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有哪些
小区机电设备设施维护管理规程
一、设备设施分类 1.1 电梯系统：包括乘客电梯、货梯、消防电梯等。 1.2 消防设施：火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等。 1.3 电力系统：高低压配电设备、备用发电机、照明系统等。 1.4 给排水系统：供水设备、污水排放设施、雨水收集系统等。 1.5 空调暖通系统：中央空调、新风系统、供暖设备等。 1.6 安全监控系统：视频监控、门禁系统、周界防护等。
模板
2.1 设备巡检 2.1.1 定期巡检：每周至少一次全面检查，每月进行深度维护。
2. 1.2 日常监控：24小时实时监控设备运行状态，记录异常情况。
2. 1.3 故障处理：接到故障报告后，30分钟内到达现场，2小时内排除一般故障。
2.2 设备保养 2.2.1 预防性保养：按照设备制造商推荐的保养周期进行。
2. 2.2 专项保养：针对季节性变化或特殊需求进行，如冬季保暖措施、夏季冷却优化。
2.3 应急预案 2.3.1 制定详细应急预案，包括设备故障、电力中断、水源问题等。
2. 3.2 定期演练，确保物业团队和居民熟悉应对流程。
2.4 设备更新升级 2.4.1 根据设备使用寿命和技术进步，适时进行更新换代。
2. 4.2 保持与制造商的沟通，了解新技术和政策动态。
标准
3.1 设备运行标准 3.1.1 设备运行稳定，无异常噪音和振动。
3. 1.2 能耗指标符合国家和地方规定，运行效率高。
3.2 维护质量标准 3.2.1 维护记录完整，故障原因分析准确，维修效果明显。
3. 2.2 设备清洁，无锈蚀、积尘现象，标识清晰可见。
3.3 安全管理标准 3.3.1 设备安全防护措施到位，符合国家相关安全规定。
3. 3.2 对居民进行安全教育，提高设备使用安全意识。
3.4 服务响应标准 3.4.1 投诉处理及时，居民满意度高。
3. 4.2 服务团队专业，定期培训，提升服务质量。
本规程旨在规范小区机电设备设施的维护管理工作，保障设备高效、安全运行，为居民创造舒适、安全的生活环境。物业管理团队应严格遵守，定期评估执行效果，持续改进，以实现设备设施的最优管理。
小区机电设备设施维护管理规程范文
第1篇 小区机电设备设施维护管理规程
机电设备设施尽管组成、构造和性能不同,但管理基本内容是相同的,主要是对机电设备设施的使用、日常养护、维修的管理。而日常养护维修是机电设备设施管理最重要的环节。通过经常性的养护与及时的维修,使设备设施处于正常良好的运行状态,保证24小时连续供电,并且延长设备设施使用寿命,是设备管理的最终目的。
1.设备管理的原则
(1)以预防为主,坚持日常保养与计划维修并重,使设备经常处于良好状态。
(2)对设备做到三好、四会和五定。三好即用好、修好和管好重要设备;四会即维修人员会使用、会保养、会检查、会排除故障;五定即对主要设备的清洁、润滑、检修做到定量、定人、定点、定时和定质。
(3)实行专业人员修理与使用操作人员修理相结合。以专业修理为主,同时要求设备的使用操作人员进行日常的维护保养和小修。
(4)完善设备管理和定期维修制度,制定科学的保养规程和各设备的应急处理措施,完善设备资料和维修登记卡片管理,合理制定定期维修计划。
(5)修旧利废,合理更新,降低设备维修费用,提高经济效益。
2.维修保养方案
(1)日常维护保养。操作维修人员根据要求用检测仪表或人的感觉器官,对设备的关键部位进行检查,发现小故障及时排除,并做好记录。操作人员每班巡视两次,维修人员每周检查一次。
(2)一级保养。维修人员对设备进行局部解体,进行清洁调整。
(3)二级保养。维修人员对设备进行全面清洗,部分解体检查和局部修理,更换或修复磨损件。
(4)中修。对设备进行全面检查,部分解体修理和更换磨损部件,调整部分机构和精度。
(5)大修。对设备全部解体,更换主要部件或修理不合格的零部件。
3.各系统设备设施的管理效果
_供配电系统
(1)保证24小时正常运行,出现故障,立即排除。
(2)设备完好率为98%以上。
(3)投诉处理率为100%。
_给排水系统
(1)建立用水、供水管理制度并落实,积极协助用户安排合理的用水和节水计划。
(2)建立给排水设备维修保养制度并严格执行,设备和管道系统状况良好,遇有事故,维修人员及时到位抢修,无大面积跑水事故,供水系统能正常发挥功能,用水设施完好,排水系统通畅。
