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岗位职责是什么
土地开发岗位是房地产行业中的核心职位，负责规划、协调和执行土地的获取、评估、开发及后期管理，以实现经济效益和社会效益的最大化。
岗位职责要求
1. 具备深厚的地产法律知识，理解和遵守相关法规，确保土地开发过程的合法性。
2. 熟悉土地市场动态，能够准确评估土地价值和潜在开发前景。
3. 拥有优秀的项目管理和团队协作能力，能有效整合资源，推动项目进度。
4. 具备良好的谈判技巧，能够与政府、合作伙伴和供应商进行有效沟通。
5. 具备财务分析能力，能进行成本控制和风险评估。
岗位职责描述
土地开发岗位的工作涉及多个层面，包括但不限于：
1. 土地调研：搜集和分析土地信息，研究市场趋势，为公司决策提供依据。
2. 项目策划：制定土地开发策略，包括土地收购、合作开发或土地储备等。
3. 协调合作：与政府部门、开发商、金融机构等多方建立合作关系，处理土地交易事宜。
4. 项目实施：监督土地开发过程，确保项目按时、按质、按预算完成。
5. 后期管理：参与项目的后期运营，如物业管理、资产处置等，保证持续收益。
有哪些内容
1. 地块选择：根据公司战略，筛选合适的土地资源，进行初步评估。
2. 法律手续：办理土地使用权证及相关手续，确保土地权属清晰。
3. 财务分析：编制项目预算，进行投资回报分析，为高层决策提供数据支持。
4. 风险管理：识别和评估土地开发过程中的法律、市场、环境等风险，并制定应对策略。
5. 项目汇报：定期向公司管理层汇报项目进展，及时解决遇到的问题。
6. 团队协作：与设计、工程、销售等部门紧密配合，确保项目的顺利推进。
7. 社区关系：维护好与当地社区的关系，处理好公共事务，促进项目的社会接受度。
土地开发岗位是房地产行业发展的基石，需要具备专业素养和综合能力，通过精细化管理，实现土地资源的高效利用，推动公司业务的稳健发展。
土地开发岗位职责范文
第1篇 土地开发总监岗位职责
土地开发总监 主要职责:
1、全面负责土地资源的储备工作,协调土地局落实有关土地指标事宜;
2、熟悉掌握政府各职能部门关于房地产开发建设相关手续的办理流程、资料准备及有关收费标准;
3、协调环境局、发改局办理建设项目的前期可研、环评、立项、批复等工作;
4、负责拟开发土地的前期所有手续的办理(包括:《国有土地使用权证》、项目意见书代可研报告、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房(预)销售许可证》以及与政府相关的其他手续的办理),并协调相关费用;
5、负责项目报建计划的编制;
6、配合成本管理部完成施工单位投标备案工作;
7、配合工程技术部完成各种验收工作,负责与政府完成各种验收手续(包括开工验线、验槽、消防验收、人防验收、市政工程验收、规划验收、竣工验收等);
8、负责竣工验收后的项目大产权证的办理;
9、负责房地产开发企业资质证的申办、升级工作;
10、掌握国家及当地政府关于房地产市场的法律法规及相应宏观调控政策,分析对行业、企业的影响,定期提交土地市场整体调研报告;
11、负责公共关系、人脉资源的建立与维护。
招聘要求:
1.大专及以上,房地产行业相关专业,如:土木、建筑、城市规划、工民建、工程等优先;
2. 五年以上房地产行业工作经验,土地一级开发、二级开发经验,具有三旧改造项目开发工作经验;
3.具有完整房地产项目开发流程,了解前期流程及政府相关政策法规;
4.良好的协调沟通能力,优秀的团队管理能力。
主要职责:
1、全面负责土地资源的储备工作,协调土地局落实有关土地指标事宜;
2、熟悉掌握政府各职能部门关于房地产开发建设相关手续的办理流程、资料准备及有关收费标准;
3、协调环境局、发改局办理建设项目的前期可研、环评、立项、批复等工作;
4、负责拟开发土地的前期所有手续的办理(包括:《国有土地使用权证》、项目意见书代可研报告、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房(预)销售许可证》以及与政府相关的其他手续的办理),并协调相关费用;
