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有哪些
设施设备管理规程主要包括以下几个核心组成部分：
1. 设施设备分类与编码：对所有设施设备进行详细的分类，如办公设备、生产设备、安全设施等，并建立清晰的编码系统，以便于识别和管理。
2. 设备购置与验收：规定设备采购流程，包括需求分析、选型、供应商评估、合同签订等，以及设备到货后的验收标准和程序。
3. 设施设备使用与维护：设定设备操作规范，包括使用前检查、操作培训、日常保养、故障报告等，确保设备正常运行。
4. 维修与保养计划：制定定期维护保养计划，包括预防性维修、应急维修及大修，以延长设备寿命和保持性能。
5. 设备退役与报废：设定设备退役的标准和流程，包括评估设备价值、处置方式、资产注销等。
6. 安全与环保管理：强调设备操作安全规定，如使用防护装备、遵守操作规程，以及环保措施，如废弃物处理、节能降耗等。
7. 记录与报告：建立完善的设备管理记录，包括设备台账、维修记录、能耗数据等，定期生成管理报告。
模板
设施设备管理规程模板如下：
一、设备分类与编码 1.1 设备分类标准 1.2 设备编码规则
二、购置与验收 2.1 设备需求分析 2.2 供应商选择 2.3 合同签订 2.4 设备验收程序
三、使用与维护 3.1 设备操作规范 3.2 培训与指导 3.3 日常保养流程 3.4 故障报告与处理
四、维修与保养 4.1 维修保养计划 4.2 预防性维修 4.3 应急维修 4.4 大修与改造
五、退役与报废 5.1 设备退役条件 5.2 报废处理流程 5.3 资产注销
六、安全与环保管理 6.1 安全操作规程 6.2 环保措施
七、记录与报告 7.1 设备管理记录 7.2 管理报告的编制与提交
标准
设施设备管理规程的标准执行应满足以下要求：
1. 规程必须清晰、具体，易于理解和执行，避免产生歧义。
2. 所有流程应遵循法律法规要求，确保合规性。
3. 定期更新规程，以适应技术进步和业务变化。
4. 管理人员需定期进行规程培训，确保全员了解并遵守。
5. 对违反规程的行为应有明确的处罚措施，以保证规程的有效执行。
6. 设备管理应注重经济效益，平衡投入与产出，提高设备使用效率。
7. 安全环保是首位，所有活动都应在保障安全和环保的前提下进行。
通过上述设施设备管理规程，企业可以实现设备资源的高效利用，降低运营成本，保障生产安全，提升整体运营效率。
设施设备管理规程范文
第1篇 出租物业设施设备管理规程范本
1.租方与公司物业管理处达成承租意向后,由维修队、物管处、求租方代表共同对所承租区域的设备设施进行检查。
2.维修队按现场的物业设施状况详细填制记录表,并与租方代表、物管处三方共同签字确认。
3.《物业设施状况记录表》一式多份,除维修队留存一份外,其余根据需要附于《物业租赁契约》后由契约收执方保存备查。
4.承租方租用的物业设施应按契约规定使用及维护,并接受维修队日常巡查监督管理。
5.维修队负责日常对出租物业区域的设施进行巡查,及时维修保养。
6.如发现出租给承租方的设施设备被承租方移位、更改、损毁等不符契约规定的,应立即制止并报告物业管理处。出租的物业设施由物业管理处负责归口管理
7.承租方损毁所租用的物业设施的情况反馈至物管处后,由物管处、维修队、租方代表共同现场核实损毁范围,由维修队根据情况填写记录单,三方签字确认。
8.租方移位、更改、损毁的物业设施设备按契约所约定由承租方负责还原,或由维修队修复。所有损失及费用由物管处负责按契约规定索赔处理。
9.出租的物业设施设备在正常使用情况下发生的各种故障均由承租方直接向物管处反映,再由物管处按报修程序通知维修队进行维修。
10.维修队按要求定期对出租区域的物业设施进行保养、检修,所有计划均事先向物管处反馈,由物管处联系租方做好协调。其它事项按《维修队运作规范》处理。
11.维修队负责定期按物管处要求准确对出租的物业区域的用水、用电、空调等各种能耗数据进行抄表统计,填制记录交物管处。
12.出租物业退租时,由维修队、物管处、租方代表共同对照契约所附承租时的物业设施设备状况记录现场进行核对,填制退租物业设施移交单。
13.其它事项按公司物业管理规定处理。
签署人:
荆州市__物业管理有限公司
2003年4月7日
第2篇 供配电设施设备安全管理规程
为了规范供配电设施设备运行管理工作,确保该类设施设备的可靠安全运行,特制定本规程。本规程适用于商会大厦供配电设施设备的运行管理。
一. 运行管理要点
1.巡视监控
1.1值班电工负责对高低压配电柜、变压器、电容补偿柜等供配电设备进行巡视。一般每班次4—6小时巡视一次;每周应对计量柜、配电系统应急电源柜巡视检查一次。
1.2值班电工按规定的频次巡视后,应将每次巡视结果完整真实地记录在《变配电所设施设备运行记录》上。
1.3巡视内容
(1)变压器的运行状况。从声音、气味、温度等方面判断观察变压器工作是否正常:变压器正常工作时应当无异响和异味,三相工作温度不超过110℃(变压器中冷却风扇启动温度90℃,停机温度80℃),瓷瓶支柱无裂纹、无放电痕迹。
(2)高低压柜门正常关闭,柜体各种仪表工作指示正常,各种指示灯适时指示当前设备工作状态。
