旧房子

发布时间：2024-04-10 12:37:02 查看人数：82

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旧房子

旧房子第1篇

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一、加强领导。成立乡农村危旧土坯房改造有价值土坯房保护管理工作领导小组，由乡政府政府乡长任组长，抽调乡危改办、财政所、民政所负责人任成员，具体指导协调全乡农村危旧土坯房改造中有价值土坯房的保护管理工作。

二、确定范围。由工作领导小组牵头，邀请专业人士一起下村入户调查核实，根据打造“生态旅游明珠乡、绿色产业集聚乡”相结合的原则，对宗族祠堂、具有红色文化的名人故居以及水南梯田旅游区里具有旅游特色的客家民居等进行负责登记，列入保护范围。

三、保护具体措施

（一）整体保护

凡具有历史文化、科学艺术和旅游价值的有价值土坯房，原则上不安排新建房屋，以保护它的真实性和完整性。比如村的水北大军营和故居、水南村的丰坪组，这些土坯房大多为清明建筑，历史意义重大，具有旅游、浓厚的历史文化价值。

（二）修旧如旧

全乡保护范围内的房屋一律不得新建、拆建和搭建，只采取修缮加固方式。修缮加固坚持“保护为主、抢救第一、合理利用、加强管理”的文物工作方针和“护其貌、显其颜、铸其魂、扬其韵”的工作思路。按“修旧如旧”的原则进行，不得改变文物的原状原貌。比如村的李氏祠堂、甲子村的克念公祠，对于这些祠堂和名居就采取修旧如旧的方式进行保护，既保存其历史性，也保证其完整性。我乡对于有价值土坯房修缮加固工作完成的截止时间为2014年12月31日，项目分两期执行，2014年9月30日前完成第一批修缮工作，修缮项目包括水南村所有需要保护的有价值的土坯房，合计30栋。2014年12月31日前完成第二批修缮工作，项目包括村、甲子村所有需要保护的有价值土坯房，合计12栋。所有的修缮加固项目实施包括余坪硬化、墙面粉刷、捡瓦补瓦等。

（三）设立保护标志

为全乡境内的有价值土坯房，革命旧址旧居设立专门标志标牌，并标明文物保护单位的名称、级别等。

旧房子第2篇

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如何节约集约用地，是社会主义新农村建设中需要着力研究解决的重大课题，带着这个问题，笔者对××县近年来的新农村建设情况进行了调查研究，从中受到了一些启发。一、我县村庄建设存在的问题及原因分析

改革开放以来，随着农村经济的迅速发展和农民生活水平的逐步提高，××县农民的建房数量呈现出快速增长的势头，但是，由于村庄规划滞后，多数农村的新房都修在交通便利的村庄，造成了诸多的“烂心村”、“空心村”。全县农村人均建设用地面积145.0平方米，最多的××乡人均村庄建设用地面积已高达276.4平方米。据调查，全县有300多个村存在空心村现象，究其原因我认为主要有以下四个方面：一是农村居民建新不退旧。二是村镇建设缺少统一规划。三是超占现象严重。据调查，我县有近100多个村庄户均宅基地在2.5分地以上，部分村庄村民占地达到3分甚至5分。四是土地利用率低，有的自然村住上一两户，就占地十几亩。

二、我县建设新农村的一些好做法

由于乡村土地资源的严重低效利用，一方面是乡村闲置土地星罗棋布“晒太阳”，另一方面，急需建房农户又无用地指标。为此，我县自二十世纪九十年代以来，我县旧村改造形成以下三种模式。

（一）经济条件较好的×××村整村改造模式

××村有××户,×××口人,全村土地总面积×××亩,其中耕地××亩。1989年该村已拥有煤矿、铁厂、铸造厂等×个村办企业，全年实现工农业总产值××万元，人均纯收入×××元。有了钱就要建新房，截止1998年，全村共建新房×××间（眼），占地××亩。这样村庄占地达到了××亩，而许多村民仍无房住，要彻底解决，村委估计至少还得占地××亩，这样望川村占地将达到××亩，而且将形成名副其实的“空心村”。

从1988年开始，该村决定进行旧村改造。在改造中该村通过大力宣传，并采用群众出小头，集体出大头的办法和村集体收回的旧房有偿使用、村集体资金投入等方式解决了旧村改造资金问题。在新楼房的安排上，该村坚持群众要住，优先群众，群众不住，优先党员，党员不住，干部带头住。通过旧村改造，望川村腾空了所有旧宅基地，建起了17栋新楼，村民全部住上了3至5层新楼房，并且节约了120亩建设用地，保证了村办企业用地，壮大了集体经济。20__年，××村全村实现经济总收入×××万元，是1989年的××倍，人均纯收入××××元，是1989年×倍，而村庄占地由原来的××亩变成了现在的××亩，实现了节约集约用地与发展经济双赢的理想效果。

（二）经济条件一般的××局部改造模式

××村集体经济较弱，全村××户，××口人，由××、××、××三个自然庄组成。该村村内建筑多为四合院，出入道路狭窄，仅容一个人进出，而且村内排水又不畅。九十年代后期，该村四合院基本已人去院空，一个四五分地大的四合院，仅仅住了一两口人，而且村民因这些房子的排水、占地、建筑等问题经常打架滋事。

××村1998年开始旧村改造。该村坚持公开、公正、公平的原则对旧房进行评估。评估组人员主要有以下人员组成：党员、村委干部、村民代表、一般群众、群众中有威信的人、对房屋修建有经验的工匠。评估中，该村将评估组分为三组，每组对每宗拆迁房屋进行逐户逐间评估，并将三组的评估价相加除以三，作为最终的评估价款。在拆旧中，从党员和村委干部居住较多的地方开始撤迁，坚持村委干部和党员先拆，一般群众后拆，无房户寻下住房再拆的办法。同时坚持量力而行的办法，采取今年拆一亩的面积，建四户居民住房的办法，使当年拆房的无房户，年终就能回迁。在分配住房问题上，采取无房户先挑，一般群众后挑，党员和干部最后轮的办法。

20__年，该村完成13.5亩30院的拆迁，修建了21套占地6.3亩的住宅楼房，用原来一半的土地使拆迁户住上了宽敞明亮的住房。而且村内道路纵横有序，街面由原来的不足2米，变为8米多宽，长期困绕村内的小学校建设也在此次旧村改造中得到了解决。20__年，全村总收入××万元，人均收入××元。

（三）山庄窝铺拆迁××模式

××村位于××县城西北，××公路旁,××河北岸。全村共××户，××口人，共有耕地×××亩，人均××亩，分布在×个自然庄，其中××等六个自然庄居住着××余户村民，由于长期交通不便，就医难、上学难、吃水难、找对象难，使得多数自然庄人口外迁严重，有的庄甚至只剩下几位孤寡老人。向村委递申请到中心村建房的多达××余户，而该村由于村庄零星分布，村镇建设严重超标，到20__年已无农宅用地指标，面对这样的困难，该村制定了通过土地置换进行拆点并村，解决农户建房指标的方案，即复垦××等×个自然庄的农宅占地47亩，在中心村××规划用地××亩进行新村建设，通过这一举措，不仅解决了农宅用地问题，还规划出院敬老院、幼儿园、学校等公益事业设施用地，而且扩大了有效耕地面积，取得了良好的社会效益。

三、几点思考和启示

通过对我县新农村建设的调研，我认为××县上述村新农村建设的三种模式对我县乃至××省不同经济地区进行社会主义新农村建设有深刻的启示，值得我们大力推荐。这些村之所以能完成旧村改造，我认为主要有以下四点：

一是坚持自力更生进行旧村改造。旧村改造利国利民，但是我县许多地方的村庄，总有一些依赖性，总想靠旧村改造向乡镇、县政府要钱、要物、寻求帮助，不敢放开手脚、自力更生进行旧村政造。

二是坚持群众路线进行旧村改造。进行旧村改造，涉及老百性的切身利益，我们必须从群众中来，到群众中去，一切为了群众，一切依靠群众，依靠广大人民群众智慧和力量，依靠他们的信任和支持，才能完成旧村改造。

旧房子第3篇

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2022年还会拆迁吗

虽然旧改已完全取代棚改，但这并不意味着拆迁完全停止，未来仍有拆迁的可能。

拆迁虽然有很多优点，但是盲目的拆建也带来了很多问题。例如，早些年，大量拆迁户拿到补偿后开始涌入房地产市场，无节制地选择炒房买房，导致市场一度供不应求，导致房价暴涨，有的甚至利用这种便利，一夜暴富，人生逆袭，放眼全国，这样的例子不在少数！

因此，为了解决这个问题，我国提出了旧改工程。具体来说，未来，面对2000年前的老房子，我们应该通过安装电梯、改善水电设施等基础设施改造来改善居民的居住体验，而不是直接拆除重建。据悉，从2021年起全面推进旧改，这意味着曾经的大拆大建也迎来了大变革！

不过，我们还是要明白，这只是大范围的停顿，并不代表全面停顿。比如一些老房子，由于非常特殊的原因有被拆的概率，这是不可避免的，但总体来说，对房地产市场影响不大！

哪些房子可能会拆迁

1. 旧社区影响城市规划与发展

其实，众所周知，我们各大城市发展到现在，都是不断发展壮大的结果。因此，有时，对于城市的整体设计，如规划新建地铁、高铁、博物馆等，需要对规划区内的房屋进行征用或拆除。这也是旧改全面替代棚改时最常见的拆迁方式！

2. 优越的地理位置，即使在核心区的老社区

众所周知，如何判断一个社区的价值更多体现在它的地理位置，这一直是业内衡量房地产价值的标准！

所以，不管一个城市的经济实力如何，核心区永远是最稀缺的具有巨大开发价值的资源，开发商愿意投资开发这样的项目来盈利！

3. 房屋质量达到不能改造的危房

你应该明白，老社区的老房子基本上都是看起来很破旧但没有安全隐患或质量问题的老房子。只有这样才能更好的提升居住体验！

相反，如果房屋的建筑承重范围已经达到其最大承载能力，甚至可能随时危及人们的安全。这样，通过旧的改革是不可能解决问题的。所以，要想彻底解决危房问题，只有拆迁才是最终的解决之道。

拆迁是按面积还是人头

在拆迁中，按头和面积计算是最常用的计算方法。按户头计算是按家庭人口计算拆迁补偿，但必须是同户人。例如，已婚女儿不是拆迁补偿的对象。根据房子的面积，看你原来房子的面积，按照市场价看每套房子的单价。

旧房子第4篇

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1、拆改费用

按照现在的装修行情来讲，拆改费用大概在60元/平米左右，具体费用要根据拆改面积和工程难易度而定，拆改一般包括墙面和地面。

2、水电安装

水电安装费用一般是20元/平米，水电材料需要250米的电线，20米水管，30米铺线管，电灯开关10个，插座20个，如果是100平二手房装修，则水电费用在6000-8000元之间。3、墙体粉刷

施工前，需要做墙体基层处理，3元/平米。施工时，如果是用底漆，可一并用821腻子粉;如果不用底漆，则不用821腻子粉，因为它比较容易起泡脱落，而且颗粒大。

4、墙地砖铺贴

墙地砖费用一般是75元/平米左右。墙地砖存在一定的损耗，墙地砖面积需要加3-8%的损耗。另外，还需要水泥、中砂、石灰膏等辅料。

5、吊顶安装

吊顶的种类有很多，费用也是不尽相同，如果预算不多的情况下，可不做这部分。有的家庭卫生间或厨房顶有下水管，则无法吊平顶，在施工中需要进行包管处理，100元/组。

6、木地板

以强化木地板为例，85元/平米左右。地面一般都要先找平，自流平水泥或地宝，的价格还要再加上10元/平米，95元/平米左右;而木地板面积损耗方面，要加上8-10%的损耗。

7、厨房设备

①橱柜包括：门板、柜板、台面、台面下衬板、水晶角、双条封边条、不锈钢双盆、铜质龙头、拉兰等等。价格以延米计算，1000元/延米左右，不建议使用900元/延米以内的橱柜。

②油烟机：油烟机则要看品牌了，中式的一般都比较便宜，价格在600元以内。

③热水器：热水器的价格要看其功能、品牌、容量，其价格相差是比较大的。

④厨房五金：包含各种拉篮、挂件等，价格一般在300-500元之间。

8、卫生间设备

卫生间设备2500元/套左右。卫生间设备主要有：坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、浴霸，还有一些类似镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏等小物件，包管85元/米左右。

9、室内门

室内门的价格跟材料有很大的关系，复合实木门约1000元/套，实木门2000元/套以上，如果是三居室的二手房装修，则需要3扇室内门，合计5000元左右;厨卫推拉门1000元/套左右。

旧房子第5篇

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在都市规划里,老房子的存在,往往会因为人口的流动不敷使用,一个地方的发展方向有所改变,或是建筑过于老旧而被汰旧换新。有些老房子可能因为有什么历史价值而被挪作纪念,成为一个展览、观光的景点,有些则可能是因为道路规划、拓宽而不得不被迁移或拆毁。还有一大部分则是屋主不想改建,但却苦恼不知如何处理的房子。

很难想象在东京那样的大都市里,除了林立的高楼和那些看起来先进、新颖的建筑,还能有那么多老旧的建筑可以透过改造的方式,让它们有了新的想象和利用的空间,让它不用跟着大量的拆除、新建的速度而消失,导致整个城市的样貌变得没有一点岁月的痕迹。

在《老房子新感动》这本书里,透过“东京r不动产”的介绍,让人发现东京的一般印象以外那些不为人知的样子,不单单只是那些想象中挡住大半边天空的大楼,也让人看见对于房子的想象和使用条件上原来可以有那么的选择,和那么多种的可能性。

“东京r不动产”是东京有趣的不动产商,寻找的不只是老房子,而是各式各样特别的房子。他们排除了寻找房子会被要求到的基本交通、生活机能的传统各式条件,改为采取一种对生活方式想象的角度让房子有了全新的价值。

这些房子,有的可以看见美好的夜景,有的则在极为普通的外观内拥有传统日式庭园的住宅,有的更是已经老旧到除了拆掉以外,应该不会再有什么可再造的机会,但这些都让这个不动产商找出新的机会,融合了房屋和使用者的需求,让老房子有了更多的再造空间。

这本书提供许多老房子的改建案例,透过一些想法的表现让租不出去的旧办公大楼,成了创作者的soho大楼,也让小小的仓库停车场变成“东京r不动产”成立初的事务所,还让五、六十年的老房子摇身一变成了专卖荞麦面的“荞麦屋”。

想象、动手改装、最后完成,让这些房子不只保有岁月的痕迹,还能找到适当的人选继续使用它,或者改变它原有的使用方式,赋予新的用途。

现代人的生活,时常因为求新、求变、求快,忽略掉一些让生活更有趣的选择条件。在书里提到的那些特殊的寻屋条件,以及找到的那些特殊建筑,能让找房子的人,不再只是拘泥于交通和生活上的便捷,而是用更不一样的思考方式,让一成不变的生活,多了更多的想象。想象的被完成,让生活的乐趣散发在房子的各个角落里。

