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修缮管理制度旨在确保企业设施、设备的正常运行和维护，以延长其使用寿命，减少因设备故障导致的生产中断。制度涵盖了设施修缮的计划制定、执行、监督、评估等多个环节，旨在提高效率，保证安全，降低运营成本。
包括哪些方面
1. 修缮计划管理：包括设施设备的定期检查，预测性维修计划的制定，以及紧急修缮需求的处理流程。
2. 资源分配：确定修缮所需的人员、材料、资金和时间资源，并进行合理分配。
3. 修缮执行标准：设立明确的修缮操作规程，确保修缮工作的标准化和专业化。
4. 质量控制：设立质量检验标准，对修缮工作进行验收，确保修缮质量。
5. 安全管理：制定修缮过程中的安全规定，预防意外事故的发生。
6. 记录与报告：建立完善的修缮记录，定期提交修缮工作报告，以便于追踪效果和改进。
7. 供应商管理：对于外包修缮服务，需要有严格的供应商选择和评估机制。
重要性
修缮管理制度的重要性在于：
1. 保障生产连续性：有效的修缮管理能及时发现并解决问题，避免设备故障导致的生产中断。
2. 降低运营成本：通过预防性维修，减少突发性维修费用，降低整体维护成本。
3. 提升设备效率：定期保养和修缮能保持设备良好状态，提高工作效率。
4. 保证员工安全：严格的安全管理能防止因设备故障引发的安全事故，保护员工生命安全。
5. 延长设备寿命：规范的修缮工作可以有效延长设备的使用寿命，减少设备更新换代的频率。
方案
1. 建立修缮管理系统：开发一套集成修缮计划、执行、监控、评估等功能的信息化系统，提高管理效率。
2. 培训与教育：定期对维修人员进行技能培训和安全教育，提升修缮工作的专业水平。
3. 引入绩效考核：将修缮工作的完成情况纳入员工绩效考核，激发积极性。
4. 优化供应商合作：定期评估供应商服务质量，确保外包修缮工作的可靠性和质量。
5. 定期审计：设立独立审计机制，定期检查修缮管理制度的执行情况，发现问题及时调整。
修缮管理制度的实施需要全员参与，管理层需密切关注执行效果，不断优化和完善，以适应企业不断发展变化的需求。只有这样，才能确保修缮管理的有效性，为企业的稳定运营提供坚实保障。
修缮管理制度范文
第1篇 物业修缮工程安全文明施工管理制度
为使工程任务顺利、按期完成，确保工程管理人员及施工人员的安全，参加工程项目建设的各合作单位必须做到安全文明生产，并遵守以下制度，如违反以下规章制度造成的损害和损失，将根据相关考核管理办法进行处理：
1、 各施工单位都必须设置安全生产责任人1名，可由工程负责人兼任。
2、 施工用水用电，必须按规定向物业管理部门或物业管理代维单位申请，严格按申请批准范围内的用电容量使用，并限于在批准的接电接水供应点联接。
3、 施工人员在施工操作时，必须遵守有关环保施工有关规定，以及修缮工程的具体施工要求，避免影响正常办公、营业。
4、 现场的设备、材料必须排列堆放，整齐有序，做好防火防盗工作，严禁使用不合格材料。
5、 各施工操作人员严禁赤脚，赤膊工作，严禁在施工场地内吸烟、喝酒、赌博。
6、 施工队伍应保证有足够的劳动工具、劳保设施和足够的施工人员，确保施工按进度计划完成，对可能存在的高空、高危作业要有足够的安全保护措施，严禁上下抛递工具。
7、 工程施工当中，应做到“三清制度”，即：人走料清、日产日清、工完场地清；弃土及时清理，保证道路及周边环境卫生，做到文明施工。
8、 正确操作各种施工机械设备，操作人员必须持证上岗，各种施工机械要完好，经常检查机械设备的安全隐患，不准带病作业，机械的危险部位要有安全防护装置，严禁机械设备过负荷操作，操作人员离岗时随手断电。
9、 从事特种作业工作的施工人员须持特种作业上岗证。
10、 进入施工现场的施工人员，施工单位应组织办理好各种有关证件，施工单位所属的非施工人员严禁进入施工场地。
11、 电气设备必须接地，并安装有漏电保护开关，做到一机一箱一保护，施工现场供电线路必须按三项五线制专用保护接零系统要求部设；专用保护接零线的重复接地必须符合《临电规范》中的有关规定，接地电阻阻值必须符合有关要求。
12、 电导线的截面必须满足一定的机械强度和供电容量的要求，pe线必须采用黄绿双色专用线，黄绿双色线不得当做n线或相线使用；pe线必须使用铜芯塑料绝缘导线，不得采用铝芯线或金属裸露线等。
13、 电线不得架设在脚手架上。
14、 电箱中电源线路的进出线应整齐成束，严禁临时随意挂接在熔丝上。
第2篇 sd大厦房屋修缮管理规程制度
赛迪大厦房屋修缮管理规程
1.目的
