包括什么内容
1. 组织架构与职责分工
2. 内部沟通与信息传递
3. 文件管理与记录保存
4. 人力资源管理
5. 财务管理与审计
6. 设施设备维护
7. 安全与风险管理
8. 服务品质监控
编制指南
1. 组织架构与职责分工：明确管理处各部门的职能，包括物业管理、客户服务、维修保养等，确保每个职位都有清晰的工作描述和责任范围。
2. 内部沟通与信息传递：建立有效的内部通讯系统，如定期会议、电子邮件通知等，确保信息的及时、准确传递。提倡开放、诚实的沟通文化。
3. 文件管理与记录保存：制定文件分类、编码、存档和检索的标准流程，确保文件的安全性和可追溯性。定期进行文件清理，保留必要的业务记录。
4. 人力资源管理：制定招聘、培训、绩效评估和员工发展计划，保证团队的专业能力和工作满意度。鼓励员工参与决策，提升团队凝聚力。
5. 财务管理与审计：实施严格的财务制度，包括预算控制、成本核算、账目审计等，确保财务透明和合规。定期进行财务审查，预防潜在风险。
6. 设施设备维护：设定定期检查和维护计划，确保设施设备的正常运行。遇到故障时，迅速响应并采取修复措施，减少对服务的影响。
7. 安全与风险管理：建立应急预案，定期进行安全演练。对潜在的安全隐患进行评估和控制，保障人员和财产安全。
8. 服务品质监控：设立服务质量标准，通过客户满意度调查、内部评估等方式，持续改进服务质量。对投诉和建议进行及时处理，提升客户体验。
复审规定
1. 每年至少进行一次全面的规程复审，以适应组织变化和业务需求。
2. 在重大事件或法规变更后，应及时修订相关部分，确保规程的时效性和合规性。
3. 复审由管理层主导，各相关部门参与，确保规程的全面性和准确性。
4. 复审结果应记录在案，并通知全体员工，必要时进行培训，确保新规定的理解和执行。
5. 鼓励员工提出改进建议，通过持续优化，提升管理处内部管理的效率和效果。
管理处内部管理标准作业规程3范文
管理处内部管理标准作业规程(三)
一、目的
规范管理处内部管理工作,确保各部门内部管理高效有序。
二、适用范围
适用于管理处各部门的内部管理工作。
三、职责
1、总经理负责审批管理处的年度工作计划,并组织监控管理处总体工作质量。
2、管理处经理负责组织管理处年度工作计划的制定、实施与控制,并对年度工作进行总结。
3、各部门主管负责本部门的年度工作计划、月度工作计划的制定、实施与控制,并对年度、月度工作进行总结。
4、各部门班组长及员工负责依据本规程按计划实施工作。
四、程序要点
1、工作职责:详见各部门标准作业规程。
2、工作计划的制定
(1)年度工作计划:
a、每年12月15日前,各部门主管应根据公司总体工作计划,结合本部门、本小区工作的实际特点编制出下一年度工作计划;
b、年度工作计划应以局面格式于12月20日前报管理处经理进行审核。管理处经理应当于12月25日前组织管理处主管工作会议进行专项讨论通过,并将各部门计划汇总后于12月25日前上报公司总经理,修订、批准;
c、经批准后的年度工作计划由管理处经理布置,各部门主管具体实施。计划的完成情况作为管理处经理、各部门主管的绩效考评指标之一;
d、年度工作计划的内容应包括以下几部分;
――年度工作目标;
――主要工作实施说明;
――保证措施;
――工作计划完成时间表;
――费用预算。
(2)月度工作计划:
a、每月月底前,各部门主管应根据公司批准后的年度工作计划、公司新的要求以及小区的实际工作情况具体编制出下月度工作计划;
b、月度工作计划当月27日前报管理处经理审批,并将各部门计划汇总后于每月28日前上报办公室备案;
c、以管理处批准后的各部门月工作计划由各部门主管具体组织实施、监控,计划的实施、完成情况作为各部门主管绩效考评的依据之一;
