物业辖区水泵维护保养规程-8

有哪些

物业辖区水泵维护保养规程主要涵盖以下几个方面：

1. 日常检查：包括水泵的运行状态、声音、振动、温度等指标。

2. 定期保养：包括清洗、润滑、紧固、防腐等措施。

3. 故障排查：对异常情况的识别和处理，如漏水、电机过热等。

4. 记录管理：建立详细的设备运行和保养记录。

5. 应急预案：制定并演练应对突发故障的处理流程。

标准

1. 检查标准：每日检查应确保水泵无异响、无明显振动，运行温度在正常范围内。

2. 保养标准：定期进行专业清洁，确保润滑系统良好，紧固件无松动，防腐涂层完好。

3. 故障排查标准：快速识别异常，按照规程进行初步诊断，并及时上报专业维修人员。

4. 记录标准：记录内容详实、准确，便于追踪设备历史状态。

5. 应急预案标准：预案清晰、实用，所有相关人员熟悉并能迅速执行。

是什么意思

物业辖区水泵维护保养规程旨在确保水泵设备的稳定运行，延长其使用寿命，减少因设备故障导致的服务中断。日常检查旨在及时发现潜在问题，防止小问题演变成大故障；定期保养可以保持设备良好性能，减少意外停机。故障排查是快速响应并解决设备异常的关键步骤，而记录管理则有助于跟踪设备状况，为决策提供依据。应急预案的制定是为了在突发情况下，能迅速恢复服务，减少对业主生活的影响。这些规程的实施，需要物业团队的专业知识和严谨态度，以保证小区的供水安全与服务质量。

物业辖区水泵维护保养规程-8范文

物业辖区水泵维护保养规程8

1目的

为规范水泵维护保养程序,特制定本规程。

2适用范围

适用于公司管辖范围内水泵(包括生活水泵、消防水泵及集水坑潜水泵)及其相关设施的维护保养。

3职责

3.1给排水维修工负责水泵的维护保养。

3.2值班锅炉工或电梯工负责晚间协助对水泵房设备运转情况的巡查。

3.3维修中心负责制订、组织实施水泵及其相关设施的维修保养计划,并适时组织检查。

4操作规程

4.1日常巡查

4.1.1维修工每日上午和下午对水泵房做两次巡查。每日晚由值班锅炉电梯工进行一次巡查,并在泵房设备运转情况登记表上予以记录。

4.1.2巡查内容及方法

巡查内容及方法包括:

a)检查生活水池和消防水池水位是否正常,水池自动注水装置是否正常(检查方法:实地观察);

b)检查各阀门的开关位置是否正常,阀门是否处于正常位置(检查方法:看与标识是否相符,如不相符,则应在调整前报经维修班长确认);

c)检查各阀门管路有无漏水现象,压力表读数是否正常(检查方法:观察,高区压力在公斤以上,低区压力在公斤以上);

d)检查水泵有无异常振动及异常响声(检查方法:观察、手摸或用长柄旋凿接听;无强烈震动或强烈摩擦声);

e)检查机械密封是否滴漏水,排除不正常的漏水现象(检查方法:轴封漏水不超过20滴/分,且不呈连线状滴落于地面);

f)检查电气控制柜和变频器的工作情况(检查方法:观察指示灯是否与实际情况相符);

g)每周在生活水泵运行泵和备用泵之间做一次轮换;

h)检查泵房的清洁卫生情况,每周清扫泵房一次(如有污渍用强力清洁剂去除)。

4.2生活水泵每月进行一次一级保养

一级保养的内容如下:

4.2.1检查轴封漏水情况(检查方法:轴封漏水不超过20滴/分,且不呈连线状滴落于地面)。

4.2.2电动机运行正常无杂音,机身温度不超过75℃(检查方法:观察,用温感器或用手模电动机外表不发烫)。

4.2.3检查仪表工作情况(检查方法:观察)。

4.2.4检查电气柜信号灯(检查方法:观察是否与实际情况相符)。

4.2.5对电机接线头进行紧固和安全包扎。

4.2.6检查电气柜接触器,紧固接线头线柱螺钉。

4.2.7整理电气柜内电线标识;做柜内外清洁(清洁方法:柜内用吸尘器或毛刷清尘,柜外用干抹布擦拭)。

4.2.8检查阀门并添加润滑油,确保阀门开启灵活,关闭紧密,无漏水。

4.2.9转动平时不用的阀门,开启备用泵。

4.2.10外部清洁,并紧固所有螺栓、螺母。

4.3生活水泵除包括一级保养的内容外每年进行一次二级保养

二级保养的内容包括:

4.3.1检查水泵的密封环磨损情况,必要时进行更换或修理(检查方法:打开后观察)。

4.3.2更换密封填料、检查所有轴承的转动情况,用温感器测温,温度不超过75℃、更换轴承润滑油。

4.3.3检查联轴器与轴的磨损情况,必要时更换轴承或轴。

4.3.4检查泵叶、泵壳的腐蚀情况,泵壳及机座涂防锈漆,如蚀穿或缺损则进行更换。

4.3.5检查压力表是否正常,对电机做年度检修保养

操作方法如下:

a)打开电机机壳;

b)轴承以及转动部位添加润滑油;

c)检查电机电线绕组,有无过载痕迹。如有烧焦、熔化现象则送专业单位重新绕线;

d)电机接线头进行紧固,并用绝缘胶布进行安全包扎;

e)检查电动机电容是否已变形、膨胀或开裂,如是则应更换同型号规格的电容;

f)检查外部油漆质量如锈蚀面超过整体的10%则整体油漆一次,如锈蚀面在整体的10%以下则对锈蚀处除锈处理后涂防锈漆、面漆。

4.4消防水泵每季度进行一次一级保养并做试运行,保养内容与生活水泵相同。以上保养工作均在水泵保养项目表中予以记录。

4.5集水坑潜水泵每年3、4月份进行一次保养

保养内容包括:

4.5.1进行自动/手动模式的切换(操作方法:将自动模式切换到手动模式,启动潜水泵10-30秒后,再回复到自动模式;在启动潜水泵时顺带检查压力表是否正常,指针在启动后是否转动)。

4.5.2清理控制柜,具体要求参见配电箱、配电柜的保养要求。

4.5.3打开集水坑盖板,检查泵叶、泵壳的腐蚀情况,泵壳及机座涂防锈漆,泵叶、泵壳如腐蚀严重,有缺损现象则予以更换。

4.5.4检查浮子是否正常(检查方法:观察其是否漂浮在水面上,手拉浮子能否转动,超过临界点后在自动模式下的潜水泵能否启动)。

4.5.5检查外部油漆质量,如锈蚀面超过整体的10%则整体油漆一次,如锈蚀面在整体的10%以下则对锈蚀处除锈处理后涂防锈漆、面漆。

4.5.6集水坑盖板涂防锈漆两道。

5记录

水泵保养项目表

泵房设备运转情况登记表

水泵保养项目表

维修人员:日期:

序号保养内容及标准处理情况及耗用材料

1检查漏水情况,轴封滴水不超过20滴/分

2电动机、轴承等添加润滑剂,确保润滑良好,运行正常无杂音

3检查仪表工作情况,计量准确

4检查电气柜信号灯

5对电机接线头进行紧固和安全包扎

6检查电气柜接触器,紧固接头线柱螺钉

7整理电气柜内电线标识

8检查各线路运转情况

9外观清洗

10用水量情况

11其他

第2篇 物业辖区水泵维护保养规程制度-9

物业辖区水泵维护保养规程

一、管理处水电维修工负责水泵的日常保养,检修由工程部外委修理。

二、水泵保养与检修周期按《供排水管理规程》执行。

三、给水泵日常保养具体规程

1、切断保养机组电源,挂有人工作牌。

2、清洁机组,检查水泵机组螺栓是否紧固,联轴器橡胶弹性圈有无松动损坏。

3、检查填料盒填料是否损坏。

4、检查填料盒滴水是否正常,否则调节压盖螺栓来控制滴水量,或更换填料。

5、启动水泵,注意听取机组响声是否正常,电机及轴承的温升是否在规定范围内。

四、污水排水泵日常保养规程

1、切断污水排水泵电源,挂有人工作牌;

2、清除泵体上污物杂物,注意观察泵体,是否有腐蚀现象,如有,应进行防腐处理。

3、检测液位控制开关是否灵活好用;