有哪些
电梯管理规程
一、电梯日常运行管理
1. 定期维护：电梯需每月进行一次专业维护检查，确保所有部件正常运行。
2. 故障处理：一旦发现电梯异常，应立即停用，并通知专业维修人员处理。
3. 使用监控：安装监控设备，记录电梯运行情况，便于故障分析和预防。
二、电梯安全规定
1. 用户行为：禁止超载，不得在电梯内奔跑或打闹。
2. 应急措施：设置清晰的紧急呼叫装置，用户应熟悉其使用方法。
3. 安全标识：电梯内应张贴安全须知和警示标志，提醒乘客注意安全。
三、电梯人员资质
1. 维修人员：所有维修人员必须持有相关资质证书，定期参加专业培训。
2. 操作人员：电梯操作员应经过专门培训，掌握电梯操作和应急处理知识。
模板
电梯管理规程
1. 制定计划：制定年度电梯保养计划，包括预防性维护和紧急维修预案。
2. 记录管理：建立详细的电梯运行日志，记录每次维护、检查和故障信息。
3. 培训教育：定期对物业人员和用户进行电梯安全教育，提高安全意识。
标准
电梯管理规程
1. 符合法规：所有管理规程应符合国家及地方电梯安全管理法规。
2. 评估与改进：每年至少进行一次电梯管理效能评估，根据结果调整规程。
3. 应急响应：建立快速响应机制，确保在电梯故障时能迅速启动应急程序。
总结，本电梯管理规程旨在确保电梯的安全、稳定运行，通过规范的日常管理、严谨的安全规定和专业的人员资质要求，为用户提供安全便捷的乘梯环境。结合年度计划、记录管理和培训教育，不断优化规程，以满足不断提升的安全标准和用户需求。
电梯管理规程范文
第1篇 物业强电系统管理办法：电梯操作保养规程
物业项目强电系统管理办法:电梯操作、保养规程
二.电梯操作、保养规程
1.0目的
规范电梯运行管理,维修保养工作,确保电梯良好运行。
2.0适用范围
适用于本公司辖区内项目管理处电梯的运行管理,维修保养。
3.0职责范围
3.1工程处经理负责检查电梯运行管理工作的实施情况。
3.2工程处经理负责审核<<设施年度维修保养计划>>,并检查维修保养工作的实施情况。
3.3工程组主管负责电梯运作管理的组织实施。
3.4工程组主管负责制定《设施年度维修保养计划》,并具体组织实施维修保养工作。
3.5电梯管理员具体负责电梯的日常运行管理维修保养。
4.0程序要点
4.1巡视监控
4.1.1工程组当职人员每天应对小区内所有电梯的主要部位至少巡视一次。
4.1.2巡视监控的主要内容:
a)线引电机有无异常噪音或气味,是否温度过高,线引电机轴承是否需要加注润滑油,螺栓是否松动。
b)减速箱是否需要加注润滑油,油色,油位是否正常,连轴器是否牢固可靠,螺栓有无松动。
c)指示仪表,指示灯是否正确,各继电器,接触动作是否正常,有无异常声响。
d)变压器,电阻器,电抗器温度是否正常,有无过热现象。
e)制动器动作是否正常,制动线圈是否过热,制动轮上是否有油污。
f)曳引轮,曳引绳,限速器,机械选层器,测速机等运行是否正常,有无异常声响。
g)通讯设备是否畅通灵敏,指示牌是否完好,盘车手轮,开闸板手等橡胶工具是否已放在制定位置。
h)轿箱照明灯是否正常,厅外轿内指层,指令及指示灯是否正常。
i)厅门及轿门踏板是否清洁干净。
j)轿箱对重导靴油盅油量是否足够。
k)电梯运行有无异常振动或声响,舒适感有无明显变化。
l)开门关门有无异常,轿箱内应急灯是否可靠。
m)底坑限速器,张紧装置,开关和碰铁距离是否异常。
n)补偿链是否有异响。
o)底坑有无积水或脏物。
4.1.3巡视过程中入发现上述情况有不正常时,电梯管理员应及时采取措施予以解决并汇报项目经理。
4.2异常情况处置
4.2.1发生火灾的处置:
a)楼层发生火灾时,电梯管理员应立即击碎玻璃按动消防开关使电梯进入消防运行状态,电梯运行到基站后,应使乘客保持镇静,疏散乘客迅速离开轿箱。
b)井道内发生火灾时,电梯管理员立即停梯,疏导乘客迅速离开轿箱,切断电源,用干粉灭火器控制火势蔓延。
4.2.2电梯浸水的处置:
a)当底坑内出现少量进水或浸水时,应将电梯停在二楼以上,断开电梯总电源。
b)当楼层发生水淹或浸水时,应将轿箱停于进水层站的上一层,断开电梯总开关。
c)当底坑,井道或机房进水较多时,应立即停梯,断开电梯电源总开关。
d)对湿水电梯应进行除湿处理,试梯后正常才能投入正式运行。
4.2.3停电,故障造成电梯困人时,按《应急情况处理规程》处理。
4.3电梯机房管理
4.3.1非值班人员不得进入机房,若领导检查有工程组主管陪同。
4.3.2机房内禁止存放易燃易爆或危险品,机房内应配备手提式灭火器,禁止吸烟。
4.3.3每周打扫一次机房卫生。
4.3.4机房应当做到随时上锁,不允许私配钥匙。
4.4交接班要求
4.4.1接班人远颖准时接班。
4.4.2接班人应认真听取交班人交代,并查看《交接班记录表》确认后签名。
4.5维修保养
4.5.1《设施年度维修保养计划表》的制定。
4.5.2每年的12月5日之前由项目管理处工程组主管组织电梯管理员一起研究、制定《设施年度维修保养计划表》上报公司工程处经理审批。
4.5.3制定《设施年度维修保养计划表》的原则是:
a)电梯使用的频度。
b)电梯运行状况。
c)合理时间。
4.5.4《设施年度维修保养计划表》的内容:
a)维修保养项目及内容。
b)备品备件计划。
c)具体实施维修保养时间
d)预计费用。
4.6电梯管理员进行电梯维修保养时应按《设施年度维修保养计划表》进行。
4.7电梯维修保养安全操作
4.7.1维修保养前的安全准备工作:
a)在电梯基站门口处放置检修停用标牌。
b)关好厅门,不好关厅门时,用合适的护栅拦住入口处,防止无关人员进入电梯轿厢或井道。
c)有人在轿顶做检修工作时,必须按下轿顶检修箱上的检修开关,关好厅门。
4.7.2检修过程中的安全注意事项:
a)给转动部位加油,清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯。
b)人在轿顶工作时,站立之处应有选择,脚下不得有油污,否则应打扫干净以防滑倒。
c)人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时,必须牢牢系住钢丝绳并应注意整个身体位于轿厢外框尺寸之内,防止其他部件碰伤,并且轿内检修人员开梯时,要交待和配合好,未经许可不准开动电梯。
d)禁止在井道内和轿顶上吸烟。
e)检修电器部件时尽可能避免带电作业,必须带电操作或难以在完全切断电源的情况操作时应于防触电,并应由监护人,必备工具和材料,特别应注意电梯突然起动运作。
f)使用的手灯必须采用带护手的、电压36伏以下的安全灯,最好使用手电筒。
4.8电梯管理员负责电梯的日常维修保养工作,大、中型修理由外委完成。
4.9每3个月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑。
4.9.1检查曳引电动机,减速箱有无异常响声。
4.9.2检查曳引电动机和减速箱联轴器性圈有无损件。
4.9.3检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑的好,动作
是否灵活无阻碍。
4.9.4门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1/3时则应更换。
4.9.5限速器旋转销轴处应加润滑油,限速器轮,张紧轮措应无异常磨损。
4.9.6检查张紧装置动作是否正常,否则应作机械调整。
4.9.7检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻。
4.9.8清洁控制柜内各元器件,检查接触器,继电器动作是否正常,有无异常声响,触点有无灯火,熔焊、积碳现象,如有则进行整修。
4.9.9检查机械选层器钢带有无断裂,开裂和扭曲现象如有则应更换。
4.9.10清除轿门,各厅门导轨的灰尘、油垢。
4.9.11检查自动门传动机构,安全触板转动机构是否正常,要求门口距厅门地板5-8mm。
4.10每年对小区内所有电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试。
4.11每次电梯维修保养时间不允许超过8小时。
4.12电梯管理员应将上述维修保养工作,清晰、完整、规范的记录在《设施日常保养表》内。
4.13电梯因维修保养等原因需要停梯时,应由工程组主管报告主管经理批准后执行。
4.14客户服务部提前24小时通知有关用户并做出解释。
5.0记录
5.1《设施年度维修保养计划表》mps-yg2-06
5.2《交接班记录表》mps-ywb2-01
5.3《设施日常检查表》mps-yg2-05
6.0相关支持文件
第2篇 电梯使用安全管理规程
为防止电梯因使用不当造成损坏或引起伤亡事故,必须加强电梯的使用安全管理。电梯使用安全管理主要包括:安全教育、司梯人员的操作安全管理、乘梯人员的安全管理、电梯困人救援的安全管理。
(1)实施安全教育
由电梯管理员负责对电梯机房值班人员、电梯司梯人员和乘梯人员实施安全教育,使他们树立安全第一的思想,熟知电梯设备的安全操作规程和乘梯安全规则。
(2)电梯司梯人员操作安全管理
为了确保电梯的安全运行,司梯人员要经有关部门统一考试合格后才可上岗。物业管理公司工程部电梯管理员负责制定司梯人员的安全操作守则,并监督执行。守则内容是:
①保证电梯正常运行,提高服务质量,防止发生事故。
②要求司机坚持正常出勤,不得擅离岗位。
③电梯不带病运行、不超载运行。
④操作时不吸烟、不闲谈等。
⑤执行司机操作规程:
a.每次开启厅门进入轿厢内,必须作试运行,确定正常时才能载人。
b.电梯运行中发生故障,立即按停止按钮和警铃。并及时要求修理。
c.遇停电时,电梯未平层禁止乘客打开轿厢门,并及时联系外援。
d.禁止运超大、超重的物品。
e.禁止在运行中打开厅门。
f.工作完毕时,应将电梯停于基站并切断电源,关好厅门。
(3)加强对乘梯人员的安全管理
制定电梯乘梯的警示牌,悬挂于乘客经过的显眼的地方。敬告乘梯人员安全使用电梯的常识。乘梯须知应作到,言简意赅。警示牌要显而易见。乘梯须知的内容是:
①用手按钮,严禁撞击。 ②不许吸烟,勿靠厢门。
③运行之时,挤门危险。 ④危险物品,禁止进梯。
⑤保持清洁,勿吐勿丢。 ⑥若遇意外,请按警铃。
⑦超载铃响,后进退出。 ⑧儿童乘梯,成人携带。
⑨楼内火警,切勿乘梯。
第3篇 电梯运行管理规程
为规范电梯运行管理工作，确保电梯良好运行。
1．0巡视监控
1．1专职人员每天应对所有电梯的主要部位至少巡视一次。
1．2巡视监控的主要内容如下：
曳引机有无异常噪音或气味，是否温度过高（烫手），曳引电机轴承是否需要加注
a.润滑油，螺栓是否松动；
b．减速箱是否需要加注润滑油，油色、油位是否正常，联轴器是否牢固可靠，螺栓有无松动；
c．指示仪表、指示灯是否正确，各继电器、接触器动作是否正常，有无异常声响；
d．变压器、电阻器、电抗器温度是否正常，有无过热现象；
e．制动器动作是否正常，制动线圈是否过热，制动轮上是否有油污；
f．曳引轮、曳引绳、限速器、测速机等运行是否正常，有无异常声响；
g．通讯设施是否灵敏畅通，指示牌、标示牌是否完好，盘车手轮、开闸扳手等救援工具是否已放置在指定位置；
h．轿厢照明是否正常，厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常；
i.厅门及轿门踏板是否清洁干净；
j．轿厢运行有无异常振动或声响，舒适感有无明显变化；
k．电梯运行有无异常（顺畅）；
l．开关门有无异常（顺畅）；
m．底坑限速器、张紧装置、开关和碰铁距离是否异常；
n．补偿链是否有异响；
o．底坑有无积水或脏物。
1．3巡视过程中如发现上述情况有不正常时，应及时采取措施予以解决。整改时，应严格遵守《电梯维修保养规程》。
2．0异常情况处理
2．1发生火灾的处置：
a．楼层发生火灾时，专职人员应立即击碎玻璃按动消防开关使电梯进入消防运行状态，电梯运行到基站后，应使乘客保持镇静，疏导乘客迅速离开轿厢；
b．井道内或轿厢发生火灾时，应即刻停梯，疏导乘客迅速离开轿厢，切断电源。用干粉灭火器灭火控制火势蔓延；
c．对于上述两种情况，专职人员应及时通知消防中心，《安全管理手册》中《应急处理程序》处理。
2．2电梯湿水处置：
a．当底坑内出现少量进水或浸水时，应将电梯停在二层以上，断开电梯总电源；
b．当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时，应将轿厢停于进水层站的上一层，断开电梯总电源；
c．当底坑、井道或机房进水较多时，应立即停梯，断开电梯电源总开关；
d．发生湿水时，应迅速阻断水源；
e．对湿水电梯应进行除湿处理，如用干抹布擦拭、热风吹干（湿度不能太高），自然通风（用工厂用鼓风机）、更换管线等。确认湿水已消除，各绝缘电阻达到要求并且试梯运行无异常后，方可投入正式运行。
2．3停电造成停梯或故障造成停梯时的困人救援按《电梯困人救援规程》处理。
3．0电梯机房管理
无关人员不准进入机房，若需要进入，需经服务中心主任同意，并在专职人员的陪同下方可进入机房。
3．1机房内严禁存放易燃、易爆、危险物品。机房内应备齐消防器材，并放置在方便、显眼处。机房内严禁吸烟，严禁明火。
3．2每周打扫一次机房卫生，做到地面、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍、无污物、油漆完好、整洁光亮。
3．3机房应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活。
3．4机房都应当做到随时上锁，钥匙由工程部保管，不得私自配钥匙。
4．0交接班要求