d、月度工作计划的内容应包括以下几部分:
――月度工作计划;
――主要工作实施说明;
――工作计划完成时间表;
――费用预算。
3、工作总结的制定
(1)年度工作总结:
a、每年12月31日前,各部门主管应依据年度工作计划、工作记录、档案,编制出年度工作总结报告书报管理处经理,由管理处经理召开管理处工作会议讨论通过,将通过的各部门年度工作总结汇总后报公司总经理室;
b、总经理应在次年的1月15日前召开公司经理办公会议对管理处年度工作总结进行审议,并作出审议结论;
c、审议结论作为管理处经理、各部门主管绩效考评的依据之一;
d、审议可以结合年度管理评一起进行;
e、年度工作总结的内容要求包括:
――计划目标的逐项完成情况、完成数据;
――主要工作措施的实施情况;
――员工绩效考评结果;
――费用成本支出情况;
――附录各种原始证据。
(2)月度工作小结:
a、每月27日前,各部门主管应当依据月度工作计划、工作记录、档案,对上月工作进行小结;
b、工作小结应以书面形式报管理处经理进行审核。管理处经理应当在每月28日前将各部门月度工作小结汇总后上报办公室备案;
c、管理处经理对工作小结的审核结果作为各部门主管月度绩效考评的依据之一;
d、月度工作小结的内容包括:
――工作计划的完成情况(附统计数据);
――员工绩效考评结果;
――附录的原始证据。
4、日常工作组织、布置、实施
(1)工作例会、专项会议、协调会议:
a、管理处经理或各部门主管每周就定期召开工作例会。工作例会是为日常工作安排、工作协调、工作小结的会议,以下要求召开:
――通报各方面、各班组的主要工作实施情况;
――布置下一周的各项工作;
――总结上一周的工作实施情况;
――依据各部门《绩效考评实施标准作业规程》和《行政奖罚标准作业规程》奖优罚劣。
b、专项工作会议是由管理处经理或各部门主管临时组织召开的为解决某一专项工作会议。会议应当按以下要求召开:
――有明确的解决问题目标;
――事先以书面通知形式知会相关人员;
――有相关人员主要发言记录;
――有结果。
c、协调会议是由管理处经理或各部门主管为协调各部门或班组之间的工作而召开的联席会议。会议应当按以下要求召开:
――有书面通知;
――有相关人员的主要发言摘要;
――有结果。
d、各类会议均应有详细的会议纪要。
(2)工作的组织实施:管理处经理、各部门主管应当严格依据管理处所有标准作业规程以及公司相关标准作业规程组织实施专项工作。
5、工作日常检查、监控
(1)管理处经理、各部门主管、班组长应当依据相关标准作业规程对下属的工作进行日常例行检查。
(2)检查频次及检查人:
a、管理处经理每天应对辖区的工作状况、下属表现进行不少于1次的工作检查,并将结果记录于当日《工作日记》中;
b、各部门主管每天应对辖区的工作状况、下属表现进行不少于2次的工作检查,并将结果记录于当日《工作日记》中;
c、各部门班组长每天每班应当对辖区的工作状况、员工表现进行不少于4次的工作检查,并将检查情况记录于当天的《工作日记》中;
d、如遇特殊原因不能完成规定次数的检查,应当在《工作日记》中加以注明。
(3)检查方式:
a、检查可以采用抽检的方式,但主管、班组长每天至少应有一次以上是合同检查;
b、检查的原则:
――重点部位、重要工作要重点、重复检查;
――在会议上列出来的问题要重点检查;
――对工
作的执行结果要重点检查;
――检查时注意原始证据的保留。
c、检查以纠正违规、提高工作水准为目的,因而在检查出违规现象时,应当场予以纠正,示范指导。严禁只查不帮的行为。
6、绩效考评
(1)管理处经理、各部门主管及班组长应当依据每日的《工作日记》对下属员工进行绩效考评中的《日检》、《周检》和《月检》。
