电梯维修保养实用操作规程有哪些
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物业电梯维修保养安全操作规程制度
一、电梯设备的日常检查 1.1 每日启动前，检查电梯控制柜内电气元件是否正常，无异常声音和异味。 1.2 定期检测电梯运行速度，确保其在正常范围内。 1.3 检查电梯门系统，包括门锁、感应器及联动装置，确保其功能完好。 1.4 检查轿厢内部照明、通风设施，保证其正常运作。
二、电梯维护保养 2.1 定期进行润滑保养，如曳引机、导向轮、曳引绳等关键部位。
2. 2 定期清洁电梯井道，防止灰尘、杂物影响电梯运行。
2. 3 对电梯制动系统进行定期检查，确保制动力度符合标准。
2. 4 定期检查钢丝绳磨损情况，必要时进行更换。
三、故障处理与应急措施 3.1 发现电梯异常应立即停机，进行初步排查。
3. 2 如遇困人情况，严格按照救援程序进行，不得擅自行动。
3. 3 实施维修作业时，必须设置警示标志，并切断电源。
3. 4 维修完成后，进行全面试运行，确认无误后方可恢复正常运行。
篇2
电梯维修保养操作规程
一、日常检查与维护
1. 检查电梯运行状况，确保其平稳、无异常噪音。
2. 定期清洁电梯内外部，保持整洁。
3. 检查电梯控制面板，确保按钮灵敏，指示灯正常。
4. 检测电梯曳引机、钢丝绳及导向轮磨损情况。
5. 检验制动器性能，确保安全可靠。
6. 检查电梯井道内的照明、通风设备是否正常。
7. 检查安全装置，如限速器、安全钳、缓冲器等。
二、定期保养
1. 对电梯电气系统进行深度清洁与检查。
2. 更换磨损严重的零部件，如曳引轮、导靴等。
3. 调整电梯平衡系数，保证运行效率。
4. 检查电梯门系统的开关动作和密封性能。
5. 检测电梯的平层精度，必要时进行调整。
6. 对电梯通讯系统进行测试，确保信号畅通。
7. 完成保养后，记录保养内容和发现的问题。
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z物业电梯维修保养操作规程制度主要包括以下几个方面：
1. 日常巡检：对电梯运行状态进行定期检查，确保其正常运行。
2. 定期保养：根据制造商建议的周期进行系统性的维护工作。
3. 故障处理：快速响应电梯故障，及时排除问题。
4. 记录与报告：详细记录每次保养和维修的过程及结果，定期提交报告。
5. 安全管理：确保电梯安全操作，防止意外发生。
6. 培训与指导：对物业人员进行电梯操作和应急处理培训。
篇4
1. 日常检查：包括电梯运行状态监控，如速度、平层精度、门机功能等。
2. 定期保养：按照制造商建议的周期进行润滑、清洁、调整和部件更换。
3. 故障排查：对电梯异常情况进行诊断，如异常噪音、运行不畅等。
4. 安全检验：确保安全装置如限速器、安全钳、应急电源和报警系统正常工作。
5. 记录与报告：详细记录每次维护保养的情况，并定期向管理层报告电梯运行状况。
篇5
电梯维修保养安全操作规程
一、前期准备
1. 确认电梯停运：在开始维修保养前，务必确保电梯已断电并停止运行，悬挂警示牌，防止他人误入。
2. 安全装备：佩戴安全帽、防护眼镜、绝缘手套和防滑鞋，必要时使用安全带。
3. 工具检查：检查工具是否齐全且状态良好，避免使用破损工具。
二、维修保养步骤
1. 机房检查：检查曳引机、制动器、限速器、控制柜等设备，确保无异常声音和发热现象。
2. 导轨清理：清洁导轨，确保无杂物影响电梯运行。
3. 门系统测试：测试层门和轿门的开关动作，确认其灵活可靠。
