大厦暖通空调维修保养规程制度

有哪些

大厦暖通空调维修保养规程制度主要包括以下几个方面：

1. 定期检查：对空调系统进行周期性的检查，包括设备运行状态、零部件磨损情况及清洁度。

2. 故障处理：建立快速响应机制，对发现的问题及时进行修复，防止故障扩大。

3. 维护保养：实施预防性维护，如滤网清洗、润滑部件、紧固连接件等。

4. 能耗监控：监测空调系统的能耗，优化运行策略，降低能源浪费。

5. 记录管理：详细记录每一次的检查、保养和维修过程，便于追踪设备状态。

6. 培训与指导：对操作人员进行专业知识培训，确保正确使用和维护空调系统。

7. 应急预案：制定应对突发情况的预案，保证大厦环境的舒适度。

标准

1. 设备完好率：确保空调设备正常运行时间占比达到98%以上。

2. 能耗指标：年均能耗比应低于行业平均水平10%，体现节能效果。

3. 维护周期：一般设备每季度保养一次，关键设备每月保养一次。

4. 故障响应时间：接到故障报告后，维修人员应在30分钟内到达现场，一般故障2小时内解决。

5. 记录完整性：所有检查、保养和维修记录应完整无缺，易于查阅。

6. 人员资质：操作和维修人员需持有相关证书，确保专业技能达标。

是什么意思

大厦暖通空调维修保养规程制度旨在确保空调系统的高效、安全运行，提高设备寿命，减少故障发生，节约能源。其核心在于通过定期检查和维护，预防潜在问题，确保设备始终处于良好状态。通过严格的能耗监控和人员培训，提升系统运行效率，降低运营成本。故障处理和应急预案则为突发情况提供了保障，确保大厦环境的稳定和舒适。记录管理和人员资质要求则确保了工作的规范性和专业性。这一制度的实施需要全员参与，共同维护大厦暖通空调系统的健康运行。

大厦暖通空调维修保养规程制度范文

大厦暖通空调维修保养规程

1目的

规范暖通、空调系统维修、保养工作,确保暖通空调系统各项性能完好,以保证大厦的正常供冷、供热。

2适用范围

适用于有相关设备的大厦暖通空调系统的维修保养操作。

3职责

3.1运行人员负责暖通空调系统的运行、巡视和故障的申报。

3.2维修人员负责暖通空调系统的维修保养。

3.3工程部主管负责组织监督维修保养情况。

4实施程序

4.1机房管理制度

4.1.1系统、设备等由管理处指定专人负责监控、清洁及日常运行的巡视。

4.1.2机房内机电设备,仪器由值班人员负责操作,无关人员不得进入机房,严禁非值班人员操作各种开关、按钮。

4.1.3各类控制开关按钮、阀门应有明显的操作标志,标志简单易懂、正确无误。

4.1.4各阀门、仪表应定期检查,发现问题及时处理,确保控制性能良好。

4.1.5各设备的动力柜及控制柜应定期保养,保证正常动力供应及控制运作。

4.2离心式冷水机维修保养

4.2.1每月

4.2.1.1调试运行系统的各部件,如主机、出入水阀门、水泵、主机配电柜、接触器等。

4.2.1.2带负荷运行,检查不正常的声响、振动及各系统参数如冷冻水出入水温度、冷却水出入水温度、冷媒温度压力等。

4.2.2每年

4.2.2.1在换季前后确保冷冻机油加热器的正常通电以保证油温在正常范围。

4.2.2.2检查控制电路元件。

4.2.2.3检查冷冻油的颜色,干净为无色,若变黄色或黑色则需更换冷冻油,和油过滤器,油泵过滤芯等,以及看图镜检查制冷剂中所含水蒸汽的含量,若超标则更换相应的干燥过滤器,液体冷媒过滤器等。一般情况下,在机组使用的第一年需要更换以上配件,往后则可视情况两年一换。

