小区机电设备设施维护管理规程

有哪些

小区机电设备设施维护管理规程

一、设备设施分类 1.1 电梯系统：包括乘客电梯、货梯、消防电梯等。 1.2 消防设施：火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等。 1.3 电力系统：高低压配电设备、备用发电机、照明系统等。 1.4 给排水系统：供水设备、污水排放设施、雨水收集系统等。 1.5 空调暖通系统：中央空调、新风系统、供暖设备等。 1.6 安全监控系统：视频监控、门禁系统、周界防护等。

模板

2.1 设备巡检 2.1.1 定期巡检：每周至少一次全面检查，每月进行深度维护。

2. 1.2 日常监控：24小时实时监控设备运行状态，记录异常情况。

2. 1.3 故障处理：接到故障报告后，30分钟内到达现场，2小时内排除一般故障。

2.2 设备保养 2.2.1 预防性保养：按照设备制造商推荐的保养周期进行。

2. 2.2 专项保养：针对季节性变化或特殊需求进行，如冬季保暖措施、夏季冷却优化。

2.3 应急预案 2.3.1 制定详细应急预案，包括设备故障、电力中断、水源问题等。

2. 3.2 定期演练，确保物业团队和居民熟悉应对流程。

2.4 设备更新升级 2.4.1 根据设备使用寿命和技术进步，适时进行更新换代。

2. 4.2 保持与制造商的沟通，了解新技术和政策动态。

标准

3.1 设备运行标准 3.1.1 设备运行稳定，无异常噪音和振动。

3. 1.2 能耗指标符合国家和地方规定，运行效率高。

3.2 维护质量标准 3.2.1 维护记录完整，故障原因分析准确，维修效果明显。

3. 2.2 设备清洁，无锈蚀、积尘现象，标识清晰可见。

3.3 安全管理标准 3.3.1 设备安全防护措施到位，符合国家相关安全规定。

3. 3.2 对居民进行安全教育，提高设备使用安全意识。

3.4 服务响应标准 3.4.1 投诉处理及时，居民满意度高。

3. 4.2 服务团队专业，定期培训，提升服务质量。

本规程旨在规范小区机电设备设施的维护管理工作，保障设备高效、安全运行，为居民创造舒适、安全的生活环境。物业管理团队应严格遵守，定期评估执行效果，持续改进，以实现设备设施的最优管理。

小区机电设备设施维护管理规程范文

机电设备设施尽管组成、构造和性能不同,但管理基本内容是相同的,主要是对机电设备设施的使用、日常养护、维修的管理。而日常养护维修是机电设备设施管理最重要的环节。通过经常性的养护与及时的维修,使设备设施处于正常良好的运行状态,保证24小时连续供电,并且延长设备设施使用寿命,是设备管理的最终目的。

1.设备管理的原则

(1)以预防为主,坚持日常保养与计划维修并重,使设备经常处于良好状态。

(2)对设备做到三好、四会和五定。三好即用好、修好和管好重要设备;四会即维修人员会使用、会保养、会检查、会排除故障;五定即对主要设备的清洁、润滑、检修做到定量、定人、定点、定时和定质。

(3)实行专业人员修理与使用操作人员修理相结合。以专业修理为主,同时要求设备的使用操作人员进行日常的维护保养和小修。

(4)完善设备管理和定期维修制度,制定科学的保养规程和各设备的应急处理措施,完善设备资料和维修登记卡片管理,合理制定定期维修计划。

(5)修旧利废,合理更新,降低设备维修费用,提高经济效益。

2.维修保养方案

(1)日常维护保养。操作维修人员根据要求用检测仪表或人的感觉器官,对设备的关键部位进行检查,发现小故障及时排除,并做好记录。操作人员每班巡视两次,维修人员每周检查一次。

(2)一级保养。维修人员对设备进行局部解体,进行清洁调整。

(3)二级保养。维修人员对设备进行全面清洗,部分解体检查和局部修理,更换或修复磨损件。

(4)中修。对设备进行全面检查,部分解体修理和更换磨损部件,调整部分机构和精度。

(5)大修。对设备全部解体,更换主要部件或修理不合格的零部件。

3.各系统设备设施的管理效果

_供配电系统

(1)保证24小时正常运行,出现故障,立即排除。

(2)设备完好率为98%以上。

(3)投诉处理率为100%。

_给排水系统

(1)建立用水、供水管理制度并落实,积极协助用户安排合理的用水和节水计划。

(2)建立给排水设备维修保养制度并严格执行,设备和管道系统状况良好,遇有事故,维修人员及时到位抢修,无大面积跑水事故,供水系统能正常发挥功能,用水设施完好,排水系统通畅。

(3)限水、停水能预先通知用户。

(4)按规定定期清洗大厦二次供水蓄水设备;设备及周围环境整洁,有封闭措施;二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全,无二次污染发生。

(5)设备完好率为98%以上。

_消防系统

(1)消防中心实行24小时值班制度,控制中心的消防器材配备齐全,完好无损,随时启用。

(2)落实区域消防安全责任人、义务消防人员,定期进行演练,开展消防知识及法规的宣传教育,保证火灾发生率为0。

(3)制定突发性火灾等灾害方案,设立消防疏散示意图,紧急疏散通道畅通,照明设备、引路标志完好。

(4)无火灾及其它安全隐患。

_智能化系统(闭路监控等)

(1)制订各系统设备安全运行、岗位责任制并严格执行。

(2)定期巡回检查测试及维修保养,确保各设备运行正常。

(3)确保设备完好率在99%以上。

_空调系统

(1)配备专业工程技术人员,维修和运行人员持证上岗。

(2)建立规范完善的配电运行制度和维修保养制度并严格执行。

(3)中央空调系统安全、正常,保持状况良好。设备及环境整洁,无严重噪声及滴漏水现象。

(4)有准确完整的中央空调系统档案资料,各项运行记录和维修保养记录齐全,并归档保存。

(5)制定切实可行节能运行制度,有明显节能降耗成果。

(6)系统设备完好率在98%以上。

_电梯系统

(1)电梯维修、保养人员均持证上岗,电梯各种安全检查审核证件齐全。

(2)严密的安全运行和维修保养规章制度落实,各种运行维护保养和巡视检查记录齐全归档;电梯技术档案完整。

(3)电梯运行状态良好,安全设施齐全正常有效,轿厢及机房整洁、通风、照明及其他附属设施完好。

(4)出现运行故障后,维修人员能在五分钟内到达现场抢修,每月电梯出现故障次数不超过1次,电梯按规定时间运行,月总故障停机率小于1%。

(5)电梯设备档案齐全,各种记录归档管理。

_其它公共设施

(1)确保大楼公共设施的完好正常使用。

(2)及时修补损坏设施。

(3)做好巡回检查记录。

(4)设备设施完好率达98%以上。