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岗位职责是什么
物业小区维修岗位是物业管理团队的重要组成部分，主要负责小区内公共设施设备的维护、修理和保养工作，确保小区内的设施运行正常，为居民提供安全、舒适的生活环境。
岗位职责要求
1. 持有相关专业资格证书，如电工证、管道工证等，具备扎实的设施维修技能。
2. 具备良好的问题解决能力，能迅速响应设施故障，进行有效诊断和修复。
3. 熟悉物业管理法规，了解小区设施设备的工作原理和维护标准。
4. 具备良好的团队协作精神，能够与其他部门有效沟通，共同处理物业问题。
5. 注重安全操作，严格遵守维修规程，预防事故发生。
6. 有责任心，能够定期进行设施检查，预防潜在故障。
岗位职责描述
物业小区维修人员的主要任务是确保小区内的基础设施如电梯、供水系统、供电设施、公共照明、绿化灌溉系统等正常运作。他们需要定期巡查设施，发现并及时处理各类设备故障，以防止影响居民的生活质量。此外，他们还需要参与设施的定期保养工作，延长设备寿命，减少因设备老化导致的维修频率。
在应对突发故障时，维修人员需迅速到场，准确判断问题所在，并采取合适的措施进行修复。他们需要与物业管理人员保持紧密合作，报告设施状况，参与制定维修计划和预算，确保维修工作的高效进行。
有哪些内容
1. 设施巡查：定期对小区公共设施进行全面检查，记录设施状态，发现潜在问题。
2. 故障处理：接到报修后，迅速到达现场，进行故障诊断并进行维修。
3. 设备保养：执行定期保养计划，包括清洁、润滑、紧固、调整等工作，预防设备故障。
4. 协作沟通：与物业团队共享设施信息，参与维修决策，协调资源，确保维修工作的顺利进行。
5. 安全管理：遵守安全规定，确保自身及他人在维修过程中的安全，预防事故的发生。
6. 记录与报告：详细记录维修工作，包括维修时间、内容、耗材等，定期向管理层汇报设施状况和维修情况。
物业小区维修岗位是保障小区正常运转的关键角色，他们的工作直接影响到居民的生活质量和满意度。通过专业、高效的服务，维修人员能够提升物业的整体形象，增强业主对物业管理的信任和支持。
物业小区维修岗位职责范文
第1篇 物业小区维修电工岗位职责-12
物业小区维修电工岗位职责(12)
(1)严格遵守公司员工守则和各项规章制度,服从领导安排,除完成日常维修任务外,有计划地承担其他工程任务。
(2)努力学习技术,熟练地掌握小区电气设备的原理及实际操作与维修。
(3)制订所管辖设备的检修计划,按时按质按量地完成,并填好记录表格。
(4)积极协调配电工的工作,出现事故时无条件地迅速返回机房,听从值班长的指挥。
(5)严格执行设备管理制度,做好日夜班的交接班工作。
(6)交班时发生故障,上一班必须协同下一班排除故障后才能下班,配电设备发生事故时不得离岗。
(7)请假、补休需在一天前报告主管,并由主管安排合适的替班人。
(8)每月进行一次分管设备的维修保养工作。
(9)搞好班内外清洁工作。
第2篇 物业小区维修班长岗位职责范例-4
物业小区维修班长岗位职责范例4
1.0目的
明确员工职业道德规范,熟悉工作流程
2.0范围
适用于___物业服务中心
3.0内容
3.1、维修班长的工作向工程主管负责;
3.2、热爱本职工作,认真钻研业务,熟练掌握工作中的基本技能,熟悉小区的各种电气设备、线路、给排水管道的走向、线路及负荷情况,掌握系统工作原理和运行规范。
3.3、负责小区设备、固定资产管理,建立固定资产台帐及管理卡。
3.4、负责日常用户报修处理及日常维修工作的统筹安排;对能源消耗及维修材料进行有效控制。
3.5、协助管理员对小区房屋装饰、装修方案和图纸进行审核,对施工现场的监管及竣工验收。
3.6、组织执行各类设备的安全操作规程和各类作业的操作规程,确保小区设备设施安全,有效运行。
3.7、负责小区设施设备检修、技术改造计划的编制。
3.8、协助管理处主任每月对维修工进行考核。
3.9、负责班组所需材料的请购及库存材料的管理工作。
3.10、负责班组建设及公司质量管理体系在班组的正常运行.