4. 安全装置检查：检查安全触板、极限开关、缓冲器等安全装置功能正常。
5. 电气部件维护：清洁电气部件，检查接线紧固，确保无松动和老化现象。
6. 润滑保养：对需要润滑的部位进行适量涂抹，保证电梯运行顺畅。
三、结束工作
1. 清理现场：清理维修过程中产生的垃圾，保持现场整洁。
2. 试运行：恢复电源后，进行空载试运行，确认电梯运行正常。
3. 记录登记：填写保养记录，详细记录维修保养过程及发现的问题。
篇6
1. 日常巡检：包括对电梯运行状态的观察，如速度、平层精度、制动性能等。
2. 定期维护：按照制造商的建议，定期进行部件清洁、润滑、紧固和调整。
3. 故障排查：针对电梯运行中出现的异常情况进行诊断，及时修复。
4. 检验测试：进行安全装置的功能测试，如限速器、安全钳、缓冲器等。
5. 记录存档：完整记录每次保养维修的情况，并妥善保存相关文件。
电梯维修保养实用操作规程范文
电梯维护保养可分为一年保养、半年保养、月保养、周保养。
电梯周保养基本要求：
1. 电梯要求每周保养一次，时间不少于二小时，要求维护人员做到定人、定时、定梯进行保养。
2. 对电梯以下各部位要进行检查，确保其工作正常、清洁、润滑。
2.1.电源开关、安全开关。
2.1.1控制柜总闸及极限开关各电器元件齐全无损伤，接线牢固。
2.1.2.检查熔断器、熔丝接触情况，接点牢固，应无打火现象。
2.1.3.急停、安全窗、井底、限位等安全开关应接触良好，动作正常、可靠。不准跨接。
2.2.曳引机：外观机体应保证清洁光亮。
2.2.1减速机
a.运行时应平稳无异常振动。
b.减速箱油面高度应保持在规定的油位线之内。
c.减速箱油温不超过85℃；
2.2.2.电动机
a.电动机运行中不应有摩擦声、碰撞声或其它杂音，如有异声应停梯检查是否有异物侵入滑动轴承，轴承是否损坏。
b.电动机油位应在油镜中心附近。
c.电动机使用时环境温度不应高于40℃，温升不应高于铭牌规定。
d.电动机轴承窜量不大于4mm。2.3.制动器。
2.3. 1.动作平稳可靠，不打滑，闸瓦接触面不小于70%。
2.3.2.抱闸未打开时，闸瓦应抱合紧密，盘车轮不应用手能盘动。
2.3.3.抱闸打开时，两侧间隙应一致，其四角间隙平均值两侧各不应大于0.7mm。
2.3.4.抱闸开闭应灵活、自如，线圈温升不超过60℃。
2. 4控制柜，
2.4.1柜内各电气元件应工作正常，仪表准确。
2.4.2无发热现象，各接触点接触严密无粘连烧损现象；
2.4.3柜内反开关无油污无积尘。
2.5.限速系统，
2.5.1.限速轮：外观清洁，动作灵活，无明显月期打点，油路通畅，绳钳口处无异物油污、轮槽无异常磨损。
3. 2.涨绳轮及安全钳装置：外观清洁，油路通畅，转动平稳，张紧轮毡垫加油，安全钳各联动机构灵活，钳口与导轨侧工作面间隙在2-3mm间。
4. 选层系统 选层器转动及滑动部分清洁及油量充足，接点清洁，压力适当。
5. 厅、轿门系统
2.7.1厅、轿门正常关闭后，应能接通门锁网络；锁紧元件的最小啮合长度为7mm，此时外厅门不应能用手扒开。
2.7.2安全触板、光电装置功能可靠。
2.7.3.厅门、轿门、转动部位及滑道：转动部件清洁，转动自如，填加润滑油，上、下滑道杂物清除，上滑道加油，吊门轮、门滑块磨损的及时更换。
2.7.4.开关门机构：开关门总程清洁，活动及转动部位清洁加油，皮带松紧度适当，不打滑，开门机清除积碳、保洁。
6. 层显系统，内选、外呼系统。
2.8.1.各元件指示功能正常，按钮活动自如无卡阻。
2.8.2灯光显示正常，清洁无尘。
2.9.井道系统，