(2)绩效考评的要求详见物业管理处各部门《绩效考评实施标准作业规程》。
7、员工培训
管理处应当定期和不定期组织各种内部培训和参加公司相关知识、技能培训。
8、记录/管理
(1)经审核批准后的年度工作计划、工作总结由公司归档长期保存。
(2)月度工作计划、工作小结由管理处办公室归档保存。保存期5年。
(3)各部门各种会议纪要由各部门各自归档保存,保存期2年。
(4)主管《工作日记》每半年归档由管理处办公室保存,保存期5年。班组长《工作日记》每半年归档由各部门各自保存,保存期两年。
第2篇 管理处内部管理标准作业规程3
管理处内部管理标准作业规程(三)
1.0目的
规范管理处内管理工作,确保各部门内部管理高效有序。
2.0适用范围
适用于管理处各部门的内部管理工作。
3.0职责
3.1总经理负责审批管理处的年度工作计划,并组织监控管理处总体工种作质量。
3.2管理处经理负责组织管理处年度工作计划、月度工作计划的制定、实施与控制,并对年度、月度工作进行总结。
3.3各部门主管负责本部门的年度工作计划、月度工作计划的规定、实施与控制,并对年度、月度工作进行总结。
3.4各部门班组长及员工负责依据本规程按计划实施工作。
4.0程序要点
4.1工作职责:详见各部门标准作业规程
4.2工作计划的规定
4.2.1年度(半年度)工作计划:
a)每年6月15日和12月15日前,各部门主管应根据公司总体工作计划,结合本部门、本小区工作的实际特点编制出下一年度(半年度)工作计划;
b)年度(半年度)工作计划应以书面格式于6月20日和12月20日前报管理处经理进行审核。管理处经理应当于6月25日和12月25日前组织管理处主管工作会议进行专项讨论通过,并将各部门计划汇总后于6月25日和12月25日前上报公司总经理,申请公司经理办公会议修订、批准;
c)经批准后的年度(半年度)工作计划由管理处经理布置,各部门主管具体实施。计划的完成情况作为管理处经理、各部门主管的绩效考评指标之一;
d)年度(半年度)工作计划的内容应包括以下几部分:
――年度工作目标;
――主要工作实施说明;
――保证措施;
――工作计划完成时间表;
――费用预算。
4.2.2月度工作计划:
a)每月月底前,各部门主管应根据公司批准后的年度(半年度)工作计划、公司新的要求以及小区的实际工作情况具体编制出下月度工作计划;
b)月度工作计划应当于月底前报管理处经理审批,并将各部门计划汇总后于每月28日前上报公司行政部备案;
c)经管理处经理批准后的各部门月度工作计划由各部门主管具体组织实施、监控,计划的实施、完成情况作为各部门主管绩效考评依据之一;
d)月度工作计划的内容应包括以下部分:
――月度工作计划;
――主要工作实施说明;
――工作计划完成时间表:
――费用预算。
4.3工作总结的制定
4.3.1年度(半年度)工作总结:
a)每年6月30日和12月31日前,各部门主管应依据年度(半年度)工作计划、工作记录、档案
b)编制出年度(半年度)工作总结报告书报管理处经理,由管理处经理召开管理处工作会议讨论通过,将通过的各部门年度(半年度)工作总结汇总后报公司总经理室;
c)审议结论作为管理处经理、各部门主管绩效考评的依据之一;
d)审议可以结合年度管理评审一起进行;
e)年度(半年度)工作总结的内容要求包括:
――计划目标的逐项完成情况、完成数据;
――主要工作措施的实施情况;
――员工的绩效考评结果;
――费用成本支出情况;
――附录各种原始证据。
4.3.2月度工作小结:
a)每月1日前,各部门主管应当依据月度工作计划、工作记录、档案,对上月工作进行小结;
b)工作小结应以书面形式报管理处经理进行审核。管理处经理应当在每月
