包括什么内容
本规程旨在规范物业辖区内的灭火预案制定与执行流程，确保在火灾发生时能迅速、有效地进行初期灭火及人员疏散，主要内容包括：
1. 灭火预案的编制原则与依据
2. 灭火组织架构与职责分工
3. 灭火设备配置与维护
4. 初期火灾处理程序
5. 人员疏散与应急救援方案
6. 预案演练与更新机制
7. 灭火预案的评估与改进
编制指南
1. 灭火预案编制应以国家消防法规、地方消防规定及物业实际情况为依据，确保合规性。
2. 明确物业内部灭火组织架构，包括指挥系统、灭火队、疏散组、后勤保障组等，细化各组职责。
3. 根据物业建筑类型、面积、人口密度等因素，合理配置消防器材，定期检查维护，确保其可用性。
4. 制定详细、实用的初期火灾处理程序，包括报警、灭火、隔离火源等步骤，强调快速响应。
5. 设计安全、高效的人员疏散路线，制定应急救援方案，确保人员生命安全。
6. 定期举行灭火预案演练，检验预案可行性，提高员工应对火灾的能力。
7. 演练后进行反馈分析，针对不足之处及时修订预案，持续优化。
复审规定
1. 灭火预案每年至少进行一次全面复审，确保其适应物业环境变化及消防技术发展。
2. 复审工作由物业管理部门主导，邀请消防专家参与，确保专业性。
3. 复审内容包括预案的完整性、实用性、合规性，以及设备配置的合理性。
4. 复审结果需形成书面报告，记录修改建议，经审批后执行。
5. 对于重大火灾风险因素的变化，如建筑改造、新增易燃物等，应及时调整预案，并进行针对性演练。
6. 物业管理部应保存所有复审记录，以备查阅，同时向业主、租户公示最新版灭火预案，增强公众意识。
本规程旨在提供一个标准化的操作框架，但具体实施时需结合物业实际状况进行灵活调整。通过严格执行本规程，我们期望能在火灾发生时，最大程度地减少损失，保障生命财产安全。
物业辖区灭火预案标准作业规程2范文
物业辖区灭火预案标准作业规程(二)
1.0目的
规范制定灭火预案的工作程序,确保灭火预案的有效性、实用性。
2.0适用范围
适用于物业管理公司各辖区重点防火部位灭火预案的制定。
3.0职责
3.1消防管理中心主管负责制定辖区重点防火部位的灭火预案。
3.2消防管理中心班组长负责灭火作战计划图的绘制。
3.3消防管理中心组长负责根据灭火预案的内容具体组织演练。
4.0程序要点
4.1制定原则
4.1.1适用性原则。制定的灭火预案要符合实际情况。
4.1.2有效性原则。制定出的灭火预案在发生火警、火灾的处置实施时能收到良好的效果具有实用性。
4.1.3可操作性原则。制定的灭火预案要符合公司的实际情况,确实可行。
4.2重点防火部位
4.2.1大楼公共娱乐场所。
4.2.2超高层建筑。
4.3灭火预案的制定
4.3.1消防管理中心主管根据小区的发展情况,小区火灾特点及火险隐患较大的部位确定重点防火部位,并进行标识,在每年12月10日前制定完毕小区重点防火部位灭火预案(或进行修订),并报公司审批。
4.3.2灭火预案应符合下列要求:
a)符合消防管理中心器材准备情况;
b)有具体的组织实施时间;
c)有具体的演练经费预算;
d)有灭火预案演练的责任人;
e)须经公安消防队审核通过和备案。
4.4基本情况
4.4.1周围情况(某小区):
a)公共娱乐场所的两侧均设有走火安全疏散楼梯,毗邻单位均设有防火分区或防火隔物,会所有较好的逃生和自救环境,可直接选择高空滑绳自救和高空缓降器救人;
b)高层建筑的两侧设有疏散走火楼梯,毗邻建筑较远,楼层各单位间设有防火分区和防火分隔物,楼顶设有防排烟系统进行排烟和抽风。因楼层较高,给逃生和自救带来困难,必要时可以沿下水管道下滑进行自救和逃生。
4.4.2水源情况:
a)大酒店一楼水泵房和楼顶设有生活用水水池,可转化为消防用水,东西两侧每层楼均设有4个消防接合器,距大楼10米处的地面消防栓可直接向大楼供水;
b)会所每层楼通道均设有两个室内消防栓,首层前面有游泳池可直接转为消防水池,有3个消防接合器及1个地面消防栓向大楼供水;
c)大酒店、会所的内部装修材料是防火阻燃的建筑材料,部分仍属于燃烧材料,耐火极限为二级,其中如卡拉ok,装修空间小、顶棚低,大部分属可燃材料,一旦发生火灾,燃烧速度很快。
4.4.3物资性质:
a)大酒店、会所大楼内均存有不同性质的物资,大部分属易燃或可燃物资,燃烧速度快,着火点低;
b)高层住宅取,只存放放一些家庭日常用品,物质单一、量少。一般不易着火。
4.4.4单位消防组织与装备:
a)消防组织及相关部门职责:
--以消防管理中心为主的战斗队组织指挥火警、火灾的扑救,各消防员均有明确的职责和分工;
--成立以保安部为主的义务消防队负责疏散抢救被困人员,转移贵重物资、技术资料,交通管制和安全警戒;
--机电维修部主管指导电工开启相关自动灭火设备,保证消防供水和应急照明;
--重点防火部位营业部门的负责人指导员工转移物资,协助疏散顾客。
b)消防装备:
--消防管理中心可铺设水带供水;
--重点防火部位安装有自动灭火系统,能施放药剂自动灭火;
--自备手提式、推车式“1211”灭火器,能扑灭小型和初期火灾。
4.4.5火灾危险性及火势发展特点:
a)在大酒店,会所营业取厨房内都存放有液化气瓶,大酒店仓库有很多可燃物资,一旦着火,火势猛烈,会引起爆炸危险及人员伤亡。一般在5分钟内难以控制的火势会给扑救带来很大困难;
b)高层建筑的电梯井和各种管网井底直通楼顶,发生火灾时,火势迅速向上蔓延,燃烧速度快,加上高层建筑楼层较高,供水压力不足,给扑救带来很困难。
4.4.6灭火措施:
a)在公共娱乐场所装有防火门及防火卷帘,应急处理时先关闭防火卷帘,把火势控制在着火区域;
b)正确运用灭火方法(冷却法、窒息法、隔离法、抑制法),灵活掌握战术方法(堵截包围、内外夹攻、上下合击、重点突破、分片消灭等);
c)正确选择铺设水带线路和架设消防梯,水枪手选择着火源较近猛烈射水;
d)正确运用灭火器从不同方位施放药剂,主攻着火源和燃烧猛烈处。
4.4.7注意事项:
a)防构建筑物倒塌伤及人员;
b)防死火复燃,火灾扑灭后应反复检查,彻底消除火种,必要时可留人看守;
c)防人员中毒窒息,灭火和疏散时应戴好防毒面具,以免烟雾和有毒燃烧产物过量而引起窒息;
d)防爆炸,有爆炸迹象应迅速撤离火灾现场。
4.4.8灭火作战计划图(平面图)。由消防管理中心班长绘制重点防火部位灭火作战计划平面图,贴在每个消防控制中心或存档备案。
4.4.9审批意见:
a)重点防火单位签署意见。由重点防火部位所在单位的负责人签署意见;
b)公司总经理审批意见;
c)送公安消防队备案签署审批意见。
4.5应用
4.5.1制定的灭火预案要在消防演习中体现,按照具体制定的重点防火部位灭火预案的内容,定期组织演练。
4.5.2在消防培训中要体现出灭火预案的内容,由消防管理中心组长定期组织训练。
4.5.3在发生火警、火灾应急处理时,能根据预先制定的灭火预案展开灭火战斗。
4.6修订。根据灭火预案在消防培训、消防演习和应急处理中的实际应用情况,由消防管理中心主管根据演练效果组织讨论,对原制定的灭火预案中无法具体操作的部分进行修改。
4.7消防管理中心主管监督填写灭火预案的相关记录,归档管理,长期保存。
5.0记录
5.1《灭火作战方案》
5.2《灭火预案》
6.0相关支持文件
6.1《防火管理标准作业规程》
6.2《消防演习标准作业规程》
