有哪些
z美居中心中控室设备维修保养规程涵盖了如下关键环节：
1. 设备日常检查
2. 定期维护计划
3. 故障报告与处理
4. 预防性维护
5. 设备清洁与润滑
6. 紧急情况应对措施
7. 培训与记录管理
标准
1. 设备日常检查：每日运营前，中控室工作人员需进行一次全面检查，确保所有设备运行正常，无异常声音、气味或过热现象。
2. 定期维护计划：每季度制定详细的设备维护计划，包括硬件测试、软件更新和性能评估。
3. 故障报告与处理：一旦发现设备异常，应立即停机并上报，由专业技术人员进行诊断和修复。
4. 预防性维护：根据设备制造商的建议，实施预防性维护措施，如定期更换易损件，防止故障发生。
5. 设备清洁与润滑：每周至少进行一次设备表面清洁，确保内部部件润滑，减少磨损。
6. 紧急情况应对措施：制定并演练紧急疏散和设备应急关闭流程，保障人员安全。
7. 培训与记录管理：定期对员工进行设备操作和维护培训，所有维护活动均需记录在案。
是什么意思
这些规程旨在确保z美居中心中控室设备的高效、安全运行，延长设备使用寿命，并降低因设备故障导致的服务中断风险。日常检查和定期维护是预防故障的关键，而及时的故障报告和处理则能减少停机时间。预防性维护通过预见性的工作，防止可能的问题升级为重大故障。设备清洁和润滑是保持设备良好状态的基本步骤，而紧急情况应对措施则旨在保证在突发状况下，人员安全得到保障，损失降至最低。培训和记录管理有助于提升员工技能，同时提供设备维护的历史数据，便于分析和改进维护策略。
以上规程的实施需要全体员工的配合与执行，管理层将定期审查维护记录，以评估规程的有效性，并根据实际情况进行调整优化。通过这样的规范化管理，z美居中心中控室将能持续提供稳定、可靠的服务。
z美居中心中控室设备维修保养规程范文
1.0目的
确保中控室设备性能良好,保证安全运行。
2.0适用范围
适用物业的消防系统、保安闭路电视系统、防盗报警对讲电话系统、公共天线系统的维修保养。
3.0职责
3.l维修工负责中控室设备维修保养。
3.2维修主管对维修保养工作进行工作指导、检查监督及外委修理的联系工作。
4.0工作程序
4.1中控室设备维修保养工作程序
4.1.1中控室设备由维修工负责维修保养。
4.1.2维修主管每年12月制定下一年度《消防设备检查保养计划表》、《防盗报警对讲系统、公共天线、保安闭路电视系统检查保养计划表》,并按设备运行情况制订中修、大修计划。
4.1.3中控室维修工按各保养计划表的要求进行维修保养,并将维修保养情况记录于相应记录内。
4.1.4消防设备维修后必须恢复原来状态,不得随意更改原器材、线路。
4.1.5中控室设备故障维修一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的故障,应将故障原因、解决时间上报管理处,限期解决。
4.1.6凡是夜间发生的,不影响用户生活、工作的,不会产生严重后果的中控室设备故障,可以由早班中控室维修工进行维修。
4.1.7维修主管对维修保养提供工作指导及检查监督。
4.2中控室消防设备检查保养
4.2.1火灾报警系统的检查保养
4.2.1.1每日对消防火灾报警控制器进行自检功能检查:
a)按自检键,让报警控制器进行自检;
b)然后按消声键,消去控制器的声音。
4.2.1.2月检查保养
a)完成日检查保养全部内容;
b)控制器主要工作电压测试;
c)公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45°,与底座接触是否良好,外观是否洁净完好;
d)随机抽取不低于5%的烟感器,喷烟后查视报警是否正确;
e)手动报警按钮,检查安装是否牢固,有无破损及丢失;
f)任选两个手动报警按钮,进行模拟报警,测试报警功能是否正常;
g)对楼层内道中各支箱进行外观检查,外接线是否固定良好;
h)对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动,应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查,主电源与备用电源切换、报警检查。
4.2.1.3年检查保养按《消防设备年保养记录表》执行。
4.2.2消防泵的维护保养
4.2.2.1泵体:
a)检查、补充、替换润滑油,如油质变色,有铁屑应全部替换;
b)泄漏检查:盘根良好,泵体无渗水、溢水、砂眼,泵轴渗水无溢流到地面;
c)转动灵活,无卡壳,泵轴与电机轴在同一中心线,机座紧固,螺丝无锈(有锈措施),垫片齐。
d)外观整洁,油漆完好,标志清楚,铭牌字迹清晰。
4.2.2.2阀门、管道及附件:
a)阀门开闭灵活、无卡阻,关闭严密,内外无漏水;
b)阀体、手柄完好,阀杆润滑好,外观整洁;
c)单向阀动作灵活,无漏水;
d)压力表指针灵活,指示准确,表盘清晰,位置便于观察,坚固良好,表阀及接头不渗水。
