有哪些
1. 定期检查： 物业区域内的供配电设备应定期进行详细检查，包括但不限于变压器、开关柜、电缆线路、配电箱等关键部件。
2. 日常监控： 实施24小时监控系统，确保供配电系统的稳定运行，及时发现异常情况。
3. 清洁保养： 对供配电设备进行定期清洁，防止尘埃、污垢积聚影响设备性能。
4. 维修记录： 每次维护保养后，需详细记录工作内容、发现的问题及处理结果，以便追踪设备状态。
5. 应急预案： 制定并演练应急预案，确保在供电故障时能迅速恢复供电。
6. 培训与指导： 对物业工作人员进行供配电系统的基本知识培训，提高他们的安全意识和应急处理能力。
7. 专业外包： 对于复杂或高风险的维修工作，可考虑聘请专业电力公司进行。
标准
1. 设备完好率： 确保供配电设备的完好率达到98%以上，减少因设备故障导致的停电事件。
2. 维护周期： 定期维护保养周期一般为每季度一次，特殊情况可根据设备状态调整。
3. 故障响应时间： 在接到故障报告后，应在半小时内到达现场，并在2小时内解决问题。
4. 安全规定： 执行国家和地方的电气安全规定，确保操作人员和居民的安全。
5. 节能标准： 通过合理维护，确保供配电系统的能耗在合理范围内，符合节能减排的要求。
是什么意思
本规程旨在规范物业区域内供配电系统的维护保养工作，确保供电系统的稳定、安全、高效运行。通过定期检查和日常监控，及时发现并解决潜在问题；通过清洁保养和维修记录，保持设备良好状态，延长使用寿命；通过应急预案和培训，提高应对突发故障的能力。依据设备状况和专业能力，灵活选择自行维护或外包服务，以达到规定的设备完好率、维护周期、故障响应时间和安全标准。此规程的实施旨在保障居民的生活质量，降低运营成本，同时遵守节能政策，促进物业区域的可持续发展。
物业区域供配电系统维护保养规程制度范文
物业区域供配电系统维护保养规程
1、目的
规范供配电设备维修保养工作,确保供配电设备设施各项性能良好。
2、范围
适用于本物业物业区域域内供配电设备设施的维修保养。
3、职责
3.1 工程主管负责编制供配电设备设施维修保养及大中修、更新改造计划报部门负责人审核,并组织实施。
3.2 客服中心主任负责设备设施大中修、更新改造计划的审核。
3.3分公司运营技术部负责对供配电设备设施的维修保养提供技术指导、支持,对外委维修保养单位的确定进行审定。
3.4管理处负责向有关业主/用户通知停电的情况。
4、工作内容
4.1 维修保养计划的编制。
4.1.1 工程维修部在每年12月26日前制订下年度《设备维修保养年度计划表》,报管理处主任审核。
4.1.2 工程维修部根据设备运行、检查情况及设备使用年限,组织相关技术人员制定设备大中修、更新改造计划,资金来源按相关规定执行。
4.1.3供配电设备设施维修保养、大中修计划制定原则:
a.供配电设备设施的使用的频度、年限;
b.供配电设备设施运行状况(故障隐患);
c.合理时间(避开节假日、特殊活动日)。
4.1.6 供配电设备设施维修保养计划应包括如下内容:
a.维修保养项目及内容;
b.备品、备件计划;
c.具体实施维修保养的时间;
d.预计费用。
4.2 对供配电设备设施进行维修保养时,应严格遵守《供配电系统安全操作规程》,并按计划实施。
4.3 高压开关柜、环网柜、变压器的主要维修保养项目由外委单位完成,外部清洁及部分外部附件的维修保养由进网电工负责,对低压配电柜的维修保养由维修电工负责。
4.4 外委维修保养单位的确定按《采购程序》执行。
4.5 变压器维修保养。
4.5.1 外委维修保养:根据合同约定由供电公司或有资质单位对园区所有变压器进行测试、试验等项目的维修保养,此项工作由系统工程师负责跟进、监督实施,将结果记录在《设备维修保养记录表》。
4.5.2 外部维修保养:每年的4、10月份对所有变压器外部进行一次清洁、保养。
a.测定变压器线圈的绝缘电阻,如发现其电阻值比上次测定的数值下降30%-50%时,
b.拧紧变压器引出线的接头,如发现接头烧伤或过热痕迹,应进行整修处理并重新接好;
c.检查变压器的接地线是否良好,地线是否被腐蚀,腐蚀严重时应更换地线。
4.5.3 对不同类型的变压器,工程维修部应根据设备技术标准、要求制定相应的外部维修保养项目和内容,明确操作程序。