4．1接班人应准时接班。
4．2接班人员应认真听取交班人员交代，并查看《电梯运行记录》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《电梯运行记录》上签名。
4．3有下列情况之一者不准交接班：
a．上一班运行情况未交代清楚；
b．记录不规范、不完整、不清晰；
c．机房不干净；
d．接班人未到岗；
e．事故正在处理中或交班时发生故障此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。
5．0当值管理员应将电梯的运行情况规范、详细、清晰地记录在《电梯运行记录》内，并将记录整理成册存档，保存期为两年。
第4篇 电梯安全管理规程
1范围
本标准规定公司生产厂区电梯管理、使用、检查和维护规则。
本规定适用于公司有电梯的单位。
2规范性引用文件
《特种设备安全监察条例》(中华人民共和国国务院第373号)
《特种设备质量监督与安全监察规定》(国家质量技术监督局第13号)
《起重机械安全监察规定》(劳安字[1991]8号)
3职责
3.1安监部负责电梯的安全监督与考核,组织有资质的单位定期检验。
3.2设备管理部负责电梯的日常运行和维护管理。
4.管理内容与要求
4.1总则:
4.1.1为了贯彻“安全第一、预防为主、综合治理”的方针,加强对公司电梯的安全管理,确保电梯的使用安全,特制定电梯安全管理标准。
4.1.2从事电梯安装、改造、维修的施工单位应经安监部进行对其资质进行审查。
4.2电梯安全认可:
4.2.1新装电梯应是取得国家颁发许可证单位的产品,并有产品合格证、使用说明书、机械安装图、电气安装图等。
4.2.2电梯安装、维护、检修的施工单位必须是经省、市技术监督部门考核审定取得“安全许可证”的单位。
4.2.3使用的电梯必须经技术监督部门进行安全检验合格,并发给“安全检验报告书”和“安全使用许可证”方可使用。电梯“安全使用许可证”应悬挂于电梯厢内。
4.2.4电梯大修后须经技术监督部门安全检验合格方可投入运行。该项检验报告与定期校验报告,“安全使用许可证”上所注大修内容和检验日期记入该设备台帐。
4.2.5)电梯维护人员要对所管辖设备的特性、操作步骤、故障处理熟悉掌握。
4.2.6电梯维护人员应妥善保管电梯的机房钥匙,机站门锁钥匙,三角钥匙以防流失发生意外。
4.3电梯使用与管理
4.3.1电梯操作人员必须严格执行安全操作规程,严禁违章操作电梯。
4.3.2电梯操作人员使用电梯前,必须认真检查设备情况,任何一层厅门、轿厢门未关好,电梯均不会启动,严禁将门接点短路。
4.3.3电梯轿厢内应挂有标示牌,标示牌上应写明电梯总载重量、一次载客人数,严禁超载运行。遇人员过多应分批接送,货物应均匀放入在轿厢底板平台上,保持电梯承重平衡。
4.3.4电梯内的各种安全保护装置,如发现磨损失效影响安全时必须及时处理。未消除的电梯应停止使用,严禁擅自解除安全保护设备。
4.3.5电梯操作人员必须持证上岗,在工作时间不得擅离工作岗位。电梯维护人员应经常巡视电梯运行情况。
4.3.6电梯内严禁运送易燃、易爆、有毒危险品。必须装载危险品需经公司安监部门同意或批准。并应按部颁规程要求采取有效措施后方可装载。
4.3.7乘用电梯携带物品,严禁超长、超宽、超载,对不听从劝阻者,操作员有权拒绝驾驶,并报告有关部门作违章处理。
4.3.8轿厢行驶中不得突然换向,必要时应先将轿厢停止后再换向启动行驶。
4.3.9禁止操作人员乱揿电梯按钮,拨动电梯控制开关,一经发现应立即制止,不听劝阻者报公司有关部门作违章处理。
4.3.10禁止撬开厅门、轿厢门擅自驾驶电梯,违者作严重违章处理。
4.3.11乘客在任何情况下身体不得依靠在厅门、轿厢门上,严禁在厅门、轿厢门处停留。更不允许在轿厢门、厅门开启情况下,揿应急按钮开动电梯。
4.3.12电梯在运行过程中,因故障中途停运时,严禁爬出轿厢,应立即电话联系,由负责维修人员前来处理。
4.3.13电梯通道及机房门口严禁堆积杂物,道路应保持整洁畅通。
4.3.14电梯发生火灾时,操作人员必须尽快在安全楼层停车,把乘客引到安全地方,并立即切断电源进行灭火,必要时报火警。
4.4电梯维护和检修
4.4.1电梯每使用一年应定期进行技术检验一次,电梯安全技术检验工作由质量技术监督局安排。检测合格后发给“定期检测报告”和“定期检验合格证”,否则安全使用证无效。电梯大修周期为二年。电梯大小修必须严格执行工作票制度。
4.4.2电梯的机房内要保持整洁,设备要定期保养、清擦。机房要保持通风,并采取防雨措施。
4.4.3电梯应当每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查。
4.4.4检修电梯时使用的行灯,电压必须在36伏以下,电气用具外壳必须有保护性接地或接零。
4.4.5电梯维修人员需持有“电梯维修工操作证”,严禁无证作业。
4.4.6电梯维修保养时,不得少于两人,严禁酒后操作。
4.4.7电梯维修保养时,不准带电作业,若必须带电作业时,应有监护人并有可靠的安全措施。
4.4.8电梯在维修保养时,不允许载客或载货,维修人员必须掌握事故发生后的处理程序。
4.4.9在机房维修保养,严禁在曳引机转动时作业,调整抱闸时,严禁挡开抱闸弹簧,修抱闸时,一定要有措施防止溜车。机房检修时,必须保证开门、轿门关好后方可开车,严禁在厅门敞开情况下开动轿厢。
4.4.10非维修保养人员严禁进入轿厢顶上,打开厅门必须看清楚轿厢所处的位置,绝对没有问题,方可上轿顶工作。进入轿顶,首先断开急停开关,再持有关开关置检修状态。轿顶启动电梯前,需提醒他人,无问题时,方可行。行驶时,切勿将身体探出防护栏。
4.5电梯作业
4.5.1在底坑维修保养前须切断电梯的急停开关或动力电源再到底坑工作。底坑工作完需开车时,维修人员一定要注意所处的位置是否安全,防止意外;底坑作业须有照明灯;底坑工作不允许机房、轿顶等处同时检修,以防意外。
4.5.2电梯作业完成后,须将维修情况记入设备台帐。
4.5.3电梯的技术管理由公司设备管理部负责、维护单位按合同负责实施有关维护检修工作。
5.检查与考核
5.1本标准由安监部负责检查与考核
5.2违反本标准中的任意一项,扣100—500元。
第5篇 物业辖区电梯运行管理规程
物业辖区电梯运行管理规程
1.0目的乘梯人员按规范乘梯,是维护自身安全的前提。
2. 0适用范围所属全部客、货电梯。
3. 0管理职责3.1工作负责人:电梯维修工3.2监控室值班人员及相关秩序维护员有纠正违章乘梯的义务。
4.0内容
4.1客梯以承载业主为主,消防梯、货梯以承载高层进出货物为主。
4.2严禁易燃、易爆等危险品和超长、超重等物品进入电梯。
4.3维修、保养、清洁等原因造成停梯,应在基站设置告示牌。
4.4任何人不得在电梯机房、轿厢、井道吸烟。
4.5小孩不应在候梯大厅附近追逐。
