有哪些
1. 强电电气设备的识别与检查
- 识别所有在绿景物业辖区内的高压电气设备，包括变压器、开关柜、电缆线路等。
- 检查设备的标识是否清晰，设备运行状态是否正常。
2. 安全防护措施
- 确保所有电气设备周围无杂物，防止短路或触电事故。
- 定期检查接地系统，确保其有效性和可靠性。
3. 运行参数监测
- 监测电气设备的电压、电流、功率等参数，确保其在正常范围内运行。
- 记录设备的温度、声音等异常迹象。
4. 维护保养工作
- 定期清洁设备，清除尘埃和杂质。
- 对设备进行润滑、紧固等常规保养。
5. 故障排查与处理
- 发现设备异常时，及时进行故障诊断，并采取相应措施。
- 对无法自行解决的问题，及时报告并联系专业维修人员。
标准
1. 设备完好率
- 设备完好率应保持在98%以上，确保服务区域的电力供应稳定。
2. 巡检频率
- 日常巡检至少每日一次，特殊情况下需增加巡检次数。
3. 记录完整度
- 所有检查、维护和故障处理记录必须详尽无遗，便于追溯和分析。
4. 响应时间
- 发现设备异常后，应在30分钟内上报，并在2小时内启动初步处理。
5. 安全标准
有哪些
部分明确了巡检维护工作的主要内容，包括设备识别、安全防护、参数监测、保养工作和故障处理。
标准
部分设定了具体的工作目标和衡量标准，如设备完好率、巡检频率等，以保证服务质量。
是什么意思
是对规程核心内容的解读，强调了工作流程的合规性和安全性，以保障物业供电系统的稳定运行。执行此规程，将有助于提升物业电气设施的管理水平，降低故障风险，保障业主的用电安全。
绿景物业辖区强电电气设备日常巡检维护规程制度范文
物业辖区强电电气设备日常巡检维护规程
一.巡检维护人员应有高度的工作责任心,按照规定的时间、要求进行巡检维护,巡检维护时带好必要的工具并做好巡检记录,带电巡检维护应遵照《电气安全操作规程》,注意人身和设备的安全,发现重大问题立即报告。
二.变配电室每班巡检不少于二次,各楼层配电室每周巡检一次,巡检维护内容:室内清洁卫生、柜内外清除积尘、电流、电压值范围、按钮、指示灯、接触器、开关状态、声音是否正常、保险丝好坏、电线以及接头色差、温度、柜内气味等情况、紧固螺丝。
三.大堂照明、广场照明、霓虹灯以及重要部位照明每天巡检一次,公用通道、车库、消防楼梯、卫生间、浴室、会议室、健身房、茶水间等部位每周巡检一次。巡检维护内容:灯的亮、暗、色差、开关、镇流器是否正常;卫生间、茶水间、浴室、用电设备是否安全、可靠,其设备应每年检测一次绝缘情况。
四.所有风机房马达、水泵马达、空调泵马达、回风机马达等设备每月巡检一次。巡检维护内容:电流值、三相电流平衡,定时(开关)时间设置、过流值设置情况;传动柜的仪表、按钮、指示灯情况、接触器、开关状态、声音情况、柜内电线、接头色差、温度、柜内气味等情况;清除柜内积存,紧固螺丝;所有马达每年应检测一次绝缘。
五.详细记录巡检维护时间、情况处理结果;发现一般问题立即解决,复杂问题应向主管、经理请示。因故没有处理应及时报告,在雨季、汛期以及其他重要时节应增加巡检次数,重大庆典、会议活动前对相关设备要巡检一次,缺陷设备应重点巡检、记录。