(3)限水、停水能预先通知用户。
(4)按规定定期清洗大厦二次供水蓄水设备;设备及周围环境整洁,有封闭措施;二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全,无二次污染发生。
(5)设备完好率为98%以上。
_消防系统
(1)消防中心实行24小时值班制度,控制中心的消防器材配备齐全,完好无损,随时启用。
(2)落实区域消防安全责任人、义务消防人员,定期进行演练,开展消防知识及法规的宣传教育,保证火灾发生率为0。
(3)制定突发性火灾等灾害方案,设立消防疏散示意图,紧急疏散通道畅通,照明设备、引路标志完好。
(4)无火灾及其它安全隐患。
_智能化系统(闭路监控等)
(1)制订各系统设备安全运行、岗位责任制并严格执行。
(2)定期巡回检查测试及维修保养,确保各设备运行正常。
(3)确保设备完好率在99%以上。
_空调系统
(1)配备专业工程技术人员,维修和运行人员持证上岗。
(2)建立规范完善的配电运行制度和维修保养制度并严格执行。
(3)中央空调系统安全、正常,保持状况良好。设备及环境整洁,无严重噪声及滴漏水现象。
(4)有准确完整的中央空调系统档案资料,各项运行记录和维修保养记录齐全,并归档保存。
(5)制定切实可行节能运行制度,有明显节能降耗成果。
(6)系统设备完好率在98%以上。
_电梯系统
(1)电梯维修、保养人员均持证上岗,电梯各种安全检查审核证件齐全。
(2)严密的安全运行和维修保养规章制度落实,各种运行维护保养和巡视检查记录齐全归档;电梯技术档案完整。
(3)电梯运行状态良好,安全设施齐全正常有效,轿厢及机房整洁、通风、照明及其他附属设施完好。
(4)出现运行故障后,维修人员能在五分钟内到达现场抢修,每月电梯出现故障次数不超过1次,电梯按规定时间运行,月总故障停机率小于1%。
(5)电梯设备档案齐全,各种记录归档管理。
_其它公共设施
(1)确保大楼公共设施的完好正常使用。
(2)及时修补损坏设施。
(3)做好巡回检查记录。
(4)设备设施完好率达98%以上。
第2篇 小区机电设备编号管理规程19
小区机电设备编号管理规程(十九)
1.0目的
明确服务中心机电设备编号规则,建立统一的、可识别的机电设备编号方法。
2.0适用范围
适用于zz城服务中心的机电设备的编号。
3.0职责
3.1工程维修主任负责机电设备的编号的编制;
3.2维修工负责对机电设备的编号普查、登记工作。
4.0程序要点
4.1设备编号规则。设备编号由以下四部分组成:
4.1.1第一部分表示单位的名称编号:用大写英文字母+数字表示(见4.2);
4.1.2第二部分表示设备的类别编号:用数字01-999表示(见4.3);
4.1.3第三部分表示设备的管理等级编号:用大写英文字母表示;(见4.4)
4.1.4第四部分表示单位设备序号,用数字1、2、3等表示;
例:
4.2单位名称与编号
yjc代表雍景城服务中心,1#201代表1栋201房,依此类推楼号,00代表公共设备设施。
4.3设备类别代码
序号第一位第二位(及第三位)
0生活泵(0)给水泵1潜水泵2管道泵4
1消防泵(1)消火栓泵1喷淋泵2稳压泵3
2消防送风/排烟(2)正压风机1排烟风机2送/排风口3防火卷帘4防火门5排烟阀6
3消防报警控制(3)烟感/温感1破玻按钮/警铃2模块3消防广播4消防对讲机/电话5湿式报警阀/水力警铃6消防控制联动柜7火灾报警控制器8水流指示器/信号阀9co2气体灭火10
4公共通道(4)电梯1
5智能化设施(5)楼宇对讲1安保对讲2闭路监视3门禁4巡更5道闸6防盗报警7煤气泄漏报警8自动抄表9
6通风(6)新风机1新风加热器2
7电讯(7)电话交换机1信号放大/转换器2无线对讲机3
8控制、配电(8)配电柜1电气三箱2控制柜3发电机4变压器5不间断电源6直流电源7充电器8
9其它(9)消火栓1消火栓接合器2喷淋接合器3工机具4办公设备5汽车6煤气报警器7疏散指示灯8计算机9洗地机10吸尘器11喷雾器12应急灯13灭火器14
4.4设备的管理等级。根据设备对业主服务的重要性,将其分三级:
4.4.1a级设备:电梯、生活水泵、消火栓水泵、喷淋泵、稳压泵、变压器、发电机、高压配电柜、低压配电柜、水泵配电柜及控制柜、火灾报警控制器、消防联动柜。
4.4.2a级管理设备应做到日巡视检查,责任落实到人,按计划保养并做好相关记录,发生故障及时处理,能做到热备用。
4.4.3b级设备:送/排风机、排烟风机、冷水机组,空调柜机、对讲监控系统、防盗报警系统、气体自动灭火设施、交通道闸。