4.6候梯大厅附近不要放置妨碍业主进入的货物。
4.7雨天时,保持候梯大厅及轿箱内无积水,以免业主滑倒受伤。
4.8积水若流入井道时,电梯应立即停在渗水楼层上面,并排除积水。
4.9机房内外及其通道不能堆放杂物。
4.10机房内必须有消防设施。
4.11机房内有足够照明,及应急照明,室温28-30оc,湿度70%,空气通爽。
4.12电梯钥匙由专人保管。
4.13避免幼童单独搭乘电梯,应由成人陪同。
4.14业主勿在轿内蹦跳,以及打闹等,否则可能会引起电梯误动作。
4.15轿内装设闭路监视器,监控室可随时监管电梯运行情况。
4.16除特别设计的载货电梯,勿用机动叉车在轿内起卸货物。
4.17电梯故障或停电困住乘客时,监控中心及时通过轿内电话安慰业主,告诫业主切勿强行打 门,并马上通知主管和维保人员,由管理人员和电梯专业人员处理。
第6篇 物业区域电梯安全管理规程
物业区域电梯安全管理规程
一、必须遵守电梯安全操作制度,及定时按时组织专业人员进行检修保养;
二、电梯内不准吸烟,严禁携带瓶装液化气瓶乘坐电梯;
三、小孩乘座电梯必须由大人陪同;
四、乘坐电梯的乘客不许在电梯内打闹、跳跃或大力推电梯轿厢及电梯门;
五、电梯的开合门绝对不许用硬物或其他物品卡住,影响电梯门正常 ,以免发生故障;
六、电梯的开合门严禁人为开、关,不得用力推、拉,出现故障应及时通知维修人员到场处理;
七、电梯门未完全开关的情况下,严禁人员进出,以免出现夹人的现象;
八、电梯的按扭及轿厢绝对不允许使用硬物按、砸、划,以免造成损坏,影响电梯的使用期限;
九、严禁超重、超长、超宽或易燃品进入电梯;
十、电梯轿厢地面必须保持整洁,不允许有细小杂物,以免掉进电梯槽内,影响电梯正常运转,或铺好护垫。
装修期间轿厢必须做好防护措施;
十一、若乘坐电梯出现困梯及突然停电的情况,请不要恐慌,及时按呼救按扭,监控中心会及时呼叫技术维修人员赶到现场解困施救;
十二、电梯正在维修或正常保养过程中,请勿乘坐电梯,按工作人员指引行走;
十三、电梯严禁搭乘单车及其他车辆上、下,以免造成电梯受损或造成他人不便;
十四、客用电梯严禁装载货物上、下,物品必须使用货梯以免影响他人搭乘电梯造成不便。
十五、自觉维护电梯设施设备,不得随意破坏若发现严肃处理;
第7篇 （小区大厦）电梯运行管理规程
小区(大厦)电梯运行管理规程
一、目的
确保电梯技术性能处于良好状态,保证安全运行。
二、适用范围
适用于各小区电梯的运行管理。
三、职责
1、电梯维修工负责电梯运行情况巡查和故障报告。
2、机电主管负责电梯的综合管理及对上述工作的检查监督。
3、工程部主管对上述工作进行检查监督。
四、工作程序
1、管理人员工作程序
(1)电梯维修工
a、电梯维修工每周对电梯运行状况进行一次检查保养,发现问题及时处理或联络电梯公司处理,督促电梯公司维修保养。当电梯年检期即将接近时,督促电梯公司作电梯年检.年审。
b、电梯维修工负责技术资料、档案的收集、保管、设备帐目的管理。
(2)机电主管
a、机电主管负责电梯的综合管理,对电梯维修工、电梯公司维修保养工作进行检查监督。
(3)工程部主管
a、不定期组织有关人员进行检查。
b、审核电梯检查保养表。
2、电梯安全运行工作程序
(1)监控员24小时监控电梯运行情况,发现异常时通知电梯维修工或电梯公司维修。制止乘客的不文明行为,严禁易燃、易爆等危险品和超长超重等物品进入电梯。
(2)电梯维修工每周按电梯检查保养表进行一次检查保养,并做好记录,督促电梯公司按规定进行维修保养工作,按规定填写维修保养记录。
(3)维修、保养等原因造成停梯,应在一层挂牌告示。
(4)任何人不得在电梯机房、轿箱、井道吸烟。
3、电梯机房管理工作程序
(1)电梯机房内任何设备非电梯维修工、电梯公司专业人员禁止操作。
(2)非工作人员进入电梯机房须经机电主管或管理处主任批准后,由电梯维修工陪同,方可进入。
(3)保持良好照明及通风,常备手电筒及应急照明设施,门窗开启灵活无破损。
(4)保持机房干净整洁,不准堆放杂物。
(5)消防器材齐备良好,机房内严禁吸烟。
(6)电梯机房因维修保养等原因造成停梯,应在一楼挂告示牌。
4、运行异常
(1)当火灾发生时
监控员或电梯维修工打开迫降开关,将电梯全部降至基站。
(2)当地震发生时
根据震前预报由电梯维修工关闭所有电梯,地震过后开启时由专业电梯公司对电梯进行安全检测确认无异常后,方可运行。
(3)当电梯进水时
a、底坑进水,应将电梯停至两层以上, 中止运行并切断电源。
b、当楼层水淹而使井边或底坑进水,应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯及总电源。
c、电梯湿水后,由电梯公司做湿水处理,并提交相应报告。
5、电梯安全操作工作程序
(1)维修保养时一般须切断电源,以免触电、卷入引绳轮等造成人身伤亡和设备事故。
(2)因维修保养需停机时,须确认轿厢内无乘客方可停机。
(3)在维修保养中必须注意工作协调和配合,有人协同工作时,行机、停机都必须扬声,得到对方的回答后方可操作。
(4)在机顶作检修、保养工作时,除判断故障和调试需要外,禁行快车。
(5)下井坑作业时,禁止关闭厅门,厅门口必须摆设告示牌,防止无关人员靠近。
(6)在井坑作业时,首先开亮井底灯,按下井底安全掣,必须佩戴安全帽。
(7)机房、井道、井坑因工作需要进行动火作业时,必须遵守动火作业规定,指定专人监视,事后清理火种,严防火灾发生。
(8)维修保养结束时,必须认真清理现场,清点工具和物品。
7、电梯困人故障救援程序
(1)轿厢停于接近电梯口的位置,且高于或低于楼面不超过0.5米时:
a、确定轿厢所在位置(根据楼层灯指示或小心开启外门察看):
b、关闭电源总掣;
c、用专用外门钥匙开启外门,用人力开启轿厢门,协助乘客离开轿厢。
(2)轿厢停于远离厅门口的位置时,应首先将电梯轿厢移动至就近的电梯外门口(以高于或低于楼面不超过0.5米为合适)。然后照上述4.7.1中所列步骤救出乘客。移动轿厢的方法如下:
a、利用电话或其他方式通知轿厢内的乘客保持镇静,并说明轿厢可能移动,不可将身体任何部位探出轿厢外,以免发生危险;同时如轿厢门处于半关闭或开启状态,则应先行将其完全关闭或开启;
b、进入机房关闭故障电梯的电源,打开引机轴的后盖安上盘车摇柄;一人持住摇柄,一人手持掣动释杆,轻轻松开制动,轿厢将会由于自重而移动,为避免轿厢上升或下降太快发生危险,操作时,应断续动作,使轿厢慢慢移动,直至最接近电梯厅门口为止。操作时,应注意,如轿厢停于最高层电梯门口以上之位置或最低层电梯门口以下位置时,不可只撬开掣动,使轿厢自行移动,而应在松开掣动的同时,握紧摇柄并用力盘绞,使轿厢向正确的方向移动。
(3)遇到其他复杂情况,应及时报告电梯公司及有关领导。
8、电梯清洁卫生职责划分表
序号项目责任人时间相关记录