5日前将各部门月度工作进行小结汇总后上报公司行政部备案;
c)管理处经理对工作小结的审核结果作为各部门主管月度绩效考评的依据之一;
--工作计划的完成情况(附统计数据);
__员工绩效考评结果;
__附录的原始证据。
4.4正常工作组织、布置、实施
4.41工作例会、专项会议、协,调会议;
a)管理处经理或各部门主管每周应定期召开工作例会。工作例会是为日常工作安排、工作协调、工作小结的会议,应当按以下要求召开;
--通报各方面、各班组的主要工作实施情况;
--提出需要协助的问题、困难;
--布置下一周的各项工作;
--总结上一周的工作实施情况;
--依据《绩效考评管理标准作业规程》和《行政奖罚标准作为规程》奖优罚劣。
b)专项工作会议是由管理处经理或各部门主管临时组织召开的为解决某一问题的专项工作会议。会议应当按以下要求召开:
――有明确的解决问题目标;
――事先以书面通知形式知会相关人员;
――有关人员的主要发言记录;
――有结果。
c)协调会议是由管理处经理或各部门主管为协调各部门或班组之间的工作而召开的联席会议。会议应当按以下要求召开:
――有书面通知;
――有相关人员的主要发言摘要;
--有结果。
d)各类会议均应有详细的会议要。
4.4.2工作的组织实施;管理处经理、各部门主管应当严格依据管理处所有标准作业规程以及公司相关标准作业规程组织实施专项工作。
4.5工作日常检查、监控
4.5.1管理处经理、各部门主管、班组长应当依据相关标准作业规程对下属的工作进行日常例行检查。
4.5.2检查频次及检查人;
a)管理处经理每天应对辖区的工作状况、下属表现进行不少于1次的工作检查,并将结果记录于当日《工作日记》中;
b)各部门主管每天应对辖区的工作状况、下属表现进行不少于2次的工作检查,并将结果记录于当日《工作日记》中;
c)各部门班组长每天每班应当对辖区的工作状况、员工表现进行不少于4次的工作检查,并将检查情况记录于当天的《工作日记》中;
d)如遇特殊原因不能规定次数的检查,应当在《工作日记》中加以注明。
4.5.3检查方式:
a)检查可以采用抽检的方式,但主管、班组长每天到至
少应有一次以上是全面检查;
b)检查的原则:
--重点部位、重要工作要重点、重复检查;
--在会议上列出来的问题要重点检查;
--对工作的执行结果要重点检查;
--检查时注意原始证据的保留。
c)检查以纠正违规、提高工作水平为目的,因而在检查出违规现象时,应当场于以纠正,示范指导。严禁只查不帮的行为。
4.6绩效考评
4.6.1管理处经理、各部门主管及班组长应当依据每日的《工作日记》对下属员工进行绩效考评中的《日检》、《周检》和《月检》。
4.6.2绩效考评的要求详见公司《绩效考评管理标准作业规程》和管理处各部门《绩效考评实施标准作业规程》。
4.7员工培训
管理处应当定期和不定期组织各种内部培训和参加公司相关知识、技能培训,详见《培训管理标准作业规程》、管理处各部门《培训实施标准作业规程》。
4.8记录/管理
4.8.1经审核批准后的年度(半年度)工作计划、工作总结由公司归档长期保存。
4.8.2月度工作计划、工作小结由管理处归档保存。保存期5年。
4.8.3各部门各种会议纪要由各部门各自归档保存。保存期两年。
4.8.4主管《工作日记》每半年归档由管理处保存,保存期5年。班组长《工作日记》每半年归档由各部门各自保存,保存期两年。
4.8.5《日检》、《周检》和《月检》统一在每月底交回公司人事部归档长期保存。
5.0记录
6.0相关支持文件
6.1《绩效考评管理标准作业规程》
6.2管理处所有相关作业规程
6.3《档案管理标准作业规程》
6.4《行政奖惩罚标准作业规程》
6.5《管理评审标准作业规程》