2.9.1.轿厢，对重导靴间隙均匀、靴衬无严重磨损。
2.9.2.油盒、油刷无缺损，轨道润滑良好。
2.9.3.钢丝绳张力均匀且无断股。
2.10.卫生，铁门至机房间的楼道；机房；轿顶；底坑等部位应保持清洁，无垃圾，清除油污及灰尘。
电梯月保养：月保养是在周保养的基础上主要对电梯的各部件进行清洁、润滑、检查、特别是对安全装置的检查。
3.1.减速机，
3.1.1.减速机应无异常响声，清除表面积尘油垢。
3.1.2.为蜗轮油的滚动轴承加油，检查联轴节有无损伤。
3.1.3.检查曳引轮各绳槽磨损是否一致，紧固曳引轮各部位螺栓。
3.2.电动机、发电机组，
3.2.1清除其内外灰尘及油污。
3.2.2.测速系统工作正常，传动系统无损伤。
3.3.制动器
3.3.1.检查电磁铁心与铜套之间的润滑情况。
3.3.2.紧固各连接螺栓。
3.3.3.线圈温升不超过60℃。
3.4.限速系统，
3.4.1.清除夹绳钳口处异物、油污。
3.4.2.旋转销轴部位加油。
3.4.3.检查限速器轮和张紧轮的轮槽，有无异常磨损。
3.4.4.检查张紧装置及电气开关及动作是否正常。
3.5.控制柜、励磁柜。
3.5.1.检查各各电气元件、仪表，对不灵敏及损坏元件应及时调整更换。
3.5.2.检查接触器、继电器触点烧蚀情况，如严重凸凹不平应修复或更换触头。
3.5.3.检查机械联锁装置，对动作不可靠的应调整。
3.6.钢丝绳，
3.6.1.检查钢丝绳锈蚀及磨损情况，绳头螺栓应锁紧，开口销齐备。
3.6.2.钢丝绳张力应均匀。
3.7厅轿门系统 清除各部位灰尘、油污、检查吊门轮，门导轨轴承，涂抹润滑油。
3.8.选层系统
3.8.1清除各部位灰尘及油污，调整电气选层器动作间隙或准确度。
3.8.2为钢带轮及涨绳轮轴加油，为活动拖板导轨加注润滑油。
3.9导轨：对有自动润滑装置的导轨，应加注机械润滑油。
3.10.安全装置，
3.10.1.检查部位：断相保护装置、超速保护装置、机械联锁装置、厅轿门机电联锁装置，急停开关，修检开关、安全窗、限位、极限开关。
3.10.2各安全装置应灵活可靠，无卡阻现象，清除各安全装置的油垢。
3.11底坑清扫底坑杂物，清除缓冲器及各部件的灰尘，保持底坑干燥。
电梯半年保养：半年保养主要在月保养基础上对电梯的重点部位检查调整、维护保养。
4.1电动机、发电机组，
4.1.1添加轴承润滑油。
4.1.2检查修理碳刷刷架、清理，向器。
4.2曳引钢丝绳
4.2.1调整张力与平均值相差不大于5%。
4.2.2钢丝绳表面油污过多，应清除。
4.2.3检查钢丝绳绳头组合及绳头板是否完好无损。
4.2.4检查钢丝绳断丝与锈蚀的情况
4.3导靴
4.3.1清洗自动润滑装置，轴承处加注金属基润滑脂。
4.3.2紧固导靴螺栓，固定式导靴与导轨正面间隙应符合规定。
4.3.3检查滑动导靴衬垫磨损超过原厚度的1/4时应更换。滚动轮导靴的滚轮的无异常响声，发现开胶、断裂、磨损、轴承损坏的应更换。
4.4开门机
4.4.1检查整个系统，转动部位填充润滑脂。
4.4.2开门电机碳刷磨损超过原长度1/2的应更换。
4.4.3转动系统可靠无损伤。
4.5导轨：检查导轨连接板、导轨压板、导轨支架、及焊接部位应无松动无开焊，并紧固各处螺栓。清洗、清除锈蚀部位。
4.6接线盒及电缆。
4.6.1检查各接线盒，紧固各接线端子，清除其灰尘。
4.6.2检查电缆有无挂碰、损伤，紧固电缆架螺栓。
4.7极限、限位开关，
4.7.1对极限开关做越程试验，越程距离为150～250mm，销轴部位应加注润滑油。
4.7.2限位开关越程50～150mm，销轴部位应加注润滑油。