5、负责项目报建计划的编制;
6、配合成本管理部完成施工单位投标备案工作;
7、配合工程技术部完成各种验收工作,负责与政府完成各种验收手续(包括开工验线、验槽、消防验收、人防验收、市政工程验收、规划验收、竣工验收等);
8、负责竣工验收后的项目大产权证的办理;
9、负责房地产开发企业资质证的申办、升级工作;
10、掌握国家及当地政府关于房地产市场的法律法规及相应宏观调控政策,分析对行业、企业的影响,定期提交土地市场整体调研报告;
11、负责公共关系、人脉资源的建立与维护。
招聘要求:
1.大专及以上,房地产行业相关专业,如:土木、建筑、城市规划、工民建、工程等优先;
2. 五年以上房地产行业工作经验,土地一级开发、二级开发经验,具有三旧改造项目开发工作经验;
3.具有完整房地产项目开发流程,了解前期流程及政府相关政策法规;
4.良好的协调沟通能力,优秀的团队管理能力。
第2篇 土地开发主管岗位职责
土地拓展主管(酒店) 土地开发 上海城置投资控股集团有限公司 上海城置投资控股集团有限公司关联公司 岗位职责:
1. 负责江、浙、沪区域的酒店土地/项目信息收集和分析,建立酒店土地/项目资源信息库;
2. 负责酒店土地/项目初选,和组织投资分析,完成项目可行性研究报告编制及投资方案,交易模式设计;
3.负责对意向用地进行评估分析、土地估价、成本测算、投资收益初步估算分析等工作,并根据土地利用规划条件协同产品中心进行项目概念规划设计工作并与政府对接;
4.负责开拓、建立和维护与土地出让方的沟通机制;
5.组织项目谈判、招拍挂、项目合作,签约等具体工作,协助项目部办理取得土地的相关证件;
任职资格:
1.本科学历以上,投资、金融、财务、经济、地产、规划类专业优先;
2.至少一个落地酒店项目土地获取经验;
3.熟悉国家、区域、酒店行业关于土地流转、酒店开发、建筑规划等相关政策法规;熟悉土地市场情况,熟悉前期工作流程;熟练掌握酒店项目投资分析
4.具备过硬的土地获取专业知识和数据分析能力;
5.具备较好的公共关系维护和沟通能力;
6.有良好的政府关系者优先。
第3篇 土地开发岗位职责
土地开发总监 主要职责:
1、全面负责土地资源的储备工作,协调土地局落实有关土地指标事宜;
2、熟悉掌握政府各职能部门关于房地产开发建设相关手续的办理流程、资料准备及有关收费标准;
3、协调环境局、发改局办理建设项目的前期可研、环评、立项、批复等工作;
4、负责拟开发土地的前期所有手续的办理(包括:《国有土地使用权证》、项目意见书代可研报告、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房(预)销售许可证》以及与政府相关的其他手续的办理),并协调相关费用;
5、负责项目报建计划的编制;
6、配合成本管理部完成施工单位投标备案工作;
7、配合工程技术部完成各种验收工作,负责与政府完成各种验收手续(包括开工验线、验槽、消防验收、人防验收、市政工程验收、规划验收、竣工验收等);
8、负责竣工验收后的项目大产权证的办理;
9、负责房地产开发企业资质证的申办、升级工作;
10、掌握国家及当地政府关于房地产市场的法律法规及相应宏观调控政策,分析对行业、企业的影响,定期提交土地市场整体调研报告;
11、负责公共关系、人脉资源的建立与维护。
招聘要求:
1.大专及以上,房地产行业相关专业,如:土木、建筑、城市规划、工民建、工程等优先;
2. 五年以上房地产行业工作经验,土地一级开发、二级开发经验,具有三旧改造项目开发工作经验;
3.具有完整房地产项目开发流程,了解前期流程及政府相关政策法规;
4.良好的协调沟通能力,优秀的团队管理能力。
主要职责:
1、全面负责土地资源的储备工作,协调土地局落实有关土地指标事宜;
2、熟悉掌握政府各职能部门关于房地产开发建设相关手续的办理流程、资料准备及有关收费标准;
3、协调环境局、发改局办理建设项目的前期可研、环评、立项、批复等工作;
4、负责拟开发土地的前期所有手续的办理(包括:《国有土地使用权证》、项目意见书代可研报告、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房(预)销售许可证》以及与政府相关的其他手续的办理),并协调相关费用;
5、负责项目报建计划的编制;
6、配合成本管理部完成施工单位投标备案工作;
7、配合工程技术部完成各种验收工作,负责与政府完成各种验收手续(包括开工验线、验槽、消防验收、人防验收、市政工程验收、规划验收、竣工验收等);
8、负责竣工验收后的项目大产权证的办理;
9、负责房地产开发企业资质证的申办、升级工作;
10、掌握国家及当地政府关于房地产市场的法律法规及相应宏观调控政策,分析对行业、企业的影响,定期提交土地市场整体调研报告;
11、负责公共关系、人脉资源的建立与维护。
招聘要求:
1.大专及以上,房地产行业相关专业,如:土木、建筑、城市规划、工民建、工程等优先;
2. 五年以上房地产行业工作经验,土地一级开发、二级开发经验,具有三旧改造项目开发工作经验;
3.具有完整房地产项目开发流程,了解前期流程及政府相关政策法规;
4.良好的协调沟通能力,优秀的团队管理能力。
第4篇 土地开发专员岗位职责
土地开发拓展专员 上海硕宇华业投资有限公司 上海硕宇华业投资有限公司,硕宇华业 1.对投资项目进行前期市场调研,对行业进行研究分析,及时准确的收集信息;
2.根据行业和市场调研结果进行项目的可行性分析,并完成可行性分析报告,提出有关投资方向的建议;
3.对投资项目实施评估、测算和分析,为管理层投资决策提供依据;
4.寻找合适的项目资源,根据投资计划方案设计投资项目,积极组织项目调查,并对寻找到的项目进行可行性调查分析;
5.配合投资主管撰写项目建议书、可行性报告以及商业计划书;
6.参与项目谈判,建立和维护与合作伙伴的合作关系;
7. 对投资项目的相关资料进行整理和归档;
8. 部门内日常办公事务处理。
要求:
1、大专以上学历;
2、房地产建筑行业1年工作经验;
3、专业知识丰富、熟练掌握cad、e_ecel等办公软件;
4、诚实、责任心强、工作细心、具有较强的分析能力,为人正直,有良好的团队精神及管理能力
第5篇 土地开发副总岗位职责
土地开发副总/总助/经理 碧桂园集团 广州南沙经济技术开发区碧桂园物业发展有限公司,碧桂园增城,碧桂园集团,碧桂园 职责描述:
1、 制订土地一级开发工作计划;
2、 掌握、调研土地市场信息,负责公司土地拓展相关工作;
3、 负责对意向用地进行投资测算;
4、 维护政府、村镇街及相关业务部门关系;
5、 配合政府主管部门完成一级土地征收补偿工作,对土地一级开发进度进行跟踪监控;
6、 负责项目手续报批的组织协调、控制,保证报建工作有效实施、完成;
任职要求:
1、 本科以上学历,投资、金融、财务、经济、地产、规划类专业优先;
2、 5年以上土地一级开发项目的工作经验,具备惠州地区土地一级开发经验者优先;
3、 熟悉土地和拆迁政策、业务流程,对土地一级开发、拆迁安置工作具有丰富的经验;
4、 具备良好的政府关系及人脉关系;
5、沟通协调能力强,优秀的商务谈判能力;
第6篇 土地开发经理岗位职责
土地开发总监/经理 珠海国发产业投资有限公司 珠海国发产业投资有限公司,国发 职责描述:
1、负责公司区域开发和房地产土地一级开发工作(储备、征收、动迁等)推进和协调管理;
2、负责与政府土地储备、土地管理、征收动迁等部门沟通协调;
3、负责土地市场政策、土地招拍挂流程研究。收集与土地开发相关的法律、法规的变化信息,把握土地开发市场动态,跟踪土地市场交易价格;
4、负责项目手续报批的组织协调、控制,保证报建工作有效实施、完成。
任职要求:
1、教育背景:
全日制本科以上学历,经济类、建筑工程及房地产管理相关专业;
2、工作经验:
5年以上房地产投资与发展、项目开发管理与市场研究经验,3年以上同岗位管理经验;
具备丰富的土地一、二级开发、招拍挂实际操作和项目合作谈判实践经验;
3、专业技能:
熟悉房地产开发政策、法律、法规及房地产整体开发流程;
熟悉office软件操作;
4、能力素质:
良好的语言和文字表达能力,擅长沟通、协调,较强的计划、组织、执行能力;
具备丰富土地信息资源渠道,熟悉房地产市场和各种类型房地产成本及经济测算分析;
具备一定的公关能力。
