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有哪些
空调系统设备运行管理规程制度主要包括以下几个核心部分：
1. 设备维护与保养
2. 运行监控与故障处理
3. 能源管理与效率优化
4. 安全操作规范
5. 培训与教育
6. 记录与报告
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一、设备维护与保养
1. 定期进行设备清洁，确保滤网、蒸发器和冷凝器无尘埃积聚。
2. 检查冷却液水平，保持在指定范围内，及时补充或更换。
3. 对电机、轴承等关键部件进行润滑，防止磨损。
二、运行监控与故障处理
1. 实施24小时远程监控，及时发现并记录异常参数。
2. 设立故障应急响应机制，确保快速诊断和修复问题。
3. 对频繁故障进行分析，采取预防措施，减少停机时间。
三、能源管理与效率优化
1. 根据环境温度调整运行模式，降低能耗。
2. 定期进行能效比检查，优化设备运行参数。
3. 制定节能计划，如合理调度运行时间，避免无效运行。
四、安全操作规范
1. 操作人员需经过专业培训，持有有效操作证书。
2. 设备运行时，禁止无人值守，确保现场安全。
3. 遵守电气安全规定，防止电击和火灾。
五、培训与教育
1. 定期对员工进行空调系统操作、维护和安全知识的培训。
2. 更新培训资料，反映最新技术发展和行业标准。
3. 鼓励员工参与专业研讨会，提升技能水平。
六、记录与报告
1. 维护保养记录详细，包括日期、工作内容和结果。
2. 编制运行报告，分析设备性能，提出改进建议。
3. 保存故障处理记录，便于追踪问题根源和改进措施。
标准
1. 所有操作应遵循制造商提供的操作手册和安全指南。
2. 空调系统设备的运行效率应达到行业标准，如ashrae（美国暖通空调协会）等相关规定。
3. 维护保养工作必须由合格的技术人员执行，并符合iso 9001质量管理体系要求。
4. 故障响应时间应符合服务级别协议（sla），确保用户满意度。
5. 安全操作规程需符合osha（美国职业安全与健康管理局）或其他当地法规。
6. 能源管理应遵循绿色建筑标准，如leed（能源与环境设计领导力）认证要求。
以上规程旨在确保空调系统的高效、安全、节能运行，提高设施管理的整体性能，同时也为员工提供清晰的操作指导，降低风险，提升服务质量。
空调系统设备运行管理规程制度范文
第1篇 空调系统设备运行管理规程制度
空调系统设备运行管理规程
1、目的
确保中央空调系统设备正常工作,保证大楼空调良好运行。
2、适用范围
大楼内中央空调系统设备。
3、职责
制冷工负责空调设备操作、监控、记录、清洁,异常故障报告和维修保养。运行领班负责管理、监督操作和维修工作,经理负责运行、审批有关重大事务,协调各方面工作。
4、工作程序
1)管理人员工作程序
(1)空调维修工
a、空调机房内机电设备由空调维修工负责操作、监控记录,应在空调设备(设施)启动时观察电流、温度、压力大小,并倾听有无异响,并记录于《空调运行记录表》、《空调水泵运行记录》。
b、空调维修工负责编制空调设备(设施)设备台账、设备卡。
c、依据《空调检查保养计划表》,按时按《空调检查保养表》要求进行维修保养。
d、空调机房每周打扫一次,机组每月清洁一次,地面墙壁设备无积尘、水渍、油渍。
(2)运行领班
a.运行领班负责空调设备的综合管理。包括技术资料、档案的收集、保管,负责零星设备配件、材料的采购计划的编制、外委修理的联系工作。
b.每年12月制订下一年度《空调检查保养计划表》,并按运行情况制订中修、大修计划。
c.对空调设备维修保养提供工作指导及检查监督。
(3)工程部经理
a.进行周检、月检。每月最后一个星期对空调组织有关人员进行红旗机房设备检评。
b.每半年审核《空调检查保养计划表》、《空调设备维修记录表》、《空调设备保养记录表》。
2)空调运行时间工作程序
每年5月~11月为空调运行期,特殊情况下按用户的需求确定空调的运行时间。
第2篇 绿景物业辖区空调系统设备日常巡检维护规程制度
物业辖区空调系统设备日常巡检维护规程
一.巡检维护人员应有高度的工作责任心,按照规定的时间、要求进行巡检维护,巡检维护时带好必要的工具并做好巡检记录,巡检时应注意人身和设备的安全,发现重大问题立即报告。
