有哪些
1. 设备巡查：定期对给排水系统进行全面检查，包括但不限于水泵、管道、阀门、水箱等关键组件。
2. 清洁保养：保持设备表面及内部清洁，防止杂质积累影响设备性能。
3. 故障排查：及时发现并修复设备异常，确保系统正常运行。
4. 预防性维护：定期进行设备润滑、紧固、调整等工作，预防设备故障。
5. 记录管理：建立设备维护保养记录，跟踪设备状态，为决策提供依据。
6. 应急预案：制定应急处理方案，应对突发情况如水管破裂、水泵故障等。
标准
1. 巡查频率：每周至少一次全面巡查，特殊时期或恶劣天气后应增加巡查次数。
2. 清洁标准：设备表面无污垢，内部无沉积物，确保无堵塞现象。
3. 故障响应：一旦发现设备异常，需在24小时内进行初步处理，48小时内修复完毕。
4. 维护周期：大型设备每季度进行一次预防性维护，小型设备每半年一次。
5. 记录完整性：每次维护保养后应及时更新记录，包括维护内容、时间、人员及设备状态变化。
6. 应急演练：每半年进行一次应急预案演练，确保团队应对能力。
是什么意思
物业区域给排水设备的维护保养规程旨在确保供水系统的稳定运行，保障居民日常生活不受影响。通过设定明确的巡查、清洁、故障处理、预防性维护、记录管理和应急预案等环节的标准，可以提高设备的使用寿命，降低故障率，同时也能提升物业服务质量。设备巡查和清洁保养是基础工作，及时发现并解决故障至关重要。预防性维护则能提前发现潜在问题，减少突发故障的可能性。完善的记录管理有助于追踪设备状态，为设备更新和预算规划提供数据支持。而应急预案的制定和演练，则确保在紧急情况下，物业团队能够迅速、有效地应对，减少损失。这些规程制度的实施，需要物业管理团队的专业知识和责任心，同时也需要与业主的配合和支持。
物业区域给排水设备维护保养规程制度范文
物业区域给排水设备维护保养规程
1目的
及时处理给排水设备(设施)故障,保养好设备,确保设备性能始终处于良好的运行或备用状态。
2适用范围
物业区域内的生活水泵,消防泵,喷淋泵,增压泵,排污泵,空调水泵,相关阀门、管道等给排水设备(设施)的维修保养。
3职责
3.1工程管理员负责维修保养工作计划的制定,维修保养工作的指导、检查监督及外委修理的联络工作。
3.2管理处主任负责批准维修保养工作计划。
3.2水工负责给排水设备(设施)的维修保养。
4工作程序
4.1给排水设备维修保养工作程序
4.1.1维保组负责给排水设备(设施)的维修保养。
4.1.2工程管理员每年12月制订下年度的《设备年度维修维护计划》,并按运行情况制订中修、大修计划。
4.1.3维保组按《设备年度维修维护计划》要求对设备进行维护保养,并将维修保养情况记录于《设施维护单》并汇总于《设施/设备维修保养记录》。
4.1.4给排水设备故障一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的重要部位故障,应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报管理处。
4.1.5凡是夜间发生的,不影响用户生活、工作的,不会产生严重后果的给排水设备(设施)故障,可以由早班水工进行维修。
4.1.6工程管理员提供工作指导及检查监督。
4.1.7需停水进行维修保养时,做好事先通知解释工作。
4.2给排水设备(设施)故障一般处理工作程序
4.2.1供水泵出现故障时,当班水工应马上启用备用泵,然后立即通知管理处组织有关人员及时维修。
4.2.2排污泵出现故障时,首先检查故障原因,如是控制回路出现故障,检查排除;如是水泵故障,则维修水泵。
4.2.3供水管网出现故障,发生泄漏影响正常供水,当班水工应立即关闭上端阀门,及时通知管理处组织有关人员抢修,并做好受影响用户的解释工作。
4.2.4排污井、雨水井等因堵塞造成下水不畅、浸水等,立即电话通知维修人员疏通。
4.3给排水设备(设施)检查保养表
序号检查保养项目保养内容(含使用材料)周期
01水泵机组及附件外观清洁擦洗、除污月
压力表指示显示不正常,检查更换不定期
电机主回路、控制回路测试、检查、紧固半年
水泵轴端密封如渗漏超标,更换机械密封不定期
电机轴承,水泵轴承加注2#二硫化钼锂基脂半年
02管道外观如渗漏,补漏;如锈蚀,除锈、刷防锈漆和面漆不定期
阀门外观阀杆漏水,压紧螺栓;如锈蚀,除锈、刷防锈漆和面漆不定期
5工作内容
5.1生活水泵、空调冷却泵、空调冷冻水泵每半年进行一次全面保养。
5.2消防泵和喷淋泵、提升泵每三月进行一次试运行,运行时间1分钟,每年进行一次全面保养。
5.3排污泵每年进行一次全面保养。
5.4各水泵保养时应把与泵体相连的5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵同时保养。
5.5泵体的保养
5.5.1被检查泵体应无破损,铭牌齐全,水流方向指示明确清晰,外观整洁,油漆完好。
5.5.2检查、补充润滑油脂,若油质变色或有杂质,应予更换。
5.5.3检查水泵轴端密封情况,若有漏水超出10滴/分,应拆开检查机械密封,发现严重磨损或出现开裂情况应准备更换机械密封。
5.5.4联轴器的联接螺栓和橡胶垫圈若有损坏应予更换。
5.5.5紧固机座螺丝并做防锈处理。
5.5.6生活水泵和空调水泵因运转频繁,每年应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。
5.6水泵电机的保养
5.6.1外观检查应整洁,铭牌齐全,接地线连接良好。
5.6.2拆开电机接线盒内的导线连接片,用500ⅴ兆欧表摇测电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧。
5.6.3电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密,无老化现象。
5.7相关阀门、管道及附件的保养:
5.7.1各个阀门的开关应灵活可靠,内外无渗漏。
5.7.2单向阀动作应灵活,阀体内外无漏水。
5.7.3压力表指示准确,表盘清晰。
5.7.4管道及各附件外表整洁美观,无裂纹,油漆应完整无脱落。
5.8控制柜的保养
5.8.1断开控制柜总电源,检查各转换开关,启动、停止按钮动作应灵活可靠。
5.8.2检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好,紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。
5.8.3清洁控制柜内外灰尘。
5.8.4合上总电源,检查电源指示是否正常。
5.8.5保养完毕按规定要求起动水泵,观察电流表、指示灯指示是否正常。
5.8.6观察水泵运转是否平稳,无明显振动和异响,压力表指示正常,控制柜各电器无不良噪音。
相关质量记录:
1.《设备年度维修维护计划》
2.《设施维护单》
1.《设施/设备维修保养记录》