4.2.2.4检查压缩机马达绝缘性能。

4.2.2.5检查及清理电子控制屏。

4.2.2.6每次保养后,带负荷运行制冷机组,检查电脑数据设置及参数,特别是检查冷媒运行温度,冷凝器及蒸发器的出入水温度。

4.2.2.7检查不正常的声响、振动。

4.2.3换热器维护保养

4.3换热器维护保养

4.3.1 清洁设备表面。

4.3.2 有堵塞现象则用清洗换热器翅片。

4.3.3 检修冷暖水切换开关阀门开关的灵活性和漏水情况。

4.4冷却塔检修保养

4.4.1冷却塔每月清洗一次塔盆并检查风机电机及皮带等。

4.4.2月运行维护

4.4.2.1在竣工后初次运行及季节停用后启用时对出水管道、水池进行全面冲洗,消除全部杂物,以免杂物进入塔内堵塞进、出水管及喷头。

4.4.2.2检查各部件联接螺栓是否拧紧,特别是传动系统部件,必须一一拧紧。

4.4.2.3用手转动风机叶片,减速器传动是否灵活。

4.4.2.4检查风机转向,从塔顶往下看,应为顺时针转。启动时,待其运转正常后检查电机的电流、电压、振动、噪声等是否在正常范围内,如有应及时检查,排除故障。

4.4.2.5风机运转后,检查进塔水位、水压,并观察布水状况。

4.4.2.6经常观察布水池状况,如有堵塞,必须及时清洗。填料、壳体如有积污须及时清除,防止堵塞。

4.4.2.7冷却塔的性能受冷却水量、进水温度、气象参数的影响,故应定时注意冷却水的流量和水的温度。

4.4.2.8冷却塔水质要求使用自来水,不宜含油污和杂质,否则要使用水质处理设备,并及时清除池中藻类等生物。

4.4.3年维护检修

4.4.3.1电机保养。

4.4.3.2塔身视其腐蚀程度涂防腐漆。

4.4.3.3调整风扇平衡角度。

4.4.3.4检查填料无塌落、叠片,不得穿孔破裂。

4.4.3.5检查叶轮叶片表层有无裂口,损坏者及时更换。

4.5风机维修保养

4.5.1手摇转动风轮,观察转动情况,调节好皮带的松紧度,或联轴器间隙和对中度。

4.5.2清洁风叶,机壳外部及电机外表面。

4.5.3轴承振动剧烈、轴承温升过高、电动机电流过大和温升过高等,应迅速查明原因,及时解决。

4.5.4检查各接合面的垫片和密封填料,必要时应予更换。

4.5.5各转动部位加润滑油,动作灵活可靠。

4.5.6检查风机控制柜内各种电器是否完好,紧固各接线端子。

4.6风柜、风机盘管等末端设备维修保养

4.6.1每季度清洁设备表面及冷凝水盘。

4.6.2每季度用涤尘清洗剂清洗过虑网,若过脏则用涤尘清洗剂清洗翅片。

4.6.3每季度每层楼抽10台末端设备测出风速、温度、制冷效果。并调整风柜皮带的松紧度或其他传动装置及检修磨损程度并更换。全年则各设备基本上都测过。

4.7水泵维修保养

4.7.1月维修规程:

4.7.1.1清洁机组,检查泵机组螺柱是否坚固,联轴器橡胶有弹性圈无松动损坏。

4.7.1.2检查滴水是否正常,否则调节或更换密封来控制滴水量。

4.7.1.3启动水泵,注意听机组响声是否正常,电机及轴承的温升是否在规定范围内。

4.7.1.4给水泵的转动部件加润滑油。

4.7.2年保养规程:

4.7.2.1拆卸泵体部件,用汽油清洗泵轴及轴承,清洗泵体及叶托。

4.7.2.2检查泵轴及各轴承是否损坏,叶托是否破裂磨损,并更换相应已磨

损零件。

4.7.2.3按装配步骤复原泵体。

4.7.2.4分别检查水泵、电机轴承及转子是否灵活。

4.7.2.5检查联轴器橡胶有无损坏,将泵机联轴器结合安装完,找平泵机地座。

4.7.2.6运行机组,听泵机声音是否正常,填料盒漏水及电机、轴承温升是否在规定范围内。

5相关文件和质量记录表格

5.1《冷水机保养记录表》

5.2《换热器保养记录表》

5.3《风机保养记录表》

5.4《冷却塔保养记录》

5.5《末端设备维修保养检修记录》