(3)电流、电压、功率因素等运行参数在正常范围内,相应设备无超载运行;配电柜的接地和接零装置无松动、断线等异常现象。
(4)电容补偿柜。检查柜体各种仪表工作指示正常,自动补偿器参数设定值合理,无超前功率因素出现(过补偿);通过试验钮测试补偿电容能否正常投入和切除;通过目测检查电容器有无膨胀、接头过热熔化、电容器焦熔现象,检查接地线有无松动、脱落,柜内电气元件和线路是否完好。若有异常现象发生,应当及时检查处理或立即使电容器退出运行并上报处理。
(5)巡视母排(母线)及负荷电缆。母排应当清洁无杂物、无明显的变形和损伤,无打火拉弧等现象;电缆终端头无变色、打火拉弧,电缆表面无异常温升(必要时宜用红外测温仪检测温度)。
(6)定期对互感器的一次线、二次线和接地线进行一次检查。互感器外观应当完好,一次线、二次线应接线完好,二次侧接地线完好可靠接地。
(7)检查配电柜避雷器是否完好,接地线有无松动、断线的情况。
(8)检查应急电源柜工作状态是否正常,各项功能测试是否有效。
(9)检查各种小动物防范设施是否完好,各种临时用电线路、设施驳接状况是否正常。
(10)巡视配电房各种安全警示标志完好,安全用具齐全并存放在指定位置;室内照明通风良好,室内温度不超过40℃;消防设施完好有效。
1.4特殊情况下(如新装设备,检修和停运后再次投入运行的设备以及高峰负荷和负荷变化很大的时段等)应当加强对重点设备或重点部位的巡视,巡视周期应当每小时一次。
1.5对巡视中发现的问题,值班电工应当及时采取措施予以解决。不能立即解决处理的问题应当及时向班长和主管报告,并在相关人员的协助下解决。维修和处理故障时应严格遵守《供配电设备安全操作规程》和维修保养的有关规定。
1.6配电房设施设备每年应进行一次全面除尘检修,该工作可根据实际情况分批完成,具体时间和人员由项目部组织安排。
2.突发应急事件处理
2.1触电。值班电工发现有人触电时,应保持冷静,尽快使触电者脱离电源,并按有关规定进行紧急抢救。
(1)断开电源开关,拔去插头或熔断器。
(2)用干燥的木棒、竹竿移开电线或用绝缘工具剪断带电线缆。
(3)用干燥的使触电者脱离电源;
(4)防止触电者断电后跌倒。
(5)紧急抢救或拨打112求救。
2.2配电柜自动空气开关跳闸
(1)判断跳闸原因。
(2)结合图纸查明负荷种类及分布情况。
(3)逐一排查故障点或故障部位,并报告领班,请求支援解决。
(4)排除故障恢复送电。
2.3配电房浸水
(1)视浸水情况,断开相应的负荷开关或总开关。
(2)如浸水或漏水量较大,应及时上报或采取措施阻止进水。
(3)堵住水源,立即排水。
(4)排水完毕后,应对相应的设备进行除湿干燥处理。
(5)除湿干燥处理完毕后,对相应设备进行绝缘检查后送电试运行,如无异常情况,方可投入正常运行。运行后应当加强巡视监控。
2.4失火
按照《火警、火灾应急方案》的流程和要求处理。
3.市电停电
值班电工应当及时与有关部门联系,了解停电原因和停电时间,并与其他维修工配合按照《柴油发电机运行操作规程》启动发电机组,正确可靠地切换至“备电”方式供电,同时根据当时供要求及时为相应负荷供应电力。从市电停电到备电供电时间一般不应当超过15分钟。
4. 配电房的管理
4.1非值班人员不得随意进入配电房,若需进入,须经项目部工程主管批准后填写《外来人员进入登记表》,并在值班电工陪同下方可进入。
4.2配电房内严禁存放易燃、易爆、危险物品。室内应配备消防器材,并禁止吸烟。
4.3随时保洁,定期打扫室内卫生,每周清洁一次机房内及设施设备卫生,做到墙地面、天棚、门窗、设施设备表面无积尘、无锈蚀、无污物,油漆完好,整洁光亮。
4.4配电房内应当通风良好、光线足够、门窗开关灵活,小动物防范设施完好。
4.5配电房门应当随时上锁,钥匙由值班电工统一保管。
5.交接班要求
5.1接班人员应在上岗前15分钟到达现场进行交接班。接班人员应与交班人员对上一班次的设备运行情况进行交接,并查看《变配电所设施设备运行记录》,检查工具、物品是否齐全,经确认无误后在运行记录上签字。
5.2凡有下列情况者不得交接班
(1)上班次运行情况未交接清楚;
(2)记录不规范、不完整、不清晰;
(3)机房不干净,接班人未到岗或带病上岗;
(4)事故正在处理中或交接班中发生故障,此时应由交班人继续处理,接班人进行协助。
6.值班电工应将设施设备的运行数据(电流、电压、功率因素、有功用量、无功用量等)及运行情况完整、清晰、规范地记录在《变配电所设施设备运行记录》上。维修领班应在每月3日前将上月记录整理成册后交物业服务中心档案室存档。
二.记录
1、《供配电设施设备运行记录》
2、《设施设备故障维修记录》
三.相关支持文件
1.《供配电设施设备安全操作规程》
2.《应急处理标准作业规程》
3.《柴油发电机运行操作规程》
成都利丰物业有限公司
商会大厦物业服务中心
二〇〇九年十月
第3篇 给排水设施设备运行管理规程
1.0目的
规范给排水设备设施运行管理工作,确保给排水设备设施的良好运行。
2.0范围
适用于__所辖物业区域内给排水设备设施的运行管理。
3.0职责
3.1值班人员负责给排水设备设施运行情况的巡视、监控、记录。
3.2给排水技工具体负责给排水设备设施的运行管理。
3.3维修部主管负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。
4.0工作内容
4.1巡视监控。
4.1.1值班人员每日巡视一次园区水泵房设备设施(包括机房、水池、水箱等),对其运行情况进行记录。
4.1.2每周巡视一次园区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。
4.1.3巡视监控内容如下:
a.水泵房有无异常声响或大的振动;
b.电机、控制柜有无异常气味;
c.电机温升是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅;
d.电压表、电流表指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各元器件是否工作正常;
e.机械水压表与pc上显示的压力是否大致相符,是否满足供水压力要求.
f.水池、水箱水位是否正常;
g.闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线;
h.主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清晰;
i.止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;
j.临时接驳用水情况;
k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。
4.1.4值班人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时,应及时采取措施加以解决;处理不了的问题,应及时详细地汇报给系统工程师,请求协助解决。整改时,应严格遵守《给排水设备设施维修保养规程》。
4.2给排水设备设施异常情况的处理。
4.2.1主供水管爆裂的处置:
a.立即关闭相关连的主供水管上的闸阀;
b.如果关闭了主供水管上相关联的闸阀后仍不能控制住大量泄水,则应关停相应的水泵;
c.立即通知客户服务部及系统工程师,系统工程师组织人员抢修;客户服务部负责通知相关用户关于停水的情况;如属市政给排水应立即通知供水公司抢修。
d.如地下水管爆裂,系统工程师应立即组织技术人员尽快挖出所爆部位水管;
e.供水管所爆部位修复后,由给排水技工开水试压(用正常供水压力试压),看有无漏水或松动现象;
f.确认一切正常后,对检修现场进行清理或回填土方,恢复原貌。
4.2.2水泵房发生火灾时按《火灾、火警应急处理程序》处置。
4.2.3水泵房发生水浸时的处置:
a.视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关;
b.堵住漏水源;
c.如果漏水较大,应立即通知系统工程师,同时尽力阻滞进水;
d.漏水源堵住后,应立即排水;
e.排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理,如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等;
f.确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异常情况出现则可投入正常运行。
4.2.4因设备故障等原因出现紧急停水时,应立即按《紧急停水处理程序》进行处理。
4.3水泵房管理。
4.3.1非值班人员不准进入水泵房,若需要进入,须经系统工程师同意,在给排水技工的陪同下方可进入水泵房,同时在《设备机房外来人员入室登记表》上进行登记。
4.3.2水泵房内严禁存放有毒、有害物品;
4.3.3水泵房内应按规定备齐消防器材并放置在方便、显眼处。水泵房严禁吸烟。
4.3.4每周打扫一次水泵房卫生,清洁一次水泵房内的设备设施,做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,油漆完好,整洁光亮;
4.3.5水泵房内内通风良好,光线充足,门窗开启灵活。
4.3.6水泵房应当做到随时上锁,钥匙由值班人员保管,借用须登记。
4.4交接班要求。
4.4.1接班人员应准时接班。
4.4.2接班人员应认真听取交班人交代,并查看相关记录,检查工具、物品是否齐全,确认无误后方可接班。
4.4.3有下列情况之一者不准交班:
a.上一放运行情况未交代清楚;
b.记录不规范、不完整、不清晰;
c.接班人未到岗;
d.事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责继续处理,接班人协助进行。
4.5值班人员应将给排水设备设施的运行数据(环境温度、电压、水压)及运行状况完整、规范地记录在《水泵运行日检表》内。每月的3日前由维修主管将上月记录整理成册后交部门资料室存档,保存期为二年。
5.0相关文件
5.1《给排水设备设施维修保养规程》
5.2《火灾、火警应急处理程序》
5.3《紧急停水处理程序》
6.0记录表格
6.1《水泵运行日检表》
