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是什么
工程维修工作规程制度办公楼是为确保办公楼内设备设施的正常运行，提高工作效率，保障人员安全而制定的一套标准化操作程序。它涵盖了预防性维护、故障排查、应急处理、维修记录等方面，旨在规范维修人员的行为，降低设备故障率，延长设备使用寿命。
模板
1. 预防性维护
- 定期检查：按照预设的时间表，对办公楼内的设施进行常规检查，如空调系统、电梯、照明设备等。
- 维护计划：制定详细的年度、季度、月度维护计划，并确保执行。
- 设备清洁：保持设备表面清洁，防止尘埃和污垢影响性能。
2. 故障排查
- 报修流程：当设备出现故障时，立即通知维修部门，详细描述问题现象。
- 故障诊断：维修人员应迅速到达现场，进行故障分析，确定解决方案。
- 安全优先：在排查过程中，始终确保人员安全，避免二次损害。
3. 应急处理
- 应急预案：针对可能出现的重大设备故障，建立应急预案，包括备用设备启用、紧急疏散等。
- 现场管理：在应急情况下，设立安全区，防止无关人员进入。
4. 维修记录
- 记录详实：每次维修后，需填写维修报告，包括故障原因、处理方法、维修时间、维修人员等信息。
- 数据分析：定期分析维修记录，识别设备故障模式，优化维护策略。
5. 培训与监督
- 员工培训：对维修人员进行专业技能培训，确保其具备必要的技能和知识。
- 工作监督：定期评估维修工作的质量和效率，确保规程的执行。
标准
1. 规范化操作：所有维修活动必须按照规程进行，禁止擅自改动设备或使用未经批准的工具。
2. 及时响应：接到报修请求后，维修人员应在规定时间内到达现场，快速解决问题。
3. 质量保证：维修工作完成后，设备应恢复到正常工作状态，无明显噪音、异常振动等。
4. 安全合规：遵守所有安全规定，包括使用个人防护装备，遵守电气安全规则等。
5. 持续改进：根据维修记录和反馈，定期评估和修订规程，提升维修效率和设备可靠性。
通过严格执行工程维修工作规程制度办公楼，我们可以确保办公楼的设备设施始终处于良好状态，为员工提供安全、舒适的工作环境，同时降低运营成本，实现高效、可持续的办公环境管理。
工程维修工作规程制度办公楼范文
第1篇 工程维修工作规程制度办公楼
工程维修工作规程(适用于办公楼)
l 目的
使工程维修工作能有序、高效地开展,确保公用机电设施、设备正常安全运行,并得到及时的维护和保养。
2 范围
管理处的日常维修管理工作,以及设施设备的运行、检查、维修、保养。
3运作程序
3.l 运行班组运作程序
3.1.1运行班组人员负责机电设施、设备的24小时操作、监控、检查、巡视、记录,并处理一般性维修保养工作。
3.1.2值班人员必须严格安排班时间表上下班,不得擅离职守,并严格按交接班制度进行交接。
3.1.3运行班组每天向工程管理人员汇报前一天值班情况,如实反映设备运行状态。
3.1.4值班期间发生紧急情况,应采取临时应急措施,并及时向工程管理人员汇报。
3.1.5vrv空调运行人员在空调停用期间转为维修班组成员,负责对空调系统进行维修和保养。
3.1.6运行人员负责配合并协助维修人员进行设施、设备的维修和保养工作,如单独操作时,应填写《设施/设备维修保养记录》。
3.2 维修班组运作程序
3.2.1对于运行班组不能完成的维修保养工作,经工程管理人员统筹安排后,由维修组负责实施,运行组配合,共同完成。
3.2.2维修班组负责按编制的维修保养计划对设施、设备进行维修保养,并负责填写《设施/设备维修保养记录》。
3.2.3维修人员按规定定期对各设备进行巡视检查,发现问题及时处理,处理不掉的应立即向工程管理人员汇报。
3.2.4维修人员负责承担日常报修(含急修)处理和业主特约维修工作.在发生突发性设备故障后,应迅速集中人员赶到现场,进行抢修。
3.2.5维修班组成员下班后向值班人员留下通讯联系方式,以便紧急情况下能及时调度。
3.3工程值班运作程序
3.3.1工程值班室平时设在班组办公室,夜间设在变配电房或中控室。
3.3.2工程值班室由管理处直接管理,工程管理人员兼职,保证二十四小时有人值守。
3.3.3负责接听并记录设备设施报修电话、设备运行状况报告和业主意见,及时通知相关人员处理并向管理处领导报告。
3.3.4负责收集维修结果的反馈信息,向管理处领导汇报。
3.3.5负责记录各运行班组上一天值班情况,并向管理处领导转报。
3.3.6在发生突发事件情况下根据管理处领导的指示下达通知,调动人员、物资,保证事件能得到及时处理。
3.4管理处主任运作程序
3.4.1根据设施设备运行状况、维修保养计划和相应材料需求,以及工器具计划 ,组织设备运行和维修保养计划的实施,并进行监督检查.超出权限范围的报公司批准。
3.4.2根据值班室的报告,合理调配维修力量,进行设施设备的维修。
3.4.3发生重大、紧急情况时,及时向上级汇报并根据的指示,迅速组织人员、物资进行抢修、抢救工作。
3.4.4负责维修保养工作的质量检查和员工的培训考核工作,每月组织工程管理人员和各班组长对机电设施、设备进行一次全面检查。
3.4.5负责工程对外协调联系工作。
相关质量记录:
1.《设施/设备维修保养记录》
第2篇 工程维修高空作业安全工作规程制度
工程维修高空作业安全工作规程
1工作目的
规范高空作业,确保高空作业人员的安全,避免事故发生。
2工作职责
2.1工程主管负责高空作业安全工作监督.
