动状态,每半月进行一次自动,手动的操作检查,以确认设备是否处于完好状态,并将检查记录在《水电、消防值班记录表》中。
十一、消防设备出现故障时,值班员应填写《设备维修申报单》,立即通知机电运行部维修人员进行维修。
十二、消防监控中心的电话属专用报警联系电话,任何人不得占用,影响消防联络。
十三、消防监控中心内严禁吸烟,严禁存放易燃易爆等危险物品,消防监控中心内应备用便携式灭火器和常用灭火器具。
十四、严禁外人进入消防监控中心,如因工作需要必须经消防主管批准。
第三章 消防值班制度执行标准
一、消防值班实行24小时全天值班制度。
二、凡在值班岗位工作的员工,必须坚守岗位,严禁脱岗。
三、发生火警、火灾警报时,迅速按报警程序报警。
四、值班过程中发现的问题要立即解决,不得延误。
五、严格遵守各项规章和操作规程,因违法规程引起的一
切后果,其责任均由值班人员自负。
六、当接班时间已到,但接班人尚未来时,不得离岗。
七、每天值班情况逐项认真记录,交接双方共同签字。
第三篇 消防安全检查执行标准
第一章 消防设备安全检查操作标准
一、烟、温感报警系统
1、每周对区域报警器、集中报警器巡视检查一次,电源是否正常,各按钮是否在接受状态。
2、每日检查一次各报警器的内部接线端子是否松动,主干线路、信号线路有否破损,并对20%的烟感探测器进行抽查试验。
3、每半年对烟、温感探测器进行逐个保养,擦洗灰尘,检查探测器底端子是否牢固,并进行逐个吹烟试验。
4、对一般场所每三年,污染场所每一年进行一次全面维修保养,主要项目:清洗吸烟室(罩)集成线路,保养检查放射元素镁是否完好等。
二、防火卷帘门系统
1、每半月检查一次电气线路,元件是否正常并清扫灰尘。
2、每月对电气元件线路检查保养一次,有无异常现象,绝缘是否良好,按照设计原理进行试验。
3、每季度对机械元件进行保养检查,除锈、加油和密封。
三、送风、排烟系统
1、送风
(1)每周巡视检查各层消防通道内及消防电梯前大厅加压风口是否灵活。
(2)每周巡视检查各风机控制线路是否正常,打扫机房和风机表面灰尘。
(3)每月进行一次维护保养,检查电气元件有无损坏松动,清扫电气元件上的灰尘,风机轴承加油等。
2、排烟
(1)每周巡视检查各层排烟阀门、窗、电源是否正常,有无异常现象,同时对各排烟风机控制线路进行检查,就地启动试验,打扫机房及排风机表面灰尘。
(2)每月进行一次维护保养,检查电气元件有无损坏松动,对排烟机轴承及排烟阀机械部门加油保养,打扫机房,同时按照设计原理对50%楼层实施自动控制试验。
四、消火栓系统
1、每周巡视检查各层消火栓,水龙带,水枪头,报警按钮等是否完好无缺,各个供水泵、电源是否正常,各个电气元件是否完好无损处于备战状态。
2、每月检查一次各个阀门是否灵活,进行除锈加油保养,检查水泵是否良好,对水泵表面进行除尘,检查电器控制部门是否良好,同时按设计原理进行全面试验。
3、每季度在月检查的基础上对水泵进行中修保养,检查电动机的绝缘是否良好。
五、花洒喷淋系统
1、每周巡视检查管内水压是否正常,各供水泵电源是否正常,各个电气元件是否完好无损,处于备战状态。
2、 每月巡视检查花洒喷淋头有无漏水和其他异常现象,检查各阀门是否完好并加油保养,同时进行逐层放水,检查水流指示器的报警是否正常,水位开关是否灵敏和启动相应的供水泵。
3、供水泵月保养,季中修内容与消防火栓水泵相应。
六、应急广播系统
1、每周检查主机、电源信号和控制信号是否正常,各控制开关是否处于正常位置,有无损害和异常现象,及时清洗主机上的粉尘。
2、切换机在每月的试验过程中,是否正确的切换。检查麦克风是否正常,定期清洗磁头。
3、楼层的喇叭是否正常,清洗喇叭上的粉尘等。
4、检查后进行试播放。
第四篇 消防设施设备操作标准
第一章 手提灭火器使用标准
一、灭火操作
1、手提灭火器,先将灭火器上、下翻转几次,将干粉筒内的干粉抖松。
2、扯去铅封,拔去保险销,立于离着火点的有效距离处。
3、手握胶管,将喷嘴对准火焰根部,按压使干粉喷出,适当摆动喷嘴,使喷雾横扫整个火焰根部并逐渐向前推移。
4、如遇多处明火,可移动位置喷射失火点,直到火焰安全熄灭,不留明火为止,以免复燃。
5、灭火后,抬起灭火器压把,即停止喷射。
二、安全事项
1、灭火时,不可冲击液面,以防飞溅。
2、灭火器一经开启后,不能保存,要重新灌气,装粉后才能保证使用。
