有哪些
物业区域给排水设施设备运行管理规程制度
一、给排水设施设备分类：
1. 室内给水系统：包括供水管道、阀门、水表、水泵、储水设备等。
2. 室外排水系统：涵盖雨水排水、污水排水管道、检查井、雨水口、化粪池等。
3. 消防给水系统：消防泵、消防栓、自动喷水灭火系统、消火栓箱等。
4. 中央空调冷凝水系统：冷凝水管路、排水泵、集水盘等。
二、设备维护与检查：
1. 定期巡检：每日对设备进行外观检查，确保无泄漏、破损。
2. 功能测试：每月进行一次全面功能测试，确保设备正常运行。
3. 清洁保养：定期清理设备，防止堵塞和腐蚀。
4. 记录与报告：详细记录检查结果，及时上报异常情况。
模板
物业区域给排水设施设备运行管理流程
1. 设施设备日常监控：
- 监控设备运行状态，记录运行参数，如压力、流量等。
- 对报警信号及时响应，进行现场确认和初步处理。
2. 故障处理：
- 发现故障立即启动应急预案，隔离故障设备，防止影响扩大。
- 组织专业人员进行维修，确保快速恢复使用。
3. 维修保养计划：
- 制定年度保养计划，包括预防性维护和定期大修。
- 保养完成后，进行效果评估，确保设备性能达标。
4. 应急响应机制：
- 建立应急响应团队，定期演练，提高应对突发事件的能力。
- 制定详细的应急预案，包括洪水、停水等情况的应对措施。
标准
物业区域给排水设施设备运行管理规范
1. 安全性：所有设备必须符合国家安全标准，操作人员需持证上岗，确保安全运行。
2. 可靠性：设施设备应保持良好状态，保证供水排水的连续性和稳定性。
3. 节能环保：优先选用节能型设备，减少能源消耗，处理后的污水应符合排放标准。
4. 法规遵从：遵守相关法规，定期接受政府部门的检查，确保合规运营。
5. 用户满意度：及时解决用户关于给排水问题的投诉，提升服务质量和用户满意度。
6. 文档管理：建立健全设备档案，记录设备的采购、安装、维修、更换等全过程。
通过以上规程，物业区域的给排水设施设备将得到科学有效的管理，确保居民用水安全，环境整洁，同时降低运营成本，提升服务质量。
物业区域给排水设施设备运行管理规程制度范文
物业区域给排水设施设备运行管理规程
1、目的
规范给排水设备设施运行管理工作,确保给排水设备设施的良好运行。
2、范围
适用于本物业物业区域域内给排水设备设施的运行管理。
3、职责
3.1 值班人员负责给排水设备设施运行情况的巡视、监控、记录。
3.2 给排水技工具体负责给排水设备设施的运行管理。
3.3 工程维修部主管负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。
3.4 管理处主任负责给排水设备设施运行情况的检查、监督。
4、工作内容
4.1 巡视监控。
4.1.1 值班人员每两小时巡视一次水泵房设备设施(包括机房、水池、水箱等),对其运行情况进行记录。
4.1.2 每周巡视一次主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。
4.1.3 巡视监控内容如下:
a.水泵房有无异常声响或大的振动;
b.电机、控制柜有无异常气味;
c.电机温升是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅;
d.电压表、电流表指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各元器件是否工作正常;
e.机械水压表与pc上显示的压力是否大致相符,是否满足供水压力要求.
f.水池、水箱水位是否正常;
g.闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线;
h.主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清晰;
i.止回阀、浮球阀、液位控制器是否运行正常;
j.临时接驳用水情况;
k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。
4.1.4 值班人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时,应及时采取措施加以解决;处理不了的问题,应及时详细地汇报给主管,请求协助解决。整改时,应严格遵守《给排水设备设施维修保养规程》。
4.2 给排水设备设施异常情况的处理。
4.2.1 主供水管爆裂的处置:
a.立即关闭相关连的主供水管上的闸阀;
b.如果关闭了主供水管上相关联的闸阀后仍不能控制住大量泄水,则应关停相应的水泵;
c.立即通知主管,工程维修部组织人员抢修;管理处负责通知相关业主/用户关于停水的情况;如属市政给排水应立即通知供水管理处抢修。
d.如地下水管爆裂,工程维修部应立即组织技术人员尽快挖出所爆部位水管;
e.供水管所爆部位修复后,由给排水技工开水试压(用正常供水压力试压),看有无漏水或松动现象;
f.确认一切正常后,对检修现场进行清理或回填土方,恢复原貌。
4.2.2 水泵房发生火灾时按《火灾、火警应急处理程序》处置。
4.2.3 水泵房发生水浸时的处置:
a.视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关;
b.堵住漏水源;
c.如果漏水较大,应立即通知系统工程师,同时尽力阻滞进水;
d.漏水源堵住后,应立即排水;
e. 排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理,如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等;
f.确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异常情况出现则可投入正常运行。
4.2.4 因设备故障等原因出现紧急停水时,应立即按《紧急停水处理程序》进行处理。
4.3 水泵房管理。
4.3.1 非值班人员不准进入水泵房,若需要进入,须经工程维修部主管同意,在给排水技工的陪同下方可进入水泵房,同时在《机房出入登记表》上进行登记。
4.3.2 水泵房内严禁存放有毒、有害物品;
4.3.3 水泵房内应按规定备齐消防器材并放置在方便、显眼处。水泵房严禁吸烟。
4.3.4 每周打扫一次水泵房卫生,清洁一次水泵房内的设备设施,做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,油漆完好,整洁光亮;
4.3.5 水泵房内内通风良好,光线充足,门窗开启灵活。
4.3.6 水泵房应当做到随时上锁,钥匙由值班人员保管,借用须登记。
4.4 交接班要求。
4.4.1 接班人员应准时接班。
4.4.2 接班人员应认真听取交班人交代,并查看相关记录,检查工具、物品是否齐全,确认无误后方可接班。
4.4.3 有下列情况之一者不准交班:
a.上一放运行情况未交代清楚;
b.记录不规范、不完整、不清晰;
c.接班人未到岗;
d.事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责继续处理,接班人协助进行。
4.5 值班人员应将给排水设备设施的运行数据(环境温度、电压、水压)及运行状况完整、规范地记录在运行日志内。每月的3日前由工程维修部将上月记录整理成册后交部门资料室存档,保存期为三年。
5、记录、标识
5.1《机房出入登记表》(见机房管理制度)