2.2清洁主管负责外墙清洁高空作业的工作计划制定、组织监督、检查外墙清洗工作和安全管理工作。
2.3维修班班长负责外墙悬挂灯饰、外墙养护高空作业工作安全检查和工作监督。
2.4维修班负责擦窗机的使用前检查和启动操作及维护保养,确保高空作业工作质量.
2.5保安队负责高空作业地面安全措施及紧急事故处理.
3工作指引
3.1工作前的安全检查
3.1.1外观检查:
3.1.1.1检查吊蓝与钢丝绳联接挂钩是否可靠、良好。
3.1.1.2检查钢丝绳转盘锁紧锣帽是否松动,钢索排列是否整齐、是否损伤,是否整齐排列在卷筒上。
3.1.1.3检查路轨,保证全程没有障碍物。
3.1.1.4检查吊蓝和其它机械设备是否完好。
3.1.2通电检查(由电气专业人员进行)
3.1.2.1测试电机绝缘。
3.1.2.2测试是否有三相电源,接线是否正确。
3.1.2.3检查箱内相序开关接入相序是否正确(黄灯亮指正确)。
3.1.2.4检验大车紧急按钮是否灵敏可靠。
3.1.2.5检验大车前、后运行是否正常,限位开关是否有效。
3.1.2.6检验转臂里、外运行是否正常,限位开关是否有效。
3.1.2.7检查吊蓝紧急按钮是否安全可靠。
3.1.2.8检验吊蓝上、下运行是否正常,及限位开关是否有效。
3.1.2.9检验吊蓝左、右机械制动是否有效。
3.1.2.10检验吊蓝左、右电气调平按钮是否良好。
3.1.2.11认真填写《擦窗机检查记录》。
3.2操作程序
3.2.1合上屋面电源总开关。
3.2.2将电源线的钢勾挂在插座旁的固定钩上,接上电源插座。
3.2.3打开道轨和转盘的安全锁。
3.2.4将擦窗机上电源开关合上。
3.2.5将控制板上钥匙开关打开。
3.2.6在吊车控制板和吊蓝中配合控制各种动作,使擦窗机走到工作位置。
3.2.7使用期间发生任何故障,特别是升降机行车和钢索的问题,应立即停车并向上级主管报告,如对操作安全有疑问,应立即停止使用。
3.2.8在大风或下雨时不要使用擦窗机,如在使用途中,亦应立即停止,将吊蓝升回屋面,并将擦窗机收回存放地点。
3.2.9使用完毕应将擦窗机的每个动作试一次,将主机收回到指定地点,并锁定吊蓝放回原处,关闭电源,收好电缆。
3.2.10擦窗机使用完毕应认真润滑保养,如钢索排列螺杆、链条等部位。
3.2.11绝对不能用镀锌钢丝绳油润滑。
3.2.12认真填写《擦窗机操作记录》。
3.3底层的安全防护
3.3.1底层为路面或人行道时应设置护栏、挂上警示牌,以警示行人绕开行走,禁行区内的路面上塑料布,以保护地面不被污染。
3.3.2楼宇周围如有绿化带的除设置护栏、挂上警示牌外,应对绿化带采取防护措施防止毁坏绿化。
3.3.3以上工作准备完毕检查无误时方可开始作业。
3.4高空作业注意事项
3.4.1进入吊蓝人员必须配带安全带,必须有高空作业上岗证。
3.4.2吊蓝载重严禁超过200公斤及用作其它运输用途。
3.4.3使用时最多两人在蓝内,必须有一人在上面协助。
3.4.4严禁大车和吊蓝同时运行。
3.4.5转臂式大车、吊蓝运行要求平稳,转臂应向外倾斜面15~20度.
3.4.6不准在高空中相互传递工具或投掷物品,擦窗工具应用绳绑住,以免落地伤人。
3.4.7禁止在作业时打闹说笑。
3.4.8禁止在高空作业时做大的悠荡动作。
3.4.9注意墙面附着物、避免碰损或伤害自己。
3.5高空作业禁止事项
下列情况下,禁止高空作业:
3.5.1安全绳没有检查;
3.5.2没有现场监护人员;
3.5.3风力超级四级或气温超过360c;
3.5.4雷雨大雾天气;
3.5.5作业人员身体不适;
3.5.6本人不愿意操作的不能强迫上岗。
3.6维护保养
3.6.1每年须经劳动局检测一次,合格后方可继续使用。
3.6.2擦窗机维护保养周期为半年。
4质量记录
4.1《擦窗机检查记录》
4.2《擦窗机操作记录》
4.3《擦窗机半年保养记录》
5参阅文件、资料
第3篇 金融城物业工程维修工作规程
金融中心工程维修工作规程
l、目的
使工程维修工作能有序、高效地开展,确保公用机电设施、设备正常安全运行,并得到及时的维护和保养。
2、范围
管理处的日常维修管理工作,以及设施设备的运行、检查、维修、保养。
3、运作程序
3.l运行班组运作程序
3.1.1运行班组人员负责机电设施、设备的24小时操作、监控、检查、巡视、记录,并处理一般性维修保养工作。
3.1.2值班人员必须严格安排班时间表上下班,不得擅离职守,并严格按交接班制度进行交接。
3.1.3运行班组每天向工程管理人员汇报前一天值班情况,如实反映设备运行状态。
3.1.4值班期间发生紧急情况,应采取临时应急措施,并及时向工程管理人员汇报。
3.1.5vrv空调运行人员在空调停用期间转为维修班组成员,负责对空调系统进行维修和保养。
3.1.6运行人员负责配合并协助维修人员进行设施、设备的维修和保养工作,如单独操作时,应填写《设施/设备维修保养记录》。
3.2维修班组运作程序
3.2.1对于运行班组不能完成的维修保养工作,经工程管理人员统筹安排后,由维修组负责实施,运行组配合,共同完成。
3.2.2维修班组负责按编制的维修保养计划对设施、设备进行维修保养,并负责填写《设施/设备维修保养记录》。
3.2.3维修人员按规定定期对各设备进行巡视检查,发现问题及时处理,处理不掉的应立即向工程管理人员汇报。
3.2.4维修人员负责承担日常报修(含急修)处理和业主特约维修工作.在发生突发性设备故障后,应迅速集中人员赶到现场,进行抢修。
3.2.5维修班组成员下班后向值班人员留下通讯联系方式,以便紧急情况下能及时调度。
3.3工程值班运作程序
3.3.1工程值班室平时设在班组办公室,夜间设在变配电房或中控室。
3.3.2工程值班室由管理处直接管理,工程管理人员兼职,保证二十四小时有人值守。
3.3.3负责接听并记录设备设施报修电话、设备运行状况报告和业主意见,及时通知相关人员处理并向管理处领导报告。
3.3.4负责收集维修结果的反馈信息,向管理处领导汇报。
3.3.5负责记录各运行班组上一天值班情况,并向管理处领导转报。
3.3.6在发生突发事件情况下根据管理处领导的指示下达通知,调动人员、物资,保证事件能得到及时处理。
3.4管理处主任运作程序
3.4.1根据设施设备运行状况、维修保养计划和相应材料需求,以及工器具计划,组织设备运行和维修保养计划的实施,并进行监督检查.超出权限范围的报公司批准。
3.4.2根据值班室的报告,合理调配维修力量,进行设施设备的维修。
3.4.3发生重大、紧急情况时,及时向上级汇报并根据的指示,迅速组织人员、物资进行抢修、抢救工作。
3.4.4负责维修保养工作的质量检查和员工的培训考核工作,每月组织工程管理人员和各班组长对机电设施、设备进行一次全面检查。
3.4.5负责工程对外协调联系工作。
相关质量记录:
1.《设施/设备维修保养记录》 zc-05/b03
第4篇 z物业工程维修人员工作规程5
物业工程维修人员工作规程(五)
一、接到部门主管的维修指令后,维修人员根据维修内容准备好所需维修工具和维修材料后,并持《维修单》赶到维修地点。
二、共区域的维修程序
10、首先做好消防安全防范措施,如安全护栏、维修告示牌、高空作业告示牌等。
11、做好公共场地的保护措施,将维修工具或维修材料放在旧报纸或抹布上,避免对公共场地造成损坏。
12、维修工具及材料须安放在不影响用户使用的位置,如有用户出入必须主动礼让用户。
13、维修结束后,立即清理维修现场,及时撤掉告示牌。
三、室内有偿维修程序
1、记清维修用户的房号或单元,到达维修地点并核对无误后用食(中)指关节轻声扣门。
2、用户询问时,主动向用户问好,自报部门,说明维修内容。
3、进入室内前必须穿上塑料鞋套,进入用户房间后,首先做好维修现场的保护措施。
4、如维修中会产生较大噪声时,同时提醒客人并礼貌地客人表示歉意。
5、如维修中会产生较大灰尘或漏水时,必须事前做好防护措施,尽量减少污染,同时提醒客人并礼貌地客人表示歉意。
6、维修时应尽量保持户内环境雅静,严禁高声喧哗、散漫。不准随意动顾客的物品,不准在施工现场吸烟、吃东西。
7、维修完成后,立即清理维修现场并请用户进行验收。
8、用户验收合格后,请作户在《维修单》内签名确认。
9、用户签名确认后,向用户表示谢意,与用户道别,并轻轻退出房门,轻声关闭房间。
10、修结束后,维修人员必须将《维修单》妥善保存。
四、相关记录:《维修单》gd/e-qe-001-005-01
