商住楼管理措施5篇

第1篇 商住楼工程安全管理措施

群体商住楼工程安全管理措施

生命至上、安全为天。安全责任重于泰山。抓好安全生产工作,完善安全生产责任制,落实制度,落实责任,将安全生产责任制落实到人。做到思想认识到位、工作措施到位、宣传教育到位、安全检查到位、监督管理到位、机构队伍到位、领导干部到位。

一、组织机构及岗位职责成立由项目经理部为首,各分包安全生产负责人参加的安全生产例会,组织领导施工现场的安全生产管理工作。安全管理组织机构详见附图-18。

按照作业人员情况成立10人的现场'安全纠察队','安全纠察队'队员每人佩戴投标人项目经理部统一印制的'安全纠察'臂章,开展日常安全生产检查工作。项目经理部主要负责人与各分包主要负责人签订安全生产责任状,分包主要负责人再与项目施工负责人签订安全生产责任状,使安全生产工作责任到人,层层负责。按照本工程管理人员规模,拟指定以项目经理为主,项目总工程师为辅,各级工长及班组为主要执行者,保卫、安全员为主要监督者,医务人员为保障者的安全生产责任制。各自的具体职责如下:

项目经理:全面负责施工现场的安全措施、安全生产等,保证施工现场的安全;项目副经理:直接对安全生产负责,督促、安排各项安全工作,并随时检查;项目总工程师:制定项目安全技术措施和分项安全方案,督促安全措施落实,解决施工过程中不安全的技术问题;

安全总监:督促施工全过程的安全生产,纠正违章,配合有关部门排除施工不安全因素,安排项目内安全活动及安全教育的开展;监督劳防用品的发放和使用;

机电负责人:保证所使用的各类机械的安全使用,监督机械操作人员遵章操作,并对用电机械进行安全检查;

劳资负责人:保证进场施工人员的安全技术素质,控制加班加点,保证劳逸结合;消防负责人:保证防火设备的齐全、合格,消灭火灾隐患,对每天动火区域记录在册,开具动火证,组织建立现场消防队和日常消防工作;

施工工长:负责上级安排的安全工作的实施,进行施工前安全交底工作,监督并参与班组的安全学习;

医务人员:及时诊治各种疾病,保证施工人员的身体健康,对突发性安全事故,采取一定的应急措施;

其它部门:财务部门保证用于安全生产上的经费;后勤、行政部门保证工人的基本生活条件,保证工人健康;材料部门应采购合格的用于安全生产及劳防的材料和产品。

二、工作制度每星期召开一次工作例会,总结前一阶段的安全生产情况,布置下一阶段的安全生产工作。

各分包在组织施工中,必须保证有本单位施工人员施工作业就必须有劳务队伍领导在现场值班,不得空岗、失控。

严格执行施工现场安全生产管理的技术方案和措施,在执行中发现问题应及时向有关部门汇报。更改方案和措施时,应经原设计方案的技术主管部门领导审批签字后实施,否则任何人不得擅自更改方案和措施。

建立并执行安全生产技术交底制度。要求各施工项目必须有书面安全技术交底,安全技术交底必须具有针对性,并有交底人与被交底人签字。

建立并执行班前安全生产讲话制度。建立并执行安全生产检查制度。由投标人项目经理部每半月组织一次由各分包安全生产负责人参加的联合检查,按照检查情况按'施工现场检查记录表'评比打分,对检查中所发现的事故隐患问题和违章现象,开出'隐患问题通知单',各分包在收到'隐患问题通知单'后,应按照具体情况,定时间、定人、定措施予以解决,投标人项目经理部有关部门应监督落实问题的解决情况。若发现重大不安全隐患问题,检查组有权下达停工指令,待隐患问题排除,并经检查组批准后方可施工。

建立机械设备、临电设施和各类脚手架工程设置完成后的验收制度。未经过验收和验收不合格的严禁使用。

凡从事2米以上无法采用可靠防护设施高处作业人员必须系安全带。安全带应高挂低用,不得低挂高用,操作中应防止摆动碰撞,避免意外事故发生。

参加现场施工的所有电工、信号工、翻斗车司机,必须是自有职工。参加现场施工的所有特殊工种人员必须持证上岗。

三、行为控制进入施工现场的人员必须按规定戴安全帽,并系下颌带。戴安全帽不系下颌带同违章。

手工或用简单工具搬运的安全要求:手工搬运是比较繁重的体力劳动,如果互相配合不好、工具使用不当,也容易造成工伤事故。常用的手工搬运及其安全要求一般是这样的:肩扛。其重量以不超过本人体重为宜。最好有人搭肩,搭肩应稍下蹲,待重物到肩后,直腰起立,不能弯腰,以防扭伤腰部。肩抬两人以上抬运重物时,必须同一顺肩。换肩时重物须放下。多人抬运时,必须有一人喊号,以求步调一致。使用撬杠。可按照具体情况采用长短大小不同的撬杠。长的为1.6m,短的为0.5m。操作时,撬杠应放在身体一侧,两腿叉开,两手用力。不准站在或骑在撬杠上面工作,也不准将撬杠放在肚子下,以防发生事故。使用滚杠。移动较为沉重的重物时,一般多采用滚杠,即在重物的下方,放入托板,在托板的下方放入滚杠。使用的滚杠须大小一致,长短适合,光滑笔直,没有弯曲或压扁的现象。一般滚杠直径以60~70mm为宜,长度最好不超过托板两侧100~150mm。调正方向时,应用锤击,不得用手调。拿取滚杠时,四指伸进筒内,母指压在上方,以防压手。使用跳板。有时候手工装卸时需要使用跳板。为此,在使用跳板时,应注意以下事项:(1)必须使用厚度大于50mm的跳板,凡腐朽、扭纹、破裂的跳板,均不得使用。单行跳板,其宽度不得小于0.6m。双行跳板,其宽度不得小于1.2m。跳板坡度不得大于1∶3。凡超过5m长的跳板,下部应设支撑。跳板两头应包扎铁箍,以防裂开。

四、劳务用工管理

对现场所有劳务用工,必须接受建筑施工安全生产教育,总学时24学时,经考试合格后方可上岗作业,未经建筑施工安全生产教育或考试不合格者,严禁上岗作业。安全生产教育的主要内容有:

安全生产的方针、政策、法规和制度;安全生产的重要意义和必要性;建筑安装工程施工中安全生产的特点;工程施工现场安全生产管理制度、规定。

建筑施工中因工伤亡事故的典型案例和建筑施工中高处坠落、触电、物体打击、机械(起重)伤害、坍塌等五大伤害事故的控制预防措施;建筑施工中常用的有毒、有害化学材料的用途和预防中毒的知识;学习本工种的安全操作规程和一般安全生产知识。

特种作业人员,必须持有××市特种作业操作证,方准从事特种作业。用工手续必须齐全有效,严禁私招乱雇。

在向班组下达生产任务的时候,必须向全体作业人员进行详细的书面安全技术交底并讲解,凡没有安全技术交底或未向全体作业员进行讲解的。班组有权拒绝接受任务。每日上班前,班组负责人,必须召集所辖全体人员,针对当天任务,结合安全技术交底内容和作业环境、设施、设备状况、本队人员技术素质、安全意识、自我保护意识以及思想状态,有针对性地进行班前安全活动,提出具体注意事

第2篇 商住楼车辆管理措施

商住楼车辆管理措施

一、车辆进出管理

1、全面对商住楼内'三年'实行规范化、合理化、专业化的统一管理;

2、实施停车场24小时值班巡逻制度,选派专职安管员负责全面的管理;

3、停车场全面实行智能化管理,对车辆进出进行检查、登记、收费等管理,避免人为出错或作弊因素;

