大厦管理制度15篇

更新时间：2024-11-20 查看人数：30

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1.大厦管理制度包括哪些方面 2.大厦管理制度重要性 3.大厦管理制度方案 4.大厦管理制度15篇

大厦管理制度

大厦管理制度是一套全面、系统的规则体系，旨在规范大厦的日常运营、维护秩序、保障安全，并提升物业管理效率。它涵盖了大厦的各个方面，从入驻企业的管理，到公共设施的使用，再到环境卫生和安全管理。

包括哪些方面

1. 入驻企业管理制度：规定企业的入驻流程、经营行为规范、责任义务等。

2. 公共设施使用规定：包括电梯、停车场、会议室等共享资源的使用规则。

3. 环境卫生管理：设定清洁标准、垃圾处理规定、绿化养护等。

4. 安全管理制度：涵盖消防、治安、应急预案等方面。

5. 维修保养制度：规定设施设备的定期检查、维修及保养流程。

6. 服务费用收取与使用：明确物业费的计算方式、收取时间及用途。

7. 投诉与纠纷处理机制：设立投诉渠道，规定处理流程。

重要性

大厦管理制度的重要性不言而喻。一方面，它确保了大厦内部的有序运行，减少了不必要的冲突和纠纷；另一方面，良好的管理制度可以提高大厦的整体形象，吸引优质的租户，提升物业价值。此外，严格的管理制度还能预防安全隐患，保障大厦内人员的生命财产安全。

方案

1. 制定详尽的管理制度：由专业团队依据大厦实际情况，制定全面、实用的规章制度。

2. 培训与宣导：对大厦内的所有人员进行管理制度的培训，确保人人知晓、遵守。

3. 执行与监督：设立专门的管理部门，负责制度的执行和监督，对违规行为进行纠正。

4. 定期评估与修订：根据实际运行情况，定期评估制度的有效性，适时进行调整和完善。

5. 强化沟通与反馈：建立有效的沟通渠道，鼓励租户提出建议，及时解决管理中的问题。

大厦管理制度的成功实施，需要所有相关人员的共同参与和努力，只有这样，才能营造一个安全、和谐、高效的大厦环境。

大厦管理制度范文

第1篇大厦电话机房管理制度（5）

大厦电话机房管理制度(五)

