某物业项目消防系统运行管理规程汇编（3篇范文）

有哪些

一、消防系统构成

1. 火灾自动报警系统：包括火灾探测器、手动报警按钮、警报装置等。

2. 自动喷水灭火系统：包括洒水喷头、报警阀组、水流指示器等。

3. 消防给水系统：包含消防泵、消防水池、水箱及管网等。

4. 应急疏散设施：如应急照明、疏散指示标志、防火门等。

5. 气体灭火系统：如七氟丙烷、二氧化碳等气体灭火设备。

6. 防火隔断设施：如防火门、防火卷帘等。

二、管理对象

1. 设施设备：各类消防器材、设备的日常检查与维护。

2. 系统运行：确保消防系统的正常运行，及时处理异常情况。

3. 人员培训：定期对物业员工及业主进行消防知识培训。

4. 应急预案：制定并演练消防应急预案，确保应急响应的有效性。

模板

三、运行管理流程

1. 日常巡检：每日对消防设备进行常规检查，记录设备状态。

2. 定期维保：每月进行系统维护保养，确保设备功能完好。

3. 故障报告：发现异常立即上报，并启动应急维修程序。

4. 培训教育：每季度组织消防知识讲座，每年进行消防演练。

5. 记录归档：整理所有检查、维保、演练记录，形成完整档案。

6. 协调合作：与当地消防部门保持沟通，及时更新消防法规信息。

四、安全管理规定

1. 设备操作：非专业人员不得擅自操作消防设备。

2. 系统禁用：未经许可，严禁关闭或屏蔽消防系统。

3. 应急通道：保持疏散通道畅通无阻，禁止堆放杂物。

4. 灭火器材：定期更换过期灭火器，确保有效性。

5. 电气安全：定期检查电气线路，防止电气火灾发生。

标准

五、评估与改进

1. 绩效评估：定期对消防管理工作进行绩效评估，查找不足。

2. 不断优化：根据评估结果，调整管理策略，提升管理水平。

3. 法规符合性：确保所有操作符合国家及地方消防法规要求。

4. 应急响应能力：通过消防演练，提高应急响应速度和效率。

5. 用户反馈：收集业主及员工意见，持续改进消防服务。

六、责任与问责

1. 职责明确：各部门、岗位职责清晰，责任到人。

2. 违规处理：对违反规定的个人或部门进行处罚，强化责任意识。

3. 风险防控：定期进行风险评估，制定预防措施，减少消防隐患。

总结，某物业项目的消防系统运行管理规程应覆盖系统构成、管理流程、安全规定、评估改进和责任划分等多个方面，以科学严谨的态度，确保消防设施的正常运行，提升消防安全水平，保障物业环境的安全。

某物业项目消防系统运行管理规程范文

第1篇 某物业项目消防系统运行管理规程

物业项目消防系统运行管理规程

为规范消防系统运行管理工作,确保消防系统随时处于良好运行状态,特制定本规程。

(一)程序要点

1、运行监控

(1)消防管理中心监控员24小时对消防主机、消防联动柜、动力配电箱、灭火显示器、防火防盗闭路电视等设备进行监控。

(2)运行监控内容:

a、消防主机显示屏是否显示系统正常

b、消防主机是否正常(正常时i=1.2a,u=25v);

c、运行和电源灯是否亮,不亮时查找线路接头有无松动,如松动应紧固;

d、巡视喷淋泵和消防泵管网系统,查看接口有无松动(松动时给予紧固),油漆是否脱落(脱落补刷油漆),水流指示器是否动作;

e、故障灯是否亮,灯亮时证明出现故障,立即到现场查明原因;

f、低水位信号灯是否亮,灯亮时立即通知技工查看水位加水;

g、破玻灯光信号是否亮,灯亮时到楼层查看破玻报警原因;

h、监看闭路电视画面是否清晰,出现故障时及时通知技工维修;

i、巡视固定式气体灭火系统管网接口,紧急按钮,发现重量减轻时应进行密封、紧固、更换充气,消除防火区的一切杂物;

j、设备有无出现烧焦、异味、异常声响;

(3)在运行监控中发现有不正常情况,应进行登记,同时报告管理处,并进行整改。

(二)异常情况处置

1、当消防主机出现异常情况(如水浸入),应立即切断供给消防主机的主电源和备用电源,以免引起相关联动装置启动而造成消防主机部件烧毁。

2、当配电箱线路发生短路(过负荷)起火时,立即关掉相关设备电源,迅速用干粉灭火器扑灭。

(三)机房管理

1、无关人员不准进入室内(巡查、检修人员除外),若需进入,需经工程部同意,并在当值监控员允许的情况下方可进入,但时间不宜超过5分钟。

2、当值监控员每班打扫室内卫生,擦拭设施设备,始终保持地面、墙壁、设备无积尘、无油渍、无污物、无蜘蛛网,光亮整洁。

3、室内严禁存放一切与工作无关的物品,但应配备两瓶干粉灭火器。

4、室内严禁吸烟,严禁明火。

5、室内应当通风良好,光线足够,门窗开启灵活。

6、室内必须保持24小时监视消防系统,暂时离开时,需呼叫领班暂时替换,并交待值班注意事项,但不得超过10分钟。

(四)交接班要求

1、交接班时应:

(1)进行外观巡视各类系统,查看各类系统是否处于正常运行状态;

(2)按操作键查看消防主机内容有无改动,有无增删操作员姓名,密码是否改动、正确。

2、出现下列情况不接班:

(1)上一班运行情况未交待清楚;

(2)记录不正规

(3)消防主机无法进入操作功能

(4)室内存放与工作无关的物品;

(5)设备上积尘未除尽,有水杯、腐蚀品;

(6)地面不干净、不整洁;

