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是什么
物业电梯保养工作规程是物业管理行业中，针对电梯设备维护、检查和修理的一套详细操作流程和规范，旨在确保电梯安全运行，延长设备寿命，预防故障发生，并为用户提供顺畅的垂直交通体验。
模板
1. 日常巡查
- 每日早晨启动前，检查电梯外观无明显损坏，按钮、指示灯功能正常。
- 运行过程中，监听异常噪音，观察电梯运行是否平稳。
2. 定期保养
- 每月进行一次全面保养，包括清洁、润滑、调整和紧固电梯部件。
- 检查曳引机、制动器、钢丝绳、导轨等关键部位的工作状态。
3. 故障处理
- 发现异常立即停用电梯，设置警示标志，并及时报修。
- 维修人员需携带专业工具，遵循安全规程进行维修。
4. 记录与报告
- 记录每次保养、维修的详细情况，包括时间、内容、耗材等信息。
- 定期向物业部门提交电梯运行报告，包括故障率、保养频率等数据。
5. 用户教育
- 对住户进行电梯安全使用知识的宣传教育，避免不正确操作导致的故障。
- 提供紧急情况下的自救指南，如电梯被困时的应对措施。
6. 合规性
- 确保所有保养活动符合国家及地方的电梯安全法规和标准。
- 定期邀请第三方专业机构进行年检，获取合格证书。
标准
1. 质量标准
- 电梯保养应达到制造商推荐的维护水平，确保设备性能稳定。
- 故障修复率应低于行业平均水平，降低因电梯问题引发的投诉。
2. 时间标准
- 日常巡查不晚于每日运营前完成，定期保养按预定时间表执行。
- 故障报修后，维修人员应在2小时内到达现场，一般故障24小时内修复。
3. 安全标准
- 所有保养和维修工作必须在电梯断电并设置安全防护后进行。
- 维修人员应持有有效资质证书，遵守安全操作规程，防止工伤事故。
4. 服务标准
- 提供24小时应急响应，确保用户需求得到及时解决。
- 用户满意度调查结果应持续提升，反映电梯服务的优质和可靠。
物业电梯保养工作规程的实施，不仅关乎物业的形象和信誉，更直接影响到住户的生活质量和安全。因此，必须严格执行，不断优化，以确保电梯系统的高效、安全运行。
物业电梯保养工作规程范文
第1篇 物业电梯保养工作规程
物业区域电梯保养工作规程
1.0目的给pa员工提供一个工作指南,并使电梯内外保持干净,给业主提供一个干净、整洁的乘坐电梯环境。
2. 0适用范围适用于pa员工对电梯的保养工作3.0管理职责3.1工作负责人: pa领班及pa员工
4.0定义无
5.0规程
5.1服务特性:认真、仔细、细心、微笑服务
5.2每天清洁门缝、轨道槽及抹手印、污渍,包括经常抹按键,保持电梯的清洁与明亮。
5.3检查电梯内的空调运作、灯光照明是否正常,边角位有无蜘蛛网。
5.4每一班次,要经常不定期地检查及清洁,遇到业主流量多的情况,要勤加检查,保持地面无杂物垃圾、烟头,四壁无污染,地板、地垫干净。
5.5清洁电梯内时,如遇有业主乘座时,应将手上的工作暂时停止。
5.6每班次对电梯进行循环保洁。
5.7清洁完要收齐抹布等清洁工具。
5.8每周按计划定期对电梯进行光油护理清洁,每月按时检修。
5.9在清洁过程中,如果发现电梯出现故障,需立即通知工程部进行维修。
第2篇 z物业电梯维修保养操作规程制度
电梯维修保养操作规程
1、电梯设备维修人员必须是负责电梯设备维护保养并熟知电梯设备运作原理的维修持证人员。
2、电梯维修工作必须两人同行,工作前由班长指定一人为工作负责人。
3、电梯设备维保时必须对电梯作准备性试车外并每天到机房对机械和电器设备作巡视检查。
4、工作时应穿戴劳动保护用品(鞋帽、手套等),带有低压试电笔。
5、葫芦、钢丝绳套、绳索、木方等工器具在使用前应认真检查,确认无损坏方可使用。
6、维修工在工作时应严格执行本地区《电气安全工作规程》及其它电气焊、起重吊装、喷灯使用、登高作业等安全操作规程。
7、电梯在维修保养时,不得载客或载货,必须在该梯首层放置电梯停止使用告示牌。
8、在机房维修保养时,应先断开机房电源后,才能进行各掣板的清理、保养等工作。严禁用湿手巾擦机身。如必须带电作业时,应严格遵守有关规定,设专人监护,作好安全防护措施。如多台电梯共用机房,在停电电梯的电源开关把手上悬挂有人作业,禁止合闸的标示牌。
9、进入轿顶应合上检修开关。若在轿顶须要长时间停车维修或保养时应断开轿顶急停开关。严禁一脚站在厅门口一脚站在轿顶或轿厢内长时间工作;严禁启开厅门探身到井道内或在轿厢顶探身到另一井道来检查电梯。