1.电话机房设专人管理,除有关人员,非本专业人员谢绝入内。

2.保持机房清洁卫生,设备、物品摆放整齐,机房内严禁吸烟。

3.随时检查设备的运行情况,确保电话系统正常运行,并做好保密工作。

4.配线架跳线处理要做到有序,同时注意美观,要详细准确做好整栋楼的配线表,大厦增减或更改电话要做好记录,并及时通知有关部门。

5.电话系统的功能调整时,需报总工批准后,未经批准不得随意调整。

6.如设备发生故障时,应及时汇报并采取补救措施,以提供可靠、优质的服务。

7.严格按照用户装机单、移机单操作,各种记录准确、清晰,并及时填写配线表,依据公司规定按时提交各项报表。

8.整理好设备的有关文件、资料,定期做好调整记录。

第2篇 zz大厦强电系统管理制度

大厦强电系统管理制度

一、层间配电室管理制度

1、配电室内的电柜、电箱平时应锁闭,房间内各种开关应标志清晰。

2、配电室内每周清扫一次,严禁吸烟、堆放杂物。

3、工程维修部每月一次检查内部设备,发现异常立刻维修。

4、工程维修部根据计划定期保养配电房内设施,重点做好设备清洁和紧固接线端子。

5、检查和保养结束后填写设备检修单。

二、转、停电通知用户工作规程

(一)计划转、停电

1、供电局转、停电,物管部接到通知后应立即报告物业经理。

2、因大楼施工需要停电,须至少提前24小时将停电计划书面上报部门经理。

3、总经理审批后,工程维修部部拟发转、停电通知书,由物业客服部通知业主。

三、供配电设备运行管理规程

1、每天定期巡查供配电系统设备,包括(开闭所、低压配电室,发电机房),并将设备运行参数记录在供配电系统运行记录表上。

2、发现供配电负荷有显着变化或其他设备异常,应马上查找原因,并通知物管部安排处理。

3、用电高峰或潮湿天气期间,应每班两次关灯检查接头是否有过流放电现象,发现异常马上维修处理。

4、未经主管人员同意,不得私自更改设备线路和运行设置。特殊情况下,须经主管人员批准。

5、严格执行机房管理规定和交接班、值班规定。

6、高压工具应每年送供电局年检,年检合格标志贴在工具表面上。

四、供配电设备维修保养规程

1、严格按照供配电系统设备保养计划进行辖区设备的保养。

2、工程维修经理每年12月制订下一年度的设备保养计划。报物业经理审批。

3、督促承包商对外委高压部分设备如期保养,并有详细记录。

4、工作过程应严格遵守电气作业规程。

5、根据系统设备的特点,重点做好除尘、润滑、紧固接线端子等保养工作。

6、各系统的维修保养以不影响大楼正常营运为原则,特殊情况,须报告物管部经理,及时通知受影响的用户。

7、维修保养结束后,应将有关工作情况记录在开闭所设施检查表、变压器设备检查表、低压柜设备检查表、发电机房设备检查表和当值日志上。

8、高压设备发生接地时,在室内不得接近故障点4米以内,在室外不得接近故障点8米以内,进入上述范围必须穿绝缘鞋;接触设备外壳或构架时应戴绝缘手套。

五、工作票制度

1、在电气设备上工作,应填用工作票或按命令执行,其方式有下列两种:填用工作票;口头或电话命令。

2、填用工作票的工作为:高压设备上工作需要全部停电或部分停电者;高压室内的二次接线和照明等回路上的工作,需要将高压设备停电或做安全措施者;带电作业和在带电设备外壳上的工作;控制屏和低压配电屏、配电箱、电源干线上的工作;二次接线回路上的工作,无需将高压设备停电者;转动中的发电机上的工作。

3、其他工作用口头或电话命令。口头或电话命令必须清楚正确,值班人员应将发令人、负责人及工作任务详细记人操作记录簿中,并向发令人复诵核对一遍。

4、工作票要用钢笔或圆珠笔填写一式二份,应正确清楚,不得任意涂改,如有错别字、漏字需修改时,应字迹清楚。两份工作票中的一份必须经常保存在工作地点,由工作负责人收执,另一份由值班员收执,按值移交。值班员应将工作票号码、工作任务、许可工作时间及完工时间记入操作记录簿中。

5、一个工作负责人只能发给一张工作票。工作票所列的工作地点,以一个电气连接部分为限。开工前工作票内的全部完全措施应一次做完。

6、事故抢修工作可不用工作票,但应记入操作记录簿内。在开始工作前必须做好保证安全的技术措施并指定专人负责监护,即:停电,验电,装设接地线,悬挂指示牌。

7、工作票的有效时间,以批准检修期为限。

8、需要变更工作班中的成员时,须经工作负责人同意。

9、工作票签发人由强电管理员担任。工作负责人和允许办理工作票的值班员(工作许可人)由强电组长或资深技工担任。

10、工作票所列人员的安全责任:

(1)工作票签发人:工作必要性;工作是否安全;工作票上所填的安全措施是否正确完备;所派工作负责人和工作班人员是否适当和足够,精神状态是否良好。

(2)工作负责人(监护人):正确安全地组织工作;结合实际进行安全思想教育;督促、监护工作人员遵守本规程;负责检查工作票所载安全措施是否正确完备,值班员所做的安全措施是否符合现场实际条件;工作前对工作人员交待安全事项。

(3)工作许可人:负责审查工作票所列安全措施是否完备,是否符合现场条件;负责检查工作现场布置的安全措施是否完善;负责检查停电设备有无突然来电的危险;对工作票中所列内容即使发生很小疑问,也必须向工作票签发人询问清楚,必要时应要求做详细补充。