像东京那样的大都市里,那些老房子、小房子、特别的房子,都一一让“东京r不动产”找到,在我们所居住的城市里,想必也有这样特别的房子存在着,等待着被我们发现。

如果你还在思考你老家的房子太老了、退流行了,好像需要重新翻整或是拆掉重盖,应该可以透过这些案例找到你从没想过的改变方式,让老房子展现出更特别的价值。若是你正在寻找那一间不那么现代的房子,就试着多走几步,钻进几条巷弄,或许就可以找到属于自己的“老房子新感动”。

老房子新感动:东京生活空间的再提案

作者:东京r不动产

译者:龚至贞

旧房子第6篇

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2012年下半年，市农村危旧土坯房改造政策出台，镇在组设立了危旧土坯房改造示范点，力图通过基础设施建设促发展，逐步改善落后面貌，提高村民生活水平。

该示范点共涉及组土坯房改造住户43户221人，按照“统一规划、统一设计、统一标准、统一施工、统一验收”的要求，以拆旧建新、连片建设、整治美化及完善社区服务为主，规划改造危旧房住户43户，拆除危旧住房面积4000平方米，猪牛栏、旧厕等1200平方米；规划新建32户，总占地面积2687平方米，总建筑面积6515平方米。同时将投入资金60余万元完成道路硬化，供水管道、排水管道铺设等多项公共设施建设。

在抓点的工作中，镇村及县政法委“三送”干部创新举措，做到“四个到位”、坚持“两个优先”，确保示范点建设稳步推进。

1、做到“四个到位”

一是调查摸底到位。镇村及“三送”干部深入该组进行调查摸底，召开群众大会，了解了组的经济社会状况及村民生活水平。针对调查发现的情况，提出了经济适用的建设方案。

二是政策宣传到位。把农村危旧土坯房改造政策宣传到位，组织群众认真学习《国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展若干意见》和《镇2012年农村危旧土坯房改造工作实施方案》等文件精神，把相关政策宣传到位，并与新农村建设的优惠政策有机整合，使广大群众了解政策、吃透精神。

三是干部责任落实到位。实行“三级”联包责任制，即“三送”、镇村干部、理事会成员责任包干到户，并要求干部按时到岗到位，严格按照工作方案要求上户做工作，从拆房、规划到建设一包到底，直到验收为止。

四是理事会作用发挥到位。通过群众民主选举产生理事会，再由理事会宣传政策，主持工作，化解矛盾，群众信得过，愿意听，加快了拆旧建新速度。

2、坚持“两个优先”

一是优先帮扶“五类人员”。在危旧土坯房建设中，优先满足革命烈士遗孀、“两红”人员子女、低保户、五保户、贫困残疾人等五类人员的建房需求，通过建设解困房、优先供应砖、水泥等建材的措施，切实帮扶“五类人员”进行危房改造。

旧房子第7篇

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致力于打造“生活品质之城”的杭州，继大规模的背街小巷改造工程后，如今又开始了一项新的惠及百姓的工程――危旧房改善。杭州老城区现有危旧房面积156万平方米，涉及住户2.84万户。

据统计，杭州现有人均住房建筑面积已接近30平方米，可很多老房子居民户均面积还不到这个水平。而且这类老房子大多没有卫生间或者多家共用厨房、卫生间，住户年龄大、收入低，生活条件困难。

中共杭州市委认为，杭州要打造全民共建共享的“生活品质之城”，不能忘记居住在老房子里的这些弱势群体。为此，杭州市将每年至少筹措3.3亿元资金，按“鼓励外迁、允许自保”原则，通过外迁和原地自保两种方式改善老城区居民的居住条件。

6月27日，杭州市又召开了一次危旧房改善工程动员大会，并提出5年任务力争3年完成的新目标。

5年改造，惠及8万居民

上城区邮电路32号，6户居民共用两个卫生间，他们“白天跑公厕，晚上蹲马桶”。还有，上城区缸儿巷14号的14户住户，也是三四户人家共用一个厨房，他们每天都得等所有人吃完饭，然后再轮流拿脸盆到厨房接水洗澡。

在旁人看来，这些都显得不可思议。不过，对于上城区危旧房改善指挥部的沈武洪来说，早已司空见惯。

杭州市上城区是杭州名副其实的老城区，像这样急需改善的危旧房，建筑面积达94.3万平方米，住户16301户。这些房子设施简易、结构简陋、外形破旧、公建不配套、居住人口密集，可以用4个字概括：超(超使用期限)、改(擅自改变住宅性质)、缺(缺少公建设施)、隐(安全隐患)。

杭州市规划局用地处相关工作人员告诉记者，纳入本次改造范围的危旧房分3类：砖木结构的危旧住宅建筑；厨房、卫生间和阳台不全的住宅建筑；其他符合危旧房改造条件的危旧住宅建筑。有4类住宅建筑不列入本次危旧房改造范围：集体土地上的各类危旧住宅建筑；已确定改造单位或各级政府近期建设地块内的危旧住宅建筑；厨房、卫生间和阳台等设施基本齐全、结构安全，仅面积偏小或日照间距不足的住宅建筑；已列入各级历史保护建筑和历史文化街区重点保护区范围的危旧住宅建筑。