4、规划停车场、明确停车位,各种标识标志指示齐全、有效,确保车辆停放、进出有序,无道路堵塞及乱停、乱放现象;确保人车分流,维持商住楼良好秩序。

二、商住楼内车辆行驶管理

按交通导示限速行驶。

三、停车场及车库管理事项(略)

第3篇 某商住楼环境事务管理措施

商住楼环境事务管理措施

商住楼在规划设计上及商住楼客户群体对环境和生活氛围要求非常高,为此,我们倡导'用文化引导环境'的理念,目的在于营造自然、亲切的环境氛围,通过良好氛围的营造去引导客户和我们一起去保持环境的整洁、绿、亮、美、舒适和温馨。

一、用文化来引导环境

1、开展环保知识宣传和环保咨询日活动,向客户发放环保宣传品,拒绝任何污染行为;

2、推行垃圾分类袋装、废物回收的环保行为;

3、开展客户及商户的卫生评比活动,提倡保持整洁的文明风尚;

4、设置轻松优雅的背景音乐,在会所布置些世界名画营造高雅的文化气息;

5、评选'十佳绿色阳台',动员全体客户饭后茶余关爱绿化;

6、提倡'人人动手、浇花养草',引导客户饭后茶余关爱绿化;

7、经常性地开展有关家居清洁技能、技巧的培训,并利用宣传栏进行宣传。

二、保洁员岗位分工安排(略)。

三、作业计划及标准

清洁管理必须按日常、定期或特殊作业制定出作业项目执行计划,便于管理工作的实施检查与考核。

清洁范围清洁内容清洁要求

公共区域道路清扫

清洁门、窗、框、栏杆、扶手、门、框、栏杆、扶手清洁

清洁照明灯罩

清洁垃圾箱及果皮箱内外表面

收集、清理所有垃圾箱及果皮箱内的垃圾略

电梯清洁电梯门表面及内壁

电梯天花板表面除尘

电梯吸尘

清洁电梯通风口及照明罩

电梯门表面涂上保膜略

楼梯清洁各楼层楼梯略

天台清理积聚于天台的垃圾、避免渠道堵塞;

擦洗天台大门表面略

其它大理石清洗、打腊略

四、质量检查标准

严格检查是保障清洁工作质量必要手段,有关清洁检查标准可参照以下办法执行:

1、会所地面:无明显灰尘及污渍;

2、墙面:无明显灰尘及污渍;

3、楼梯:抽查2至3层,无痰渍、烟头、垃圾等;

4、玻璃或镜面:抽查不同位置3到5处,每处检查约1平方米,无水渍、手印、洁净、明亮;

5、水沟:抽查20米排水沟,无烟头、泥沙等垃圾物质,无臭味;

6、明沟:抽查1--3米,不积泥沙、垃圾杂物等;

7、标牌、指示牌:抽2--3个,无明显灰尘,表面光亮;

8、消防设备设施:抽查2--3个消防栓,无灰尘、垃圾;

9、电梯门:抽查2--3部电梯内外门,无明显灰尘、污渍;

10、广场:抽查50平方米地面,无烟头、果皮、纸屑等垃圾杂物;

11、绿化带:抽查10盆花草,盆内无烟头、饮料盒、纸屑等垃圾杂物;抽查绿化带30平方米,无烟头、饮料盒、纸屑等垃圾杂物;

12、垃圾房:检查地面无垃圾;污水构无垃圾、泥沙、积水;

13、天台:检查地面无垃圾物,下水口无泥沙、垃圾物;

14、地下车库:检查地面无垃圾物,下水口无泥沙;

15、大堂:地面无明显灰尘及污渍、无烟头、果皮、纸屑等垃圾杂物;墙面无明显灰尘及污渍;玻璃或镜面无水渍、手印、洁净、明亮;标牌、指示牌无明显灰尘,表面光亮;电梯门抽查无明显灰尘、污渍;

五、保洁管理工作要点

1、会所保洁以夜间操作为好,白天进行日常保洁;

