岗位职责是什么
物业工程部维修工是负责维护和修理物业设施设备的专业技术人员，确保楼宇及其配套设施的正常运行，为业主和租户提供安全、舒适的生活和工作环境。
岗位职责要求
1. 持有电工等相关专业证书，具备扎实的电气、水暖、空调等基础知识。
2. 具备良好的动手能力和问题解决能力，能迅速响应设施故障。
3. 熟悉物业管理规定和安全操作规程，有责任心和团队合作精神。
4. 能适应轮班制度，包括周末和节假日的工作安排。
5. 善于沟通，能有效处理业主和租户的需求与投诉。
岗位职责描述
物业工程部维修工的主要工作集中在日常设施维护、突发故障处理和预防性保养三个方面。他们需要定期巡检物业区域，检查设备运行状态，及时发现并排除潜在问题。在遇到设施设备故障时，他们需要迅速到场，准确诊断问题，并进行有效修复。此外，他们还需参与设施的定期保养工作，确保设备的长期稳定运行。
有哪些内容
1. 设施设备巡检：定期对物业内的电梯、照明、空调、给排水系统等进行检查，记录设备运行参数，及时发现异常。
2. 故障维修：接到故障报修后，迅速到达现场，分析故障原因，采取恰当措施修复，确保设施恢复正常。
3. 预防性保养：制定并执行设备保养计划，如更换易损件、清洁设备、润滑运动部件等，以延长设备寿命。
4. 应急处理：应对突发事件，如电力中断、水管破裂等，快速实施应急措施，减少损失。
5. 业主服务：与业主和租户保持良好沟通，解答他们关于设施设备的问题，处理相关投诉。
6. 记录与报告：详细记录维修工作，定期提交工作报告，以便管理层了解设施状况和改进需求。
7. 协助项目：参与物业改造、升级等项目，提供技术支持和建议。
物业工程部维修工的工作直接关系到物业的运营效率和业主满意度，他们的专业技能和敬业精神是保证物业设施安全、高效运行的关键。
物业工程部维修工岗位职责范文
第1篇 z园物业工程部维修工岗位职责
荔园物业工程部维修工岗位职责
1、任职资格
1.1具有《中华人民共和国国特种技术操作许可证》
1.2熟练掌握电工基本原理。
1.3熟练掌握辖区内的设备操作技术规程及家庭水电维修工作。
2、工作内容
2.1服从班长和主管的调度与工作安排。
2.2负责小区内各相关设备设施的维保工作,负责水电及其它。
2.3参加设备故障的抢修工作,及时排除设备故障,确保小区内的设备保持良好运行状态。
2.4根据预防性维修及保养计划,认真完成各类设备的维修、保养工作。
第2篇 z物业工程部维修工岗位职责
物业工程部维修工岗位职责
1任职资格
1.1具有《中华人民共和国国特种技术操作许可证》
1.2熟练掌握电工基本原理。
1.3熟练掌握辖区内的设备操作技术规程及家庭水电维修工作。
2工作内容
2.1服从主任和组长的调度与工作安排。
2.2负责服务区域内各相关设备设施的维保工作,负责水电及其它。
2.3参加设备故障的抢修工作,及时排除设备故障,确保服务区域内的设备保持良好运行状态。
2.4根据预防性维修及保养计划,认真完成各类设备的维修、保养工作。
第3篇 _小区物业工程部维修工岗位职责
小区物业工程部维修工的岗位职责
1、严格遵守公司员工守则和各项规章制度,服从领班安排,除完成日常维修任务外,有计划地承担其它工作任务;
2、努力学习技术,熟练掌握现有电气设备的原理及实际操作与维修;
3、积极协调配电工的工作,出现事故时无条件地迅速返回机房,听从领班的指挥;
4、招待执行所管辖设备的检修计划,按时按质按量地完成,并填好记录表格;
5、严格执行设备管理制度,做好日夜班的交接班工作;
6、交班时发生故障,上一班必须协同下一班排队故障后才能下班,配电设备发生事故时不得离岗;
7、请假、补休需在一天前报告领班,并由领班安排合适的替班人;
8、搞好班内外清洁卫生工作;
9、完成上级交办的其它工作。
第4篇 住宅物业工程部维修工岗位职责
住宅小区物业工程部维修工岗位职责
在管理处部门主管的直接领导下,对住宅区的房屋、水、电、公共设施,进行维修养护管理和向住户提供维修服务,其职责如下:
一、 熟悉住宅区各类房屋的分布状况,房屋内外结构,附属设施各水、电气、消防系统的管线走向,分布状况以及管线主控制位置,以及设备的性能和使用状况。
二、 ;加强学习业务知识,能识读施工图纸。绘制简单的平面图,管线大致系统图,能清楚正确的在图纸上标出发生故障的位置。
三、 维修工必须具备熟练的施工技能。在熟练自己专业的基础上,学习水、电、土建等基本知识和规范操作、争取做到一人多能,适应住宅区维修工作的需要。
四、 经常巡视住宅区,掌握公用设施的运行和完好状况,如发现有损坏,隐患或其它不正常的情况,应及时组织人员抢修。以确保公共设施完好,设备运转正常。
五、 经常巡视住宅区,保证上下水、排污管道畅通,按规章制度要求每半年疏通雨水井及管道一次,确保住宅区污水不外溢。
六、 维修工在维修楼面时,必须首先准确的找到漏、渗水的真正原因,做到一次修好,少返修或不返修。
七、 电工必须持证上岗,并且严格遵守安全生产条列和操作规程。佩戴工作牌、穿工作服、穿绝缘鞋等安全保护设施。
八、 维修给水管道,须关闭总阀时,在提前通知住户做好蓄水准备的情况下作业。
九、 爱护工具,在每次使用之后,必须对领出的工具的性能、机具配件等进行检查,是否完好无损。
十、 向住户提供免费或有偿服务时,要求如下:
1、 急修不过夜,小修小补应限时完成。
2、 上门维修佩戴工作牌,态度热情、服务周到。
3、 按管理处制定收费标准收费,并上缴管理处,不得擅自侵吞,违者罚款100-500元。
4、 不得向住户索要小费或好处,或者收费不开收据,更不能多收、少收、不收费。违者按应收取额的10倍处罚。
5、 遵守住户的要求未经同意,不得擅自改变管线,即搭配颜色。
6、 不得在住户家里乱翻东西、若有偷窃行为,一经发现,立即送派出所处理,管理处给予辞退。
7、 不得在维修家用电时,偷窃配件或更换配件时以次充好。让住户蒙受损失,一经发现,除责令其赔偿相应的损失外,管理处给予辞退处理,情节严重者送交公安机关处理。
十一、 完成主管交代的其他任务。