3、使用时若遇干粉喷不出情况,应慢慢拧松盖,让气粉喷出。
第五篇 消防应急预案及演习工作标准
第一章 火灾扑救总指挥职责标准
一、向消防值班人员和其他相关人员了解火灾的基本情况,包括起火的具体方位,燃烧情况,用户疏散情况,灭火人员到位和消防设备的运行情况等。
二、命令消防值班人员启动相应的消防系统,监视报警运行信号,紧急广播通知住户立即疏散。
三、命令掌握火场扑救情况,命令火场灭火队采取适当方式灭火。
四、命令抢救队采取有效措施,指挥住户通过走火通道疏散,救护伤员,抢救重要物质,帮助运送消防器材,维护辖区外围秩序,引导消防车到位等。
五、掌握消防设备和其他相关系统的运行情况,并根据灭火需要命令动力队确保应急供电,确保消防供水,确保通讯联络畅通和消防电梯正常运行。
六、协助公安机关查明灭火原因,处理火灾后的有关部门事项。
第二章 火场抢救队队长职责标准
一、指挥抢救人员火速赶往现场,本着先救人,后救物的原则,救护伤员,抢救物质。
二、指挥人员安全疏散。
三、指挥运输组救护重伤员到附近医院进行抢救。
四、指挥运送火场急需的灭火用品。
五、指挥看护组看好贵重物品。
六、指挥安全管理人员维护好物业外围秩序,保障消防通道,严禁非救火人员靠近或进入受灾建筑物,防止不法分子趁机盗窃、破坏。
七、安排员工在主要路口等候并引导消防车。
第三章 服务中心主管灭火救急职责标准
一、负责指挥本单位员工进行灭火救急工作:
二、接到火灾信息后,立即到火灾现场指挥灭火救急工作。
三、开展火情侦察、掌握火势发展情况,确定火场的主要方面,及时召集人员,组织力量抢救。
四、根据救人、灭火的需要,通报人员疏散和报告公安部消防部门。
五、向各个部门、班组明确下达救人、灭火,疏散物资,供水等任务,并检查执行情况。
六、公安消防队到达火场时,要及时向火场总指挥报告情况,服从统一指挥,按照统一部署,带领员工执行。
第四章 消防控制中心值班负责人灭火救急职责标准
一、自动报警器显示火警信号后,立即通知当班巡逻保安前往报警点检查核实。
二、火灾确认后,立即向管理负责人报告,同时用对讲机联络义务消防队员赶往火场。
三、根据服务中心负责人的指示,执行通报程序,消防设备使用程序,向各个部门、班组织和有关人员和向公安消防部门报警。四、组织现场与消防控制中心之间,火场指挥员与各班组长之间的通讯联络工作,传达命令,迅速反映情况。
五、检查通讯设备,保持联络畅通。
六、做好火场记录。
第五章 服务中心员工灭火救急职责标准
一、坚守岗位,服从指挥,明确自己和本班组的战斗任务,坚决执行班负责人的命令。
二、当接到火灾信号后,班组长不在,应自动携带灭火器材,赶往着火地点观察,及时扑灭火灾。
三、组织人员疏散,除按警铃通报外,还必须逐房检查。
四、组织群众自救,稳定自救人员情绪,做好保护工作,为自救人员准备好救生工具,防止轻生自伤事故的发生。
五、在使用水枪时,要利用掩蔽物体,尽量接近火源,充分发挥水枪的作用,禁止盲目射水,避免水源浪费。
六、在灭火战斗中,要正确地使用和爱护消防器材,注意安全。
第六章 地下库灭火作战工作标准
地下停车库,一旦发生火灾,除有爆炸危险、连锁反应、多车着火、疏散困难等外,还有毒烟浓雾,这对灭火、疏散工作不利。
在地下车库中设计了自动喷淋系统,消火栓,防排烟和自动报警系统,同时还装备有手提式灭火器,为了提高灭火的成功率,应采取如下灭火对策:
一、在地下车库起火后1-2分钟内由烟感或温感器报警,在消防中心值班人员或车库保安员发现火灾后,应在1分钟内向消防总指挥和义务消防队发出通知,义务消防队灭火组长和救护组组织应在3分钟内率队员做好准备,赶赴现场。
二、消防中心值班员在2分钟内切断市电电源,启动备用发电机,启动防排烟机进行排烟,关闭自然通风口。
三、义务消防队救护组重点职责是疏散起火点附近车辆。
四、灭火时,灭火组织队员应重点保护受威胁的油箱,避免爆炸发生,除了采用手提式灭火器扑救初起火灾外,采用喷水冷却车辆是最常用的方法。
五、技术保障组的主要职责是保障地下车库自动喷淋系统和防排烟系统的正常工作,这是扑灭火灾的重要途径。
第七章 小区灭火工作执行标准
为提高和强化小区自救体系的灭火抢险能力,特制定标准。
一、本标准属基本规范,有关人员要根据火灾发生的楼层,方位、被燃物质的属性,天气状况,起火时间和人员的分布情况、灵活掌握、机动处理。
二、一旦发生火灾,必须做到:报警准确,通讯畅通,灭火方案无误,实施迅捷有效,把损失减少到最低限度。