1电梯机房管理处电梯维修工一周电梯检查保养表
2轿厢内面管理处清洁工每班清洁工作检查表
3井道电梯公司二周升降机定期保养计划表
五、相关文件和记录
1、电梯全面保养合约
2、设备管理控制程序
3、管理处内部检查工作规程
4、机电设备台帐
5、监控室交接班记录
编 制 审 核
批 准 生效日期
第8篇 物业强电系统管理办法电梯操作保养规程
物业项目强电系统管理办法:电梯操作、保养规程二电梯操作、保养规程
1.0目的规范电梯运行管理,维修保养工作,确保电梯良好运行。
2. 0适用范围适用于本公司辖区内项目管理处电梯的运行管理,维修保养。
3. 0职责范围3.1工程处经理负责检查电梯运行管理工作的实施情况。
3. 2工程处经理负责审核<<设施年度维修保养计划>>,并检查维修保养工作的实施情况。
3. 3工程组主管负责电梯运作管理的组织实施。
3. 4工程组主管负责制定《设施年度维修保养计划》,并具体组织实施维修保养工作。
3. 5电梯管理员具体负责电梯的日常运行管理维修保养。
4.0程序要点
4.1巡视监控
4.1.1工程组当职人员每天应对小区内所有电梯的主要部位至少巡视一次。
4.1.2巡视监控的主要内容:a)线引电机有无异常噪音或气味,是否温度过高,线引电机轴承是否需要加注润滑油,螺栓是否松动。
b)减速箱是否需要加注润滑油,油色,油位是否正常,连轴器是否牢固可靠,螺栓有无松动。
c)指示仪表,指示灯是否正确,各继电器,接触动作是否正常,有无异常声响。
d)变压器,电阻器,电抗器温度是否正常,有无过热现象。
e)制动器动作是否正常,制动线圈是否过热,制动轮上是否有油污。
f)曳引轮,曳引绳,限速器,机械选层器,测速机等运行是否正常,有无异常声响。
g)通讯设备是否畅通灵敏,指示牌是否完好,盘车手轮,开闸板手等橡胶工具是否已放在制定位置。
h)轿箱照明灯是否正常,厅外轿内指层,指令及指示灯是否正常。
i)厅门及轿门踏板是否清洁干净。
j)轿箱对重导靴油盅油量是否足够。
k)电梯运行有无异常振动或声响,舒适感有无明显变化。
l)开门关门有无异常,轿箱内应急灯是否可靠。
m)底坑限速器,张紧装置,开关和碰铁距离是否异常。
n)补偿链是否有异响。
o)底坑有无积水或脏物。
4.1.3巡视过程中入发现上述情况有不正常时,电梯管理员应及时采取措施予以解决并汇报项目经理。
4.2异常情况处置
4.2.1 发生火灾的处置:a)楼层发生火灾时,电梯管理员应立即击碎玻璃按动消防开关使电梯进入消防运行状态,电梯运行到基站后,应使乘客保持镇静,疏散乘客迅速离开轿箱。
b)井道内发生火灾时,电梯管理员立即停梯,疏导乘客迅速离开轿箱,切断电源,用干粉灭火器控制火势蔓延。
4.2.2 电梯浸水的处置:a)当底坑内出现少量进水或浸水时,应将电梯停在二楼以上,断开电梯总电源。
b)当楼层发生水淹或浸水时,应将轿箱停于进水层站的上一层,断开电梯总开关。
c)当底坑,井道或机房进水较多时,应立即停梯,断开电梯电源总开关。
d)对湿水电梯应进行除湿处理,试梯后正常才能投入正式运行。
4.2.3 停电,故障造成电梯困人时,按《应急情况处理规程》处理。
4.3电梯机房管理
4.3.1 非值班人员不得进入机房,若领导检查有工程组主管陪同。
4.3.2 机房内禁止存放易燃易爆或危险品,机房内应配备手提式灭火器,禁止吸烟。
4.3.3 每周打扫一次机房卫生。
4.3.4 机房应当做到随时上锁,不允许私配钥匙。
4.4交接班要求
4.4.1接班人远颖准时接班。
4.4.2接班人应认真听取交班人交代,并查看《交接班记录表》确认后签名。
4.5维修保养
4.5.1 《设施年度维修保养计划表》的制定。
4.5.2 每年的12月5日之前由项目管理处工程组主管组织电梯管理员一起研究、制定《设施年度维修保养计划表》上报公司工程处经理审批。
4.5.3 制定《设施年度维修保养计划表》的原则是:a)电梯使用的频度。
b)电梯运行状况。
c)合理时间。
4.5.4 《设施年度维修保养计划表》的内容:a)维修保养项目及内容。
b)备品备件计划。
c)具体实施维修保养时间d)预计费用。
4.6电梯管理员进行电梯维修保养时应按《设施年度维修保养计划表》进行。
4.7电梯维修保养安全操作
4.7.1 维修保养前的安全准备工作:a)在电梯基站门口处放置检修停用标牌。
b)关好厅门,不好关厅门时,用合适的护栅拦住入口处,防止无关人员进入电梯轿厢或井道。
c)有人在轿顶做检修工作时,必须按下轿顶检修箱上的检修开关,关好厅门。
4.7.2 检修过程中的安全注意事项:a)给转动部位加油,清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯。
b)人在轿顶工作时,站立之处应有选择,脚下不得有油污,否则应打扫干净以防滑倒。
c)人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时,必须牢牢系住钢丝绳并应注意整个身体位于轿厢外框尺寸之内,防止其他部件碰伤,并且轿内检修人员开梯时,要交待和配合好,未经许可不准开动电梯。
d)禁止在井道内和轿顶上吸烟。
e)检修电器部件时尽可能避免带电作业,必须带电操作或难以在完全切断电源的情况操作时应于防触电,并应由监护人,必备工具和材料,特别应注意电梯突然起动运作。
f)使用的手灯必须采用带护手的、电压36伏以下的安全灯,最好使用手电筒。
4.8电梯管理员负责电梯的日常维修保养工作,大、中型修理由外委完成。
4.9每3个月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑。
4.9.1 检查曳引电动机,减速箱有无异常响声。
4.9.2 检查曳引电动机和减速箱联轴器性圈有无损件。
4.9.3 检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑的好,动作是否灵活无阻碍。
4.9.4 门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1/3时则应更换。
4.9.5 限速器旋转销轴处应加润滑油,限速器轮,张紧轮措应无异常磨损。
4.9.6 检查张紧装置动作是否正常,否则应作机械调整。
4.9.7 检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻。
4.9.8 清洁控制柜内各元器件,检查接触器,继电器动作是否正常,有无异常声响,触点有无灯火,熔焊、积碳现象,如有则进行整修。
4.9.9 检查机械选层器钢带有无断裂,开裂和扭曲现象如有则应更换。
4.9.1 0清除轿门,各厅门导轨的灰尘、油垢。
4.9.1 1检查自动门传动机构,安全触板转动机构是否正常,要求门口距厅门地板5-8mm。