10、在底坑应将底坑的急停开关断开或同时断开限速器张紧装置的安全开关。底坑、轿顶和机房不得同时作业,如须同时作业,作业人员必须带安全帽,轿顶、机房维修人员必须注意工件、工具不得下落,以防落物伤人。
11、操作时应由主维修人员和助手协同进行,并保持随时互相呼应。操作时如果需轿厢内人员配合进行,轿厢内操作人员要精神集中,严格服从主维修人员的指令。
12、底坑深度超过1.5米时,应使用梯子或高凳上下,严禁维修人员拉吊井道电缆线,以防电缆线被拉断。
13、严禁用机械方法或电气短路方法连接安全开关,强制运行电梯。
14、检修电气设备前,必须用有效低压试电笔检验确实不带电后,方可进行操作。
15、用汽油等清洗机件时,应注意避风、严禁烟火,防止电火花,剩油、棉丝等乱倒乱放,必须带回处理。
16、使用的移动手灯必须带护罩,并采用36伏以下的安全电压,应在机房、轿顶、底坑装设检修用低压电插座。
17、电梯维修保养注意事项:
17.1.维修保养人员不得擅自进行维修作业,维修保养时应谨慎小心;
2.检修工作未完成,需临时撤离现场时,应做到关闭所有厅门、切断电源开关17.、排除热源;必要时应设专人值守;
17.3.工作完毕后要装回安全罩及掣板,清理工具,不得留工具在设备内。
17.4.离去前拆除加上的临时短路线,所有开关恢复原状,清点工具、材料,打扫现场,摘除悬挂告示牌,电梯检查正常后方可使用。
17.5.维修保养时不得载客和载货,轿顶上不得摆放杂物。
18、每次维修保养后要做好相应的记录。
第3篇 物业电梯维修保养安全操作规程制度
物业电梯维修保养安全操作规程
1.0目的
确保物业公司所管理范围内的电梯处于良限运行状态。
2.0适用范围
物业公司所属各管理处。
3.0管理内容
3.1机房设备的维修保养,一般必须切断本机电源开关方可进行,特殊情况下不能切断电源时,电源开关处应留有电工值守,并做好通话联络工作。
3.2电梯因检修或保养而停机时,必须确认轿厢内无乘客后,方可停机,停机后应在电梯首层设置告示牌。
3.3在电梯维修,保养施工作业中,必须注意工作的协调和配合,运行、停机前都必须有呼应,作到对方应答后方可操作。
3.4在机顶作检修,保养工作时,除了判别故障和调试需要外,禁止开快车。
3.5下井底作业时,禁止关闭厅门,在厅门口必须摆设告示牌,以防无关人员靠近。
3.6井底作业时,首先开亮井底灯,按下井底安全开关,有立体交叉作业时必须戴安全帽。
3.7进出厅门或维修保养厅门时,只许用工具垫门脚,严禁挂门缆,防止门缆恢复不正造成事故。
3.8维修,保养工作开始前应先清点工具,工作完成后还应清点工具,必须认真清理现场,清点工具和物品,防止遗留。
3.9在机房,井道,井坑底因工作需动火时,必须办理《动火申请》,并采取相应的防范措施,工作完后清理完火种。
3.10电梯日常保养规定
3.10.1曳引机减速箱采用兰炼33#油进行润滑,每月应检查一次,油温不高于85℃,油温升不超过60℃,油质变坏应及时更换。正常使用情况下,应每两年更换一次。
3.10.2曳引机用轴承采用钙基润滑脂进行润滑,每6个月应予清洗更换一次。蜗杆前后端盖温升不得高于35℃(钙基润滑脂采用gb491-87)。
3.10.3制动器销轴应经常保持润滑状态,每6个月应新加(gb491-84)20#机油一次。
3.10.4制动器磁芯采用工业凡士林作润滑剂,每6个月添加一次。
3.10.5电动机滚动轴承采用otis12#润滑脂作润滑剂每两年更换一次。
3.10.6导向轮轴承采用gb491-87钙基润滑脂润滑,每6个月添加或更换。
3.10.7绳轮表面应保持清洁及时清洁绳轮绳经污垢;当各绳槽磨损下陷不一致时,相关曳引绳经1/10时应重新车削加工或更换。
3.10.8控制柜内应随时保持清洁,每15天应用皮老虎吹扫清洁一次。
3.10.9控制柜内各接触器主触点经常注意调整,保持其接触良好。若有烧伤则应用细目锉刀予以修平并用00#砂抛光。
3.10.10每月应对控制柜内所有接触器、继电器、电阻、开关等电器元件的接线进行紧固,防止其摇动。
3.10.11更换熔丝时必须保证其新换熔丝电流与该回路相匹配,保证其熔丝特性与原熔丝一致。
3.10.12在无抗静电措施时,不得处理印刷线路板的故障。
3.11以上保养工作应在《电梯保养记录》上记录,若由专业单位实施保养,则需保存其实施记录。
4.0相关记录
4.1《动火申请》
4.2《电梯保养记录》
5.0 附录
5.1 《电梯维保合同》
编写:zz 审批:zz
