有哪些
物业给排水设备设施
物业给排水设备设施主要包括但不限于以下几种：
1. 消防给水系统：包括消防泵、消防水池、消火栓、自动喷水灭火系统等。
2. 生活给水系统：包括供水泵、蓄水池、水塔、配水管网等。
3. 排水系统：包括污水管道、雨水管道、化粪池、污水处理设备等。
4. 中央空调冷却水系统：包括冷却塔、冷却水泵、阀门及管路等。
5. 热水供应系统：如热水器、热水循环泵、保温水箱等。
标准
1. 设备运行：所有设备应保持正常运行，无异常噪音、振动或泄漏现象。
2. 维护保养：定期进行清洁、润滑、紧固、调整和防腐处理，确保设备性能稳定。
3. 安全检查：每月至少进行一次全面安全检查，包括压力表、阀门、管道连接等关键部位。
4. 记录管理：详细记录设备运行参数、维护保养情况及故障处理，以便追踪分析。
5. 应急预案：建立应急响应机制，针对设备故障、水管破裂等情况制定相应措施。
是什么意思
物业给排水设备设施的操作规程，实质上是对物业管理团队在日常运营中如何有效管理和维护这些设备的指导性文件。这意味着：
1. 设备运行标准强调设备应处于良好的工作状态，任何可能影响其正常工作的异常现象都需要及时处理。
2. 维护保养标准要求定期进行专业维护，以延长设备寿命，降低故障率，同时保证水质安全。
3. 安全检查标准是为了预防潜在的安全隐患，通过定期检查，及时发现并解决可能的问题。
4. 记录管理是为了实现设备管理的透明化，通过对运行数据的记录和分析，可以找出设备的运行规律，预测可能出现的问题。
5. 应急预案的设立，旨在应对突发情况，减少因设备故障造成的损失，保障居民生活不受影响。
物业给排水设备设施操作规程是物业管理的核心组成部分，它为设备的高效、安全运行提供了规范化的操作流程，同时也为提升服务质量、保障居民生活质量提供了重要保障。在执行规程时，需结合实际情况灵活应用，确保设备设施始终处于最佳运行状态。
物业给排水设备设施操作规程范文
第1篇 物业给排水设备设施操作规程
质量/环境/安全管理体系作业指导书
--物业给排水设备(设施)操作规程
1.0 目的
正确使用设备,保证供水正常。
2.0 适用范围
适用于cc花园管理处的生活泵、雨水泵、污水泵及__和国土__分局的雨水泵、污水泵的操作。
3.0 职责
机电维修工负责给排水设备(设施)的操作巡查、记录及异常情况的报告
4.0 工作程序
4.1 cc花园水泵操作
4.1.1 污水、雨水泵的操作
4.1.1.1合上电气柜内的空气开关和接通操作面板上的控制回路电源开关,电源指示灯亮。
4.1.1.2把转换开关拨至手动位置,可以手动控制其运行,把转换开关拨到自动位置,污水、雨水泵的启停液位信号自动控制。
4.1.1.3 正常状态,转换开关应拨至自动位置;污水、雨水泵受自动工作程序的控制。
4.1.2水泵房生活水泵变频加压泵操作。
4.1.2.11#.2#.3#.4#变频加压泵仅供小区生活用水;
4.1.2.2 电源投入
a. 将1#-4#四个手动运行按钮及锁泵按钮弹至停止位置。
b. 将运行方式选择转换开关到停止位置。
c. 合上控制柜内的空气开关。此时,控制面板上的电源指示灯亮,汉字显示停机状态。
4.1.2.3 自动运行方式下的开机步骤
a. 将运行方式选择转换开关拔到自动位置;
b. 设定系统管网压力,该步仅在刚投入使用或因供水系统有大的变化需要变更设定压力时才进行(系统管网压力定在5kg/cm2)经设定后每次开机无需再进行此步骤.
c. 按动数码开关+、-符号设定所需的管网压力参数。设定至你所期望的压力。
d. 按一下自动运行下的运行按钮,系统即进入自动状态,此时,系统启动相应的水泵运行指示灯亮。
e. 系统进入自动运行状态后,四台泵进入循环运行状态,通过自动加泵和减泵来调节管网压力,无需人工干涉。
4.1.2.4 自动运行方式下的停机步骤
a. 在系统进入自动运行状态下,若需强制停机,按一下停止按钮即可。此时,所有工频、变频运行的泵组立即停机,汉显屏显示在停机,10秒钟后变频运行的泵组停止运行,相应的运行指示灯灭。
b. 待所有的运行指示灯熄灭后,将运行方式选择转换开关拨到停止位置。
c. 注意:系统在自动运行状态下停止时,一定要按停止按钮使系统停止运行,切忌使用将转换开关拨至停止位置的方式操作。
4.1.2.5 手动运行方式下的工机步骤
a. 确保手动运行下的运行/停止按钮处于弹出(即停止)位置。
b. 将运行方式选择转换开关拔至手动位置。
c. 按下手动运行下所需运行泵组的按钮,此时该泵组启动,相应的运行指示灯亮。
4.1.2.6 手动运行方式下的停机步骤:
a. 停单台泵组时,只需弹出相应泵组的手动运行按钮即可,此时相应的运行指示灯灭。
b. 若需整个系统停止运行,应弹出所有运行按钮即可,此时相应的泵组全部停止。待所有的运行指示灯灭后,将运行方式选择转换开关拨到停止位置。
4.1.2.7 电源断开:
a. 确认系统已经信止运行。
b. 确认运行方式选择转换开关已拨至停止的位置。
c. 断开控制柜内的电源空气开关,此时控制面板上的电源指示灯灭。
4.2 __水泵操作
4.2.1 污水、雨水泵的操作
4.2.1.1合上电气柜内的空气开关和接通操作面板上的控制回路电源开关,电源指示灯亮。
4.2.1.2把转换开关拨至手动位置,可以手动控制其运行,把转换开关拨到自动位置,污水、雨水泵的启停液位信号自动控制。
4.2.1.3 正常状态,转换开关应拨至自动位置;污水、雨水泵受自动工作程序的控制。
5.0 支持性文件
5.1《水泵使用手册》(说明书)
5.2《给排水设计说明书》
第2篇 物业项目给排水设备设施操作规程制度
物业项目给排水设备设施操作规程
为规范给排水设备设施的操作程序,确保正确、安全地操作给排水设备设施,特制定本规程。
程序要点
1、启动水泵前的检查:
(1)检查水泵(潜水泵)进、出水闸阀是否打开,否则应拧开闸阀;排除水泵机组真空筒里面的空气;
(2)检查电压表、信号灯指示情况;手盘水泵轴转动3圈,应灵活无阻滞。
2、启动水泵(潜水泵):
(1)合上水泵(潜水泵)控制柜(箱)电源开关,将转换开关置于手动位置。
(2)按下启动按钮,水泵(潜水泵)启动,注意观察启动电流;
(3)如果一次不能启动成功,可以再试启动两次,每次应间隔3 分钟,如果3次都未启动成功,则应停下来查找原因,排除故障后才能再启动;
(4)启动成功后,让其运转5分钟,观察运转电流,听有无异常声响,闻有无异常气味,检查漏水是否严重(漏水成线);
(5)确认一切正常后,按下水泵(潜水泵)停止按钮;
(6)将转换开关置于自动位置,水泵(潜水泵)自动启动并运行。
3、停止水泵(潜水泵):
(1)将转换开关置于o(停止)位置、水泵(潜水泵)停止运转;
(2)拉下水泵(潜水泵)控制柜(箱)电源开关;关水泵(潜水泵)进、出水闸阀;检查有无不正常情况,如有则及时处理。
第3篇 物业辖区给排水设备设施操作规程制度
物业辖区给排水设备设施操作规程
1. 启动水泵前的检查
1.1检查水泵进、出水闸阀是否已打开,否则应拧开闸阀。
1.2排除水泵机组真空筒里面的空气(如果有的话)。
1.3检查电压表、信号灯批示情况。
1.4手盘水泵轴转动3圈,应灵活无阻滞。
2.启动水泵
2.1合上水泵控制柜(箱)电源开关,将转换开关置于手动位置。
2.2按下启动按钮,水泵启动,注意观察启动电流。
2.3如果一次不能启动成功,可以再试启动两次,每次应间隔3分钟。如果3次都未启动成功,则应停下来查找原因,排除故障后才能再启动。
2.4启动成功后,让其运转5分钟。观察运转电流,听有无异常声响,闻有无异常气味,检查漏水是否严重(漏水成线)。正常压力中区为0.7mpa,高区为1mpa。
2.5确认一切正常后,按下水泵 停止按钮,水泵停止。
2.6将转换开关置于自动位置,水泵自动启动并运行。
3.停止水泵
3.1将转换开关置于0(停止)位置,水泵停止运转。
3.2拉下水泵控制柜(箱)电源开关(如果需要)。
3.3关水泵进、出水闸阀(如果需要)。
3.4检查有无不正常情况,如有则及时处理。