4.2.2.3电机:
a)外观整洁,铭牌清晰,各部件紧固牢靠,联轴器有保护罩;
b)线耳联接端紧密牢靠,无变色迹象,无裸露部分,接地良好。
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4.2.2.4每半年进行一次定期保养检修,并记录于《消防水泵半年保养记录表》内。
4.2.3风机保养
4.2.3.1及时断开主电源,挂上标示牌,检查电机接地是否良好。
4.2.3.2紧固各部分松动的螺丝及联轴器。
4.2.3.3检测电动机的绝缘电阻,检查主回路接触点。
4.2.3.4调整皮带松紧,手转皮带轮,观察转动是否良好。
4.2.3.5检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。
4.2.3.6清洁电机及风滤器和机壳内部。
4.2.3.7向转动部位加润滑油,保证联轴器及轴承的灵活性及稳定节性。
4.2.3.8检查调节阀的机械开闭动作、开闭角度标志。
4.2.3.9手动开机测定三相电流值,检查指示灯电压、电流表,听查风机各部件运行声音。
4.2.3.10各遥控点的控制箱(含箱内元件)全面检查。
4.2.3.11连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。
4.2.3.12连续运转半小时验证风机运转正常。
4.2.3.13每半年进行一次定期保养检修,并记录。
4.2.4疏散出口指示灯的保养
4.2.4.1月保养内容:
a)检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象;
b)出口指示灯电源指示灯是否亮,如不亮,应立即修理;
c)检查出口指示灯安装是否牢固;
d)针对检查中发现的缺陷取下来进行修复,再装回原位;
e)灯箱外壳及面板擦抹干净。
4.2.4.2每3个月进行一次备用电池亮灯(半个小时),使电池放电后再充电,延长电池寿命。
4.2.5灭火器使用及保养
4.2.5.1灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点,不得受到烈日的爆晒,不得接近热源或受剧烈振动。
4.2.5.2灭火器悬挂地点的环境温度为一10℃~55℃。
4.2.5.3灭火器设置地点应位置明显,便于取用,并且不影响安全疏散,推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。
4.2.5.4对灭火器要经常进行检查,检查内容为:
a)喷筒是否畅通(如堵塞要及时疏通);
b)压力表指针是否在绿色区域(如在红色区域要检查原因,检查后要重新灌装);
c)零部件是否完整(有无松动、变形、锈蚀、损坏);
d)可见部位防腐层是否完好(轻度脱落要及时补好,明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验);
e)铅封是
否完好(一经开放,必须按规定再行充装,并作密封试验,重新铅封)。
4.2.5.5按时进行定期检查、保养:每半年检查一次喷嘴和喷射管有否堵塞、腐蚀损坏,刚性连接式喷筒是否能绕其轴线回转,并可在任意位置停留,推车式灭火器的行车机构是否灵活,有否检验标志。
4.2.5.6灭火器由消防部门进行灌装。
4.2.6消火栓的保养
4.2.6.1每月逐个检查一次。
a)栓外检查:检查栓门关闭是否良好,锁、玻璃有无损坏,栓门封条是否完好;
b)随机抽取消火栓总数的10%测试,按消火栓报警按钮,消防中心应有正确的报警显示,检查箱内元件是否良好、有无脱落,栓内水龙头有无渗漏;
c)栓门封条脱落破损的补贴封条。
4.2.6.2每季逐个打开消火栓检查一次(与管道放水冲洗同步)。
a)完成月检查中栓外检查部分;
b)开栓门取出水带,仔细检查有无破损,如有应立即修补或替换;检查有无发黑、发霉,如有,应取出刷净、晾干;
c)将水带交换把边或翻动一次,拉出软盘开启阀门检查是否有水,无水检查分总阀是否开启;
c)检查水枪、水带接头联接是否方便牢固、有无缺损,如有,立即修复,然后擦净在栓内放好;
e)查接口垫圈是否完好无缺,替换阀上老化的皮垫,将阀杆上油;
f)检查修整全部支架,掉漆部位应重新补刷,同时油漆;
g)将栓箱内清扫干净,部件存放整齐后,锁上栓门,贴上封条。
4.2.7.1每月消火栓联动检测
a)消防主机设置自动时,在各区域抽检一破玻按钮,破玻按钮启动时消防泵房消火栓泵、分区防火卷帘、消防广播、排烟机、排烟阀等启动、停非消防电。
4.2.7.2每月消防喷淋联动检测
a)消防主机设置自动时,在各区域抽检消防喷淋尾管,放水后,喷淋管内压力低于设定压力3mpa左右,泵房消防喷淋泵启动、分区防火卷帘、消防广播、排烟机、排烟阀等启动、停非消防电。
5.0相关记录
5.1《消防设备年保养记录表》
5.2《设备维修记录表》