4.10每年对小区内所有电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试。
4.11每次电梯维修保养时间不允许超过8小时。
4.12电梯管理员应将上述维修保养工作,清晰、完整、规范的记录在《设施日常保养表》内。
4.13电梯因维修保养等原因需要停梯时,应由工程组主管报告主管经理批准后执行。
4.14客户服务部提前24小时通知有关用户并做出解释。
5.0记录
5.1《设施年度维修保养计划表》mps-yg2-06
5.2《交接班记录表》mps-ywb2-01
5.3《设施日常检查表》mps-yg2-056.0相关支持文件
6.1《应急情况处理规程》
第9篇 z物业区域电梯安全管理规程
物业区域电梯安全管理规程
一、必须遵守电梯安全操作制度,及定时按时组织专业人员进行检修保养;
二、电梯内不准吸烟,严禁携带瓶装液化气瓶乘坐电梯;
三、小孩乘座电梯必须由大人陪同;
四、乘坐电梯的乘客不许在电梯内打闹、跳跃或大力推电梯轿厢及电梯门;
五、电梯的开合门绝对不许用硬物或其他物品卡住,影响电梯门正常关闭,以免发生故障;
六、电梯的开合门严禁人为开、关,不得用力推、拉,出现故障应及时通知维修人员到场处理;
七、电梯门未完全开关的情况下,严禁人员进出,以免出现夹人的现象;
八、电梯的按扭及轿厢绝对不允许使用硬物按、砸、划,以免造成损坏,影响电梯的使用期限;
九、严禁超重、超长、超宽或易燃品进入电梯;
十、电梯轿厢地面必须保持整洁,不允许有细小杂物,以免掉进电梯槽内,影响电梯正常运转,或铺好护垫。装修期间轿厢必须做好防护措施;
十一、若乘坐电梯出现困梯及突然停电的情况,请不要恐慌,及时按呼救按扭,监控中心会及时呼叫技术维修人员赶到现场解困施救;
十二、电梯正在维修或正常保养过程中,请勿乘坐电梯,按工作人员指引行走;
十三、电梯严禁搭乘单车及其他车辆上、下,以免造成电梯受损或造成他人不便;
十四、客用电梯严禁装载货物上、下,物品必须使用货梯以免影响他人搭乘电梯造成不便。
十五、自觉维护电梯设施设备,不得随意破坏若发现严肃处理;
第10篇 小区电梯系统管理规程（19）
小区电梯系统管理规程(十九)
1.0目的
规范zz城电梯系统的管理,确保电梯运行安全和性能处于良好状态。
2.0适用范围
适用于zz城物业服务中心的电梯运行、维护、保养。
3.0职责
3.1工程维修主任负责电梯的运行、维护、保养计划的制定,物业服务中心与电梯维保公司拟定保修条款,报物业服务中心经理审核后,报公司领导批准;
3.2电梯设备责任人负责电梯的日常运行维护,发现问题及时联络电梯维保公司处理;
3.3中控室值班员负责24小对电梯运行情况进行监控。
4.0程序要点
4.1电梯安全运行管理规程
4.1.1电梯设备责任人每天对电梯进行一次巡查,填写《电梯日巡视检查记录表》,发现问题及时处理或联络电梯维保公司处理。
4.1.2中控室值班员24小时对电梯运行情况进行监控,发现异常情况时,应及时通知电梯设备责任人或电梯维保公司进行处理。并在《中控室值班记录表》内做好记录。
4.1.3中控室值班员通过闭路电视观察轿厢内状况,如发现故障困人,先用对讲电话安慰被困人员,然后立即通知电梯设备责任人或电梯维保公司赶赴现场及时处理;如发现乘客有不文明行为(吸烟、打斗、损坏电梯部件等),则用对讲电话向乘客发出警告,并做好录像或通知安全员处理;严禁乘客携带易燃、易爆等危险品或超长、超重等物品进入电梯。
4.2电梯使用管理规程
4.2.1电梯不设司机操作,由乘客自选操作,实行24小时运行。
4.2.2客梯(消防)以承载小区进出人员为主。
4.2.3消防(客梯)梯以承载小区进出货物为主。
4.3维修及保养
4.3.1电梯设备责任人负责电梯设备的日常保养,并配合、检查、督促电梯维保公司按《电梯保养合同》对电梯做好月、季、年的定期保养工作,并按合同规定填写相应的维修保养记录。
4.3.2电梯设备责任人负责检查电梯维保公司的维修保养质量和记录情况,同时在
《电梯及自动扶梯运行维修保养工程及检测工作记录薄》中记录。
4.3.3当电梯年检日期接近时,设备责任人应督促维保公司做电梯年检,并监督其完成各项整改工作,确保取得电梯运行合格证。
4.3.4维修、保养等原因造成停梯,应做好安全防护,并在首层及工作层放置警告牌(如需打开楼层门工作,还必须设置防护围栏)。
4.3.5当电梯发生困人时,按电梯困人故障救援程序执行,电梯管理员到达现场的时间应不超过10分钟。
4.4异常情况处理规程
4.4.1当火灾发生时
中控室值班人员及时打开迫降开关,将消防电梯(客梯)全部降至基站,消防电梯自动进入消防运行状态,电梯管理员迅速关闭不具备消防功能的电梯。
4.4.2当地震发生时
根据震前预报电梯管理员关闭所有电梯,地震过后开启前必须由专业电梯公司对电梯进行安全检测确认无异常后,方可运行。
4.4.3当电梯进水时
4.4.3.1底坑进水,应将电梯停于两层以上,停止运行并切断电源。
4.4.3.2当楼层水淹而使井道或底坑进水,应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯总电源。
4.4.3.3电梯浸水后,由电梯维保公司做干燥处理,并提交相应报告。
4.5电梯安全操作规程
4.5.1维修保养时,一般须切断电源,以免触电、卷入曳引轮等造成人身伤亡和设备事故。
4.5.2因维修保养需停梯时,须确认轿厢内无乘客方可停梯。
4.5.3在维修保养中必须注意工作协调和配合,有人协同工作时,开梯、停梯都必须扬声,得到对方的回答后方可操作。
4.5.4在轿顶作检修、保养工作时,除判断故障和调试需要外、禁行快车。
4.5.5下井坑作业时,禁止关闭厅门,厅门口必须摆设告示牌,防止无关人员靠近。
4.5.6在井坑作业时,首先开亮井底灯,按下井底安全掣,必须佩戴安全帽。
4.5.7任何人不得在电梯机房、轿厢、井道吸烟。机房、井道、井坑因工作需要进行动火作业时,必须遵守小区动火作业规定,指定专人监视,事后清理火种,严防火灾发生。
4.5.8维修保养结束时,必须认真清理现场,清点工具和物品。
4.6电梯困人故障救援程序
发此困人事件,须通知电梯维保单位派专业操作人员进行解救,如遇特殊危急情况,须获得相关领导同意后,按此程序由两人以上,并持有电梯操作证人员操作。
4.6.1确定电梯停层位置,并通知乘客救援在进行中此时并无危险,不要惊慌,保持镇静,请给予配合。
4.6.2先打开电梯控制柜,把切换开关打到手动位置进行点动。
4.6.3如果电梯无反应则关闭救援电梯主电源,预留紧急照明电源,慢慢拉动手闸把电梯放置就近的层门。
4.6.4用电梯外门专用锁匙打开层门,确定轿厢在此层平层后,再打开轿厢门将乘客救出。
4.6.5用手动将门关闭,使其保证各层门锁好。
4.6.6按顺序还原程序。
警告:任何人在进行上述操作时必须负一切责任,对因此造成任何部件损坏及其责任后果自负。
5.0支持性文件
