小区风机房保养规程3

有哪些

1. 定期检查：包括对风机设备的外观检查，如叶片磨损情况、电机运行声音、连接件紧固程度等。

2. 清洁维护：清理风机房内的尘埃和杂物，保持通风良好，防止尘埃积聚影响设备性能。

3. 油脂更换：定期更换轴承润滑油脂，确保设备运转顺畅。

4. 电气系统检查：检查电气线路的完好性，确保接线无松动，绝缘层无破损。

5. 功能测试：运行风机进行功能测试，确认风量、风压、电流等参数是否正常。

6. 防护措施：设置警示标识，确保非专业人员不得随意进入风机房。

标准

1. 检查频率：一般每季度进行一次全面检查，每月进行一次简单巡查。

2. 清洁标准：风机房内应保持干燥清洁，无明显尘埃和杂物。

3. 油脂更换周期：一般半年到一年更换一次轴承润滑油脂。

4. 电气安全：所有电气设备应符合相关安全标准，接地良好，无裸露电线。

5. 功能测试指标：风量、风压应达到设计要求，电流稳定，无异常波动。

6. 防护措施落实：警示标识清晰，进出记录完整，非工作人员不得随意进入。

是什么意思

1. 定期检查的目的是及时发现设备潜在问题，防止故障发生。

2. 清洁维护是为了确保风机设备的高效运行，减少因尘埃积聚导致的性能下降。

3. 油脂更换能有效延长轴承寿命，降低设备磨损。

4. 电气系统检查确保设备安全运行，防止电气火灾等事故。

5. 功能测试可以验证风机工作状态，确保其满足设计需求。

6. 防护措施的实施旨在保障人员安全，防止非专业操作导致的设备损坏。

以上规程旨在规范小区风机房的保养工作，通过严格执行，可以提高设备运行效率，延长使用寿命，保障小区居民的生活质量。物业管理团队应将此规程纳入日常运维管理，确保风机房的安全与稳定。对操作人员进行专业培训，提升他们的维护技能，以实现高效、安全的设备管理。

小区风机房保养规程3范文

小区风机房保养规程(三)

1.0目的:

确保风机加压、排风、排烟正常运行。

2.0范围:对风机在内的关联部位进行保养。

3.0步骤:

3.1对风机控制柜转换开关进行检查,每周对风机手动或自动转换一次。

3.2检查风机控制柜开关、保险、交流接触器、继电器、接线头检查,紧固螺丝,清洁灰尘。

3.3检查接触器在运行时有无异声,是否接触不良等。

3.4风机运转时听电机声音,风叶转动的声音,转速是否正常。

3.5检测电动机的绝缘电阻、检查主回路接触点,接地电阻r≤4ω;对电动机的绝缘测试r≥0.5ω。

3.6调整皮带的松紧度、手摇转风轮,观察转动是否平稳。

3.7检查各接合面间的垫片和密封填料,有损坏时需更换。

3.8清洁电机及风轮、过滤器及机壳内部。

3.9向转动部分加润滑油,保证联轴节及轴承的灵活性及稳定性。

3.10检查调节阀机械开闭动作、可靠性、灵活性、开闭角度标志。

3.11手动开机测定三相电流值,检查指示灯是否正常。

3.12各遥控点控制箱(含箱内件)全面检查。

3.13连续三次开停机,检查手动、各点遥控正确性、可靠性。

3.14连续运转半小时验证风机运转正常。

3.15每三个月进行一次定期保养检修。

4.0保养内容:

4.1机身(含风页)机座、控制箱内外油漆及清扫。

4.2轴承润滑检查加油、全面紧固。

4.3电机端子、箱内端子全面紧固。

4.4主接触头检查及细磨。

4.5电机绝缘电阻。

4.6接地情况。

4.7运转电流。

4.8运转有无异常声响及振动。

4.9运转两小时后手感电机温度、轴承温度、指示灯、运转电压。

4.10风阀动作灵活、可靠、(手动、电动)。

4.11手柄指示准确。

4.12温感元件安装正确。

4.13阀门安装牢固。

5.0支持性工具:

《设备保养记录表》

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