沈武洪介绍说，这次改造除了改善老百姓室内生活环境外，还将改善该区块内的立面、绿化、道路等环境，改善所在区块的居住安全、消防安全等。据他介绍，在这次改造中，上城区将危旧房改善到哪里，拆违拆到哪里；背街小巷改善、截污纳管、小区整治、“平改坡”等工作在制定计划时，也将以危旧房改善为中心。

记者从相关部门多方了解到，杭州对老城区这些危旧房主要将采取维修、拼接、重建、项目带动等4种方式加以改善。其中，57万多平方米进行维修，更新老化的水、电设施，每户有独立使用的厨、卫设施；14万平方米进行拼接改善，有条件的还要屋面坡化；13万平方米将进行重建，预计单套建筑面积不小于48平方米；70多万平方米根据城市规划项目进行配套重建，没有拆迁之前政府落实维修单位，确保不漏、不倒。具体的改造方式大致可分为两类：一类是仅进行修缮，补建厨房、卫生间、阳台；另一类危旧房，则包括房屋属危房无法修缮或因为如进行上述修缮，会产生不满足消防间距的情况，对此类危旧房将进行整体改造，重新翻建。

据记者了解，杭州市政府计划在5年内基本完成这一系列的改造，改善老城区内8000多座危旧房，让居住其间的8万名低收入群众提高生活品质。而上城区政府也已向市民立下“军令状”：到今年年底，保证2000多户居民告别“早上抢厕所、夏天排队等洗澡”的历史，并力争3年内基本完成危旧房改善。

怎么改造：问计于民三部曲

危旧房改善的出发点和终极目标，都是改善群众居住条件，群众的满意度是评价该项工作的最重要指标。所以，老房子要改成什么样，政府首先要尊重群众意愿。

一直参与五一新村4幢改造方案征集意见工作的社区工作人员张女士告诉记者，该幢住宅楼共有9个单元，分3面围成一个长方形的院子，其中住户面积最小的不到18平方米，最大的也不超过35平方米，每个单元每层楼三五户居民共用一个卫生间。“这次改造除了为每户拼接一个卫生间外，还包括整治临街墙面和加固地基。”最初设计人员的方案是在院子里为每户拼建卫生间，结果遭到了几十户住家的强烈反对，因为这样不仅遮住了中间一户住家的阳光，而且让其房门正对着三个厕所。最终，设计人员听取了居民的意见，修改了方案，决定将卫生间拼接到每户人家的房屋内，不占用院子的公共空间。

为了最大程度地了解民意，各级危改办也都想尽办法，其中最常用的就是入户调查和沟通会（听证会）。像上城区横河新村的危旧房改造项目，小营街道工作人员与志愿者共40多人，加班加点串门入户7个工作日才完成入户调查，平均每户上门次数是2.5次，最多的一户上门次数竟达6次。再比如拱墅区小河直街危旧房改造项目，他们就在改造现场公示了设计的四五种“样板房”，让准备留下来的住户自由发表意见，哪种类型群众认可度高就选哪种。

为此，上城区政府还确定了“问计于民”三部曲――入户调查、设计方案公示和召开住户听证会，最大可能地实现“三问四权”。所谓“三问”，就是“问需于民”、“问情于民”、“问计于民”，“四权”则是确保群众知情权、参与权、选择权和监督权。

据了解，按照《杭州市区危旧房近期改造规划编制和管理暂行办法》的规定，一般情况下在危旧房改造工程经计划立项后，改造工程方案必须得到同片区域内所有住户的同意方可进行。也就是说，如果同片改造区域内有40户居民，那必须这40户居民全部同意，同时符合市政府关于危旧房改造相关政策的，申报人方可向规划部门申请规划选址意见书。

对危旧房改善来说，资金问题也是一个不可回避的问题。

横河新村1幢共有3个单元，100多户人家，其中80%是60岁以上的老人；五一新村4幢共有81户人家，其中61户是退休老人。在最让人关心的改造费用上，五一新村试点的改造费用由杭州市及拱墅区政府承担，而横河新村试点的改造费用则由市、区两级以及杭州房管局、住户共同分摊，个人承担费用有限。其中，如果是维修改善，那么其所需费用要由房屋产权人承担。如因特殊原因，产权人承担维修改善资金确实有困难的，可向政府申请维修改善经费补助。

其中政府出资的费用，将由市、区两级政府按照各50%的比例分担。市、区财政部门将根据危旧房屋改善年度计划将危旧房屋改善资金列入当年财政预算，确保资金及时到位。

难点问题:遇上满足不了的“建议”

一家三口挤在杭州五一新村4幢8号楼一间不到20平方米的房子里30多年，今年70多岁的王老伯终于可以在明年初有一间独立的卫生间了。近日，记者来到试点小区五一新村，王老伯乐呵呵地说，希望能够早点改造完。

毋庸置疑，这次杭州市大规模的危旧房改造，对于住在这些老房子里的居民来说，肯定是件好事，不仅今后再也不用排队上厕所、洗澡，而且这次改造后立面、周边绿化、道路等环境也能改善不少，更主要的是解决了安全问题。

不过，好事不一定好办。上城区危旧房改善指挥部有关负责人告诉记者，如果一个区块的施工需要两个月时间，那做通这一区块所有群众思想工作，并最终敲定一个改造方案，估计也需要两个月时间。目前，随着改造住户对危旧房改造期望值的不断提高，沟通难度也在不断增加。

上城区三元坊也是上城区危旧房维修改善项目之一。然而，仅这一个项目，就召开了4次协调会，邀请了三元坊住户代表、市危改办、市历保办、区危改办、区规划分局、区局、湖滨街道等相关单位参加。因为该区块属于历史保护区块，不能进行大规模扩建，可如果在原地复建又很难确保每户住户都能有48平方米以上的住房面积，为此上城区提出了“原地复建、部分外迁、有条件可增设厕所和厨房”的改善方案，外迁的居民按照相关政策执行安置，这样腾出来的老房子就可以让愿意留下来的群众“舒展手脚”。

可当危改办将这一改善方案与三元坊住户沟通时，有两户住户提出了异议。其中一户住户的原有住房面积在40平方米左右，共住有7口人。该住户提出，如果要外迁，就必须给他家安排三套48平方米以上的住房，否则只能按照48平方米的标准在原地复建。然而，他的两个选择，前者违反了安置政策，后者又是不符合城市规划的。为此，上城区危改办伤透了脑筋。

除此之外，有些小区建筑间距很小，但住户却一定要求把厨房加建在两楼之间；一些临街的住户，非得要求把卫生间或厨房加建在道路上方等等。

“没办法，我们除了做好协调工作，还是做好协调工作。”沈武洪说，危旧房改造虽然得尽量满足住户意愿，但个别“建议”不是违反历史建筑保护规定，就是有悖城市整体规划，所以根本满足不了他们的要求。而做好这些住户的协调工作，成了推进危旧房改造工程的主要难点之一。

旧房子第8篇

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我的心越过树，越过云，越过天空，越过河水，抵达了时间之外的美好。

房子是老建筑，从外表看上去，它陈旧，缺少时尚的色彩和情调，有些不合时宜。但是，我喜欢。我的旧房子，它不仅为我提供了栖息之地，为我遮挡风雨，它还有一日三餐、灯光、床、书和书桌，以及美妙的音乐。

坐在旧房子的书桌前读书时，我的心被温暖拥抱；躺在床上睡觉的时候，我的身被温暖拥抱。那时，我是我的王，王被旧房子里特有的美丽光芒浸润着，无上高贵，无上自由。

是的，自由。自由做梦，自由阅读，自由微笑，自由忧伤。

这是我在我的旧房子里的生活状态。旧房子让我拥有了无数美好的时间。因着这样的美好，我理解了一种长途跋涉后的幸福。

我的旧房子，我喜欢。喜欢它朴实的砖红色，喜欢阳光照在它那泥土烧制的红砖上流转的光华。除此之外，我还喜欢流淌的河水，喜欢超越世俗生活的神秘事物，喜欢凝视天空中飞翔的鸟，喜欢山的挺拔，喜欢星辉的璀璨，喜欢沉淀的物质，喜欢对心灵深处长久的关注，喜欢温暖的旧事物与旧时光。

我常常在我的旧房子里阅读。除了沉思和写字之外，我在旧房子里的大部分时间都是用来阅读的。我读《红楼梦》，读《绿房子》，读《喧哗与骚动》，读《追忆逝水年华》，读《变形记》，读《白轮船》，读《鱼王》，读《到灯塔去》，读勃郎宁的十四行诗，读中国古人随手写下的笔记。在这里，我的阅读是一种真正自由的阅读，一种没有时间限制和人为约束的阅读，如入无人之境，我沉浸在这种既向现实进军又向梦境追寻的快乐阅读中。阅读中的快乐和快乐中的阅读，使我生活在现世之外，忘记了时间。

事实上，多少年来，我就没有真正关注过时间的存在。

很多时候，我站在旧房子的阳台上，看着远处的云悄悄飘动，沉静得动人心弦；更远的天空下，阳光静静地落在河面上，河水明净柔美，涟漪细密；在近处，清晰的树高大无声，长成一种独特的姿势，偶有风来，枝叶摇曳，划破时光，落下一地细碎的影子。我的心越过树，越过云，越过天空，越过河水，抵达了时间之外的美好。

在外面奔波累了，我会带着一脸时间的风尘和身心的憔悴而来，旧房子用一屋子的温柔拥抱我。闲暇时，旧房子用它的宁静迎接我，推开门，看得见阳光的丰盈，听得见自然的声音。

然后，我看见了流逝的时间。人们都渴望能抵达事物的内心，抵达尘世最幽微的深处，而我，以自己的方式靠近和进入。

在旧房子里，我听朴素的乡村音乐，听古老的民间传说，读古典的文字，和书里的时间畅谈，写一些真实的想法，一句，或许多句，不断地思索，不断地审视，让自己简单、真实、洁净，把一切多余的繁冗省略。