无
6.0质量记录
6.1《电梯日巡视检查记录表》--qp-09-13-f001
6.2《中控室值班记录表》--qp-09-13-f002
6.3《电梯及自动扶梯运行维修保养工程及检测工作记录薄》(无固定格式)
第11篇 z_物业辖区电梯运行管理规程
物业辖区电梯运行管理规程
1.0目的
乘梯人员按规范乘梯,是维护自身安全的前提。
2.0适用范围
所属全部客、货电梯。
3.0管理职责
3.1工作负责人:电梯维修工
3.2监控室值班人员及相关秩序维护员有纠正违章乘梯的义务。
4.0内容
4.1客梯以承载业主为主,消防梯、货梯以承载高层进出货物为主。
4.2严禁易燃、易爆等危险品和超长、超重等物品进入电梯。
4.3维修、保养、清洁等原因造成停梯,应在基站设置告示牌。
4.4任何人不得在电梯机房、轿厢、井道吸烟。
4.5小孩不应在候梯大厅附近追逐。
4.6候梯大厅附近不要放置妨碍业主进入的货物。
4.7雨天时,保持候梯大厅及轿箱内无积水,以免业主滑倒受伤。
4.8积水若流入井道时,电梯应立即停在渗水楼层上面,并排除积水。
4.9机房内外及其通道不能堆放杂物。
4.10机房内必须有消防设施。
4.11机房内有足够照明,及应急照明,室温28-30оc,湿度70%,空气通爽。
4.12电梯钥匙由专人保管。
4.13避免幼童单独搭乘电梯,应由成人陪同。
4.14业主勿在轿内蹦跳,以及打闹等,否则可能会引起电梯误动作。
4.15轿内装设闭路监视器,监控室可随时监管电梯运行情况。
4.16除特别设计的载货电梯,勿用机动叉车在轿内起卸货物。
4.17电梯故障或停电困住乘客时,监控中心及时通过轿内电话安慰业主,告诫业主切勿强行打开厅门,并马上通知主管和维保人员,由管理人员和电梯专业人员处理。
第12篇 电梯安全管理规程-13
电梯安全管理规程(十三)
为了确保电梯安全运行和在电梯出现紧急情况(困人、开门运行、溜梯、冲顶、夹人和伤人等)时,最大限度的保障电梯使用人的人身安全和设备安全,依据建设部《电梯应急指南》(建住房【2006】3号)制定本规程。
第一章电梯的日常安全管理
第一条 电梯使用管理单位应当根据《特种设备安全监督条例》及其他相关规定加强对电梯在运行的安全管理。做到制度、组织、人员“三落实”。电梯使用管理单位应根据本单位的实际情况,配备具备资质的电梯管理人员,落实每台电梯的责任人,配备必备的专业救助工具及24小时不间断的通讯设备。
第二条 电梯使用管理单位应当与电梯维修保养单位签订维修保养合同,明确电梯维修保养单位的责任。
第三条 电梯使用管理单位应当制定电梯事故应急措施和救援预案。电梯维修保养单位应当建立严格的救助规程,配置一定数量的专业救援人员和相应的专业工具,确保接到报告后及时赶到现场进行救助。
第四条 电梯发生异常情况,电梯使用管理单位应当立即通知电梯维修保养单位,同时由本单位专业人员先行实施力所能及的处理。电梯维修保养单位专业人员应迅速赶到现场进行救助。
第五条 电梯使用管理单位应当每年进行至少一次电梯应急预案的演练,并通过电梯轿厢内张贴宣传品和标明注意事项等方式宣传使用电梯的常识。
第六条 电梯使用管理单位要加强对电梯设备的常规检查,保持电梯操作、照明、通讯系统的完好,保持轿厢内的整洁。
第七条 电梯轿厢内不得使用明火,严禁吸烟。
第八条 电梯使用人员应安全合理使用电梯,自觉维护设备的完好和整洁。确因自身不良行为而导致人身或设备损失,责任人要承担相应后果。
第二章电梯的应急救援
第九条 乘客(电梯使用人)在遇到紧急情况时,应当采取以下求救和自我保护措施:
(一)通过警铃、对讲系统、移动电话或电梯轿厢内的提示方式进行救援;如果电梯轿厢内有病人或其它紧急情况,应当告知救援人员。
(二)与电梯轿厢门(无论是关闭还是开启状态)保持一定距离,听从管理人员、救援人员指挥。
(三)在救援人员到达现场前不得橇砸电梯轿厢门或攀爬安全窗;不得将身体的任何部位伸出电梯轿厢外。
(四)保持镇静,可做屈膝动作,以减轻对电梯急停的不适应。
第十条 电梯使用管理单位接报电梯紧急情况的处理程序:
(一)值班人员发现所管理的电梯发生紧急情况或接收到求助信号后,应当立即通知本单位专业人员到现场进行处理,同时通知电梯维修保养单位。
(二)值班人员应用电梯配置的通信对讲系统或其它可用方式,详细告知电梯轿厢内被困人员应注意的事项。
(三)值班人员应当了解电梯轿厢所停楼层的位置、被困人数、是否有病人或其它危险因素等情况,如有紧急情况应当立即向有关部门和单位报告。
(四)电梯使用管理单位的专业人员到达现场后可先行实施救援程序。如自行救援有困难,应当配合电梯维修保养单位实施救援。
第十一条 电梯乘客(使用人)在电梯轿厢被困的解救程序:
(一)到达现场的救援专业人员应当先判别电梯轿厢所处位置,再实施救援。
(二)电梯轿厢高于或低于楼面超过0.5米时,应当先执行盘车解救程序,再按照下列程序实施救援:
1、确定电梯轿厢所在位置;
2、关闭电梯总电源;
3、用紧急开锁钥匙打开电梯厅门、轿厢门;
4、疏导乘客离开轿厢,防止人员受伤;
5、重新将电梯厅门,轿厢门关好;
6、在电梯出入口处设置禁用电梯的指示牌;
第十二条 电梯使用管理单位的善后处理工作:
(一)如果乘客重伤,应当按事故报告程序进行紧急事故报告。
(二)向乘客了解事故发生的经过,调查电梯故障原因,协助做好相关的取证工作。
(三)如属电梯故障所致,应当督促电梯维修保养单位尽快检查并修复。
(四)及时向相关部门提交故障或事故情况汇报资料。
第三章紧急状态时对电梯的处理
第十三条 发生火灾时,应当采取以下应急措施:
(一)立即向消防部门报警。
(二)按动有消防功能电梯的消防按钮,使消防电梯进入消防运行状态,以供消防人员使用;对于无此功能的电梯,应当立即将电梯直驶至首层并切断电源或将电梯停于火灾尚未蔓延的楼层。在乘客离开电梯轿厢后,将电梯置于停止运行状态,用手关闭电梯轿厢厅门、轿门,切断电梯总电源。
(三)井道内或轿厢发生火灾时,必须立即停梯疏导乘客撤离,切断电源,用灭火器灭火。
(四)有共用井道的电梯发生火灾时,应当立即将其余尚未发生的电梯停于远离火灾蔓延区,或交给消防人员用以灭火使用。
(五)相邻建筑物发生火灾时,应当停梯,以避免因火灾停电造成困人事故。
第十四条 应对地震的应急措施:
(一)已发布地震预报的,应依据当地政府发布的通知要求,决定电梯是否停止、何时停止。
(二)震前没有发出临震预报而突然发生震级和强度较大的地震,一旦有震感应当立即就近停梯,乘客迅速离开电梯轿厢。
(三)地震后应当由专业人员对电梯进行检查和试运行,正常后方可恢复使用。
第十五条 发生湿水时,在对建筑设施及时采取堵漏措施的同时,应当采取以下应急措施:
(一)当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时,应当将电梯轿厢停于进水层站的上二层,停梯断电,以防止电梯轿厢进水。