保证房屋完好和居住安全,为用户提供优质服务。
2.范围
适用于赛迪大厦所有房屋建筑。
3.职责
3.1工程部经理负责制定修缮计划,报总经理审批后,组织实施及监督。
3.2工程部维修主管负责日常巡检及提出修缮工程的方案。
4.程序
4.1工程部通过日常巡检维修、年度计划检修保证房屋的安全及完好。
4.2日常巡检维修
4.2.1房屋的巡视检查、维修按《日常巡检规程》进行。
4.2.2检查依据及质量验收标准参照《房屋修缮工程质量检验评定标准》。
4.3年度定期检修
4.3.1每年进行一次房屋普查,并在雨季进行防水检查。
4.3.2维修主管对调查结果进行汇总并上报工程部经理,工程部经理根据汇总材料制定维修内容及计划,上报项目执行部总经理。
4.3.3工程部经理根据工程部施工能力及工程大小确定是自修或外包施工,如外包应按《外包服务控制程序》进行。
4.3.4如遇重大结构问题要向专家咨询,确定施工方案。
4.3.5施工的整个过程要依据《施工监理规程》进行控制。
4.3.6竣工按《房屋接管验收标准》进行验收。
4.3.7检修结束后,工程部经理写检修报告上报总经理。
4.4房屋安全普查
4.4.1维修主管组织人员进行普查,并进行完损等级评定,将结果上报工程部经理。由经理将各楼层普查情况进行汇总,上报主管单位。
4.4.2如确有重大结构问题要向专家咨询,确定施工方案。按《外包服务控制程序》进行。
4.4.3施工的整个过程要依据《施工监理程序》进行控制。
4.4.4修缮竣工后,要组织专业技术工程师参加质量检查和验收。
4.4.5工程部经理起草安全普查报告上报总经理及主管部门。
5.监督执行
项目执行部总经理监督执行
6.支持性和相关性文件
建设部1991年第11号令《城市房屋修缮管理规定》
《危险房屋鉴定标准》
建设部第4号-11-89《城市危险房屋管理规定》
《房屋修缮工程质量检验评定标准》
《房屋完损等级鉴定标准》
zbp30001-90《房屋接管验收标准》
jc/c_4.6-02-19998(1)《外包服务控制程序》
jc/zy4.9-03-01-19998(1)《房屋普查作业指导书》
jc/zy4.9-03-02-19998(1)《房屋维修作业指导书》
jc/zy4.9-03-03-19998(1)《施工监理规程》
jc/zy4.9-03-04-19998(1)《日常巡检规程》
第3篇 z区房屋修缮工程管理制度
南山区房屋修缮工程管理制度
一、按照房屋修缮工程的特点,对工程的管理重点执行《深圳经济特区政府采购条例》和《南山区小型建设工程施工招标投标管理办法(试行)》的规定,即落实工程项目管理的“双控制”;
二、结合物业产权管理的需要,对房屋修缮工程实行计划立项管理,以预控管理的方法为主,通过工程项目的开展保障实现房屋的正常使用,进而达到对房屋资产的保值和增值效应;
三、房屋修缮工程以外包运作形式为主:维保工程项目原则上由物业管理公司按其服务职能承包或转包,业主实行监督管理;维修及改建工程由业主组织实施;
四、房屋修缮工程的组织实施要尽量运用社会上技术专业化、运作标准化和管理理性化的优质企业资源,大力推进建筑智能化和建筑节能等新技术和新产品的应用,优化房屋的使用效果;
五、房屋修缮工程应按照《南山区行政事业单位物业资产管理暂行规定》和《南山区物业管理办公室房屋修缮工程管理办法》具体开展实施管理。
第4篇 楼宇修缮管理制度
楼宇修缮的管理制度
范围
本标准规定了楼宇修缮的管理,适用于工程日常维修、修缮的管理工作。
编制依据/引用文件
《城镇房屋修缮范围和标准》
《城镇房屋修缮管理规定》
楼宇修缮制度
1工程管理部负责房屋修缮管理工作,督促有关技术、施工管理规定的实施,对修缮工程质量、修缮工程定额使用情况进行监督管理
2根据楼宇使用情况,工程管理部综合专业制定楼宇各项修缮计划,并报上级领导审核批准。
3对于小修工程应在每年的预算中体现,并根据预算制定出小修工程时间表。
4如有中修以上的维修工程应首先报业主及上级领导审核,方可作出工程维修计划。
5对于中修以上的房屋修缮工程,须向房屋所在地的有关质量监督机构办理质量监督手续;未办理质量监督手续的,不得施工。
6中修以上的房屋修缮工程,施工单位应当先进行查勘设计,并严格按照设计组织施工。
7中修以上的房屋修缮工程竣工后,应请由房地产行政主管部门依照《房屋修缮工程质量检验评定标准》组织质量检验评定。凡检验评定不合格的,不得交付使用。
8工程管理部机电专业负责楼宇的日常维护和保养工作。
记录
附加说明:
1.本标准由工程管理部门组织起草、公司主管审核、总经理批准。
2.本标准由工程管理部负责解释、修订。