2、清洁时根据实际情况适当避开客户或客户聚集的区域,

待客户离散后再补做;客户进出频繁和容易脏污的区域,要重点保洁;

3、垃圾的处理:

(1)客户的生活垃圾箱设在隐蔽且异味不易扩散的地

方;

(2)垃圾清理频数要快,保持日产日清,不能产生异味;

六、绿化管理

(一)绿化管理人员安排

由园艺技师负责,带领并指导园艺工对管辖范围内所有绿化区域进行养护及清洁卫生。

(二)绿化管理服务内容

1、浇水:

(1)根据气候条件决定浇水量;

(2)根据植物品种或生长期决定浇水量。

2、施肥:注意植物各阶段所用的肥料品种;

3、整修:整个是保证树木形成良好树形、提高观赏效果的有效手段;

4、除草、松土:

(1)清除一些病虫的潜伏处,减少病虫害的发生机会;

(2)松土可以增加土壤的透气性,达到保水、透气、增温的效果;

(3)防治病虫害:防治病虫害主要坚持预防为主,综合治理。

5、景观及喷水池维护、定期清洗,保持水质清澈见底。

6、特种绿化植物及正在养护植物的标识管理

(三)绿化管理检验标准

分类序号项目标准

修剪1乔木无枯枝、无阻碍、树枝分布均匀

2灌木成型、整齐

3草坪草坪目视平整、整齐

施肥1乔木灌木覆土平整、肥料不露出土面

2草地不伤及花草

3花卉少量多次,不伤及花草

防病治虫无明显枯枝、死杈,有虫害枝条在2%以下

抗旱1花卉、苗泥土不染花叶、土不压苗、水不冲苗

2树木草地浇水透水深度为:树木,3cm;草地,2cm;无旱死现象

日常养护1除杂草无明显杂草,透气性良好

2补栽补种无黄土裸露

3防风排涝有积水、断枝落叶现象

第4篇 商住楼治安管理措施

商住楼治安管理措施

商住楼采用周界防越系统、闭路电视系统、可视对讲及门禁系统、车辆进出管理系统等为智能化安保管理提供可操作平台。

一、治安管理的原则

1、坚持预防为主的原则

(1)积极做好安保宣传工作;

(2)确保标识齐全;

(3)开展紧急突发事件及消防演习;

(4)建立建全内部培训制度提高安保防范意识。

2、智能化硬件与管理软件结合原则

(1)内紧外松的工作氛围

控制中心、闭路电视、可视对讲、外围的红处线监测等形成防盗网络,使客户自由自在地出入商住楼、车库、会所,但安管却在我们的控制之下,形成以技防为主,人防为辅的安全防范体系。

(2)'内外结合,立体交叉,动静互补'的安管工作

对安管隐患处进行重点防范。当发生紧急情况,监控中心准确地调配人员到达现场,控制处理,相邻岗位可支援。固定岗位应做好来访登记,通过可视对讲系统,核查、分段跟踪来访人身份;流动岗位在日常的巡逻中,善于发现问题并做出妥善的处理。

二、出入人员管理规定

1、安管员对外来人员的出入应严格登记和管理,来访人员出入商住楼必须填定《来人来访登记表》,写请姓名、工作单位、证件号码,以及被访人姓名、住址等,必要时安管员可通过对讲机通话,经确认后方可进入。

2、安管员在登记前,应认真核对证件,若有不符,谢绝来访者进入楼内;谢绝一切推销或其他闲杂人员进入。

三、物资搬迁管理规定

1、对于从商住楼出去的物资进行严格的跟踪管理,并登记在有客户签名认可的《物资搬运放行条》;

2、值班安管员认真核实客户的签名是否有效,并认真检查出去物资与《物资搬运放行条》上所列物资是否符合,若不符合应要求立即停止搬运,若符合则由值班安保管员签字放行。

四、全天候巡逻

按照所制定的安管制度,为及时、有效地掌握商住楼内的安全动态,商住楼实行全天候巡逻。分片负责公共区域如商业街、楼道、天台、广场、地下车库等处的巡逻任务,巡逻岗相互交叉牵连,互相呼应。发现疑点,分段监控。