4.6 高压开关柜的维修保养。每年根据外委维修保养合同约定,定期由供电管理处或有资质单位对园区所有高压开关柜进行维修保养,此项工作工程维修部专人跟进,监督实施并在《高压开关柜检修保养记录表》中进行记录。
4.7 低压配电柜维修保养:每年的4月、10月对园区内所有低压配电柜内外进行一次清洁。先用压缩空气进行吹污、吹尘,然后用干的干净抹布擦拭。
4.7.1 刀开关的维修保养:
a.检查安装螺栓是否紧固,如松弛则拧紧;
b.检查刀开关转动是否灵活,如有阻滞现象则应对转动部位加润滑油。
c.检查刀开关三相是否同步,接触是否良好,是否有烧伤或过热痕迹,如有问题则进行机械调整或整修处理;
d.用500v摇表测量绝缘底板,其绝缘电阻如果低于10mω,则应进行烘干处理,
烘干达不到要求的则应更换。
4.7.2 熔断器维修保养:
a.新熔体的规格和开关应与更换的熔体一致;
b.检查熔体与保险座是否接触良好,接触部位是否有烧伤痕迹,如有则应进行修整,修整达到要求的则应更换。
4.7.3 交流接触器维修保养:
a.清除接触器表面的污垢,尤其是进线端相间的污垢;
b.清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;
c.清除触头表面及四周的污物,但不要修锉触头,烧蚀严重不能正常工作的触头应更换;
d.清洁铁芯表面的油污及脏物;
e.拧紧所有紧固件。
4.7.4 电容器维修保养:
a.清理冷却风道及外壳灰尘,使电容器散热良好;
b.检查电容有无膨胀、漏油或异常响声,如有则应更换;
c.检查接头处,接地线是否有松脱或锈蚀,如有则应除锈处理并拧紧;
d.检查电容三相不平衡电流是否超过额定值的15%或电容缺相,如是则更换电容。
4.7.5热继电器维修保养:
a.检查热继电器上的绝缘盖板是否完整,如有损坏则更换;
b.检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤,如有则整修处理,处理后达不到要求的应更换。
4.7.7 断路器(自动空气开关)维修保养:
a.用500v摇表测量绝缘电阻,应不低于010mω,否则应烘干处理;
b.清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如果灭弧罩破裂,则应更换;
c.断路器(自动空气开关)在闭合和断开过程中,其可动部分与灭弧室的零件应无卡阻现象;
d.在使用过程中发现铁芯有特异噪音时,应清洁其工作表面;]
e.各传动机构应注入润滑油;
f.检查主触头表面有小的金属颗粒时,应将其清除,但不能修锉,只能轻轻擦拭;
g.检查手动(3次)、电动(3次)闭合与断开是否可靠,否则应修复;
h.检查分励脱扣、欠压脱扣、热式脱扣是否可靠,否则应修复;
i.检查接头处有无过热或烧伤痕迹,如有则修复并拧紧;
j.检查接地线有无松脱或锈蚀,如有则除锈处理并拧紧。
4.7.8 二次回路维修保养:
a.号码管是否清晰或掉落,如是则补上新号码管;
b.接头处是否松弛,如松弛则拧紧。
4.7.9 主回路维修保养:
a.标示牌是否清晰或掉落,如是则补上新的标示牌;
b.接
头处是否有过热或烧伤痕迹,如是则修复并拧紧;
c.母线排油漆是否脱落,
4.8 对未列出的供配电设备设施的维修保养,工程维修部应根据设备的技术参数、相关标准及使用情况制定保养项目内容。
4.9 对计划中未列出的维修保养工作,应由工程维修部尽快补充至计划中,对于突发性设备设施故障,先经主任口头批准后,可以先组织解决而后上报。
4.10对设备设施进行大中修或重要零部件进行更换时,在本次保养记录中做好详细记录。
4.12 值班电工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录,工程维修部应于每月3日前将相关记录整理成册后交部门档案室存档,保存期为长期。
4.13 供配电设备设施因检修等原因需要停电时,管理处应提前24小时通知相关业主/用户。如因特殊情况突然停电,管理处在恢复供电12小时内向有关住户作出解释。
5、记录、标识
5.1《高压开关柜检修保养记录表》
5.2《变压器室检修保养记录表》
5.3《低压动力柜检修保养记录表》
5.4《低压电容器柜检修保养记录表》
5.5《用户配电箱检修保养记录表》