3.11、完成领导交办的其他工作。
第3篇 物业小区综合维修主管岗位职责-6
物业小区综合维修主管岗位职责6
岗位名称:
综合维修主管
直接上级:
工程部经理
直接下级:
维修领班
本职工作:
1.对工程部经理负责,并完成部门经理交办的各项任务;
2.熟悉和遵守国家有关房屋及楼内公共设施管理等方面的法规、规范及安全规程;
3.负责协助公司工程部对本项目新增项目的接管及验收工作;
4.负责协助项目其他部门处理小区工程维修投诉的解释和处理工作。
5.负责按公司及项目有关规定核定住户维修项目和标准,监督维修人员及时为住户提供服务,并按维修回访要求对住户进行回访,确保维修质量并采取有效措施改进服务;
6.负责小区已接管项目公共区域所有设施的管理、维修和维护工作;
7.负责向工程部经理提交管辖范围内设备、设施的更新、改造建议和大、中修计划,协同工程部经理共同向总公司提交方案并组织、监督实施项目的整改全过程。向经理提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结;
8.负责每月定期向工程部经理汇报当月完成和进行的主要工作,每年1月5日和7月5日前向工程部经理提交工作总结;
9.负责每周一次对小区内所管辖的设备、设施进行检查。遇特殊天气需加强巡检次数,并负责各种抢险工作;
10.负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、管理工作;
11.负责所有涉及本专业的技术服务工作并承担相应责任;
12.负责每月15日前提交所有电气专业的维修工具、设备、材料采购计划和配合填写相关表格;
13.负责制定公共区域设备、设施管理的各种规章制度,出具设备、设施巡检表;
14.在部门经理的指导下具体负责小区内改建、扩建项目的施工及现场监督管理工作并全面负责施工现场安全管理工作;
15.负责维修员工的日常管理、考核,安全教育和物业知识的培训,并对培训效果进行考核,以促进维修人员业务素质的不断提高;
16.积极推广新技术,努力降低能耗,节约管理成本;
17.负责向经理提出工程管理方面的合理化建议;
18.积极配合部门内其他专业、其他部门的工作。
第4篇 物业小区维修工岗位职责范例-10
物业小区维修工岗位职责范例10
1.0目的
明确员工职业道德规范,熟悉工作流程
2.0范围
适用于___物业服务中心
3.0内容
3.1.热爱本职工作,不断学习,提高自己的专业技能,强烈的团队思想意识。
3.2.每位维修工都必须持证上岗,无证不得上岗。
3.3.熟练撑握本小区设施设备的基本维修技能,水电的专业数据及安全操作技能。
3.4.负责日常公共区域的设施设备,水电维修维护及业主的报修工作。
3.5.在工作当中做到安全第一,服务至上。
3.6.熟悉小区的给排水管,强弱电线路走向,控制线路及原理。
3.7.每日完成小区的设施设备的巡检工作,查看运行情况,排除运行中出现的各种隐患。
3.8.对每次巡查情况如实做好记录,作好巡查记录。
3.9.积极配合公司组织对设施设备的月检,年检工作。
3.10.坚守岗位,不得离岗,窜岗,外出,和做私事及利用工作之便做其它事情。
3.11.在接到报修工作后,及时有效地完成工作并作好工作记录。
3.12.树立良好的工作作风及服务意识,服从上级领导安排的日常工作,及其它的维修调度。
第5篇 __物业小区维修领班岗位职责
物业小区维修领班岗位职责
岗位名称:维修领班
直接上级:维修主管
直接下级:维修水工、综合维修工
直接责任:
1.对维修主管负责,按期并完成维修主管交办的各项任务;
2.严格遵守公司制定的劳动纪律及其他各项规章制度;
3.负责在维修主管的安排下组织本组员工对小区楼内、地下车库和配套场所各种供水管道竖井、管线、冷热水表、公共区域门窗、地面、墙面、消防设施、地下室卫生间洁具及设施的巡检、维修工作;确保房屋急配套设施完好率达到90%;
4.负责在公司调度中心的统一安排下按照《报修流程》和《入户维修制度》进行业主家中有关水和其他维修及其他特约服务方面的高质量维修工作,自接单后15分钟到达维修现场,确保零修、急修及时率达到90%,质量合格率95%;
5.负责在主管的安排下对楼顶按月清扫,雨水/污水管线按月疏通工作,雨水井每半年彻底清理一次;
6.负责在维修主管的安排下对小区内道路、围墙、儿童游乐设施、绿化水井的日常巡检和维修等维护工作;
7.负责在维修主管的安排下对各办公场所、食堂内公共设施及小区配套设施的维修;
8.负责日检查、月检查工作,对检查的结果汇总上报维修主管;
9.负责在维修主管的统一安排下对本项目新增项目、外委项目接管及验收的现场实施、记录工作;
10.负责按公司及项目有关规定监督、协助和指导本组员工及时为住户提供服务,确保维修质量并采取有效措施改进服务;
11.负责安排本组员工每月按照用水计量表格抄录水表数据,并上报维修主管;
12.负责协助维修主管向工程部经理提交管辖范围内设备、设施的更新、改造方案,并在维修主管的安排下负责具体实施项目整改。向主管提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结;
13.在主管的安排下负责小区节日期间、各种_、庆典、临时施工等用水接、拆、巡检及用电的抄录工作;
14.负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、巡检记录和本专业的钥匙管理工作;
15.负责所有涉及本组工作及本专业的技术服务工作质量达标并承担相应责任;
16.负责每月15日前向工程部文员提交水/暖和综合维修所需工具、设备、材料采购计划和配合填写相关表格。每月20前向工程部文员上交本组员工每月考勤;
17.负责配合维修主管制定所管辖公共区域设备、设施管理的各种规章制度;
18.积极推广新技术,努力降低能耗,节约管理成本;
19.负责向维修主管提出工程管理方面的合理化建议;
20.负责在防汛负责人的指挥下领导本组员工进行小区雨季防汛工作的实施;
21.负责小区突发性事件如停水、停电、跑水、火警情况的处理;
22.积极配合部门内其他组的工作。
23.完成部门经理和主管交办的临时性工作。