五、运用智能系统,构筑保屏障

安管屏障的运用

智能化系统控制目标工作要点

闭路电视

监控系统围墙、商住楼四周公共场地、电梯、停车场、会所、走火通道○安管监控、报警系统昼夜开通,设立24小时监控值班岗,全面了解和严密监视区内安保状况

○密切注意屏幕情况,发现可疑情况定点录像

○务必保持充沛的精力,不打瞌睡、不聊天、不吃零食、以高度责任感认真观察,不向外人提供商住楼监控点、安保设备等安保方面的资料

○门禁系统密码更改前,应以书面形式通知每户客户。

周界防越系统

防止从非正常通道进入人员,在禁止入内的时间内监控出入情况

紧急呼叫系统客户发生紧急呼叫情况时,安管员5分钟内赶到现场

门禁管理系统通过发生紧急呼叫情况时,安管员5分钟内赶到现场

快速反应安保队伍争取有较时间,保护客户的安全

六、流动岗对安全防范的补充

巡视监控未到达的死角、发现异常情况的及时处理等。由流动岗安管员对其安管工作进行有效补充。

具体作法:

1、安管员按时按点巡逻,如有异常情况应控制处理记录备案;

2、分数条巡逻线路,各自负责区域内的巡逻任务,并且相邻两者间相互牵连,互为配合,发现可疑人员分段跟踪,直至可经疑点排除;

3、巡逻中要思想集中,通过'看、听、嗅、问',发现可疑情况要及时向班长及监控中心报告,另外还应注意消防设施及器材的使用状况;

4、巡逻遇见客户要主动打招呼问好,有礼貌地回答资询,实行文明执勤;

5、接到报警要在5分钟内赶到现场,了解情况,作出正确的处理。

七、居家安管系统的演示及培训

1、客户入住之初,管理处提供上门的示范服务;

2、解答咨询,可按客户要求进行实操指导;

3、必要时组织客户进行演习。

第5篇 商住楼工程施工安全管理措施

商住楼工程施工安全管理措施

1、凡进入施工现场的安全防护用具及机械设备实行验收或准用证制度,未领取验收合格通知书或准用证的安全防护用具及机械设备不得使用。

2、建立、健全安全检查制度,定期和不定期的对施工现场进行安全检查,及时发现和消除事故隐患,确保安全生产。

3、各项工程在施工前由项目技术负责人编制好各项工程安全技术专项方案,并向各作业班组长做书面安全技术交底,在由作业班组长向操作人员进行岗前安全技术交底和安全教育,并做好交底记录入档。

4、所有从事安全管理工作和特种工作业人员,必须经上级有关部门培训合格后持证上岗。

5、进入施工现场必须戴好安全帽,高空作业系好安全带,穿好防滑鞋。凡非本单位人员进入施工现场必须进行登记批准,严禁将小孩带入施工现场。

6、施工现场不准赤脚,不准穿托鞋、高跟鞋,不准穿裙子,不准光膀子,女职工作业要将长发绑扎好后戴好安全帽。

7、工作期间不准嬉笑打闹,不准在脚手架上看书、睡觉,不准在脚手架上爬上爬下,不准乘提拦上下,不准动用非本工种的机具设备,不准由高处向下抛扔物品,不准任意拆除安全防护设施,不准随意在施工场所吸烟,不准洒后上岗。

8、工地办公室、库房、伙房、警卫室、职工宿舍等临时设施严禁使用电炉子、电褥子,职工宿舍不准安装插座。

9、本工程外脚手架搭拆、龙门架安拆、塔吊安拆、施工用电施工机具安拆、土方工程施工方案、模板工程施工方案,在施工前由项目技术负责人编制专项的安全技术交底,以上各项安全技术措施见各专项方案。