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有哪些
物业辖区内的水泵保养规程主要包括以下几个方面：
1. 日常检查：定期对水泵进行外观检查，查看有无泄漏、磨损、腐蚀等异常情况。
2. 运行监测：监控水泵的运行状态，包括电流、电压、温度等参数是否正常。
3. 润滑保养：确保轴承、齿轮等关键部位润滑良好，防止过度磨损。
4. 清洁维护：定期清理水泵内外部的污垢，保持良好的散热条件。
5. 部件更换：对达到使用寿命或损坏的部件及时更换，如密封圈、过滤网等。
6. 维修记录：详细记录每次保养的过程和结果，以便跟踪设备状态。
标准
1. 保养频率：根据水泵的工作负荷和使用环境，设定合理的保养周期，一般为每季度或半年一次。
2. 保养质量：保养工作应由专业技术人员执行，确保维修质量符合制造商的建议和行业标准。
3. 安全规定：遵守电气安全操作规程，断电作业，防止触电事故。
4. 环保要求：在拆卸、清洗过程中，避免有害物质泄漏，遵守环保法规。
5. 应急预案：制定并演练应急预案，以应对可能出现的故障或紧急情况。
是什么意思
物业辖区水泵保养规程的实施意味着：
1. 责任明确：物业管理团队需负责水泵的日常管理和维护，确保设备的稳定运行。
2. 预防为主：通过定期保养，预防潜在故障的发生，延长设备寿命。
3. 提升效率：良好的维护能保证水泵高效运转，减少因故障导致的停机时间。
4. 保障安全：遵循规程能降低设备风险，保护人员安全，避免环境污染。
5. 优化成本：合理保养可减少突发性大修，从而节省维修成本。
物业辖区的水泵保养规程旨在通过规范化的保养流程，确保水泵设备的稳定运行，提高服务质量和居民满意度，同时降低运营成本。各相关部门应严格执行这些规程，共同维护小区的正常供水秩序。
物业辖区水泵保养规程范文
物业辖区水泵保养规程
(五)
1.0目的:保障水泵的正常运行。
2. 0适用范围:生活水泵、消火栓泵、喷淋泵。
3. 0职责:3.1工程部按规定周期维护保养并做相应记录。
3. 2工程部部长负责督促、检验。
4.0保养范围:
4.1生活水泵的在运行泵与备用泵每周应互轮换运行至少一次。
4.2各种消防水泵每季度试运行一次,每次以不少于2分钟为宜。
4.3每年进行一次全面保养,对磨损零件及时进行更换。
4.4与泵体相连的5米范围内阀门、压力表、管道等随泵体同时保养。
5.0保养内容:
5.1泵体部分:
5.1.1如泵体有润滑油室,检查润滑油,如有油质变色、有铁屑等现象应更换。
5.1.2泄漏检查:盘根良好,泵体无渗水、溢水、沙眼,泵轴渗水无流到地面现象。
5.1.3转动灵活无卡壳,泵轴与电机轴在同一中心线,机座紧固、螺丝无锈(有防锈措施),垫片齐。
5.1.4外观整洁,油漆完好,标志清楚,铭牌字迹清晰。
5.2阀门、管道及 :
5.2.1 阀门开闭灵活、无卡阻, 严密,内外无漏水。
5.2.2 阀体手柄完好,阀杆加润滑油,外观整洁。
5.2.3 单向阀动作灵活,无漏水。
5.2.4 压力表指针指示准确,表盘清晰,位置便于观察,紧固良好,表阀及接头无渗水。
5.3电机部分:
5.3.1 外观整洁,铭牌清晰,各部件紧固,联轴器有保护罩,接地良好。
5.3.2 线及联接端片连接紧密牢靠良好,无裸露部分,编号清晰。
5.3.3 接地线牢固可靠,每年用500mω摇表测试电机绕组绝缘电阻(r≥5mω),用接地电阻测试仪测试电机对地电阻(r≤4ω)。
5.4控制柜的保养内容按《控制柜保养规程》6.0保养后试运转:
6.1点动一次,观察转向、起动电流、电器动作顺序及指示讯号等,均正常后转入正常运转。
6.2泵输出水压压力表指示稳定、压力能满足楼宇用水要求。
6.3水泵运转平稳、无跳动、无明显振动、无异声。
6.4电机运行中三相电流、温度不得超过铭牌规定的额定值,转速正常。
7. 0安全注意事项:
7.1检修保养泵体和电机必须 控制柜电源总开关。
7.2注意手部和脚部,防止发生外伤。
8. 0保养周期:每季度保养一次。
9.0支持性工具《设备保养记录表》编制:审核:批准:日
第2篇 物业辖区水泵保养规程5
物业辖区水泵保养规程(五)
1.0目的:保障水泵的正常运行。
2.0适用范围:生活水泵、消火栓泵、喷淋泵。
3.0职责:
3.1工程部按规定周期维护保养并做相应记录。
3.2工程部部长负责督促、检验。
4.0保养范围:
4.1生活水泵的在运行泵与备用泵每周应互轮换运行至少一次。
4.2各种消防水泵每季度试运行一次,每次以不少于2分钟为宜。
4.3每年进行一次全面保养,对磨损零件及时进行更换。
4.4与泵体相连的5米范围内阀门、压力表、管道等随泵体同时保养。
5.0保养内容:
5.1泵体部分:
5.1.1如泵体有润滑油室,检查润滑油,如有油质变色、有铁屑等现象应更换。
5.1.2泄漏检查:盘根良好,泵体无渗水、溢水、沙眼,泵轴渗水无流到地面现象。
5.1.3转动灵活无卡壳,泵轴与电机轴在同一中心线,机座紧固、螺丝无锈(有防锈措施),垫片齐。
5.1.4外观整洁,油漆完好,标志清楚,铭牌字迹清晰。
5.2阀门、管道及附件:
5.2.1阀门开闭灵活、无卡阻,关闭严密,内外无漏水。
5.2.2阀体手柄完好,阀杆加润滑油,外观整洁。
5.2.3单向阀动作灵活,无漏水。
5.2.4压力表指针指示准确,表盘清晰,位置便于观察,紧固良好,表阀及接头无渗水。
5.3电机部分:
5.3.1外观整洁,铭牌清晰,各部件紧固,联轴器有保护罩,接地良好。
5.3.2线及联接端片连接紧密牢靠良好,无裸露部分,编号清晰。
5.3.3接地线牢固可靠,每年用500mω摇表测试电机绕组绝缘电阻(r≥5mω),用接地电阻测试仪测试电机对地电阻(r≤4ω)。
5.4控制柜的保养内容按《控制柜保养规程》
6.0保养后试运转:
6.1点动一次,观察转向、起动电流、电器动作顺序及指示讯号等,均正常后转入正常运转。
6.2泵输出水压压力表指示稳定、压力能满足楼宇用水要求。
6.3水泵运转平稳、无跳动、无明显振动、无异声。
6.4电机运行中三相电流、温度不得超过铭牌规定的额定值,转速正常。
7.0安全注意事项:
7.1检修保养泵体和电机必须关闭控制柜电源总开关。
7.2注意手部和脚部,防止发生外伤。
8.0保养周期:每季度保养一次。
9.0支持性工具
《设备保养记录表》
编制:审核:批准:日期:
