有哪些
维保规程
一、设备维护
1. 定期检查：所有机械设备应每月进行一次全面检查，确保其正常运行。
2. 故障报告：一旦发现设备异常，员工需立即上报，并记录故障详情。
3. 清洁保养：每日工作结束后，需对设备进行清洁，防止尘埃和杂质积累。
二、设施保养
1. 建筑结构：定期评估建筑物的安全状况，包括墙体、屋顶、地板等。
2. 系统检查：如水电、空调、消防系统每年至少进行两次功能测试。
3. 紧急预案：制定并更新紧急疏散计划，确保设施安全。
三、文档管理
1. 更新记录：所有维护和保养活动需详细记录，便于追踪设备状态。
2. 标准化流程：建立统一的文档格式和存储规则，方便查阅。
3. 数据备份：重要数据应定期备份，以防意外丢失。
标准
维保规程
1. 规范性：规程必须清晰、具体，易于理解和执行，避免产生歧义。
2. 可操作性：规程应包含详细的步骤，确保员工能按照规定操作。
3. 及时性：规程应随着设备更新和技术进步及时修订，保持其有效性。
是什么意思
维保规程
维保规程是一套指导企业进行设备、设施维护和文档管理的操作准则。它旨在确保设备正常运转，设施安全可靠，同时规范文档管理，降低运营风险。规程的制定应注重规范性，使员工能够明确职责，遵循标准操作；强调可操作性，以便于实践；并保证及时性，以应对变化的环境和技术需求。规程的成功执行，需要全员参与，管理层的监督和员工的执行力缺一不可。通过严格执行维保规程，企业可以提高生产效率，延长设备寿命，保障员工安全，实现可持续发展。
维保规程范文
第1篇 物业区域柴油发电机维保规程
物业区域柴油发电机维保规程
(五)1.变配电室值班电工对发电机设备设施日常维修保养:每班值班电工应按《发电机设备设施巡视记录表》规定的频次进行检查、巡视、监控,并记录在表上。
每半个月应使备用柴油发电机试过行半个小时。
2. 外委维修保养,此项工作由变配电室值班电工负责监督:2.1进行维修保养时,应注意可拆零件的相对位置及其顺序(必要时应作记号),不可拆零件的结构特点,并掌握好重新装回时的用力力度(用扭力扳手)。
2. 2空气滤清器的维修保养周期为每运行50小时进行一次:a)空气滤清器显示器:当显示器的透明部分出现红色时表明空气滤清器已达到使用限度,应立即进行清洁或更换,处理完毕,轻按显示器顶部按钮,使显示器复位;
b)空气滤清器:--松开铁环,拆下储尘器及滤芯,由上至下小心清洁滤芯;
--滤芯不太脏时,可直接用压缩空气吹净,但应注意空气压力不能太大,喷咀不可太接近滤芯;
--如果滤芯太脏,应用从代理商处购买的专用清洁液清洗,完后用电热风简吹干(注意不能过热);
--清洁完毕,应进行检查,检查的方法是用灯泡是从内往外照,在滤芯外部观察,如发现有光点则表明滤芯已穿孔,此时则应更换同型号的滤芯;
--如果没有光点出现则表明滤芯未穿孔,此时则应小心安装好空气滤清器。
2. 3蓄电池的维修保养周期为每运行50小时进行一次:a)用验电器检查蓄电池充电是否足够,否则应充电;
b)检查电池液位是否在极板上15mm左右,如果不够则加蒸馏水至上述位置;
c)检查电池接线柱是否被腐蚀或有打火痕迹,否则应修复处理或更换,并涂上黄油。
2. 4皮带的维修保养周期为每运行100小时进行一次:a)检查每皮带,发现损坏或失效的,应及时更换;
b)在皮带中段加40n压力,皮带应能按下12mm左右,太松太紧都应当进行调整。
2. 5散热器的维修保养周期为每运行200小时进行一次:a)外部清洁:--用热水(加入清洁剂)喷洗,方法是从散热器前面向风扇方向喷射(如从反方向喷射只会把污物逼进中心位置),使用此方法时,要用胶布档住柴油发电机;
--如果上述方法不能清除顽固的沉积物,则应把散热器拆下浸在热的碱水中约20分钟,然后用热水清洗。
b)内部除垢:--把水从散热器中排干,然后把散热器与管子相连的地方拆开并封口;
--向散热器中倒入45℃的4%的酸溶液,过15分钟后排干酸溶液,检查散热器;
--如果仍有水垢,则用8%的酸溶液再洗一次;
--除垢后用3%的碱溶液中和两次,然后再用清水冲洗三次以上;
--所有工作完成后,检查散热器是否漏水,如果漏水则申请外委修补;
--如果不漏水则重新装回,散热器装回应重新灌满清水并加入防锈剂。
2. 6润滑机油系统维修保养周期为每运行200小时进行一次:a)启动柴油发电机,让其运行15分钟;
b)当柴油机高热时,从油底壳螺塞排出机油,排完后用110nm(用扭力扳手)旋紧螺栓,然后再向油底壳加同型号新的与机内相同的机油,涡轮增压器内也应加添相同型号机油;
c)拆除两个粗机油滤清器,换两个新的机油滤清器,新滤清器内应注满新鲜的与机内型号相同的机油(粗机油滤清器从代理商处购得);2.7柴油滤清器的维修保养周期为每运行200小时应进行一次拆除柴油滤清器,换上新的滤清器,并加满新的干净柴油,然后装回。
2. 8充电发电机和启动电机的维修保养周期为每运行600小时进行一次:a)清洗各机件、轴承,吹干后加注新的润滑油;
b)清洁碳刷,如果碳刷磨损厚度超过新装时的1/2则应及时更换;
c)检查传动装置是否灵活,启动电机齿轮磨损情况,如果齿轮磨损严重则应申请外委维修。
2. 9发电机控制屏维修保养周期为每半年进行一次。
用压缩空气清除里面的灰尘,拧紧各接线头,对于生锈或过热的接线头应进行处理并拧紧。
3. 对于柴油发电机的拆机维修或调整应由物业管理处站长填写《外委维修保养申请单》,经公司总经理批准后,由外委单位完成。
4. 对于计划中未列出的维修保养工作,应由机电处主管尽快补充至计划中。
对于突发性的柴油发电机故障,先经物业管理处站长口头批准后,先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司。
5.对于上述的所有维修保养工作都应清晰、完整、规范地记录在《柴油发电机维修保养记录表》内,并于每次维修保养后的3天内由柴油机机电维修员将记录并机电处存档,长期保存。
第2篇 电梯安装维保工安全操作规程
1 基本规程
(1)电梯安装维保工,必须经技术培训和安全操作培训。并经主管部门考核合格,取得特殊工种安全操作证,方可独立操作,严禁无证作业。
(2)电梯安装维保工在吊装起重设备和材料时,必须严格遵守高空作业和起重工的安全操作规程。
(3)电梯工必须严格遵守电工安全操作规程。
(4)电梯工在安装、维修保养电梯时,坚决做到不酒后作业,不违章作业,不冒险作业,不野蛮作业。
(5)施工前要认真检查工具,如有工具失灵、打滑、裂口缺角等,须予以修复或调换。
(6)各种易燃品必须贯彻用多少领多少的原则,用剩的易燃物品必须妥善保管在安全地方,油回丝不能随便乱抛。
(7)施工中凡需动明火,必须通知使用单位,重点单位应通知保卫科、安全部门以及市消防机关,做好防火措施,施工过程中须有使用单位专人值班,每班明火作业后,应仔细检查现场,消除火苗隐患。
(8)使用喷灯前要检查四周有无易燃物件,喷灯不用时应当关火,并须待冷却后方可储存,喷灯的装油量不得超过3/4,并应使用煤油,严禁使用汽油。
(9)使用电烙铁时,应搁置在搁架等不燃烧的物体上,不准放在电线上和潮湿处,电烙铁用毕冷却之前,不得收藏。
(10)使用移动电动工具前,应检查其金属外壳是否有效接地,外壳及插头有无破损,严禁使用导线裸露,绝缘层破坏、漏电等电器、工具、器材。移动行灯应使用36v低压电源,禁止使用220v电源,不得用线头直接插入插座。
(11)操作时,必须正确使用个人劳防用品,严禁穿汗衫、短裤、宽大笨重的衣服进行操作,集体备用的劳防用品必须做到专人保管,定期检查,使之保持完好的状态。
(12)电梯厅门拆除后或安装前,必须在厅门上设置障碍物并挂有醒目的标志,在未放置障碍物之前,必须有专人看管。
2 机房作业安全规程
(1)安装电梯时,电源进入电梯机房,必须通知所有有关人员。机房里起重吊钩应用红漆标明允许最大起吊吨位。
(2)进入机房检修时,必须先切断电源,并挂有“有人工作,切勿合闸”的警告牌。
(3)机房内各预留孔,必须用板和其它物件盖好,防止机器零件、工具、杂物掉入孔中发生坠落、伤人事故,对于已装好的电梯,当维修人员从这些孔洞探视井道时,也应预防钢笔、螺丝刀等器具落入井道。
(4)在控制屏上临时短接门锁检查电路时,应有两人监护,一旦故障排除后,应立即拆除勾线。严禁厅、轿门锁同时勾线。
(5)清理校对控制屏,一般不准带电操作,凡不能停电必须带电清理时,须用在铁皮口处包扎橡皮的干燥漆刷清理,不得用金属构件接触带电部位,更不准用回丝或手清理。
(6)用手轮(飞轮)转动机器时,须先将总电源切断并有2人以上同时操作,2人将手轮挟持好以防轿厢与对重不平衡而意外转动,待另一个将刹车张开后,立即盘车,盘毕后须先抱紧刹车,然后再松手轮。
(7)清洗钢丝绳在运转的轮两边工作时,严禁用手直接揩洗,必须用长刷,刷轿厢方向应开下车或站在轿顶上,应用检修开下行车揩洗对重边的钢丝绳。
(8)维修、保养时严禁在机房里将门电联锁勾线作载人使用,机房检修试车应采取封锁厅、轿门措施,防止自动信号开门载人。
(9)接触带mos电路的印板时,手须触摸控制屏外壳释放静电。
3 井道作业安全规程
(1)施工时,必须戴好安全帽,穿绝缘鞋登高作业应系好安全带,工具要放在工具袋内,大工具要用保险绳扎好妥善放置。
(2)井道内应有足够的照明,施工照明必须36v以下的低压安全灯,严禁使用220v高压照明,线路插头、插头座绝缘层均不得破损、漏电。
(3)在井道改装和拆卸井道导轨及大型工件时,必须搭建脚手架,脚手架须先经安装脚手架者出示验收合格报告后,再经工地负责人检查验收,确认安全牢固才能使用。
(4)井道脚手架在使用期间,应经常检查施工点因脚手架妨碍需作临时拆卸后,应及时修复,严禁虚搁,浮放等现象。
(5)脚手架拆除前,应先拆除临时电气线路,然后从上至下逐层拆除,事先应通知有关人员,并发出警告,避免伤人。
(6)在井道作业时,施工人员思想必须高度集中,井道上下应密切联系,严禁上下抛投物件及工具。
(7)在井道换导轨时,必须有可靠的安全引吊设备,以防导轨坠落。
(8)在脚手架上从事电焊、气焊时,应首先清理回丝、油类、化纤、塑料等易燃、易爆品,要避开电线,备有必须的灭火器材,乙炔发生器、氧气瓶和焊枪均应按规定放置,严禁无证人员乱拿乱用,操作时要戴皮手套,以防触电,工作完毕,要严格检查现场,熄灭一切火种。
(9)进入底坑时,必须先断开底坑急停安全开关,若底坑较深时,应备有梯子上下。底坑照明应为36v安全电压照明。
(10)底坑工作人员须戴安全帽,井道内装笨重工件时,底坑人员必须停止工作。人离开底坑后,才可以接通底坑急停开关和关闭厅门。
4 轿厢作业安全规程
(1)进出轿厢、轿顶须思想集中,看清轿厢的具体位置,严禁电梯外门一打开就进去,以防踏空下坠,在电梯未停妥之前,严禁从轿内或轿顶跳进、跳出。
(2)在施工中严禁站在电梯内、外门的骑跨处(即:轿门地软与厅门地坎之间,分隔井道用的槽钢与轿顶之间等)去触动电钮或手柄开关以防轿厢移动发生意外。
(3)进入轿顶,须先断开轿顶急停开关或置轿顶为检修状态离开轿厢后,必须关好内、外门。
(4)在轿顶开车时,应密切注意周围环境,由专人下达正确的口令,开动前,轿顶人员要站好安全位置,不得将头和肢体伸出轿顶边缘,严禁依靠、手扶轿顶轮等运动部件。
(5)轿顶人员踩踏门机,接线盒等电气部件。
(6)电梯在将到达最高、低层要注意观察,随时准备采取措施,避免开慢车冲顶、蹲底。
(7)修理对重架或轿厢时,如需吊起轿厢须用钢丝绳绕挂在机房牢固处,然后再挂上手动葫芦,钢丝绳接头处不得将3根钢丝绳扎在一起,绳夹头至少要用3只以上u字头夹牢;手动葫芦起吊吨位须大于轿厢重量;截断曳引钢丝绳时,严禁1次完成,应分2次截断。
5 自动扶梯作业安全规程
(1)自动扶梯骨架吊装就位时,应采取严密的安全措施,起吊时应有专人统一指挥,防止意外事故发生。
(2)安装或修理时,应在两侧搭设施工脚手架,脚手架应与扶梯骨架呈斜坡阶梯式状,并搭设防护栏杆,必要时脚手架下应装安全网,经检查合格,安全牢固后才能使用。
(3)安装钢化玻璃时,要轻搬、轻放防止碰撞,压紧时防止用力过猛,压碎玻璃伤人。
(4)在通电试运行前,要先将扶梯内的各物件清理干净,各润滑部位加油,并清理梯级,应有专人负责电器开关,停止运转后应立即关掉或拔去插头,在施工中应关闸挂牌以防运转伤人。
(5)进行断续开车试运转如果发现异常声音及碰擦,应立即停车检查并进行调整。
第3篇 _住宅小区电梯维保操作规程（7）
住宅小区电梯维保操作规程(七)
1.星期一至星期五7:30~18:30分由电梯工负责。
1.17:30分按《电梯巡检记录表》检查机房设备。
1.27:45分进行放梯工作,并随梯检查轿厢内情况。
1.38:30分按《电梯巡检记录表》的日巡检项目巡查各设施。
1.418:30分进行收梯工作,清理地毯卫生。
1.5其余时间,每2小时对轿厢及出入口保洁一次,且随时发现随时处理。
2.星期一至星期五18:30~7:30分,及节假日由保安部负责。
3.每隔一周对未使用的电梯进行轮换,并检查电梯的主要设备机械的可靠性和工作的正确性,并进行必要的修正和润滑。
4. 电梯的大中型修理由外委完成。
4.1每月由电梯维保公司对重要机械和电气设备进行细致的检查。
4.2每3个月对电梯各部分进行检查、清洁、润滑(着重对安全装置可靠性检查)。
4.3每年对大厦内所有电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试,并及时更换零部件。
电梯运行时间安排表
第4篇 机电设备运行维保工作规程（3）
机电设备运行维保工作规程(三)
1目的
保证园区机电设备正常运行,维修、运行达到规范化、科学化。
2适用范围
园区所管辖的设备。
3职责
3.1运行人员负责设备的运行工作。
3.2维修人员负责设备的维修保养工作。
3.3管理人员负责设备运行、维修保养检查监督工作。
4内容
4.1执行《设备维修保养计划》, 并对其所进行的工作进行技术督查、指导。
4.2工程人员应熟悉园区的供配电系统、给排水系统、 消防系统、空调系统等设备状况,掌握工作原理, 清楚设备设施位置,能熟练地对设备进行操作、维护保养、故障处理等工作。
4.3工程人员进行作业时, 须按相应工作规程进行,要做好安全监护工作。电气维修人员应持有电工证上岗,应严格执行电工安全操作规范进行作业。维修人员进入业户室内工作时,严格遵守公司有关文明服务规范,为业主提供优质满意服务。
4.4做好设备防水、防火、 防小动物的安全管理工作。定时巡视设备运行情况,认真做好巡视记录和值班记录。发现重大隐患及不安全因素要立即上报专业主任领导,及时处理解决。
4.5遇到突然停电或其它突发性事故时, 工程人员要采取应急措施,进行排除故障或采用备用设备,保证小区动力设备正常运行。
4.6保持工作场所干净整洁。
5相关文件及记录
《设备维修记录》hd__-gc-029-a-01
第5篇 园区电梯维保安全规程
1、开启厅门时,电梯不一不定在此层,小心跌入井道。
2、停电盘车时,必须先关掉总电源,由两人或两人以上操作。
3、进入桥顶或底坑,开启厅门后,一定先关掉急停开关方可进入,维修完后,维修人员出来后,再把电梯打上正常。
4、轿顶检修,务必小心支架挂人或运行中的对重撞人。
5、底坑检修,务必小心运行中的轿厢或对得撞人。
6、非维修人员,不得私自持有机械钥匙、电锁钥匙、操纵箱钥匙和机房钥匙。
7、非维修人员,不得擅自进入机房,严禁动用电梯专用电源或控制屏。
8、未经维修人员许可,任何人不得进入轿顶或底坑。
9、爱护电梯,人人有责。
签署人:
z物业管理有限公司
20__年_月_日
第6篇 变配电设备设施维保作业规程
1.0. 目的和范围:
确保变压器、高压柜、低压柜及附属设备运行合格率达到100%。
2.0. 职责:
值班电工、维保电工负责执行本规程。
3.0. 作业规程:
3.1. 变配电设备维保内容:
3.1.1. 每次维保工作的安全由值班电工负责。
3.1.2.由电工领班负责每 年将 kv变配电设备外委做电试,每 年将 kv变电设备外委做电试,并在《设备设施维保记录表》上作好记录。
3.1.3.由电工领班负责每 年将电气安全用具外送做电试,并在《设备设施维保记录表》上作好记录。
3.2. 配电设备内部每半年进行一次检查
3.2.1. 检查电线和接线桩头。要求电线和桩头表面无变色、氧化现象,接触良好。
3.2.2. 检查接地线。要求接地线无松动,接触可靠,接地线电阻小于4ω。
3.2.3. 检查电器元件。要求开关、接触器动作灵敏、可靠,无损坏、发热、异响现象。
3.2.4. 对修理过的设备要加强巡查,修理内容记录在《设备设施维保记录表》内。
3.3. 每半年对配电设备进行一次清洁
3.3.1. 对变配电设备(包括变压器、高低压柜、量电柜、发电机柜)内部进行清洁工作。
3.3.2. 检查箱内的清洁。要求柜内电器元件干净、整洁,开关轨道清洁并上油。
3.3.3. 开关柜外清洁。要求柜外柜顶、桥架等用清洁布擦干净。
3.3.4. 清洁完毕在《设备设施维保记录表》上作好记录。
3.3.5. 维修后,应将固体废弃物及有毒有害固体废弃物按规定送至垃圾房集中处理。
4.0. 相关文件和记录:
4.1 《电气管理工作制度》。
4.2 《设备设施维保记录表》。
第7篇 维保安全操作规程
1、 维保时着装整齐检查所需维修工具和必要通讯工具由两人或两人以上进行。
2、 维保作业需挂检修警示牌。
3、 做机房控制屏卫生和曳引机卫生时，必须断电后方可作业。
4、 开启厅门时，人不能向井道倾斜，站稳后，方可开启厅门，注意电梯不一定在此层。
5、 进入轿顶或底坑，开启厅门后，首先打开检修开关方可进入。
6、 机房需手动盘车时，至少由两人或两人以上，密切配合方可动车。
7、 轿顶作业应站车，安全栏内电梯运行时身体任何一部分或衣服、工具等不得超出安全栏。
8、 轿顶作业只允许动慢车。
9、 检修、作业不得私自外接安全回路控制系统。
10、 非维保人员未经允许不得进入作业现场。
第8篇 物业区域柴油发电机维保规程（5）
物业区域柴油发电机维保规程(五)
1.变配电室值班电工对发电机设备设施日常维修保养:
每班值班电工应按《发电机设备设施巡视记录表》规定的频次进行检查、巡视、监控,并记录在表上。每半个月应使备用柴油发电机试过行半个小时。
2.外委维修保养,此项工作由变配电室值班电工负责监督:
2.1进行维修保养时,应注意可拆零件的相对位置及其顺序(必要时应作记号),不可拆零件的结构特点,并掌握好重新装回时的用力力度(用扭力扳手)。
2.2空气滤清器的维修保养周期为每运行50小时进行一次:
a)空气滤清器显示器:
当显示器的透明部分出现红色时表明空气滤清器已达到使用限度,应立即进行清洁或更换,处理完毕,轻按显示器顶部按钮,使显示器复位;
b)空气滤清器:
--松开铁环,拆下储尘器及滤芯,由上至下小心清洁滤芯;
--滤芯不太脏时,可直接用压缩空气吹净,但应注意空气压力不能太大,喷咀不可太接近滤芯;
--如果滤芯太脏,应用从代理商处购买的专用清洁液清洗,完后用电热风简吹干(注意不能过热);
--清洁完毕,应进行检查,检查的方法是用灯泡是从内往外照,在滤芯外部观察,如发现有光点则表明滤芯已穿孔,此时则应更换同型号的滤芯;
--如果没有光点出现则表明滤芯未穿孔,此时则应小心安装好空气滤清器。
2.3蓄电池的维修保养周期为每运行50小时进行一次:
a)用验电器检查蓄电池充电是否足够,否则应充电;
b)检查电池液位是否在极板上15mm左右,如果不够则加蒸馏水至上述位置;
c)检查电池接线柱是否被腐蚀或有打火痕迹,否则应修复处理或更换,并涂上黄油。
2.4皮带的维修保养周期为每运行100小时进行一次:
a)检查每皮带,发现损坏或失效的,应及时更换;
b)在皮带中段加40n压力,皮带应能按下12mm左右,太松太紧都应当进行调整。
2.5散热器的维修保养周期为每运行200小时进行一次:
a)外部清洁:
--用热水(加入清洁剂)喷洗,方法是从散热器前面向风扇方向喷射(如从反方向喷射只会把污物逼进中心位置),使用此方法时,要用胶布档住柴油发电机;
--如果上述方法不能清除顽固的沉积物,则应把散热器拆下浸在热的碱水中约20分钟,然后用热水清洗。
b)内部除垢:
--把水从散热器中排干,然后把散热器与管子相连的地方拆开并封口;
--向散热器中倒入45℃的4%的酸溶液,过15分钟后排干酸溶液,检查散热器;
--如果仍有水垢,则用8%的酸溶液再洗一次;
--除垢后用3%的碱溶液中和两次,然后再用清水冲洗三次以上;
--所有工作完成后,检查散热器是否漏水,如果漏水则申请外委修补;
--如果不漏水则重新装回,散热器装回应重新灌满清水并加入防锈剂。
2.6润滑机油系统维修保养周期为每运行200小时进行一次:
a)启动柴油发电机,让其运行15分钟;
b)当柴油机高热时,从油底壳螺塞排出机油,排完后用110nm(用扭力扳手)旋紧螺栓,然后再向油底壳加同型号新的与机内相同的机油,涡轮增压器内也应加添相同型号机油;
c)拆除两个粗机油滤清器,换两个新的机油滤清器,新滤清器内应注满新鲜的与机内型号相同的机油(粗机油滤清器从代理商处购得);
2.7柴油滤清器的维修保养周期为每运行200小时应进行一次拆除柴油滤清器,换上新的滤清器,并加满新的干净柴油,然后装回。
2.8充电发电机和启动电机的维修保养周期为每运行600小时进行一次:
a)清洗各机件、轴承,吹干后加注新的润滑油;
b)清洁碳刷,如果碳刷磨损厚度超过新装时的1/2则应及时更换;
c)检查传动装置是否灵活,启动电机齿轮磨损情况,如果齿轮磨损严重则应申请外委维修。
2.9发电机控制屏维修保养周期为每半年进行一次。用压缩空气清除里面的灰尘,拧紧各接线头,对于生锈或过热的接线头应进行处理并拧紧。
3.对于柴油发电机的拆机维修或调整应由物业管理处站长填写《外委维修保养申请单》,经公司总经理批准后,由外委单位完成。
4.对于计划中未列出的维修保养工作,应由机电处主管尽快补充至计划中。对于突发性的柴油发电机故障,先经物业管理处站长口头批准后,先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司。
5.对于上述的所有维修保养工作都应清晰、完整、规范地记录在《柴油发电机维修保养记录表》内,并于每次维修保养后的3天内由柴油机机电维修员将记录并机电处存档,长期保存。
第9篇 地下车库防火卷帘维保规程
1.目的
确保防火卷帘处于良好备用状态。
2.适用范围
适用于jl花园地下车库防火卷帘的维护保养。
3.内容
3.1手动检查
3.1.1检查门轨、门扇有无变形、卡阻现象,手动按钮箱是否良好上锁。
3.1.2卷帘门两侧做好围栏防护。
3.1.3开启按钮箱门,按向上δ或向下▽按钮, 卷帘门应上升或下降。
3.1.4在卷帘门上升或下降过程中,操作人员应密切注意卷帘门上升或下降到极限位置时能否自动停车,若不能,应立即手动停车,且必须待限位装置修复正常后方可重新操作。
3.2自控检查
3.2.1用燃着的香烟等烟源使地下车库任一烟感动作时,自动装置将发出报警信号,同时自动启动卷帘门电控系统关闭卷帘门。
3.2.2卷帘门关闭后,只有待烟感(或温感)信号消除,或复位按钮复位后方可重新开户卷帘门。
3.2.3消防中心按钮操作检查:消防中心只设置防火卷帘迫降按钮,操作迫降按钮,待防火卷帘关闭到位后到位指示灯亮。
3.3对卷帘门进行清扫除尘,若有油漆脱落及局部变形的地方需进行修复,确保卷帘门外观清洁美观。
3.4紧固各电线接头,清洁控制箱内的灰尘。
3.5防火卷帘每月保养一次。
3.6认真做好保养记录
4.记录
4.1《防火卷帘月保养记录》由部门兼职资料员保存二年。
5.附件
5.1《防火卷帘月保养记录》
第10篇 机电设备运行维保工作规程
机电设备运行维保工作规程
(三) 1目的保证园区机电设备正常运行,维修、运行达到规范化、科学化。2适用范围园区所管辖的设备。3职责
3.1 运行人员负责设备的运行工作。
3.2 维修人员负责设备的维修保养工作。
3.3 管理人员负责设备运行、维修保养检查监督工作。4内容
4.1 执行《设备维修保养计划》, 并对其所进行的工作进行技术督查、指导。
4.2 工程人员应熟悉园区的供配电系统、给排水系统、 消防系统、空调系统等设备状况,掌握工作原理, 清楚设备设施位置,能熟练地对设备进行操作、维护保养、故障处理等工作。
4.3 工程人员进行作业时, 须按相应工作规程进行,要做好安全监护工作。电气维修人员应持有电工证上岗,应严格执行电工安全操作规范进行作业。维修人员进入业户室内工作时,严格遵守公司有关文明服务规范,为业主提供优质满意服务。
4.4 做好设备防水、防火、 防小动物的安全管理工作。定时巡视设备运行情况,认真做好巡视记录和值班记录。发现重大隐患及不安全因素要立即上报专业主任领导,及时处理解决。
4.5 遇到突然停电或其它突发性事故时, 工程人员要采取应急措施,进行排除故障或采用备用设备,保证小区动力设备正常运行。
4.6 保持工作场所干净整洁。5相关文件及记录《设备维修记录》
第11篇 集油管线安全运行、维保规程
1 范围
本标准规定了公司集油管线安全运行及维护保养操作规程。
本标准适用于黑油山开采的各采油计量站
2 集油管线安全运行操作规程
2.1 准备工作
2.1.1 为确保集油管线安全运行,集油管线上方应有标示走向,有明确的承包人和管理人。
2.1.2 计量站集油管线的闸门池子保证完好,闸门池子旁应有××站闸门池标志走向牌,有明确的承包人和管理人。
2.1.3 采油作业区值班点必须设有全区队的集油管线流程图。
2.2 操作规程
2.2.1 采油作业区计量站在进行输油时,观察集油管线的压力变化避免超压运行(集油管线压力≤1.6mpa)。
2.2.2 集油管线在输油时,应均匀输油。
2.2.3 对小管径、油稠的集油管线输油时,应保持频繁输油防止凝管。
2.2.4 对运行时间比较长的集油管线操作时,应观察集油线压力变化情况,发现压力异常波动,应及时巡检,防止跑油事故的发生。
2.2.5 对于运行时间比较长并且需要大修理的集油管线操作时,应定时加密巡检集油管线,发现集油管线破漏时,应及时进行处理,防止跑油事故的发生,并记录好管线的尺寸、破漏点的刺漏情况及破漏时间。
2.2.6 对于长时间不运行的集油线,应扫线、放空、关闭集油管线闸门防止管内原油凝管。
2.3 集油管线的维护保养
2.3.1 每周进行一次检查,每月进行一次维护保养,保持闸门开关灵活、严密好用,并做好记录。
2.3.2 对集油管线每周沿集油管线标志巡检一次,发现刺漏及时维修和更换,并记录好刺漏管线的尺寸、刺漏点的刺漏情况及刺漏时间。
2.3.3 对于多次刺漏的集油管线可按照公司建设项目管理规定申报管线大修。
第12篇 物业区域柴油发电机维保规程格式怎样的
物业区域柴油发电机维保规程
(五)1.变配电室值班电工对发电机设备设施日常维修保养:每班值班电工应按《发电机设备设施巡视记录表》规定的频次进行检查、巡视、监控,并记录在表上。
每半个月应使备用柴油发电机试过行半个小时。
2. 外委维修保养,此项工作由变配电室值班电工负责监督:2.1进行维修保养时,应注意可拆零件的相对位置及其顺序(必要时应作记号),不可拆零件的结构特点,并掌握好重新装回时的用力力度(用扭力扳手)。
2. 2空气滤清器的维修保养周期为每运行50小时进行一次:a)空气滤清器显示器:当显示器的透明部分出现红色时表明空气滤清器已达到使用限度,应立即进行清洁或更换,处理完毕,轻按显示器顶部按钮,使显示器复位;
b)空气滤清器:--松开铁环,拆下储尘器及滤芯,由上至下小心清洁滤芯;
--滤芯不太脏时,可直接用压缩空气吹净,但应注意空气压力不能太大,喷咀不可太接近滤芯;
--如果滤芯太脏,应用从代理商处购买的专用清洁液清洗,完后用电热风简吹干(注意不能过热);
--清洁完毕,应进行检查,检查的方法是用灯泡是从内往外照,在滤芯外部观察,如发现有光点则表明滤芯已穿孔,此时则应更换同型号的滤芯;
--如果没有光点出现则表明滤芯未穿孔,此时则应小心安装好空气滤清器。
2. 3蓄电池的维修保养周期为每运行50小时进行一次:a)用验电器检查蓄电池充电是否足够,否则应充电;
b)检查电池液位是否在极板上15mm左右,如果不够则加蒸馏水至上述位置;
c)检查电池接线柱是否被腐蚀或有打火痕迹,否则应修复处理或更换,并涂上黄油。
2. 4皮带的维修保养周期为每运行100小时进行一次:a)检查每皮带,发现损坏或失效的,应及时更换;
b)在皮带中段加40n压力,皮带应能按下12mm左右,太松太紧都应当进行调整。
2. 5散热器的维修保养周期为每运行200小时进行一次:a)外部清洁:--用热水(加入清洁剂)喷洗,方法是从散热器前面向风扇方向喷射(如从反方向喷射只会把污物逼进中心位置),使用此方法时,要用胶布档住柴油发电机;
--如果上述方法不能清除顽固的沉积物,则应把散热器拆下浸在热的碱水中约20分钟,然后用热水清洗。
b)内部除垢:--把水从散热器中排干,然后把散热器与管子相连的地方拆开并封口;
--向散热器中倒入45℃的4%的酸溶液,过15分钟后排干酸溶液,检查散热器;
--如果仍有水垢,则用8%的酸溶液再洗一次;
--除垢后用3%的碱溶液中和两次,然后再用清水冲洗三次以上;
--所有工作完成后,检查散热器是否漏水,如果漏水则申请外委修补;
--如果不漏水则重新装回,散热器装回应重新灌满清水并加入防锈剂。
2. 6润滑机油系统维修保养周期为每运行200小时进行一次:a)启动柴油发电机,让其运行15分钟;
b)当柴油机高热时,从油底壳螺塞排出机油,排完后用110nm(用扭力扳手)旋紧螺栓,然后再向油底壳加同型号新的与机内相同的机油,涡轮增压器内也应加添相同型号机油;
c)拆除两个粗机油滤清器,换两个新的机油滤清器,新滤清器内应注满新鲜的与机内型号相同的机油(粗机油滤清器从代理商处购得);2.7柴油滤清器的维修保养周期为每运行200小时应进行一次拆除柴油滤清器,换上新的滤清器,并加满新的干净柴油,然后装回。
2. 8充电发电机和启动电机的维修保养周期为每运行600小时进行一次:a)清洗各机件、轴承,吹干后加注新的润滑油;
b)清洁碳刷,如果碳刷磨损厚度超过新装时的1/2则应及时更换;
c)检查传动装置是否灵活,启动电机齿轮磨损情况,如果齿轮磨损严重则应申请外委维修。
2. 9发电机控制屏维修保养周期为每半年进行一次。
用压缩空气清除里面的灰尘,拧紧各接线头,对于生锈或过热的接线头应进行处理并拧紧。
3. 对于柴油发电机的拆机维修或调整应由物业管理处站长填写《外委维修保养申请单》,经公司总经理批准后,由外委单位完成。
4. 对于计划中未列出的维修保养工作,应由机电处主管尽快补充至计划中。
对于突发性的柴油发电机故障,先经物业管理处站长口头批准后,先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司。
5.对于上述的所有维修保养工作都应清晰、完整、规范地记录在《柴油发电机维修保养记录表》内,并于每次维修保养后的3天内由柴油机机电维修员将记录并机电处存档,长期保存。
第13篇 维保安全操作规程范本
1、 维保时着装整齐检查所需维修工具和必要通讯工具由两人或两人以上进行。
2、 维保作业需挂检修警示牌。
3、 做机房控制屏卫生和曳引机卫生时,必须断电后方可作业。
4、 开启厅门时,人不能向井道倾斜,站稳后,方可开启厅门,注意电梯不一定在此层。
5、 进入轿顶或底坑,开启厅门后,首先打开检修开关方可进入。
6、 机房需手动盘车时,至少由两人或两人以上,密切配合方可动车。
7、 轿顶作业应站车,安全栏内电梯运行时身体任何一部分或衣服、工具等不得超出安全栏。
8、 轿顶作业只允许动慢车。
9、 检修、作业不得私自外接安全回路控制系统。
10、 非维保人员未经允许不得进入作业现场。
第14篇 风电机组维保安全操作规程
第一条基本原则
安全是一切工作的根本。因此,负责风电场运行维护的管理人员有责任和义务教育指导并督促所有工作人员和能够接触到风机的其他人员执行风机的安全工作要求。
第二条风电场工作人员基本要求
(1)经检查鉴定没有妨碍工作的病症,能适应野外作业和高空作业。
(2)具备必要的机械、电气、安装知识。
(3)熟悉风力发电的工作原理及基本结构,掌握判断一般故障的产生原因及处理方法,掌握计算机监控系统的使用方法。
(4)维保人员应认真学习风力发电技术,提高专业水平。至少每年一次组织员工系统的专业技术培训。每年度要对员工进行专业技术考试,合格者继续上岗。
(5)新聘维保人员应有3个月实习期,实习期满后经考核合格方能上岗。实习期内不得独立工作。
(6)所有维保人员必须熟练掌握触电现场急救方法,所有工作人员必须掌握消防器材使用方法。
第三条安全及防护设备
为了个人的安全,所有人员在风力发电设备上面或周围工作时,都必须穿戴个人防护装备以防止受伤。
个人安全保护装置包括:
(1)安全帽:在风机现场及风机内停留或工作的每个人必须佩戴
(2)安全带、钢丝绳止跌扣、防坠连接装置:根据自己的体型调整安全带的松紧,系好所有的带扣。钢丝绳止跌扣是一种防跌落装置。按箭头朝上的方向将其固定在安全钢丝绳上,另一端挂在安全带(胸前的卡口)上
(3)安全鞋:在现场或风机内工作时,安装和服务人员都必须无条件穿戴安全鞋
(4)手套:在风机内或周围工作的每个人都必须带手套
(5)防护耳套:在产生高噪音区域工作时,如螺栓打力矩,站在发电机或燃油发电机附近或风机正在工作时的机舱内时,必须带防护耳套
(6)护目镜:野外大风工作必须佩戴护目镜
(7)防护服:在风机内或周围工作的每个人都必须穿防护服
第四条基本安全规程
严禁在塔筒和机舱内吸烟,工作时至少两人一组,配备对讲机或手机进入现场,进入现场,每个人都必须配备个人防护设备,现场的每个人都必须首先关心自身的安全,并有责任记挂其他同事的安全。
一般情况下,一项工作应由两个或以上的人员来共同完成。相互之间应能随时保持联系,超出视线或听觉范围,应使用对讲机或移动电话等通讯设备来保持联系。
只有在特殊情况下,工作人员可以进行单独工作。但必须保证工作人员与基地人员始终能依靠对讲机或移动电话等通讯设备保持联系。
第五条气象条件
在风速≥20m/s时,不必对风机进行任何维护工作。
在风速≥12m/s时,请勿在叶轮内及机舱外工作。
在风速≥18m/s时,请勿在机舱内工作。
雷雨天气,请勿停留在风力发电机组内或靠近风力发电机组。雷击过后一小时后方可接近发电机组。
冰雪天气,风机启动时,可能会有冰块从叶片上落下伤人的危险,不允许靠近风机。
第六条风机内工作安全注意事项
一、在导流罩、轮毂或传动系统上工作
在进入导流罩、轮毂或在传动系统(转动部件)上工作之前,一定要把主轴锁锁上。必要时可以激活机舱柜、塔底柜或主轴承座上的紧停按钮。
二、机舱顶上工作
注意机舱顶结冰及机舱顶上光滑的表面。
在机舱顶上工作时,必须把两根防坠缓冲绳分别系在舱顶栏杆的两侧。
在机舱顶上工作时,一定盖上天窗,防止从天窗处跌落。
离开舱顶时盖好天窗。
第七条爬梯安全注意事项
在爬梯之前首先打开塔架内的照明灯。
手动停机后,将塔底柜控制面板上的service开关扳到“0”状态,以便断开远程起机,离开风机时,记住将service扳到“1”状态。
在爬梯之前,必须仔细检查爬梯、安全带和安全绳,如果发现任何损坏,应在修复之后方可攀爬。
爬梯的时候至少要有两人同时进行,两个人的上下距离保证5米以上。
在攀爬过程中,随身携带的小工具或小零件应放在袋中或工具包中,固定可靠,防止意外坠落。不方便随身携带的重物应使用机舱内的提升机输送。两人或多人向上攀爬时,携带工具者最后攀爬;向下攀爬时,携带工具者最先爬下,以保证安全。
在每通过一层塔筒平台后,应将平台盖板盖上,尽量减少工具跌落伤人及损坏设备的可能性。
第八条电气系统操作
为了保证人员和设备的安全,未经允许或授权禁止对电气设施进行任何操作。
工作过程中应注意用电安全,防止触电。在进行与电控系统相关的工作之前,断开主控开关以切断电源,并在门把手上挂警示牌。
不允许带电作业,如果某项工作必须带电作业,只能使用特殊设计的并经批准可使用的工具工作,并将裸露的导线作绝缘处理。
带电作业时工作人员必须使用绝缘手套、橡胶垫和绝缘鞋等安全防护措施。
对低于1000伏的低压设备进行操作时,应将控制设备的开关或保险断开,并由专人负责看管。如果需要带电测试,应确保设备绝缘和工作人员的安全防护。
第九条油品作业安全注意事项
风力发电机内使用的液压油、润滑油和润滑脂可能有侵蚀性,应该避免接触到皮肤或者衣物。如果是检查齿轮箱,打开齿轮箱的加油盖而油液仍然是热的时,注意不要吸入热油的蒸气。
在开始对液压系统进行维护、检查、修理工作前,关闭液压系统,释放系统压力,并使液压油充分冷却
第十条风机失火
当风机发生大火灾时,立即联系风场切断风机和电网的连接,撤离并封闭风机方圆至少250m的区域。
当在机舱上发生小规模着火时,必须断开机舱柜侧壁上q11.3和q20.5隔离开关从而断开风机690v和400v电的连接,并用干粉灭火器灭火。
注意:绝对禁止用水来灭火
第15篇 物业辖区中央空调系统维保规程（7）
物业辖区中央空调系统维保规程(七)
一、夏季中央空调工对中央空调日常维修保养:
1、中央空调值班员每隔两小时按《中央空调机组运行日志》项目巡检。
2、中央空调楼层巡视员按《中央空调楼层巡视记录表》项目巡检。
3、中央空调系统出现紧急故障时,中央空调工应按《中央空调异常情况处置》及时排除故障。
二、冬季侧重对中央空调整个夏季运行中出现的问题进行整改和维修。
1、各楼层新风机紧固、清洁卫生、过滤网损坏修复。
2、空调水泵、电机、起动柜检查保养、检测电机电阻值和绝缘值。
3、排放空调冷却水、冷冻水、清洗冷却塔、排污、进水、放药、走泵。
4、阀门保养、密封件加注机油。根据实际情况对部份阀门解体维保。
5、管道、冷却塔、水泵、电机、冷水机组阀门等油漆。
6、楼层房间风机盘管滤网清洗。
7、每年4月底前对大楼中央空调(包括房间分体空调)进行一次试运,保证中央空调系统完好,做好开机待命工作。
三、 中央空调的大型修理及保养由委托保养单位完成
1、冷水机组维修养护
水冷式制冷机中的冷凝器、蒸发器,每半年由制冷空调的维修组进行一次清洁养护。清洗后检查是否漏水。检查螺丝、螺栓、螺母及接头紧密性。
压缩机每年进行一次检测、保养。检测保养内容包括:检查压缩机的油位、油色,检查制冷系统内是否存有空气。检查压缩机和各项参数是否在正常范围内。检查压缩机运转时是否有异常的噪声和振动。检查压缩机是否有异常的气味。通过各项检查确定压缩机是否有故障,视情况进行维修更换。
2、冷却塔的维修养护
制冷空调维修组每半年对冷却塔进行一次清洁保养。检查冷却塔电机,其绝缘电阻应不低于0.5mω。检查电机风扇转动是否灵活,风叶螺栓紧固,转动是否有振动,制塔壁有无阻滞现象。检查皮带是否开裂或磨损严重。检查布水器布水是否均匀。检查补水浮球阀动作是否可靠。检查冷却塔架,金属塔架每两年涂漆一次。
3、风机盘管的维修养护
制冷空调维修组每半年对风机盘管进行一次清洁养护。检查风机转动是否灵活。对于带动风机的电机,用500v摇表检测线圈绝缘电阻,应不低于0.5mω。检查电容是否变形。检查各接线头是否牢固。清洁风机盘管的外壳。
4、水管道的维修保养
制冷空调维修组每半年对冷冻水管道、冷却水管、冷凝给水管路进行一次保养。检查冷冻水、凝结水管路是否有大量凝结水,保温层是否已有破损。尤其是检查管路中阀件部位。
5、阀类、仪表、检测器件的维修养护
维修工每半年对中央空调系统所有阀类进行一次养护。对于管道中节流阀及调节阀,应检查是否泄漏,检查阀门的开闭是否灵活,干燥过滤器要检查是否堵塞或吸潮,通过通断电试验检查电磁调节阀、压差调节阀动作是否可靠。
对于常用的温度计、压力表、传感器,若有仪表读数模糊不清应拆换,更换合格的温度计和压力表,检测传感器的参数是否正常并做模拟实验。
6、送回风系统
对送风系统每年初次运行时,应先将通风干管内的积尘清扫干净,设备进行清洗、加油。检查风量调节阀、防火阀、送风口、回风口的阀板,叶片的开启角度和工作状态。检查水管系统调箱连接的软接头是否完好。空调箱是否有漏风、漏水、凝结水管的堵塞现象。送风管道连接处漏风是否超规范,送风噪声是否超过标准。
四、中央空调因维修保养等原因需停用时,由物业管理处站长填写《停用申请表》,提前一周通知有关相关联部门。如因突然故障停用中央空调,应在恢复后2小时内向有关相关联部门作出解释。
