- 目录
岗位职责是什么
物业部维修工是物业管理团队中的关键角色，负责维护和修理物业设施，确保建筑物及其设备的正常运行，为居民和客户提供安全、舒适的环境。
岗位职责要求
1. 具备电工、管道工等相关技能证书，熟悉基本的建筑设施维修知识。
2. 掌握安全操作规程，能及时识别并处理潜在的安全隐患。
3. 具备良好的问题解决能力和动手能力，能在短时间内修复设施故障。
4. 有责任心，能够在紧急情况下迅速响应，提供及时的维修服务。
5. 具备良好的沟通技巧，能与物业管理人员、居民及供应商有效交流。
岗位职责描述
物业部维修工的主要任务包括但不限于日常设施检查、设备维护、突发故障处理以及参与项目改造。他们需要定期巡查物业区域，检查水电系统、电梯、空调、消防设备等，确保各项设施运行正常。在发现故障时，他们应立即采取措施进行修复，必要时协调外部专业人员协助处理。此外，维修工还可能参与设施升级或改造项目，提供技术支持和现场指导。
有哪些内容
1. 日常维护：执行设施设备的日常保养工作，如清洁、润滑、紧固等，预防可能出现的问题。
2. 故障排查：快速响应报修请求，诊断并解决设施设备的故障，确保其恢复正常运行。
3. 安全监控：定期检查电气线路、燃气管道等，防止火灾、漏电等安全隐患。
4. 协调合作：与物业团队协作，共同处理居民投诉，确保服务质量。
5. 应急处理：在突发事件如停电、漏水等情况下，迅速制定应急方案，减轻影响。
6. 记录报告：详细记录维修工作，包括维修内容、耗材使用、时间消耗等，以便于跟踪设备状态和成本控制。
7. 培训学习：参加专业培训，提升技能，了解新的设施维护技术和法规要求。
物业部维修工是物业运营中的重要一环，他们的专业能力和敬业精神直接影响到物业的整体运行效率和客户满意度。通过高效的工作，他们为创造宜居、安全的居住环境贡献着不可或缺的力量。
物业部维修工岗位职责范文
第1篇 物业公司工程部维修工岗位职责
物业公司工程部维修工的岗位职责
1、严格遵守公司员工守则和各项规章制度,服从领班安排,除完成日常维修任务外,有计划地承担其它工作任务;
2、努力学习技术,熟练掌握现有电气设备的原理及实际操作与维修;
3、积极协调配电工的工作,出现事故时无条件地迅速返回机房,听从领班的指挥;
4、招待执行所管辖设备的检修计划,按时按质按量地完成,并填好记录表格;
5、严格执行设备管理制度,做好日夜班的交接班工作;
6、交班时发生故障,上一班必须协同下一班排队故障后才能下班,配电设备发生事故时不得离岗;
7、请假、补休需在一天前报告领班,并由领班安排合适的替班人;
8、搞好班内外清洁卫生工作;
9、完成上级交办的其它工作。
第2篇 z园物业工程部维修工岗位职责
荔园物业工程部维修工岗位职责
1、任职资格
1.1具有《中华人民共和国国特种技术操作许可证》
1.2熟练掌握电工基本原理。
1.3熟练掌握辖区内的设备操作技术规程及家庭水电维修工作。
2、工作内容
2.1服从班长和主管的调度与工作安排。
2.2负责小区内各相关设备设施的维保工作,负责水电及其它。
2.3参加设备故障的抢修工作,及时排除设备故障,确保小区内的设备保持良好运行状态。
2.4根据预防性维修及保养计划,认真完成各类设备的维修、保养工作。
第3篇 _小区物业工程部维修工岗位职责
小区物业工程部维修工的岗位职责
1、严格遵守公司员工守则和各项规章制度,服从领班安排,除完成日常维修任务外,有计划地承担其它工作任务;
2、努力学习技术,熟练掌握现有电气设备的原理及实际操作与维修;
3、积极协调配电工的工作,出现事故时无条件地迅速返回机房,听从领班的指挥;
4、招待执行所管辖设备的检修计划,按时按质按量地完成,并填好记录表格;
5、严格执行设备管理制度,做好日夜班的交接班工作;
6、交班时发生故障,上一班必须协同下一班排队故障后才能下班,配电设备发生事故时不得离岗;
7、请假、补休需在一天前报告领班,并由领班安排合适的替班人;
8、搞好班内外清洁卫生工作;
9、完成上级交办的其它工作。
第4篇 住宅物业工程部维修工岗位职责
住宅小区物业工程部维修工岗位职责
在管理处部门主管的直接领导下,对住宅区的房屋、水、电、公共设施,进行维修养护管理和向住户提供维修服务,其职责如下:
一、 熟悉住宅区各类房屋的分布状况,房屋内外结构,附属设施各水、电气、消防系统的管线走向,分布状况以及管线主控制位置,以及设备的性能和使用状况。