(7)检查物品不齐全;

(8)故障正在处理中或未处理完毕,应由交班人负责处理,接班人协助(在监控领班允许时,交班人方可下班)。

(五)资料保存与审核

1、监控员应对每班次运行情况做好记录。填写《监控室值班记录》,交接班时检查各系统均正常后,双方在《监控室值班记录》上签字确认。

2、安全部主管监督填写运行监控的各类记录,每月将用完的记录本收到办公室归档保存,保存期3年。

第2篇 物业项目消防系统维修保养规程制度

物业项目消防系统维修保养规程

为规范消防系统维修保养工作,确保消防系统设备各项性能良好,特制定本规程。

1.0程序要点

1.1检查

1.1.1日检:每班次在高级技工的指导下由消防管理中心监控员对火灾报警系统进行下列检查:

a)每班次均应进行系统设备的外观检查;

b)火警功能。误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸汽、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在,如有其它干扰存在,应设法排除。对于误报频繁又无其它干扰影响探头正常工作的,或探头显示灯不亮、不能接收信号,应及时清洗更换;

c)自检功能。按自检键后,进行复位,让系统处于正常状态,不能复位应查明原因;

d)故障功能:

--主电源故障,检查输入电源是否完好,熔丝有无烧断、接触不良等情况;

--备用电源故障,检查充电装置,电池有否损坏,有无断线;

--探测回路故障,检查该回路至火灾探察器的接线是否完好,有无探头被取下,终端监控器有无损坏。

2.1.2月检:每月由安全主管及维修人员组织对消防自动系统进行下列功能检查,并填写《消防系统月检查保养记录表》:

a)月检全部内容;

b)测试探测器主要工作电压是否正常;

c)火灾探测器(温感、烟感、破玻)安装倾斜度不大于45度,与底座接触是否良好,外观是否清洁完好,指示灯是否闪亮。随机抽取5%的烟感喷烟后,消防主机是否收到报警信号;

d)对楼层消防栓进行外观检查,查看外接线是否固定良好,油漆脱落应补刷新漆;

e)检查手动报警按钮、紧急旋钮安装是否牢固,有无破损及丢失;任选两个手动报警按钮进行模拟报警,测试报警功能是否正常;

f)对消防主机、联动柜、动力配电箱、灭火显示器及其附属设施进行擦拭除尘,线路松动应给予紧固;

g)对主电源和备用电源做自动转换试验。

1.1.3每半年检查和试验自动报警系统的下列功能,并填写《消防系统年(半年)检查保养记录表》:

a)采用专用检测仪器分批试验火灾探测器的动作及确认灯显示;

b)试验火灾报警的声光显示;

c)试验水流指示器,压力开关等报警功能,信号显示;

d)对备用电源进行1~2次充放电试验,1~3次主要电源和备用电源自动切换试验;

e)用手动或自动检查防火卷帘的关闭情况、防火卷帘有无变形、扭曲情况;

f)用手动或自动检查消防栓泵、自动喷淋灭火系统的控制设备;

g)对固定式系统进行外观巡视,查看管网系统的密封情况,读出压力表指针数值,用手动或自动检查固定灭火系统的控制设备;

h)用手动检查消防应急广播、火灾应急照明及疏散指示标志灯;

i)从消防联动柜上按强制消防开关键使客货梯停于首层试验;

j)在消防管理中心进行消防通讯设备对讲通话试验;

k)检查所有转换开关和强制切断非消防电源功能试验。

1.1.4年检:每年由维修人员及安全主管组织对火灾自动报警系统的功能作下列检查和试验,并填写《消防系统年(半)检查保养记录表》:

a)应用专用检测仪器对所安装的火灾探测器探头(取50%)进行一次实效模拟试验,对电缆、接线盒、设备作直观检查、清理尘埃;

b)进行本规程1.1.3的检查内容(a、b除外);

c) 试验火灾应急广播设备的功能。

1.1.5对本规程1.1.3和1.1.4的检查内容,合同期内由安装厂家指导检查,合同期满后外委公安消防局(或安装厂家)检查。

1.2维修保养

1.2.1对消防系统的外部清洗及部分附件的维修保养由工程部主管指导完成。

每班次监控员应对消防设备外部清洁一次,进行吹污、吹尘,再用干的干净抹布擦拭,保持设备光洁。

1.2.2需外委维修的,由品质技术部组织委托安装厂家或公安消防局进行维修保养。

1.2.3消防泵维修保养见《给排水设备设施维修保养规程》相关内容。

1.2.4消防系统设备的检查、维修保养均应有完整的记录,分类归档管理,保存期五年。

第3篇 物业项目消防监控中心操作规程制度

物业项目消防监控中心操作规程

1目的和范围

1.1目的

消防监制中心是掌握消防设备动态及发现的重要岗位,是整个大厦消防管理的心脏。为了加强消防控制中心的管理,本作业指导书明确了yy物业管理公司各管理项目消防监制中心操作规程,全面监控消防系统,及时掌握火情动态。

1.2适用范围

各管理项目区域的消防监控系统

2消防监制中心操作规程内容

2.1消防控制中心实行全天24小时专人轮流值班制。

2.2监控中心的轮值人员必须具备高度的警觉性和高度的责任心,能熟练操作设备。

2.3值班人员在监控中心不准吸烟、喝酒、会客,不准进行其他与工作无关的活动。

2.4值班人员在工作期间不得擅自离开工作岗位,如有特殊情况,应由其他轮值人员顶替方可离开。

2.5监控中心各操作手柄(按钮)每日做一次手动操作检查。

2.6消防监控中心的设备外观不附有灰尘为合格。

2.7监控中心的设备出现故障当班人员无法排除时,应第一时间报告管理项目经理,联系技术人员前往维修。