我相信，我所做的一切和古代的那些性情中人所做的在本质上是一样的。

旧房子第9篇

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西柏坡中共中央旧址原貌

当年的西柏坡，背靠青山，南邻稻滩，滹沱河擦滩而过，是个山清水秀的鱼米之乡。全村85户人家，一条北南走向的恶石沟把该村分为东西两岸。东岸占地约60余亩，居住着13户村民，还有几个打麦场和一些空闲地。中央选址这里后，6户村民主动迁出，把房院让给中央机关，中央在此又新建了一些房子。不论公房还是民房，除的三眼石洞外都是就地形而建的土坯房。中央在这里的住地大体上可以概括为一个中央大院，四个小院。

村东岸有个老鼠岭，岭南面自东而西，依次为、任弼时、、刘少奇、董必武住所，与刘少奇住所之间是军委作战室。此外还有杨尚昆与廖承志住室、机要室、工作人员住室、中央机关小学、收发室等。这一片建筑比较集中，房院前原为村民的打麦场，中央移驻后成了露天舞场和电影放映场地。稍西一点居住着几户村民，民房之间是中央的中灶食堂，也就是九月会议会址。稍北闫根绪家，房顶建有天窗，是刘少奇、、、任弼时、董必武的联合小灶。

这一大片房子较多，东南北三面有围墙，北边两个小门，南边一个大门，西边无围墙，总体呈长方形。这就是通常说的中央大院，即西柏坡的“中南海”。

“中南海”往西，穿越几户村民，有一处不规范的小院，东西北三面有房，南面是围墙，大门开在西北角。西房5间跨度大，有2个小天窗、10个大窗户，南北都有门，北门上挂着个“小礼堂”木牌，具有伟大历史意义的七届二中全会就在这里召开（开会时改走南门，北门改为主席台）。这是第一个小院。

小礼堂院西侧，土@下紧连着大伙房院。东房10间是厨房，房顶有天窗，房后有烟囱。南北房各3间，是炊管人员住室。院子较大，也是露天饭场，院中有一水井，西临恶石沟，没有围墙。这是第二个小院。

从七届二中全会会址向北，沿恶石沟缓坡而上约100多米，村民仍称这里为恶石沟，中央称之为后沟。这里有两个小院。西边的一个是政策研究室和中央招待所，后排12间，大部为单间，跨度较小，是工作人员住室。前排3幢房，跨度大，房间大。中间的大厅是跳舞厅和会议室。西边的一个大房间是接见苏共特使米高扬和北京起义将领傅作义将军以及李宗仁派出的“上海人民和平代表团”的地方。该院四周有围墙，朝南是砖门楼。这是第三个小院。

由此往东，紧连着朱总司令居住的3眼石窑洞和工作人员居住的4间西配房，没有东房和南房，这是第四个小院。院前是一米多宽的道路和水沟。

从七届二中全会会址往西约60米处，恶石沟西岸有一片小树林和两个打麦场，具有伟大历史意义的全国土地会议就在这里开了近两个月。

老鼠岭上有一报警钟和值班室。山岭中有232米长的防空洞，南边三个口，北边一个口，分别连接着五大领袖住所和中央机关。

此外，村西岸住着陈伯达，西岸后岭上开挖了12个土窑洞，住着部分工作人员。西岸还有警卫连食堂、马棚、猪羊屠宰场、豆腐作坊等。

以上就是中央机关在西柏坡的分布情况。

行文至此，还有几句弦外余音，当地老乡广泛流传着一个将军犯地名的故事：房后是老鼠岭，门前是恶石（屙屎）沟，猫吃老鼠猪吃屎，必败，共产党必胜是历史的必然。果然在这里打败了，成为自然与历史的巧合。

中央进京后建屏县在此办校十年

中央进京时，长江以南还没有解放，战争的硝烟尚未消散，由于连年战争，国家和老百姓都很穷，为了充分利用这里的几百间房屋，中央把旧址交给了建屏县政府后，县政府又交给了建屏师范。除、刘少奇、等几处领袖小院未占用外，大房间都做了教室，朱总司令的三眼石窑洞和工作人员住的小房间都成了老师办公室和学生宿舍，招待所的小灶成为老师小伙房，大伙房成为学生伙房，七届二中全会会址仍是小礼堂，篮球场成了小操场，中央大院的露天舞厅成了大操场。1953年12月建屏师范迁走后，西柏坡完小和乡政府又迁入这里，一住就是6年。

1955年在此建立了两个人的纪念馆筹建处，一位是老粗出身的梁德胜，一位是知识分子出身的y又朋，由蒋又朋任馆长。

当时，中央旧址尚未对外开放，所有院落科室门上都没有牌子，更没有解说词。偶尔有人来参观，蒋又朋就简单介绍一下。1957年中国科学院下放干部是第一批客人，蒋馆长忙不过来，就拉完小老师帮忙。后来为了方便游人参观，蒋又朋请洪子店小学教师王福三为各院落科室写了两个型号的木牌。牌子均为横书、白底、红字。小牌子长30公分、宽10公分，写着“办公处”、“办公处”、“中央政策研究室”等。大牌子长70公分、宽50公分，上面除写着标题外，还有简要说明。九月会议会址、七届二中全会会址、防空洞北口槐树上、西柏坡村东公路边等处都挂着大牌子，现在许多老照片上这些牌子仍清晰可辨。这些牌子在当时无讲解员的情况下，起了不小的作用。笔者在报刊上见过数篇游客的观后感文章，均运用了牌子上的名称和内容。

