- 目录
有哪些
1. 消防设施设备管理
2. 消防预案制定与演练
3. 消防安全培训
4. 日常消防安全巡查
5. 火灾应急响应机制
6. 消防法规及标准遵守
7. 消防设施维护保养
8. 消防安全隐患排查与整改
9. 消防通道管理
10. 消防联动系统运行监控
模板
一、消防设施设备管理
1. 定期检查消防器材，确保其完好无损，如灭火器、消火栓等。
2. 对消防报警系统进行月度测试，确保正常运行。
3. 建立消防设施设备档案，记录设备状态和维护情况。
二、消防预案制定与演练
1. 根据物业实际情况，制定详细的消防应急预案。
2. 每季度组织一次消防演练，提高员工应对火灾的能力。
3. 演练后进行评估，优化预案内容。
三、消防安全培训
1. 新入职员工必须接受消防安全培训，了解基本的消防知识和逃生技巧。
2. 定期举办消防安全讲座，提升员工的防火意识。
3. 实施年度消防技能考核，确保员工掌握基本的灭火技能。
四、日常消防安全巡查
1. 设立专职消防巡查员，每日进行消防设施巡检。
2. 巡查记录应详细，包括发现问题、处理措施和完成时间。
3. 对发现的隐患及时整改，防止火灾发生。
五、火灾应急响应机制
1. 设立24小时消防监控中心，快速响应火警信号。
2. 明确火警时的疏散路线和集结点，确保人员安全撤离。
3. 与当地消防部门建立联动机制，遇火警时能迅速支援。
六、消防法规及标准遵守
1. 严格遵守《消防法》及相关规定，确保物业消防安全合规。
2. 及时更新消防法规知识，确保管理措施与时俱进。
七、消防设施维护保养
1. 委托专业机构定期对消防设施进行保养，确保设施功能正常。
2. 维保记录应完整，便于追踪设施状态。
八、消防安全隐患排查与整改
1. 定期开展消防安全隐患排查，重点关注易燃易爆物品存储、电气线路等。
2. 发现问题立即整改，并跟踪至问题解决。
九、消防通道管理
1. 保持消防通道畅通，严禁堆放杂物。
2. 设置清晰的消防通道标识，方便紧急情况下使用。
十、消防联动系统运行监控
1. 实时监控消防联动系统的运行状态，确保在火灾时能有效启动。
2. 对异常情况及时处理，防止误报或漏报。
标准
1. 所有消防设施设备应保持良好运行状态，故障率不超过2%。
2. 消防预案应每年至少更新一次，以适应物业环境变化。
3. 员工消防知识掌握率需达到90%以上。
4. 消防安全巡查覆盖率达到100%，隐患整改完成率不低于95%。
5. 火灾应急响应时间不超过五分钟，确保火情得到及时控制。
6. 消防设施维护保养符合国家相关标准，保证设施使用寿命。
7. 消防安全隐患整改完成期限一般不超过15个工作日。
8. 消防通道畅通无阻，标识清晰可见。
9. 消防联动系统运行稳定，误报率低于1%。
10. 物业消防管理工作应持续改进，以实现零火灾事故的目标。
物业消防管理规程10范文
第1篇 物业消防管理规程10
物业消防管理规程(十)
1、目的
确保所辖物业内人员及物业安全,杜绝火灾事故发生。
2、适用范围
适用于__项目物业的消防管理。
3、职责
3.1公司总经理为公司防火第一责任人,负责不定期检查、指导公司消防管理工作,决定消防管理中的重大问题的处理。
3.2公司安全法务部经理负责定期对项目消防管理工作进行检查和指导。
3.3物业服务中心主任负责安排并检查日常消防管理工作,决定秩序维护主管报告的消防问题的处理。
3.4秩序维护主管负责日常消防管理工作。
4、程序
4.1巡视检查
4.1.1巡视检查的内容
4.1.1.1消防通道是否畅通无阻;
4.1.1.2消防器材是否已按要求配备;
4.1.1.3消防箱内水枪、水带是否完好;
4.1.1.4消防水源是否满足要求;
4.1.1.5电源线是否按要求套保护管;
4.1.1.6危险品存放是否安全;
4.1.1.7室内装修是否报批;
4.1.1.8烟感、喷淋是否完好;
4.1.1.9其他应检查的项目。
4.1.2秩序维护主管每月对项目至少巡视检查一次,并做《消防巡视记录》。
4.1.3必要时,秩序维护主管可请求有关人员共同巡视。
4.1.4如有下列情况,秩序维护主管应增加巡视次数:
4.1.4.1扑灭火灾后的现场;
4.1.4.2在动火作业的前后;
4.1.4.3秩序维护主管判断为应重点防范的位置。
4.1.5秩序维护主管就巡视检查中发现的问题及时做出下列处理决定,并在《消防巡视记录》上记录处理情况:
4.1.5.1需增加、改造及维修公用消防设施的,应及时报告物业服务中心处理;
4.1.5.2对未经批准进行装修的,按《业主违规事件处理规程》处理;
4.1.5.3对存在的火灾隐患,要求业主限期整改;
4.1.5.4对自行处理有困难的,报告物业服务中心主任。
4.1.6秩序维护主管的巡视记录应于次月5日前交物业服务中心主任审阅。
4.1.7物业服务中心主任阅批秩序维护主管每月的巡视记录并抽查消防管理情况,必要时,运用统计技术对巡视结果进行分析,对秩序维护主管报告的问题报告公司总经理决定处理措施,对经常发生的问题,按《改进控制程序》采取进一步措施。
4.1.8公司安全法务部每月至少四次到__项目检查、指导消防管理工作,并随时应秩序维护主管要求会同进行消防巡视检查。
4.1.9公司安全法务部经理对消防管理工作进行随机检查,并对发现的问题和物业服务中心主任报告的重大问题决定处理措施,形成工作纪要。
4.1.10公司安全法务部经理决定的处理措施由物业服务中心主任自行或指定秩序维护主管执行。措施执行人应记录措施执行情况并向公司安全法务部经理汇报。
4.2义务消防队的建立
4.2.1秩序维护主管在业主中考虑适宜的人员,并征求其同意后列入《义务消防队员名单》,并记录其电话、住址和其他联系方法。
4.2.2秩序维护主管每年至少组织义务消防队员进行一次消防演习。
4.3消防宣传
秩序维护主管可通过下列方式,对业主进行消防知识的教育和宣传,该宣传应保持每年至少一次:
4.3.1在宣传栏内,张贴有关消防及逃生常识;
4.3.2组织消防常识竞赛;
4.3.3有奖问卷;
4.3.4其他方式。
4.4火警处理
4.4.1火警发生时秩序维护主管、物业服务中心主任或任何其他发现情况的人员,均应立即采取应急措施。
4.4.2应急措施可采用:
4.4.2.1必要时,拔打火警电话119;
4.4.2.2组织群众撤离危险区域;
4.4.2.3组织义务消防队员和其他人员抢险、救灾;
4.4.2.4其他有效措施。
4.4.3.5火情发生时,秩序维护主管或物业服务中心主任应立即报告公司总经理、公司安全法务部经理。
4.4.4秩序维护主管应协助有关部门做好火灾的善后工作,并按《改进控制程序》采取进一步措施。
第2篇 物业辖区消防管理作业规程制度-4
物业辖区消防管理作业规程4
1目的
规范小区、写字楼、学校、足球基地的消防管理工作,预防火灾事故的发生,保障业主的工作、生活秩序正常。
2适用范围
适用于辖区的消防管理工作。
3职责
3.1保安部经理助理负责对辖区保安员的消防培训、消防设施设备的管理进行监督、指导和抽查。
3.2保安队长(安保部经理)全面负责辖区保安员的消防培训、消防安全及设施设备、器材的管理和检查工作。
3.3保安员负责辖区日常消防安全及设施设备、器材的巡查工作。
4作业规程
4.1消防安全的管理
4.1.1保安员应加强安全防范意识,自觉遵守消防法律法规和公司的安全制度。
4.1.2坚持预防为主,防消结合的消防工作方针和谁主管,谁负责的消防工作原则。
4.1.3保安员应懂得火灾的预防措施,懂得辖区的不安全因素和隐患,懂得扑救初起火灾的方法。会管会用辖区的消防器材,会报火警119。
4.1.4任何人都不准随意挪用、移动、损坏消防器材和堵塞消防通道。
4.1.5辖区的消防器材、标识应保证完好无损。
4.1.6保安员在日常的巡查中,应密切关注辖区的消防安全情况、设施设备和器材的完好情况,发现火灾隐患应立即排除或向上级领导报告,并做好记录。
4.1.7当发现(生)火灾时,保安员应保持冷静,迅速查明情况,及时采取有效措施,并向上级领导报告。
4.2消防设施设备器材的检查
4.2.1保安队(安保部)应建立辖区消防设施设备、器材的台帐。
4.2.2由保安队长(安保部经理)负责实施对消火栓设备的月检工作:
a)消火栓的油漆是否脱落及清洁;
b)消火栓(箱)的编号或标识是否完好;
c)消火栓是否锈蚀,接头处能否和消防扳手匹配使用;
d)消火栓上的螺丝有否松动,消火栓帽能否灵活开启;
e)消火栓能否正常出水及使用;
f)消防水泵能否正常启动;
g)消火栓1..5米范围内有否堆放物品或被填埋;
h)水带、枪头的数量能否和消火栓的数量配套;
i)水带、枪头是否完好无破损。
4.2.3由保安队长(安保部经理)负责实施对灭火器的月检工作。
工作内容包含:
a)灭火器是否按规定位置摆放并编号;
b)灭火器的油漆是否完好并清洁;
c)灭火器是否处在有效使用期内;
d)灭火器的工作压力是否符合要求;
e)灭火器的压把、喷口(喷管)是否完好无损。
4.2.4由保安队长(安保部经理)负责实施对应急照明系统的月检工作:
a)应急照明灯能否正常使用;
b)疏散指示灯能否正常使用,疏散指示方向是否准确。
4.2.5由保安队长(安保部经理)负责实施对消控设备的季检工作:
a)手动报警装置能否正常工作;
b)应急广播能否正常工作;
c)排烟阀、送风阀、分区防火门能否正常启动和关闭;
d)抽查感烟(温)式探测器能否正常工作;
e)水喷淋能否正常出水和使用(在末端进行测试)。
4.2.6对检查中发现的问题,保安队(安保部)应及时做好整改工作:
a)以书面形式将信息及时反馈到维修中心或安装单位,向保安部报告设施设备方面发生的故障情况及整改情况;
b)需报废或更新器材时,应按报废、申购等程序进行操作。
4.2.7保安队(安保部)应对每次的检查进行详细记录,包括检查人、检查内容、及检查结果等方面。
4.3义务消防员
4.3.1义务消防员日常消防安全的管理工
每位保安员均为辖区的义务消防员,日常消防安全的管理工作由保安
队长(安保部经理)负责:
a)负责辖区消防设备、器材的布局与保养工作,并建立档案;
b)实施对义务消防员业务知识的培训工作;
c)负责辖区消防责任制的落实与检查;
d)负责实施辖区消防安全的预防措施、应急预案及火灾事故后提出处理意见;
e)负责整改辖区的消防安全隐患。
4.3.2义务消防员的工作要求
要求:
a)学习和掌握消防业务技能,做到三懂两会;
b)发现火警,值班保安员应立即按程序进行火灾扑救、疏散人员、抢救
财产,力争把火灾损失控制在最小范围内(详见《突发事件处理作业规程》);
c)积极参加辖区的消防安全检查,发现安全隐患,要及时按责任区提出整改意见并落实;
d)做好辖区的消防安全教育和宣传工作,提高队员、业主的消防安全意识,力争在辖区、责任区里不发生责任性火灾事故;
e)负责责任区内消防设备、器材的维护、保养或清洁工作,确保消防设备、器材始终处于最佳状态;
f)积极参加辖区和保安部组织的业务知识培训和消防演练,提高自己的业务技能和实战能力。
5记录
5.1《消防设施设备检查记录》
5.2《灭火器分布情况登记表》
5.3《设备(施)台帐》
5.4《消防隐患整改通知书》
6相关支持文件
6.1《突发事件处理作业规程》
第3篇 物业辖区消防管理标准作业规程4
物业辖区消防管理标准作业规程(四)
1.0目的
为了建立行之有效的消防安全管理体系,维护项目内业主的生命和财产安全,特制定本规程。
2.0适用范围
本规程适用于ss物业管理有限公司辖区内防火消防的管理工作。
3.0职责
3.1安全部主管负责消防培训、制定演习方案、检查、整改工作。
3.2项目经理对上述工作进行检查监督,对项目消防工作全面负责。
4.0程序要点
4.1管理人员工作程序
4.1.1安全部主管负责以下工作:
a)每年12月制订下《消防演练方案》,并对义务消防人员进行消防演练培训;
b)负责《临时动火作业申请表》的审核,并监护动火作;
c)担任项目安全检查员,制止各种违反消防法规的行为;对要害部位进行定期检查,发现消防隐患,及时解决;如发现火警隐患,填写《消防检查整改通知单》交有关业主,限期整改;监督指导各部门落实防火安全制度;制止违章作业;
d)发生火灾时,组织带领义务消防队配合消防机关扑救火灾,保护现场,追查处理火警事故,参与调查火灾原因;
e)管理消防器材设备,每月一次检查,确保各类器材和装置处于良好状态,防火疏散通道保持畅通;
f)定期向项目经理汇报消防工作情况。
4.2项目经理负责以下工作:
4.2.1负责对安全部主管工作进行检查监督。
4.2.2作为项目消防责任人,对项目消防工作全面负责。
4.2.3审批《临时动火作业申请表》。
4.2.4审批《消防演练方案》。
4.3临时动火作业管理工作程序
4.3.1本单位或外单位在物业管理中心辖区内因施工动火的工程,原则上应报消防局审批,特殊情况下,在安全部办理动火作业手续,施工单位动火前必须采取切实有效的防火安全措施,且物业管理中心派专人监督其动火,完毕后应立刻清查现场。
4.3.2在经批准的重点部位动火(变压器室、财务室、配电间、控制室、汽车库、地热站、楼层等处),动火之前必须做到七不、四要、一清。
a)动火前七不:
--防火设施不落实不动火;
--附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不动火;
--凡储存有易燃、易爆物品的场所,未经排除易燃物品的不动火;
--周围的易燃杂物未清除不动火;
--凡盛装过油类等易燃的容器,未经洗刷干净、排除残有的油质不动火;
--在高空进行焊接或切割作业时,下面的可燃物品未经清理或未采取安全防范的不动火;
--未配备相应的灭火器材不动火。
b)动火中四要:
--动火前要指定现场安全负责人;
--动火人员要严格执行安全操作规程;
--发生意外事故时,应立即扑救;
--现场安全负责人和动火人员必须经常注意动火情况,发现不安全苗头时,要立即停止动火。
c)动火后的一清
--动火人员和现场负责人在动火后,应立即彻底清理现场火种,然后才能离开现场。
5.0相关记录
《临时动火作业申请表》
《消防检查整改通知单》
6.0相关支持文件