(4)工作班成员:认真执行安全规程和现场安全措施,互相关心施工安全,并监督安全规程及措施的实施。

第3篇大厦的供电管理制度

大厦的供电管理

1、目的

规范物业管理公司供电管理服务工作,明确供电管理工作内容。

2、适用范围

适用于yk大厦及其供电区的供电管理。

3、职责

3.1工程部电气运行、维修人员负责供电的具体管理工作。

4、工作流程

4.1供电管理

4.1.1配电房内高低压配电柜、变压器等设备均由持证上岗人员负责管理、操作,送、停电按操作票制度执行。开关状态与值班记录一致,不得随意改变运行方式及各种开关的值。

4.1.2值班电工按《变配电值班制度》对配电设备定时巡查,记录运行参数并将巡查情况记入《值班日志》。配电房每天清洁一次,做到地面、设备表面无灰尘,墙面清洁干净,室内照明、门窗正常完好。做好防护措施、防止小动物进入配电机房。

4.1.3停电检修,应按工作票制度执行。配电设备半年大检修一次,检修前维修人员应了解设备运行情况以便在检修中排除设备的缺陷。检修中发现设备有不能马上修复的重大故障,应记录在案。另行安排大修计划。检修后,维修人员应再次了解设备运行情况确定设备处于良好在用状态。

4.1.4定期检验安全工具,如:绝缘鞋、绝缘手套、高压验电器、试电笔、临时接地线等。

4.1.5配电房要配备应急照明灯、灭火器材,并保证完好及使用方便。

4.2业户用电管理

4.2.1业户装修需临时用电,应按《临时用电管理》申请临时用电。

业户装修完成后,由电气运行人员根据业户用电设备功率大小为业户指定正式电气接入点并确定计量仪表规格。由业户的施工队安装,电气运行人员验

4.2.2收认可,同时记录仪表底度、倍数交客户服务中心作计费用。

4.3停电处理

4.3.1供电局计划停电:当接到供电局的计划停电通知后,客户服务中心应在计划停电前两天内通知各业户。

4.3.2事故停电:遇到事故临时停电时(无论是系统故障或本大厦的内部故障),客户服务中心应如实把情况转告业户。如是本大厦的内部故障则由工程部负责组织力量抢修并采取有效措施,控制、缩小影响面。并记录在值班日志上。

4.3.3维修停电:维修停电应安排在非正常工作时间且提前两天通知业户。

4.3.4任何停电时,如有业户因工作特殊性不能停电,可向客户服务中心提出用电申请,由工程部视当时实际情况决定是否能满足业户要求。如不能满足业户要求则应向业户解释清楚。