机关学校在此一直占用了10年， 1959年岗南水库蓄水时才迁走。此间共培养了1100多名学子，有许多人担任过领导干部，曾任石家庄地区行署专员的付亮就是建屏师范5班的学生。

新中央大院的复原建设

1959 年岗南水库动工前夕，河北省古代建筑修整所对中共中央旧址详细地进行了测绘、制图、拍照，对文物及房屋木料逐一编号登记。纪念馆筹建处在柏坡岭上临时建了三幢大房间，将其严密收藏，妥善保存，准备复原再建。由于种种原因，一拖就是十几年。

“”初期，从全国各地来此串联的红卫兵，纷纷要求尽早复原中共中央旧居，建立西柏坡纪念馆。纪念馆筹建处上报后，1966年12月15日，国务院国秘字284号文件，决定“接受广大革命群众和红卫兵的要求，在和党中央住过的西柏坡附近，建立西柏坡纪念馆”。当时河北省委省政府在保定，省领导和各厅厅长大都被揪斗，处于半瘫痪状态，时任省经委副主任的王子兴，接到国务院批示后找到计委副主任韩雁北，一起来到石家庄，同石家庄地区建委的同志组成班子，开赴西柏坡。

经过实际勘察，中央旧址选址在距原址西北约1里的一个小山坳里，海拔比原址提高57米。从1970年开始，由国家投资，平山县革委会抽调精兵强将组织实施，县直有车单位轮流义务值班，削平了一个山头，填平了两个沟壑，仿照原址地貌开挖出了16440平方米的一片平地。从同年12月开始，进行突击性的复原建设。当时柏坡公路缑家庄至西柏坡一段道路不通，所有运料的车辆都得通过马蹄山或古月镇绕道而行。两条公路上，每天车水马龙，运料的汽车络绎不绝，建筑材料从柏坡岭一直堆放到了三里外的梁家沟。

为了争取时间，保证质量，冬季施工时，房间内盘着大炉子，生着熊熊炉火，不停作业。为了把旧居建设得比较真实，总理还亲自找来了三张当年在西柏坡的照片，虽然背景模糊，但起了非常重要的作用。现址的房屋建筑基本上按照与原址1∶1的比例复原，所不同的是把土坯墙换成了砖墙，表层又抹上了土黄色。房顶木料上层又加上了钢筋，而后用沙浆泥封顶。这样外旧内新，既做到了坚固防震，又保持了原色原貌。

经过精心设计、精心施工，1971年5月11日，首先复原了、、、任弼时、董必武旧居、七届二中全会旧址、九月会议会址、军委作战室旧址，并开始接待观众。1978年复原了军委作战室两厢房、机要室、收发室、防空洞等。1978年5月26日中共中央移驻西柏坡30周年时，4100平米（2004年又扩建为6100平米）的陈列展览馆已建成布展，河北省委在这里举行了隆重的开馆典礼，旧居和陈列馆正式对外开放。1980年5 月刘少奇主席的冤案后，复原了刘少奇旧居。1985年 5月复原了、等接见苏共特使米高扬、北平起义将领傅作义及谈代表邓宝珊等人旧址。到1987年，中央大院内共恢复建筑面积2690平方米，后又恢复了刘少奇前院的新华社。每个旧居小院内的树种均按照原样栽植，并在四周圈起了围墙，基本恢复了历史风貌。

新旧大院的差异

由于新开辟的中央大院，场地面积小，与原地形地貌差异较大，原来西柏坡东岸中央住地约60多，现址只有24亩多。把原来的一个大院、四个小院和一个老鼠岭，统统圈到了一个大院内。

原中央大院呈长方形，有东南北三面围墙，无西围墙。现在的大院大体呈直角三角形，西围墙又高又长；老鼠岭后两个小院原不在大院内，现在均圈入其中；院少2棵香椿树，门口岗哨室及小灶未建；院西厢房未恢复，原来门前非常狭窄，现在比旧院宽阔了若干倍；中央政策研究室院只恢复了一小部分，围墙和砖大门均未恢复；后沟和二中全会院之间，原来是个30多度、一米宽的斜坡小道，而今变成了坦途；二中全会院原来只有一个北门，出入不便，现在南围墙未修复，小院变为大道，与院外连成一片，更加方便了游客参观、集会、拍照和党员宣誓；大伙房三面房，均未恢复；全国土地会议旧址无建筑，但意义较大，现在连竖个牌子的地方也没有；中央大院内原居住着7户村民，只复原了王怀仁一家；中央集体小灶未恢复；原老鼠岭较大，现在缩小了几十倍，当年的报警钟和值班室根本无法恢复；防空洞北口的一棵标志性国槐也未恢复等等。

总之，中央旧院面积较大，建筑较多，布局散乱。现址面积较小，地势平坦，建筑集中，布局严谨。现址的各建筑物上都配置了规范化的牌匾名称和简介，浆砌了防空洞并拉上了电灯，在院内增置了水管、甬路、公厕。原中央大院内树木很少，现在树木繁茂，新植240多棵，并添置了许多石桌、石墩、靠椅，更适合游客参观休息，比原址原貌更胜一筹。