(二)当底坑、井道或机房进水较多时,应当立即停梯,断开电梯总电源,防止发生短路、触电等事故。
(三)对湿水电梯应当进行除湿处理。确认湿水消除,并经过试梯无异常后,方可恢复使用。
(四)电梯恢复使用后,要详细填写湿水检查报告,对湿水原因、处理方法、防范措施等记录清楚并存档。
第四章特别提示
第十六条 当电梯因故停止运行时,电梯使用单位应在电梯口及时贴出告示告知原因,以免引起人们不必要的误解和恐慌。
__物业服务有限责任公司
二
第13篇 电梯运行管理标准作业规程
1.0 目的
规范电梯运行管理工作，确保电梯良好运行。
2.0 适用范围
适用于物业管理公司辖区内电梯的运行管理。
3.0职责
3.1 设备部主管负责检查电梯运行管理工作的实施情况。
3.2 设备部班组长负责电梯运行管理工作的组织实施。
3.3 电梯管理员具体负责电梯的运行管理。
4.0 程序要点
4.1 巡视监控。
4.1.1 电梯管理员每天应对小区内所有电梯的主要部位至少巡视一次。
4.1.2 巡视监控的主要内容如下：
a) 曳引电机有无异常噪音或气味，是否温度过高(烫手)，曳引电机轴承是否需要加注润滑油，螺栓是否松动；
b) 减速箱是否需要加注润滑油，油色、油位是否正常，联轴器是否牢固可靠，螺栓有无松动；
c) 指示仪表、指示灯是否正确，各继电器、接触动作是否正常，有无异常声响；
d) 变压器、电阻器、电抗器温度是否正常，有无过热现象；
e) 制动器动作是否正常，制动线圈是否过热，制动轮上是否有油污；
f) 曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机等运行是否正常，有无异常声响；
g) 通讯设施是否灵敏畅通，指示牌、标示牌是否完好，盘车手轮、开闸板手等救援工具是否已放置在指定位置；
h) 轿厢照明是否正常，厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常；
i) 厅门及轿门踏板是否清洁干净；
j) 轿厢和对重导靴油杯油量是否足够；
k) 电梯运行有无异常振动或声响，舒适感有无明显变化；
l) 开关门有无异常(顺畅)，轿厢内应急灯是否可靠；
m) 底坑限速器、涨紧装置、开关和碰铁距离是否异常；
n) 补偿链是否有异响；
o) 底坑有无积水或脏物。
4.1.3 巡视过程中如发现上述情况有不正常时，电梯管理员应及时采取措施予以解决。处理不了的问题应及时如实地汇报给设备部主管，在主管的协同下加以解决。整改时，应严格遵守《电梯维修保养标准作业规程》。
4.2 异常情况处置。
4.2.1 发生火灾的处置：
a) 楼层发生火灾时，电梯管理员应立即击碎玻璃按动“消防开关”使电梯进入消防运行状态，电梯运行到基站后，应使乘客保持镇静，疏导乘客迅速离开轿厢；
b) 井道内或轿厢发生火灾时，电梯管理员应即刻停梯，疏导乘客迅速离开轿厢，切断电源。用干粉和12u灭火器灭火控制火势蔓延；
c) 对于上述两种情况，电梯管理员应及时通知小区消防中心，按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。
4.2.2 电梯湿水的处置：
a) 当底坑内出现少量进水或浸水时，应将电梯停在二层以上，断开电梯总电源；
b) 当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时，应将轿厢停于进水层站的上一层，断开电梯总电源；
c) 当底坑、井道或机房进水较多时，应立即停梯，断开电梯电源总开关；
d) 发生湿水时，应迅速阻断漏水源；
e) 对湿水电梯应进行除湿处理，如用干抹布擦拭、热风吹干(温度不能太高)、自然通风(用工厂用鼓风机)、更换管线等。确认湿水已消除，各绝缘电阻达到要求并且试梯运行无异常后，方可投入正式运行。
4.2.3 停电造成停梯或故障造成停梯时的困人救援按《电梯困人救援标准作业规程》处理。
4.3 电梯机房管理。
4.3.1 非值班人员不准进入机房，若需要进入，须经设备部主管同意，并在值班人员的陪同下方可进入机房。
4.3.2 机房内严禁存放易燃、易爆或危险物品，机房内应配足消防器材，禁止吸烟。
4.3.3 每周打扫一次机房的卫生，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍、无污物，油漆完好、整洁光亮。
4.3.4 机房应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活。
4.3.5 机房应当做到随时上锁，钥匙由当值管理员保管，管理员不得私配钥匙。
4.4 交接班要求。
4.4.1 接班人员应准时来接班。
4.4.2 接班人员应认真听取交班人员交代，并查看《电梯运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《电梯运行日记》表上签名。
4.4.3 有下列情况之一者不准交接班：
a) 上一班运行情况未交代清楚；
b) 记录不规范、不完整、不清晰；
c) 机房不干净；
d) 接班人未到岗；
e) 事故正在处理中或交接班时发生故障，应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。
4.5 对于电梯运行情况，应完整、规范地记录在《电梯运行日记》表内，于每月的3号前将上一个月的记录整理成册后交设备部存档，保存期为2年。
5.0 记录
《电梯运行日记》。
6.0 相关支持文件
《电梯维修保养标准作业规程》。
第14篇 电梯管理工作规程（10）
电梯管理工作规程(十)
1目的
确保电梯技术性能处于安全、良好状态,保证电梯的正常运行。
2范围
适用于客梯、货梯、扶梯的管理。
3职责
3.1工程部负责对管理处电梯管理情况进行巡检、评价,制定维修保养方案,签定维保合同,检查、保养、维修、年检时至少提前一日发布通知;
3.2工程主管负责电梯设备的管理工作;
3.3电梯操作工负责电梯设备的日常维护、检修、故障排除。
4工作程序
4.1维修管理制度
4.1.1遵守公司各项规章制度,按照安全操作规程操作,杜绝事故发生;
4.1.2熟悉电梯构造、原理,对电梯主机、控制屏定期检查,提高维修技能;
4.1.3严格按照《电梯维修保养计划表》对电梯进行维修、保养,并作好记录,对维保单位的维修保养记录应存档;
4.1.4应有两人同时对电梯进行维修保养,两人间要配合协调,互相提醒,确保安全;
4.1.5每天上、下班时,应巡视电梯,发现问题及时处理;
4.1.6对安全系统做到定期检查,及时处理电梯的突发故障,并作好记录;
4.1.7做好电梯的清洁工作,特别对轿厢和厅、轿门地坎的清洁,保证厅、轿门的开、关顺畅;
4.1.8做好电梯机房的三防工作,如机房门窗有损坏时,应及时修复;
4.1.9出现火警时,应及时停用电梯