三、报警程序:
监控中心
值班员发现消防系统报警信号或接到火警报告后(尤其是消火栓报警),立即通报相关方位的固定岗和巡逻岗保安迅速赶往报警楼层或火险地,查证报警原由。同时报告消防保安部长。查证人员在确认火灾后立即报告监控中心,同时就地采取灭火措施。
1、利用就地的灭火器材进行扑救。
2、与该小区服务中心管理人员一起组织扑救。
四、监控中心根据火灾情况,紧急传呼有关领导,报告灾情。必要时立即向“119”报警。报警语:我们是×××小区,位置是在××××号,现×楼×层×发生火灾,请求灭火。”并记录报警时间。
五、灭火指挥系统各主要指挥员到位后,以总指挥为核心组成指挥部(指挥部设在消防中心),并根据火情制定救火方案,调配人员,组织实施。
六、在灭火自救期间,总指挥有绝对的指挥权。公安部消防队到场后,向消防队报告情况,移交指挥权,协同公安消防队队长组织灭火。
七、火灾扑灭后须由公安消防监督机关基本查清起火原因后,方可清理火灾现场。在此期间,义务消防队员须保护好现场;工程维修人员迅速检修、恢复各系统设备的正常运行。
八、各级指挥员的职责
1、总指挥的职责
(1)向监控中心值班人员,消防治安部部长及有关人员查询起火的具体方位、燃烧物质、人员分布及疏散情况,消防设备的运行状况及灭火人员的到位情况。
(2)命令监控中心值班员起动相应的消防系统,监视报警运行信号,打开应急广播,根据失火方位,火势大小,通知小区有关的人员紧急疏散。
(3)命令各级指挥员根据各自的分工,各就各位,若有指挥员缺岗,紧急任命临时负责人,代行其职。
(4)掌握火场扑救情况,命令火场灭火指挥员。
a、采取或改变扑救方式。
b、决定灭火人员放弃抢救,撤离现场。
c、掌握火场抢救情况,命令抢救指挥员。
d、采取有效措施指挥人员疏散、救护伤员和抢救物资;
e、运送消防器材。
f、维护外围秩序,引导消防车到位。
(5)掌握消防相关系统运行情况,根据火场灭火需要,命令有关部门。
a、确保应急供电。
b、确保消防供水。
c、确保通讯联络畅通。
d、确保消防电梯正常运行。
(6)协助公安机关查明火灾原因,处理火灾后的有关事宜。
2、副总指挥的职责:
(1)总指挥不在场时,履行总指挥的职责。
(2)配合、协同总指挥分析火场情况,制定救火方案,根据指挥的意见下达命令。
3、火场灭火指挥员的职责
(1)根据总指挥的命令,带领义务消防队员,在第一时间内到达现场。
(2)确切判断燃烧物的性质,决定和指挥义务消防队员使用灭火器材和
消防设备。
(3)迅速向总指挥报告火场情况。
(4)向总指挥建议采取和改变某种扑救方式。
(5)向总指挥请求增援。
(6)根据现场需要命令消防中心值班人员操作相应的消防设备。
(7)向总指挥建议放弃抢救,义务消防队人员撤离现场。
4、火场抢救指挥员的职责
(1)指挥抢救组火速赶赴现场,本着先救人后救物的原则,救护伤员,抢救物质。
(2)指挥人员安全疏散。
(3)指挥运输组救护重伤员到附近医院进行抢救。
(4)运送火场急需灭火用品。
(5)指挥看护组看护好贵重物品。
(6)指挥安全管理人员维护好小区外围秩序,保障外围消防通道畅通,防止不法分子趁机盗窃、破坏、严禁非救火人员进入和靠近小区。
(7)安排人员在主要路口等候消防车。
5、消防相关系统指挥员的职责:
(1)立即组织设备运行人员及设备抢修人员各就各位,保护好机房。
(2)指挥变配电室人员确保应急供电,切断非消防供电。
(3)指挥工程维修部确保消防电话和应急广播畅通。
(4)指挥相关管理站确保消防电梯正常运行,专供灭火、抢救人员使用。其他电梯一律迫降一层,停止使用。
第八章 火灾时电梯管理工作执行标准
当发生火灾时,应立即中止电梯的运行,并采取如下措施:
一、及时与消防部门取得联系并报告有关领导。
二、发生火灾时,对于消防运行功能的电梯,应立即使电梯进入消防运行状态,供消防人员使用。对于无此功能的电梯,应立即将电梯直接驶到首层次并切断电源或将电梯停于火灾尚未蔓延的楼层。
三、使乘客保持镇静,组织疏导乘客离开轿厢,从楼梯撤走。将电梯置于“停止”状态,用手关闭厅门并切断总电源。
四、井道内或轿厢内发生火灾时,应立即停梯疏导乘客撤离,切断电源,用二氧化碳、干粉等灭火器灭火。
五、共用井道中有电梯发生火灾时,其余电梯应立即停于远离火灾蔓延处或交消防人员用以灭火使用。
六、相邻建筑物发生火灾时也应停梯,以免因火灾停电而造成困人事故。