4.4大厦用电设备设施的管理和维护

4.4.1工程部制订用电设备设施的定期维护保养计划,按相应设备设施的维护保养规程实施,并做好相关的维护保养记录。

4.5大厦公共用电管理

4.5.1客户服务中心负责保证大厦公共照明、事故照明和应急照明灯、路灯等公共用电正常、安全。按值班巡视制度定时巡查公共设施,并将巡查情况记录在《值班日志》上。

5、相关文件和质量记录表格

5.1《值班日志》

5.2《停电停水记录表》

5.3《工作票制度》

5.4《操作票制度》

5.5《低压配电柜检修保养记录表》

5.6《变压器检修保养记录表》

5.7《变配电值班制度》

5.8《临时用电管理》

第4篇大厦闭路电视监控系统管理规程制度

大厦闭路电视监控系统管理规程

1.0目的

通过规范闭路电视监控系统的管理规程,确保闭路电视监控系统运行正常。

2.0适用范围

适用于__集团大厦闭路电视监控系统的管理。

3.0职责

3.1当值消防监控中心的保安员负责闭路电视监控系统的监控与管理。

3.2当值领班负责对消防监控中心值班保安员工作质量进行监督和对闭路电视监控系统的运行情况进行检查。

3.3保安部长不定期对监督和对闭路电视监控系统的运行情况进行检查。

4.0工作程序

4.1消防监控中心值班保安员负责对闭路电视的监控、操作和一般性的保养(在技术人员的指导下),并留意设备情况,发现故障,马上报修。

4.2值班员应密切留意闭路电视的情况,与各岗位保持密切配合,发现问题,马上通知机动保安员到位处理。

4.3为便于查证,保障安全,保安闭路电视应进行录像,各重要出入口和重点部位应保持24小时录像。

4.4熟悉各摄像枪的位置,大厦主要出入口共分为三十个摄像点,分别为:黄华路大门,首层南、北大堂,西侧通道,东外围、南外围、西外围、八部电梯以及负一车场。

4.5保安员负责录像的操作,并及时换带,保证录像的完整性。

4.6换带时,应检查录像带的磁带是否干净。

4.7更换带后在《录像带使用记录表》上做好登记,并将录相带存放在干燥、阴凉的地方保管好。

4.8每日应对设备表面进行抹尘,每周应对录像带进行检查,确保磁带能正常录制,每季度(在技术人员的指导下),对录像机磁头进行清洗。

4.9为便于查证,各出入口的录像内容应保存14天时间。

4.10消防监控中心应常保存备用录像带不少于2盘,如有缺少当值班人员应报告领班并负责提出购置计划。

4.11录像带在保存期间,未经部门领导或管理处领导批准严禁任何人员进行放录。

4.12消防监控中心录像机属大厦闭路电视监控系统的专用设备,禁止放录任何外借录像带。

5.0相关记录

5.1《录像带使用记录表》__/gr-260

5.2《闭路监控系统运行异常记录表》__/gr-255

第5篇建城大厦工程现场文明施工管理保证措施

城建大厦工程现场文明施工管理及保证措施

1、建立现场文明施工保证体系,按照北京市文明工地标准建立健全现场管理制度,岗位责任制。成立由项目经理任组长,各专业作业队参加的文明施工领导小组,分工明确,责任到人。文明施工组织体系见框图。

2、根据施工部署,各参施单位对文明施工工作的开展做到有计划、有实施、有检查,层层落实。

3、施工现场场容管理措施

3.1施工现场及生活区砖砌围墙,采用公司cis标准粉刷,做到封闭严密、完整、牢固、美观,并设专人经常清洗,保持表面清洁。

3.2在施工现场大门明显处,设置规范的统一样式施工标牌,写明工程名称、工程量、建设单位、设计单位、施工单位、工地负责人、开竣工日期等内容。字体正确规范,工整美观,并经常保持其整洁完好。

3.3大门内设置施工平面布置图及安全文明生产管理制度,消防保卫管理制度,场容卫生环保制度,消防平面图,组织机构图板,内容要求详细真实,字迹工整规范、清晰。

3.4现场运输道路硬化处理,保持平整坚实、畅通、现场设置良好的排水措施,污水经沉淀后排入当地市政污水管道。在大门口设置车辆清洗池,对出场车辆进行清洗,以防止尘土、泥浆被带到场外。

3.5现场内工程废料、生活垃圾要定堆放及时清理运走,现场保持清洁。

3.6设置专职保洁人员,保持现场干净清洁。现场的厕所卫生设施、排水沟阴暗潮湿地带,予以定期进行投药、消毒,以防蚊蝇、鼠害滋生。各施工作业队生活区统一规范管理,由保洁人员打扫卫生。

3.7搞好现场文明施工宣传,在施工场地内悬挂、张贴文明安全施工标语。在醒目的施工部位和大门口悬挂各种彩旗。借此烘托施工现场气氛。

4、施工现场料具管理

4.1各种施工材料按施工现场平面布置图分类码放整齐,符合要求,不得妨碍施工交通和场容。

4.2施工现场的材料保管,要依据材料性能采取必要的防雨、防潮、防晒、防冻、防水、防爆、防损坏措施。贵重、易燃等特殊物品要及时入库,专库专管,加设明显标志,并建立严格的领退料手续,搞好限额领料工作,严格执行材料节奖超罚制度。

4.3施工人员做到工完场清,做到无长流水、无长明灯,施工现场设立垃圾分拣站,及时分拣,回收利用。钢材、木材及管材做到量材而用。

第6篇 z大厦临时用电管理制度

大厦临时用电管理制度

1.大厦内临时用电主要是装修单位为租户装修时发生。要求装修单位在办理完装修手续后,向物业管理中心工程部申请接临时施工用电。

2.临时施工用电工程部指定位置引入,不得影响其他客户正常用电。

3.临时电的电源线一般要求使用橡胶绝缘缆线。在线槽内应无接头。在装修区域内不准沿地面敷设,应使用专用的挂线架,不准用金属裸线做绑线固定电缆线。

4.不准使用木制临时施工配电箱。施工时箱门必须关闭,禁止抛洒粉尘及喷水,不准将任何杂物放入配电箱内,不准涂抹箱内外各种标志,如发现箱内电器出现电外露、标志脱落、接点烧蚀、松动等问题,应立即由装修单位电工合格处理。

