包括什么内容
1. 检查前准备：确保具备必要的工具和设备，如检查表单、测试仪器、安全装备等。
2. 水系统预检：检查供水设施、排水系统、热水系统，确认无漏水、堵塞等问题。
3. 电力系统预检：检验电路布局、开关插座、配电箱、接地保护等，确保符合安全规范。
4. 燃气系统预检：核实燃气管道、阀门、仪表的安全性，排除泄漏隐患。
5. 记录与报告：详细记录检查结果，对发现问题进行拍照存档，编制预检报告。
6. 后续处理：对发现的问题提出解决方案，协调相关部门进行整改，并跟踪进度。
编制指南
1. 核实产权：明确业主产权范围，避免越界操作，尊重业主权益。
2. 专业操作：操作人员需具备相关资质，熟悉水电气系统的基本知识和操作流程。
3. 安全优先：遵守安全操作规程，佩戴防护装备，防止触电、烫伤等事故。
4. 严谨记录：检查过程中应详细记录，不遗漏任何异常现象，保证数据的真实性和完整性。
5. 协调沟通：与业主保持良好沟通，解释检查目的和过程，获取业主的理解与配合。
6. 问题反馈：对预检出的问题及时上报，确保问题能得到及时解决。
复审规定
1. 复审周期：预检完成后，由工程部负责人进行复审，确保检查质量。
2. 问题复查：针对预检报告中提出的问题，进行现场复查，确认整改效果。
3. 文件归档：整理预检记录和复审资料，存入业主档案，便于日后查阅。
4. 反馈业主：将复审结果通知业主，解答业主疑问，确保业主满意。
5. 持续改进：定期回顾预检流程，查找不足，优化工作方法，提升服务质量。
本规程旨在确保预检工作的规范性和准确性，为业主提供安全、舒适的居住环境。各环节务必严格执行，确保水电气系统的安全运行，为业主提供无忧的生活保障。
工程部预检业主产权内水电气作业规程标准及细节要求范文
1.0目的
制定物业小区业主室内水电气预检管理作业规程,为业主提供优质的居家环境。
2.0适用范围
适用于管理处所辖小区的所有业主的房屋。
3.0职责
3.1工程部负责小区业主的室内水电气预检管理。
3.2工程领班具体负责小区业主的室内水电气预检的落实.
4.0程序内容
4.1物业工程部提供对业主室内水电气预检活动服务,根据业主的入住时间,制定月度预检计划,并以组团为范围发布免费服务活动信息。
4.2预检程序
4.2.1带齐相关作业工具,身着干净工装,带干净工作手套,佩带职员证。
4.2.2到达业主单元后应先敲门或按门铃,待用户开门后首先问“您好”,如果事先没有预约,请说明来意,以活动服务形式,为业主免费做水电气的预检工作,如业主同意方能进入室内。
4.2.3对业主水电气的预检,要细致、彻底,对每一个容易发生隐患的地方要全面的检查,并记录检查结果。
4.2.4在检查中如发现水电气的相关故障,在征得业主同意的情况下,按《无偿及有偿服务标准》执行,并由业主签字认可。维修质量管理按《业主家庭维修管理规程》执行。
4.2.5将相关的检查情况填写在《业主水电气预检记录表》,并请业主签收。
4.3水电气的预检内容
4.3.1上下水
a)室外进水总阀、总水表
b)室内的法门,龙头
c)管道的跑冒滴漏现象
d)生活排水的畅通状况,积水现象
e)卫生洁具接口密实,无渗漏现象、无堵塞,排水通畅。
4.3.2强弱电
a)室外进电总表、楼层控制开关
b)对各楼层分控箱的漏电保护器进行试跳,保证正常工作。
c)各用电插座开关的检查
d)可视对讲系统检查
e)紧急报警、红外线报警的试验
4.3.3管道气
a)进气总阀门的漏气检查
b)煤气总表、远程系统的检查
c)对二次装修中煤气管道改造的部分
d)各用气点的管道接口部分
5.0相关文件
6.0记录
6.1《业主水电气预检记录表》