4.4.4b级管理设备至少应做到经常性巡检,设备发生故障时能及时赶到。
4.4.5c级设备:除a、b级以外的所有设备。如防火卷帘门、小型控制箱(配电箱)、办公室空调、风扇、维修机具、保安通信设备、消火栓、潜水泵、风机盘管、洗地机、吸尘器等。
4.4.6c级管理设备应做到计划保养,设备发生故障时能及时赶到。
5.0支持性文件
无
6.0质量记录
无
第3篇 小区机电设备及设施巡视检查规程制度
1.目的
保证机电设备及设施的安全和运行良好,确保小区机电设施、设备的运行、维修和保养工作的有序开展,并能在紧急情况下及时组织人员迅速进行抢修。
2.适用范围
适用于清江山水小区机电设备及设施的巡视。
3.职责
3.1清江山水小区工程人员负责按照划分的责任区域按本规程规定的各项要求完成巡视检查任务。
3.2工程班长负责指导工程人员按照规范要求执行各项工作,每周对工作完成情况检查一次。
4.管理要求
4.1配电房
4.1.1由供配电值班人员每班按规定时间对地下室和配电房进行巡视,并做好相关记录,具体如下:
4.1.1.1配电房:8:30、10:30、12:30、14:30、16:30、18:30、20:30、22:30、6:00、巡视检查并填写检查记录于《设备设施检查记录表》。
4.2水泵房
4.2.1由给排水设备责任人进行,每天8:30-9:00、17:00二次巡视,检查水箱箱盖是否正常,进出水阀等位置是否正常;消防增压泵、生活水泵是否正常,消防管网水压是否正常、水质是否有异常。并填写检查记录于《巡视日志》内。
4.3公共区域巡视内容及要求
4.3.1公共走道、卫生间、电梯间、楼梯间开关照明灯具及消防安全指示灯是否完好(每天巡视)。
4.3.2公共区域的墙面、地面及吊顶,屋顶,地漏是否完好、清洁。
4.3.3消火栓、消防手动报警器、烟感、声光报警器及监控、门禁、车场管理系统、考勤管理系统设施是否齐全。
4.3.4泛光照明设施、室外配电箱及电梯运行情况是否正常。
4.3.5公共区域巡视应每周一次。
4.3.6特殊巡视:当接到通知有特殊要求及参观和重要会议时,必须立即去现场巡检。
4.3.7每月25日至次月5日由相关设备责任人检查楼栋各层管井、电井门锁、照明及卫生情况,运行是否正常。紧固开关箱、::控制柜接线螺丝、并填写检查记录于《设备设施维修保养记录表》内。
4.4室内、外给排水管道的巡视祥见《给排水系统维护保养规程》。
4.5特别巡视
4.5.1机电设备及水暖系统运行方式改变时。
4.5.2新设备或季节性使用设备投入运行,设备过负荷或缺陷运行时。
4.5.3接到物业服务中心通知的施工现场安全巡视、夏季高负荷期巡视、故障不明显设备的观察性巡视等,由工程班长或物业服务中心通知后执行。
4.5.4遇气候突变时,如雷暴雨、大风、降温、暴热等。
4.5.5遇开启泛光灯时,工程人员提前调好泛光照明的开/关时间及照明范围。
4.5.2巡视方式与要求
4.5.2.1嗅:放电嗅味及绝缘过热之焦味。
4.5.2.2听:火花放电声,机械振动声,电压过高或电流过大所引起的异常声音。
4.5.2.3摸:设备非带电部分的温度和振动情况。
4.5.2.4看:放电火花、变色、变形、变位、损坏、渗油、继电器、电度表转动,仪表和信号灯指示及其它情况。
4.5.2.5记录:记录表格存放于各设备房,巡视检查记录应现场填写。
4.6异常情况的处理
4.6.1发现设备故障或隐患应及时排除,并记录在《巡视日志内》内。
4.6.2一般性故障应立即修复,如未能立即修复要做出应急处理措施及时上报工程班长处理。
4.6.3发现设备发出严重异常声音、气味应迅速判断故障范围,将故障设备退出运行后,再进行详细的检查。
4.6.4出现大面积跑水、管道爆裂、电线或开关烧坏应及时关闭阀门或电源,通知维修员协助抢修关及时报物业服务中心负责人,影响较大的事故,无论何时必须报物业服务中心负责人。
4.6.5如遇火灾、停电、停水、电梯故障等应立即按照相关应急处理程序进行。
4.7设施、设备故障报告
4.7.1一般性设备故障应先向工程班长报告,由工程班长向物业服务中心负责人汇报。
4.7.2发生火灾、影响大厦正常运作且短时间内无法恢复正常的设备故障应同时向物业服务中心负责人及工程部报告。
5.分析改进
5.1巡视检查的结果必须记录于相关巡视记录中,字迹要工整。对有重大疑问或异常情况,巡视人员必须向班长(或上一级领导)书面汇报,班长将情况和处理结果向物业服务中心领导书面汇报。
6.记录、标识
6.1《设备设施检查记录表》
6.2《设备设施维修保养
记录表》