5.临时施工配电箱内应有漏电开关。大厦内施工不允许超负荷使用电器设备,以防引起火灾。

6.使用手持式电动工具,应在使用前进行检查:外壳、手柄、负荷线、插头、开关等必须完好无损,空载试验运转正常方可使用。使用时负荷线不受外力作用,转移工作点切断电源,不准将负荷线接长而出现接头。

7.施工现场局部照明要求使用36v低压照明。

8.除在装修区域内的临时用电,其他部位的临时用电均应到物业管理中心工程部申请临时用电,由强电专业作好记录。施工完成后,及时拆除。施工时也应遵守上述规定。

第7篇大厦卫生消杀管理规程制度

大厦卫生消杀管理规程

1、目的

规范卫生消杀工作程序,净化大厦环境。

2、范围

适用于大厦卫生消杀工作的管理。

3、规定

3.1生活、消防水箱(以下简称水箱)的清洗、消毒。

3.1.1水箱的清洗参照给排水工作手册。

3.1.2水箱清洗一年一次。

3.1.3清洗标准符合gb5749/85《生活饮用水卫生标准》。

3.2垃圾中转站清洁、消杀

3.2.1生活垃圾每天及时外运并清扫干净。

3.2.2每月喷洒药物灭蟑螂、消毒一次。

3.3污水井、积水坑清理消杀。

3.3.1夏季每月一次喷洒药物消毒、灭蚊蝇。

灭鼠可请当地卫生防疫部门投饵。

4、程序要点

4.1卫生消杀工作计划的制定

4.1.1保洁领班应根据季节的变化制定出卫生消杀工作计划。

4.1.2消杀工作计划应包括以下内容:

a)消杀对象

b)消杀区域

c)消杀方式选择与药物计划

4.2灭蚊、蝇、蟑螂工作

4.2.1每月进行一次灭虫消杀工作。具体参照各标准作业规程的要求进行消杀。

4.2.2消杀区域

a)各楼梯口、电梯间周围

b)垃圾中转站

c)生活水箱、消防水箱

d)污水井、集水坑

4.2.3消杀药物一般用敌敌畏、灭虫精、菊脂类药喷洒剂等。

4.2.4消杀方式以喷药触杀为主

4.2.5喷杀操作要点:

a)戴好胶皮手套和口罩;

b)将喷杀药品按要求进行稀释注入喷雾器里;

c)对上述区域进行喷杀

4.2.6喷杀时应注意:

a)楼梯口喷杀时不要将药液喷在扶手或门面上;

b)不要在业主上下班高峰期间进行喷药;

c)将药液喷在墙角、桌下或壁面上,禁止喷在桌面、食品和器具上。

4.3灭鼠

4.3.1灭鼠工作春、夏季每月进行一次。

4.3.2灭鼠区域:

a)大厦四周

b)大厦中常有老鼠出没的区域

4.3.3灭鼠方法主要采取投放拌有鼠药的饵料和粘鼠胶。

4.3.4灭鼠区域投放饵料应注意:

a)先放一张写有灭鼠专用的纸片;

b)将鼠药成堆状放在纸片上;

c)尽量放在隐蔽处或角落、小孩拿不到的地方;

d)禁止成片或随意撒放。

4.4.5投放鼠药必须在保证安全的前提下进行,必要时挂上明显的标识。

4.4.6消杀作业完毕,应将器具、药具统一清洗保管。

4.4.7消杀作业应记录于《卫生消杀登记表》中。

大厦管理制度15篇

大厦管理制度是一套全面、系统的规则体系，旨在规范大厦的日常运营、维护秩序、保障安全，并提升物业管理效率。它涵盖了大厦的各个方面，从入驻企业的管理，到公共设施的使用，再到环

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