二.运行中的冷水机组应每小时巡检一次,巡检维护内容:机房清洁卫生。设备、管道清除积尘;机房各种阀门状态、管道、阀门滴、漏情况;冷却机冷冻水、冷却水进回水温度、压力;冷冻机油压、油温、冷冻机轴承温度,电压、电流;机器发热、震动、泄漏情况。管道滤网每年清洗二次、电子除垢器每年检测一次。
三.运行中的空调水泵每小时巡检一次,巡检维护内容:泵马达的电流、散热情况,联接轴器声响、震动、渗水情况。每月检查一次润滑油,供冷、供热季节结束应对泵的轴承、密封等机械结构全面检查维护一次。
四.运行中的冷却塔应每二小时巡检一次,巡检维护内容:电机电流、阀门开关状态、补水情况以及灰沙过滤器工作情况。膨胀水箱水位、进水浮球、阀门状态。冷却塔风机应每月检查润滑油;供冷结束对风机机械传动全面检查维护一次,全面清洗冷却塔。
五.运行中的锅炉每小时巡检一次,巡检维护内容:机房清洁卫生,设备管道清除积尘,锅炉的水位、压力、温度、供油情况,火焰火头、油箱油位,送风机工作情况和各阀门的状态(蒸汽流量、压力、温度、减压阀工作情况,以及汽水交换器的工作情况),进回水温度、压力。每年停炉期对锅炉进行全面保养,清除水垢及杂质,对安全阀及附属设备进行检修。
六.楼层变风量系统每天巡检一次,巡检维护内容:风机风门开启状态,防火阀开启状态,马达、风叶、轴承声响、皮带松紧、电机电流、频率、滤网状况、凝结水排水情况;进回水温度、压力、送回风湿度、压力。每个vav末端风速、温度、室温等情况每年检测二次(供冷、供暖各一次),滤网1---2个月轮流清洁一次。
七.运行中的通风、排风设备每天巡检一次,巡检维护内容:风机马达送排风效果,所有运行风机每月检查一次润滑油。机械传动每年检修维护一次。
八.空调水处理系统设备每月巡检一次,及时更换、检查处理材料。
九.详细记录巡检维护时间、情况、处理结果;发现一般问题立即处理解决,复杂问题应向主管、经理请示,因故没有处理应及时报告。在炎热和严寒季节要增加巡检次数。
第3篇 空调系统设备维修管理规程制度
空调系统设备维修管理规程
1、目的
保证中央空调系统设备操作正常。
2、适用范围
大楼内中央空调系统设备。
3、职责
制冷工负责维修保养,运行领班负责监督指导工程,经理负责全面协调。
4、工作程序
1)设备运转中发现异常现象,应分析故障发生部位,找出原因,避免盲目拆解。
2)确定故障原因和部位必须拆解时,必须切断电源后方可进行。
3)维修时应采用专用工具,避免设备部件损坏,如电气部分应一人操作,一人在旁监护。
4)了解设备结构特点,维修拆解必须按步骤进行,边做边检视。
5)零部件应分类装好,有需要的部件应及时包扎或进行保护,不允许损坏零部件。
6)技术与理论结合,高效率地完成维修工作。
5、相关文件
第4篇 空调系统设备保养管理规程制度
空调系统设备保养管理规程
1、目的
确保系统安全正常地工作,保障空调设备系统具有良好的性能。
2、范围
公司管理的大厦空调设备,包括空调柜机,冷却水塔,冷却水泵,冷冻水泵,空调主机所有管线阀门。
3、 职责
由机电安装维修部空调工负责。
4、内容
1 ) 月保养:
(1)水系统的保养:
a.检查冷却水塔冷却水是否清洁,若不清洁应全部更换;
b.清洗冷却水塔、塔盘。
c.清洗冷却水管上的过滤器;
d.在冷却水系统中加入缓蚀剂。
e.检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常。
f.检查系统阀门有无渗漏,清洁系统设备的表面。
(2)盘管风机的保养:
清洁过滤网、风机传动部位注油,检查电磁阀和温控开关。
(3)水泵保养:见《水泵定期保养》。
2)半年保养:
(1)主机保养:
主机由外委厂家维修单位每半年全面保养一次。机电安装维修部空调工检查合格后在保养记录上签字。
(2)副机的保养:
a.冷冻泵、冷却水泵保养见《水泵定期保养》。
b.控制柜保养见《低压配电柜、控制柜保养》
c.电动阀开启与关闭性能、电器元件检查。
3)冷却塔:
(1)风叶螺柱紧固,检查转动时是否振动,刮塔壁。
(2) 齿轮箱油位检查、补油。轴承温升检查补加润滑油。
(3) 布水器转动情况检查。
(4)塔盘、塔体倾斜校正。
4、管道系统:
(1)阀门漏水检修,保温层修补。
(2)冷却水管道加药除垢、除水藻。
(30冷冻水管道加药除水垢。
5、 相关文件及记录
1.空调月保养记录
2.空调半年保养记录