二、 ;加强学习业务知识,能识读施工图纸。绘制简单的平面图,管线大致系统图,能清楚正确的在图纸上标出发生故障的位置。
三、 维修工必须具备熟练的施工技能。在熟练自己专业的基础上,学习水、电、土建等基本知识和规范操作、争取做到一人多能,适应住宅区维修工作的需要。
四、 经常巡视住宅区,掌握公用设施的运行和完好状况,如发现有损坏,隐患或其它不正常的情况,应及时组织人员抢修。以确保公共设施完好,设备运转正常。
五、 经常巡视住宅区,保证上下水、排污管道畅通,按规章制度要求每半年疏通雨水井及管道一次,确保住宅区污水不外溢。
六、 维修工在维修楼面时,必须首先准确的找到漏、渗水的真正原因,做到一次修好,少返修或不返修。
七、 电工必须持证上岗,并且严格遵守安全生产条列和操作规程。佩戴工作牌、穿工作服、穿绝缘鞋等安全保护设施。
八、 维修给水管道,须关闭总阀时,在提前通知住户做好蓄水准备的情况下作业。
九、 爱护工具,在每次使用之后,必须对领出的工具的性能、机具配件等进行检查,是否完好无损。
十、 向住户提供免费或有偿服务时,要求如下:
1、 急修不过夜,小修小补应限时完成。
2、 上门维修佩戴工作牌,态度热情、服务周到。
3、 按管理处制定收费标准收费,并上缴管理处,不得擅自侵吞,违者罚款100-500元。
4、 不得向住户索要小费或好处,或者收费不开收据,更不能多收、少收、不收费。违者按应收取额的10倍处罚。
5、 遵守住户的要求未经同意,不得擅自改变管线,即搭配颜色。
6、 不得在住户家里乱翻东西、若有偷窃行为,一经发现,立即送派出所处理,管理处给予辞退。
7、 不得在维修家用电时,偷窃配件或更换配件时以次充好。让住户蒙受损失,一经发现,除责令其赔偿相应的损失外,管理处给予辞退处理,情节严重者送交公安机关处理。
十一、 完成主管交代的其他任务。
第5篇 物业综合维修部维修工水暖岗位职责
物业综合维修部维修工(水暖)岗位职责
1、严格遵守公司的各项规章制度,认真完成上级领导交予的各项任务。服从命令,听从指挥,尊重上级,尊重同事,不做不利团结的事。
2、积极参加每天的维修工作,认真完成好每周、月、季、年度工作计划,遇有突发事件做到随叫随到,及时抢修。
3、熟悉并掌握供暖、供热,给排水系统及设备的详细情况,定期检查管道、设备,杜绝跑、冒、滴、漏情况的发生。
4、积极参加专业技术培训,努力掌握各种技能,不断提高专业技术水平,保障各项工作顺利完成。
5、负责本工作范围内的设备及工作场所的卫生清洁。
6、认真参加夜值班,严格遵守值班管理规定。
7、入室维修要严格遵守入户维修程序。
8、每日主动参加交接班。
9、每日工作中严格按照操作规程进行作业,强化安全意识,消灭不安全隐患,杜绝不安全事故的发生。
第6篇 z物业工程部维修工岗位职责
物业工程部维修工岗位职责
1任职资格
1.1具有《中华人民共和国国特种技术操作许可证》
1.2熟练掌握电工基本原理。
1.3熟练掌握辖区内的设备操作技术规程及家庭水电维修工作。
2工作内容
2.1服从主任和组长的调度与工作安排。
2.2负责服务区域内各相关设备设施的维保工作,负责水电及其它。
2.3参加设备故障的抢修工作,及时排除设备故障,确保服务区域内的设备保持良好运行状态。
2.4根据预防性维修及保养计划,认真完成各类设备的维修、保养工作。
第7篇 z小区物业工程维修部维修工岗位职责
小区物业工程维修部维修工岗位职责
1.0严格遵守服务中心员工管理规定;树立高度的责任心,严格按有关规范和操作规程完成各种维修保养任务, 确保小区各种机电设备,消防设备及配套设施处于良好的工作状态;
2.0对于配电室、供电、供水、消防系统等重要设备要严格按有关操作规程以及处理突发事故的程序管理;
3.0严禁非工作人员进入设备、设施用房,并保持各类设备、设施的整齐清洁;
4.0严格执行各种定期、不定期的设备维修、保养制度;
5.0坚决制止未经同意,私自在线路上接用水、电气设备及乱拉乱扯线路;
6.0爱护各种工具和设备,保证各种测量仪表准确无误,各种维修设备灵活可靠;
7.0做好各种工具和设备设施的巡查、运作、事故等情况的书面记录和汇报工作;
8.0负责每季度消防器材的检查,并做好记录,发现问题通知有关人员进行处理;
9.0每日巡视小区一次,如发现消防安全、业主建议或投诉方面的问题及时处理、报告、协调解决;
10.0 完成上级交办的各项工作。
