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有哪些
物业辖区控制拒保养规程主要包括以下几个方面：
1. 定义保养责任：明确物业部门与业主各自在设施设备保养维护上的责任范围。
2. 建立沟通机制：设立有效的沟通渠道，确保业主的需求和问题能够及时传达给物业。
3. 制定保养计划：根据设施设备的使用情况和制造商建议，制定定期保养计划。
4. 提供保养记录：保存每次保养工作的详细记录，以便追踪和评估保养效果。
5. 确立投诉处理流程：对于拒绝保养的行为，设定规范的处理步骤和责任人。
6. 法规遵从：确保所有的规程符合相关物业管理法规和标准。
标准
1. 责任划分清晰：业主需负责私人区域的保养，公共区域由物业负责，明确划分避免纠纷。
2. 保养周期合理：保养工作应按照设备制造商推荐的时间间隔进行，保证设施正常运行。
3. 反馈及时：业主反馈的问题应在规定时间内得到回应，并提供解决方案。
4. 记录完整：保养记录应包括日期、工作内容、参与人员和结果，便于追溯和审计。
5. 投诉公正：针对拒保养行为的投诉，应公平、公正、公开地调查处理，维护小区和谐。
6. 法规遵守：规程需符合《物业管理条例》等相关法律法规，确保合法合规。
是什么意思
物业辖区控制拒保养规程旨在确保物业管辖区域内设施设备的正常运行和良好维护，通过明确业主与物业的责任，建立有效的沟通和保养机制，防止因保养不当引发的问题。规程强调了保养工作的规范性、及时性和透明性，同时也为处理业主拒保养的情况提供了指导，旨在保障小区的整体环境和业主权益，维护物业管理的秩序。规程的实施需要物业部门严格遵守，同时业主也需理解和配合，共同营造一个安全、舒适的居住环境。
物业辖区控制拒保养规程范文
1.0目的:确保控制柜对设备的运行,控制正常。
2.0职责:全面认真检修保养控制柜各部件,元件及线路。
3.0保养内容:
3.1关掉控制柜电源,检查柜内的各类开关、接触器,有损坏的要及时更换,触点凹凸不平的必须更换。
3.2紧固各类器件的固紧螺栓,紧固所有接线螺栓,弹簧垫片不行的应进行更换。
3.3检查各类指示部件如电压表,电流表,指示灯等工作是否正常,指示值是否在断电后的适宜位置。
3.4对有弱电(即电子元件)控制板的,应检查电路组件是否清洁,元件有否脱焊。
3.5检查柜内所有的电容器,有否鼓涨或流液现象,如有要及时更换。
3.6检查所有指示标志及线头标志是否清洁,柜表面油漆有无脱落,有问题要及时修补。
3.7每季度对柜内外进行一次全面清洁,用刷子或吹风机清除灰尘,特别是残留电线及金属丝线,以防造成电路短路。
3.8接通控制电源,注意有无异常响声及异味,检查各指示部件的工作状态应正常,对有弱电控制板的要用万用表检查板上输入电压是否正常,操作上应小心。
3.9控制柜内应备有控制原理图。
3.10每年必须用500vmω表测试线路的绝缘电阻(r≥10mω)。
3.11每年必须用对地电阻测试仪测试控制柜的对地电阻(r≤10ω)。
3.12保养周期:
时 间
项 目 每周 每月 每季 每年
1、紧固螺丝,接线--※※
2、清理灰尘--※※
3、电动机主线路,二次控制回路绝缘电阻---※
4、接地装置检查---※
4.0支持性工具:
《设备保养记录表》
编制: 审核: 批准:日期:
